京沪高档写字楼考察报告课件

1、京沪高档写字楼考察报告第1页，共65页。北京银泰中心 华贸中心 金地中心 第2页，共65页。 位于东三环国贸桥西南角，CBD核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，与地铁1号线和10号线的国贸站直接相连，毗邻使馆区，距离北京火车站4公里，距离首都机场20公里，地理位置十分优越。 银泰中心项目简介第3页，共65页。 总建筑面积35万平米，由三栋塔楼组成。中央主楼为酒店公寓楼，63层，高249.9米，为长安街沿线最高建筑，由柏悦酒店和极品酒店服务式公寓柏悦府、柏悦居组成。 东西两栋写字楼44层，高186米，每栋地上建筑面积7.2万平米，标准层建筑面积1849平米，为国际甲级写字楼PIC

2、C写字楼及银泰中心写字楼。 裙房4层，高24米，为奢华品牌、会议、宴会设施、中西餐饮和现代健身Spa等高级商业配套，裙房将三座塔楼连接成为四通八达的整体，形成现代都市高品质生活目的地。 银泰中心项目简介第4页，共65页。八大特色 ）北京首例双轿厢电梯系统 配置北京首例双轿厢电梯系统。12部双轿厢电梯，24个运载轿厢，同一时间运送双倍客人抵达各自办公楼层，彻底解决高峰时段的客流压力。双轿厢上下连运，降低电梯井占用平面面积的比率，有效提高楼层使用率。 ）全空气变风量（VAV）系统 采用最先进的适合大开间办公的全空气变风量（VAV）系统。每层平面均匀布置34个变风量末端（VAV BOX），每个控制2

3、-3个风口，根据设定的温度和室内条件变化情况自动调整送风量，提高舒适度并节约能耗。同时，考虑到楼层靠近幕墙的外区与靠近核心筒的内区存在冷暖温差，特在外区设置带热盘管的VAV，在冬季可增加供热，均衡各个区域的温度。写字楼核心筒内还预留有24小时机房冷却水管，供用户接驳，为用户自行安装的空调设备（如机房空调机）提供冷却水源。 银泰中心第5页，共65页。 ）12米双层挑空大堂，独特环行走廊大堂空间贯通地下一层、首层及二层。一、二层挑空高度达12米，一至二层净高8.0米。内部设计相互交接的环行与十字型走廊，方便人群到达方形大堂平面的任意角落。走廊设计给人“天圆地方，四通八达”的视觉感受，配合水幕、喷泉

4、、高耸植物的室内装饰布置，充分体现出银泰中心的非凡气魄和风水宝地的符号特征。银泰中心八大特色第6页，共65页。 ）无中柱大开间办公空间 筒中筒的建筑结构布局不但提供合理均衡的抗力体系，同时创造出幕墙至走廊10.5米跨度的无中柱大开间办公空间。无中柱办公空间利于客户灵活布局工作与交通区域，提高办工效率。同时无中柱、小进深、大开间设计令各个区域自然采光充足而无柱影遮挡，空间更加敞亮，利于员工的身心健康。 ）15厘米高架空网络地板 写字楼标准层全层铺设高至15CM的架空网络地板，并留有自由走线的预置线槽，为办公企业提供灵活便利的网线布局调整条件。 银泰中心八大特色第7页，共65页。 ）可更换单元式L

5、OW-E幕墙系统 幕墙为可更换单元式系统，每单元由铝合金高级霞红石材配双层钢化LOW-E镀膜中空（8毫米玻璃+12毫米中空+8毫米玻璃）高性能玻璃组成，符合ASTM美国幕墙标准。 LOW-E镀膜玻璃抗震性能良好并具有低辐射、高透光、防红外线、阻止紫外线功能，有效防止冬夏季节室内外热量交换。LOW-E镀膜中空玻璃更适应北方寒冷地区，有效降低暖气能耗，提高室内玻璃表面温度，防止露珠凝结，保持视线清晰。同时兼备低辐射、高透光性能的LOW-E镀膜玻璃，其成本大为提高，一般项目不能兼顾或较少采用，北京银泰中心是采用这种玻璃的为数不多的项目。 幕墙单元石材部分采用双层1.5mm镀锌钢板中间加保温棉，窗台部

