老年公寓招商策划方案

1、老年公寓招商策划方案篇一：8888老年公寓招商策划方案老年公寓招商策划方案第一部分项目定位一、项目分析二、项目定位三、项目经营分区策略第二部分项目招商总策略一、招商的整体原则和目标二、租金策略三、招商政策策略四、招商执行策略第三部分招商执行计划录目一、开业时间二、正式招商时间三、招商工作安排四、招商风险分析五、招商中存在的问题及规避方法第四部分招商准备工作一、招商资料二、媒体运用三、相关文件第五部分租金标准一、公寓部分二、临街门面部分第一部分项目定位一、项目分析1、项目优势分析区位地段优势。本项目位于长治市大辛庄镇西旺村北，紧临309国道，与长治市新区相邻，交通十分便利。随着政府的引导，新区正

2、快速发展，随着各项工程和配套设施的陆续完工，将给本区域带有有力的发展潜力。远离闹市区的地理位置，将给健康养生园带来一个舒适、通透的外部环境。建筑规划优势。本项目总建筑面积为8683.49平方米，一期的土地面积达到了XX平方米，园内将配有医院、便利店、生态农业园、棋牌室、健身中心、餐饮，这为社会福利事业提升到一个更高的层次，部分商业的经营可以带来相当数量的顾客。全科医院优势。园内随着时间推移，将建立具有全科资格的医院，可提供对园内老人及调边消费者进行健康检测、病情诊断、医疗等服务，医院的落户将对整个园内带来一定程度上的增值。从而可以有效的吸引更多的人的入住。周边社区和临街门面的带动优势。紧邻的西

3、旺小区可以带来一定的人流量，让在园内的人们不会感到环境上的孤单，临街的门面房将会吸引便利店、餐饮的入住，提高园内对消费的便利程度。2、项目劣势分析区域内生活型格局处于初步成型阶段，同时本项目尚未完全形成，投资者对于项目前景不明确的物业很谨慎，更不愿意拿大笔资金投资不能够即刻见到效益的物业。产品本身与产品的前期定位中存在不合理之处。客户群体的单一、经营方式的同质化、配套设施不完善等会给项目带来较大的风险。投资者或消费者对本项目的建筑规划形态在未来能否形成，即能否达到投资者或消费者的心理预期，而信心不足。3、项目机会分析项目容量机遇。根据我们的走访、调查得知，现在长治市在持续经营的只有3家，不论从

4、规模、配套设施，还是外部环境上都已不适应现代人的养老、敬老的居所。经营方式机遇。目前的养老院、福利院都是以传统的方式看护老人，老人基本上没有什么活动的方式和地方，所以在经营方式上要迎合现代人的消费理念。篇二：老年公寓营销策划营销策划（课程设计）报告项目1：长沙亲和源老年公寓项目策划项目2：端午节品牌粽子促销方案院系：管理学院专业：市场营销班级：1201班学号：33学生姓名：黄小敏导师姓名：郝树平完成日期：XX年6月24日题目一：长沙亲和源老年公寓项目策划目录一、概要提示二、养老服务项目概念及说明三、市场环境分析四、市场细分与定位五、服务策略与服务设计六、价格策略与设计七、市场拓展策略与设计八、

5、投入与产出分析九、风险控制与管理十、小结一、概要提示人类已步入了老龄社会，老年人的养老问题是一个社会问题，目前已经引起了世界上许多国家的重视。随着社会经济的发展，人们的生活水平在不断提高，人的寿命也相对延长，人类社会正逐渐向老龄化方向发展。就全国而言，上海、北京、天津、广州等一些发达城市老年公寓开发较早，很多城市尚处于启动阶段，而在我省商业性的老年公寓开发目前还没有一家。不少有识之士认为，若政府出台一些相应的优惠政策，鼓励老年住宅市场的开发，一定会吸引许多房地产开发商的投资。本公司对亲和源老年公寓的整体规划设计，是为老年人老有所养、老有所学、老有所医、老有所乐、老有所为提供的一个崭新的人文环境

6、，让老年人晚年生活的更幸福、更美满。为适应新世纪老年人生活和学习的需求，本公司采用了国际先进的公寓配套设施和机构，兴建一座现代化的国际老年公寓。这是湖南省首家社会公益事业规模较大的一个老年公寓项目。老年公寓占地面积500亩、绿化面积50%、建筑面积20多万平方米。老年公寓设计采用国际最先进的轻龙骨建筑结构、引进目前最先进的医疗设备及各项附属设备拟建设成为老年福利基地。目前，长沙市已成为超常的老龄化城市。近几年来，各级政府及社会各界人士为我市的老龄产业做了大量卓有成效的工作。但由于老龄人口增长过快，解决老年人老有所为、老有所养、老有所医、老有所乐，已经成为亟待解决的社会问题。目前，长沙市已有的老

