基础班71讲全讲义j

1、Part3: 合同的担保【知识点二】抵押（P247）（二）抵押的效力3.收益（1）出租在先，抵押在后：原租赁关系不受抵押权的影响（2）抵押在先，出租在后：租赁关系不得对抗已登记的抵押权抵押人未担赔偿责任；抵押人已自己承担。告知承租人该已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承告知承租人该已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人4.抵押期间抵押物的转让（1）经抵押权人同意抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存；转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，部分由人清偿。（2）抵押期间，抵押人消灭抵押权的除外。抵押权人同意，不得转让抵押，但受让人

2、代为清偿5.抵押权转移及消灭的从属性（1）主债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（2）第三人提供抵押的，债权人人转让抵押人同意的，抵押人对其同意转让的6.抵押物价值减少，不再承担担保责任。（1）抵押人的行为足以使抵押价值减少的，抵押权人要求抵押人停止其行为。（2）抵押价值减少的，抵押权人要求恢复抵押的价值，或者提供与减少的价值相应的担保；抵押人不恢复抵押的价值也不提供担保的，抵押权人要求人提前清偿。7.物上代位性在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。（三）抵押权的实现1.人不履行到期或者发生当

3、事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押折价或者以拍卖、变卖该抵押所得的价款优先受偿。2.抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权。3.变更抵押权顺位抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，其他抵押权人同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。4.放弃抵押权人以自己的设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。5.同一上多个抵押权并存时的清偿顺序抵押权已登记的，按照

4、登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。6.抵押权顺位 VS 债权的到期时间（1）顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。（2）顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。（四）最高额抵押1.抵押权人的债权在下列情况下确定：约定的债权确定期间届满；没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满 2 年后请求确定债权；新的债权不可能发生；（4）抵押被、扣押；（5）人、抵押

5、人被或者被撤销。2.最高额抵押的实现如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。（五）浮动抵押1.经当事人协议，企业、工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，人不履行到期或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就实现抵押权时的动产优先受偿；但不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押的买受人。2.设定浮动抵押，抵押人应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记；抵押权自抵押合同生效时设立；3.抵押的确定登记，不得对抗善意第三人。

6、（1）履行期届满，债权未实现；（2）抵押人被或者被撤销；当事人约定的实现抵押权的情形；严重影响债权实现的其他情形。【例题 1多选题】根据物权法律制度的规定，人处分的下列权利中，可以抵押的有（）。（2015 年）应收账款以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 C.依法可以转让的股权D.建设用地使用权【】BD】选项 AC：应收账款、依法可以转让的股权可以设定权利质押，但不能设定抵押。【例题 2单选题】甲企业向乙时，以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、成品一并抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记，抵押期间，甲企业乙同意，以合理价格将一台生产设备给不知道该设备已抵押的丙公司，钱货两清

7、。后甲企业到期无力偿还，根据担保法律制度的规定，下列关于乙能否对已的生产设备主张抵押权的表述中，正确的是（）。（2013 年）不能主张，乙的买受人不能主张，乙的抵押权不能对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押的抵押权因未办理抵押登记而未设立C.不能主张，因甲企业乙同意处分抵押物，属于无效行为D.可以主张，乙的抵押权虽登记，但已设立，只是不得对抗善意第三人【】A】在抵押确定前，浮动抵押权不得对抗正常经营活动中“已支付合理价款”的买受人。并“取得”抵押【例题 3判断题】甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定，若甲到期不返还借款本息，该房屋所归乙，该约定条款无效。（）（2013

8、 年）【】抵押权人在履行期届满前，不得与抵押人约定人不履行到期时抵押归债权人所有；如果当事人在抵押合同中有这样的条款，该条款无效。该条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。【例题 4多选题】用自己的轿车作抵押向借款 40 万元，并办理抵押登记手续。驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了 30%。保险公司赔偿了该车损失。根据合同法律制度的规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有（2010 年）A.该轿车不再担保债权）。B.该轿车应担保债权C.保险赔款不应担保债权D.保险赔款应担保债权【】BD】（1）选项 AB：担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部；（2）选项 CD：在抵押

9、物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。【例题 5单选题】甲向乙借款 50 万元，约定以甲的 A 幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的 B 幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（2009 年）乙只能对甲的 A 幢房屋行使抵押权乙只能对甲的 B 幢房屋行使抵押权乙可选择对甲的 A 幢房屋或者 B 幢房屋行使抵押权）。D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效【 准。】B】抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为【例题 6单选题】同一向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合物权（2009 年）抵