6、分设置三道（通常为一道）保得板（水泥压力板），由此保证室内噪音在35分贝以下。 幕墙单元型材的插接处采用四道胶条密封，充分保证系统的水密和气密性能。幕墙型材表面采用氟碳喷涂，提高表面抗氧化能力。幕墙单元石材为高强度花岗岩，确保其抵抗风压和地震的能力。 银泰中心八大特色第8页，共65页。 ）身份识别安全系统服务 大堂设置身份识别安全系统服务，充分保证办公企业的安全，并有效避免未预约外来人员的往来烦扰。 ）全面个性化设计，创造人性化舒适办公环境 银泰写字楼提供全面个性化需求调整条件，满足不同企业的全方位需求。包括：部分标准层可实现局部挑空，为企业提供完整的独立办公空间；所有楼层预留茶水间条件、部分

7、楼层预留行政卫生间条件，为企业创造人性化环境。银泰中心八大特色第9页，共65页。主要经济技术指标 总建筑面积 约 73,975平方米建筑高度 186米建筑层数 （地上）44层地上建筑面积 72,144平方米结构 钢筋混凝土筒中筒结构（无中柱空间设计）抗震系数 8度办公面积标准层高度 4米大堂高度 12米客梯 高低区各6部，共12部进口OTIS高速双层轿厢客梯，共计 24个电梯轿厢消防及服务梯 2部进口OTIS电梯自动扶梯（B1-首层） 为客梯的上轿厢与下轿厢乘客的换乘设置4部自动扶梯车库至大堂穿梭电梯 2部银泰中心配置参数第10页，共65页。 建筑及工程 结构设计： 型钢混凝土框架-钢筋混凝土

8、筒体，无中柱空间设计（column- free） 建筑层高： 首层：12米，标准层：4米净高： 首层：8米，标准层：2.7米（走廊），2.70米（办公区域）幕墙： 8 mm+12 mm+8 mm，LOW-E中空玻璃幕墙楼板承重： 地库：4.0KN/m2，走廊：电梯走道5.0KN/m2，标准层办公室：2.0KN/m2 空调系统 空调系统类型： 全空气系统、变风量(VAV)系统，同时配有紫外线灭菌装置。 暖气： 集中热力供暖，由市政热力提供 通风系统： 各层均设有排风设施 冷却系统： 18台冷却塔并另设3台24小时机房中央辅助冷却水系统冷却塔空调调节系统： 集中新风机组各层新风量恒定，各层设空调机

9、组集中处理空气银泰中心配置参数第11页，共65页。 电力系统 电力系统： 2台2000KVA变压器，2台1600KVA变压器 电容量： 7200KVA 双路供电： 分低区高区，不同变电站双路供电，每个变电站容量满足100%负荷 照明水平分配： 1）天花板布线 2）地面线槽布线。 照明： 办公区预留照明电量满足500lux/平方米的照度 运输系统 设12部日本OTIS超高速客梯(双层轿厢)，分高低区，6+6配置。电梯 设计和品质均采用国际标准。 办公楼还各设2部消防梯（兼货梯）速度3.5m/s，载重量1800KG。写字楼办公入口大堂各设1组2台客梯（地下B4至1层大堂）供地下停车人员转换使用，速

10、度1.75m/s，载重量1350KG办公楼还各设4部由B1(下首层)至L1大堂(上首层)自动扶梯；以方便双层轿厢乘客的换乘。 银泰中心配置参数第12页，共65页。 通讯 大厦主系统：纵向语音采用3类大对数电缆，布设在每层的弱电间语音配线架上，可为写字楼租户提供直拨电话，中继线，IP电话，长途电话，centrex集团电话；纵向数据采用光纤，芯单模光纤。租户可以向电信运营商申请专线；小型租户可以使用宽带通服务，带宽可有多种选择，最大带宽为10M；写字楼地面为架空地板，下面为地面线槽，租户可以自己布线建立局域网络，再通过电信提供的出口上网。通讯支持：本项目有中国移动，中国联通，小灵通的信号覆盖。覆盖

11、范围为全部建筑。有线电视和卫星系统：有线电视卫星电视分布到写字楼弱电间的分支器上，写字楼租户可以自己将电视线缆接入房间；卫星电视用鑫诺号卫星，接收境外套电视节目，如，等 公共区域安防系统 消防和人身安全系统 保安监控系统 防盗报警系统 巡更系统 银泰中心配置参数第13页，共65页。项目简介 北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟。轻轨、地铁和多条公交构筑了华贸中心的立体交通系统，出入极为便利。 华贸中心第14页，共65页。 华贸中心写字楼呈45度角面对长安街，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲，风格纯净、简洁

12、、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感。由西向东依次走高的格局，使之成为入京第一国门。 华贸中心写字楼为跨国公司量身定做，以国际领袖型金融公司为支撑，配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心新光天地、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园，构成了北京最具影响和竞争力的项目，已成为国际水准的商务平台。 2007年初交付使用的1、2号写字楼出租率目前超过90%，2008年初交付的3号写字楼出租率也已达到50%。业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、 SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。华贸中心项目简介

13、第15页，共65页。最佳的商务氛围独立大堂入口处挑高9米华贸中心建筑特色第16页，共65页。华贸中心建筑特色 跨国公司理想的办公空间标准层面积2200-2300平米。 纯国际化办公模式无中柱式方正空间，三面采光。 最大程度提高面积使用率10米超短进深，9米超宽柱状间距。 办公空间倍感舒适层高4米，净高2.7米。第17页，共65页。华贸中心建筑特色第18页，共65页。 国际领先标准的玻璃幕墙 外墙采用全玻璃幕墙体系，主要材料选用为透明钢化中空LOW-E玻璃及氟碳聚合物饰面的铝合金型材；裙楼部位墙面采用预制的成品陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面为玻璃幕墙及绝热隔声材料砌筑墙体。 华贸中心建筑特

14、色第19页，共65页。华贸中心建筑特色第20页，共65页。 先进空调系统 内区采用VAV变风量全空气空调系统，外区采用四管制风机盘管系统。新风量40立方米/小时*人，每层划分为一个可控制区域。设置自动控制装置，舒适节能。采用蒸汽加湿系统，预留用户冷却水系统。采用溴化锂制冷技术，节能环保。 华贸中心建筑特色第21页，共65页。 高科技电梯系统 1号、2号字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置； 3号写字楼设15部高速客梯，分高、中、低区，3+6+6配置。 B4层至F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用。以上3栋写字楼高速客梯采用国际标准，并均设有智能选层控制系统。华贸中

15、心建筑特色第22页，共65页。华贸中心建筑特色第23页，共65页。 迅捷通讯平台 提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信，实现电视电话会议等功能；为了充分保障大楼的移动通信质量，确保通信畅通，设移动通信中继系统。 综合布线系统 系统可提供语音和数据等信号传输，主要服务于通信网络、计算机网络及办公管理系统；系统干线采用光缆和铜缆，水平布线采用六类UTP；架空地板系统在确保4米标准层层高的同时, 隐藏繁复的电缆、线路和其他管道，提供灵活的布线、分隔方案，同时又能快速适应设备的布局改变，方便设备的升级与增值。 华贸中心建筑特色第24页，共65页。华贸中心建筑特色第25页

16、，共65页。华贸中心配置参数第26页，共65页。 雄踞北京中央商务区，地处最繁华的长安街东段，毗邻东三环、东四环，地段显赫，弥足珍贵； 地铁1号线与大厦地下通连，数个条公交线路围绕周边，机场高速公路、京津塘高速公路接驳顺畅，进出便捷，四通八达。金地中心项目简介第27页，共65页。A座总面积 约63,000楼体高度 168m楼层数 地上39层标准层面积 约1,850单元使用率 70整层使用率 75楼板高度 4.1m净高 2.75m网络地板高度 lOcm进深 12m办公区使用荷载 2.0KN/ 可拆卸楼板 20层以上提供项目简介 国际著名建筑设计机构美国SOM经典巨作； 168米绝对高度，构筑CB

17、D崭 新地标，引领企业商务未来；金地中心第28页，共65页。 罕有108米中庭阳光大堂，享受舒适办公空间 108米长、18米高的全透光玻璃结构中庭大堂与写字楼A塔/B塔、商业中心合为一体，与室外绿色水景园林交融，创造舒适的理想办公环境。 25部高速客梯，国际甲级标准高端配置 两栋写字楼配备25部高速客梯，高中低区群控运行，同时配备3部消防电梯、4部地下车库转换电梯，保证客户等待电梯时间小于40秒，到达顶层时间小于60秒。 金地中心建筑特色第29页，共65页。 自由无柱办公空间，引领未来商务需求 高度灵活的布局迎合客户现在和未来的需求。写字楼楼层面积从1500至1800平方米不等，上下层更增设可

18、拆卸楼梯，适合不同功能组合和空间布置。写字楼净高2.652.75米，1012米的最佳进深，四面采光、周边景致尽收眼底，创造人性化办公空间。 世界领先VAV空调，科技成就健康 世界领先的VAV变风量全空气空调系统，采取内外分区制冷供暖的设计，配合电加湿、紫外线消毒等高科技设备，新风量超过35立方米/人/小时，末端送风温度、湿度智能可控，空气含氧量、洁净度超越国际健康要求，确保所有办公区域环境最佳舒适。金地中心建筑特色第30页，共65页。 国际著名建筑设计机构美国SOM经典巨作； 传统窗棂图案与时尚水晶折面完美结合，诠释建筑独特灵性；金地中心建筑特色第31页，共65页。金地中心建筑特色第32页，共

19、65页。交付标准 办公区域吊顶 600mmx600mm高档吸音矿棉板地面 防静电网络地板墙面 高档环保乳胶漆 公共区域大堂 高档大理石墙面及地面、高档石膏板造型吊顶、 高档不锈钢网屏幕墙电梯厅 高档大理石墙面及地面、高档石膏板造型吊顶洗手间 高档大理石墙面及地面；贝朗及乐家洁具金地中心配置参数第33页，共65页。 电梯系统 品牌 芬兰通力 数量 A座： 15部客梯，高、中、 B座：十0部客梯，高、低三区运行； 2部低区二区运行；货梯八肖防梯；2部 1部货梯门肖防梯转换梯 设计等候时间 15-30秒 空调系统 品牌 美国开利主机，美国约克冷水机组 系统类型 A座 VAV变风量系统 B座 4管制风

20、机盘管系统 新风量 45-60立方米小日寸人 冷却水 24J、时提供 空调运行时间 周一至周五8：00-19：00 周六8：00-12：00 室内环境设旨数 温度 夏季23-25，冬季18-22 湿度 夏季60、冬季40金地中心配置参数第34页，共65页。幕墙材质 LOW-E玻璃幕墙，高档石材透光率 44以上室外反射率 17隔音参数 有效降噪30分贝以上外窗 可开启 强电系统供电 双路10KV电源(西大望路变电站)设计用电标准 90VAm2备用发电机 法国SDMO柴油发电机，功率1760KW备用发电胡作用范围 应急照明及消防自动化系统 金地中心配置参数第35页，共65页。通讯系统通讯及网络供应

21、 中国电信、中国网通，千兆光纤入户布线结构 六类UTP星型综合网络布线，支持点对点VPN传输信息点 每5m2预留一对卫星及有线电视 亚太6号卫星、歌华有线照明系统 标准办公区500LUX楼宇中央管理系统 美国霍尼韦尔安保自动化系统 美国霍尼韦尔、马来西亚ELID消防自动化系统 美国诺蒂菲尔车位 742个金地中心配置参数第36页，共65页。上海中建大厦 银泰中心 东亚银行 第37页，共65页。项目简介中建大厦 位于浦东竹园商贸区，雄踞城市动脉世纪大道，拥有规划中2号、4号、6号及9号轨道交通，至4号线浦东站仅100米，距交通枢纽世纪大道地铁站步行约10分钟。第38页，共65页。 建筑立面 中建大

22、厦由中国建筑携手美国KPF等多家国际专业团队打造而成。 以166米建筑总高完美定义竹园CBD商务新高度。 螺旋形态建筑外观，辉煌闪耀呈升腾向上趋势。 简洁而现代的设计勾勒出独特商务气质，凝聚世界级城市精神与智慧。中建大厦建筑特色第39页，共65页。 大堂 中建大厦(CFT)独特后现代建筑风格，完美诠释大堂宏伟、通透而赋有“冰”质感的前卫理念。 裙楼采用全玻璃屋顶及立体挑空布局，明媚阳光溢满空间，建筑与自然完美融合。中建大厦建筑特色第40页，共65页。 标准层 中建大厦可开启式幕墙设计，实现自然通风循环，为室内提供健康环保的舒适环境。 无柱式室内设计，可按办公需求自由分割，充分展现灵活立体空间格

23、局。 标准层净高2.75米，架空地板150毫米中建大厦建筑特色第41页，共65页。 5A智能化 引入全球先进5A智能体系。采用一卡通智能管理系统及无盲点网络通讯，全面引领智能办公新时代；无间断双回路供电及2台后备发电机组，凝造和谐高效的商务环境。 空调 大楼采用美国约克VAV空调，独立新风系 统，带来全方位舒适体验。 电梯 大楼配置20台瑞士全进口迅达高速电梯，平均等候时间在30秒之内，实现全天候无滞留商务空间，时刻享受高科技电梯带来的便捷服务。中建大厦建筑特色第42页，共65页。大厦总高度 166米建筑用地面积 约3230平方米总建筑面积 约96655平方米办公楼建筑面积 约62933平方米

24、商业建筑面积 约7750平方米地下面积 约21968平方米大厦容积率 784大厦绿化率 1420大厦抗震设防烈度 7度总建筑层数 37层办公楼层 5-19层、2137层商业层数 3层裙房高度 1240米，16米(裙房最高点)停车位 地下14层348个地下停车位（121个机械车位)首层大堂净高 约1015米办公标准层面积 约2100-2500平方米办公标准层单元面积 约235535sqm办公标准层净高 275米办公层柱子布局 靠玻璃幕墙分布办公区走廊宽度 150米办公区走廊净高 275米办公层柱间距 约960米办公层得房率 整层75，分隔单元66中建大厦配置参数布局设计与结构第43页，共65页。

25、建筑类型 框架核心筒结构楼面使用荷载 办公区：200kg平方米 商铺： 350kg平方米架空地板高度 5-6层 约300mm 7-37层约1 50mm落地玻璃外框尺寸 280*120米， 340*120米外墙至走廊距离 约6，80-1250米外墙至核心筒距离 约900-1400米外立面材料及尺寸 双层中空Low-E单元式玻璃幕墙机电层分布 20层、楼顶、地下室 中建大厦配置参数布局设计与结构第44页，共65页。电力供应 两路35KV供电12000KVA装机容量紧急发电机组电量 2台1200KW柴油发电机1台供大楼使用， 1台供租户使用可供租户使用总电量 3030千瓦(设计量)225千瓦(商铺)

26、雷电保护 按第二类防雷建筑物设置防雷措施办公区照明标准 至桌面照度为420-600 Lux应急系统 走道内设置应急照明系统，发电机应急电源空调系统空调系统晶牌 约克空调空调种类 办公楼： VAV变风量系统 ，13层裙房： 风机盘管加 PAU 新风系统，大堂： 单风管系统变风量箱分配 32-36个层空调设计标准制冷总量 约11606KW新风系统 独立新风系统，办公区域35立方米/小时/人冷冻水供应 提供24小时冷冻水系统夏、冬季室内设计温度(办公区) 夏季：251， 相对湿度： 50 冬季：221， 相对湿度：40中建大厦配置参数供电系统第45页，共65页。电梯和自动扶梯电梯品牌 瑞士迅达数量(

27、台) 高低区各7部； 消防载货：2； 车库裙房：3； 裙楼货梯： 1服务楼层 低区：1-19；高区：21-37；消防载货：B4-38；车库裙房：B4-3； 裙楼 货梯：1-2速度(米秒) 低区：3； 高区：6； 消防载货：3； 车库裙房：175； 裙楼货梯：1容量 低区高区/消防载货电梯：1800kg；车库裙房：1150kg；裙楼货梯：550kg电梯厅宽度 约35米平均等候时间 30秒智能系统 智能停层，读卡识别系统楼宇自控系统采用江森控制系统，监视和控制整个大厦的日常运行。范围包括：冷热源调节、电力监视、消防保安、电梯及自动扶梯、公共广播和照明等。中建大厦配置参数第46页，共65页。通讯及网

28、络系统电话总进线 24003寸中国电信，2400对网通光缆 中国电信、中国网通各2根48芯光缆，充足电话线及数字数据服务专线电话线分布 办公层：100寸层，商铺：25对层卫星微波系统 业主提供矗诺1号及为客户预留卫星安装位置无线服务提供 中国电信、天翼通网络服务提供 中国电信、网通安保系统闭路电视 24小时巡更系统 24小时防盗系统 24小时办公区域进出管理 非办公时间采取登记制度及门禁识别消防系统 喷淋、烟感等消防系统通过相关部门验收认可安全通道加压控制 正压送风指示灯 紧急出口指示灯系统停车管理 BA控制系统中建大厦配置参数第47页，共65页。标准层交房标准门 玻璃门天花 金属吊顶墙面 乳

29、胶漆地面 架空地板外墙 Low-e玻璃幕墙，有可开启窗公共区域装修标准大堂 石材、玻璃及防火铝板饰面电梯厅 石材及不锈钢装饰茶水间 每层提供洗手间 杜拉维持(洁具)、高仪龙头、吉博力感应器及金属隔断 男女卫生间各配备干手机、手纸箱、自动给皂器残疾人专用 每层拥有独立残疾人专用卫生间中建大厦配置参数第48页，共65页。 立体交通枢纽 便捷方便高效 位于市区繁华地段的虹桥古北核心，地理位置优越，交通便利。 轨道交通10号线古北路站步行近百米，邻近二号、三号、四号轨道交通； 高速磁悬浮线贯穿虹桥机场、浦东国际机场及沪杭两城 。东银中心项目简介第49页，共65页。 合理而实用 豪华而典雅 携手世界知名

30、GENSLER设计事务所与上海现代建筑设计集团，以商务建筑经典形态双子星座构筑。简约现代、典雅大气，融汇中西设计元素，贯穿环保节能意识，体现出“高品质国际商务平台”的开放姿态，展现当代企业形象。东银中心项目简介第50页，共65页。 阳光大堂 宏伟气派 大堂挑高13米，玻璃穹顶挑高16.8米，总面积近2000平方米，采用中国传统的“天圆地方”设计理念，让您有独特的感观体验。国际标准装修，朗阔空间，彰显您的尊贵身份。东银中心建筑特色第51页，共65页。东银中心建筑特色防辐射、会呼吸的玻璃幕墙第52页，共65页。东银中心建筑特色标准层空间第53页，共65页。内部装修细节东银中心建筑特色第54页，共6

31、5页。设施标准总建筑面积 85,000平方米办公楼建筑面积 约65,000平方米商业建筑面积 约5,000平方米总建筑层 地上25层，地下2层办公楼层 3层-25层商业楼层 1层-2层外 墙 双层中空LOW-E玻璃标准层建筑面积 约1，450平方米得房率 约74标准层高 2.8米架空地板 100毫米东银中心配置参数第55页，共65页。设施标准暖风，通风及 VAV变风量变静压中央空调空调系统 独立新风系统空调系统设施标准 室温标准夏季25，冬季20 新风量-30立方米人/小时供电系统 10KV双回路供电室内照明 500LUX乘客电梯 16台 东楼(7台高速OTIS全进口电梯) 西楼7台高速OTI

32、S全进口电梯) 裙房(2台高速OTIS全进口电梯)载货门消防电梯 2台(东西塔楼各1台)载货电梯 1台(裙房专用)停车位 370个东银中心配置参数第56页，共65页。 优越的地理位置 高约198米,总建筑面积为91361.91平方米，地上42层，地上建筑面积约为75000平方米 坐落在小陆家嘴的核心地段, 西面正对花旗银行大厦和汤臣一品，东面靠近金茂大厦和环球金融中心,俯瞰黄浦江水景及 陆家嘴全景。 交通便利 5分钟步行至地铁2号线陆家嘴站 毗邻延安路隧道 3分钟车程至复兴路隧道东亚银行项目简介第57页，共65页。空中花园，生态办公倡导者东亚银行建筑特色第58页，共65页。东亚银行德国进口蒂森高速电梯建筑特色第59页，共65页。东亚银行标准层净高：2.8M架