7、年公寓（含托老所、敬老院）20多家，但从管理模式上看，大多数老年公寓只是托老所的性质，给老年人的生活空间很小，生活面也很窄，不能满足当代老年人的生活需求。真正够上规模，上档次的老年公寓没有。老人们为找不到满意的养老场所而发愁。我公司正是基于社会发展需要和城市老龄化状况，拟投资兴建符合老年人生活居住需要设施完善的老年配套功能公寓，使长沙市的老年公寓硬件上档次，软件上水平。我们参照国外一些先进的老年人服务管理设施，设计出了老年公寓，为我市老龄产业提供一个崭新的人文环境。二、养老服务项目概念及说明（一）项目概念养老服务是指为老年人提供必要的生活服务，满足其物质生活和精神生活的基本需求。老年公寓是专供

8、老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已经远远不能满足社会的发展需要，百姓的传统养老观念也在不断的更新，社会集中养老方式正在逐渐的被人们接受。大力发展养老，兴建老年公寓，为老年人提供多功能，全方位，综合性的服务是社会发展的必然趋势。老年公寓与传统的敬老院，福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入的家庭送养的老弱病人，不属于国家集体办的社会福利设施。我们是把老年公寓当做一个服务产品卖给有需求的老人的，不同的老人可以根据自己的经济条件和健康状况选择住房的等级和服务档次

9、。老年公寓的设施要方便，舒适，安全。比如防滑地面，防跌扶手，坐式便器，紧急呼救装置等。老年公寓内还应有各种生活服务，娱乐休闲，医疗保健设施，有专门的服务人员和医务人员。总的来说，老年公寓是一个系统的全面的符合老年人需要的居住社会环境。（二）项目概况老年公寓占地面积约500亩，总建筑面积20多万平方米，容积率0.6，建筑密度20%，绿化率50%。老年公寓包括可出售型公寓、管理型公寓和国际交流型公寓，公寓建成后可容纳诸多不同社会地位的老人。公寓集理疗康复、养老、疗养、学习娱乐、商工贸及民政福利企业为一体，全方位服务于老年人。公寓的工作人员以精明能干为基本要求，控制在入住老人的20%左右。老年公寓下

10、设办公管理中心；公寓服务中心；康体娱乐中心；商业开发运行中心、福利医疗保健中心、文化宣传教育中心；老年活动中心；室内体育场馆；老年康复社区；其他配套项目等。办公管理中心：老年公寓的核心管理机构，起着统领全局的重要作用。负责管理老年公寓市场经济调查、招商引资及所有业务等。商业开发运行中心：包括房地产开发、商业步行街开发、老年服务用品市场开拓等。康体娱乐中心：包括门球场、网球场、乒乓球室、羽毛球馆、壁球馆、高尔夫球场、垂钓场、棋牌室、酒店桑拿、KTV等。福利医疗保健中心：包括疗养院、医院等。文化教育宣传中心：包括老年大学、文化宣传厅等。老年康复社区：包括九个老年社区，社区采取不同的建筑风格，提供给

11、有不同社会需求的老年人居住。公共设施：供电设施、供水设施、停车场、指路牌和警示牌等。兴建老年公寓这种综合性、多功能的经济实体，有利于在激烈的市场竞争中互补，使房地产业向集团化、多元化经济实体方面转产，使房地产业更具生命力。这类既有社会效益，又有经济效益的新型老年公寓投资项目，生活环境档次高，收费标准适中，有条件在竞争中占领市场，是我们公司积极地探索和追求的发展目标。三、市场环境分析（一）人口老龄化呈加速之势。我国老龄人口具有数量大、增长快的特点。中国已于1999年进入老龄社会是较早进入老龄社会的发展中国家之一。XX年全国第五次人口普查数据显示我国60岁及以上8文档收集于互联网，如有不妥请联系删

12、除.老年人口和65岁及以上老年人口占总人口比例为1046和710，XX年这两个比例分别达到了1301和907。从XX年开始我国老龄化进入快速发展阶段，老年人口将年均增加800万至900万人；到2020年，老年人口将达到248亿人。老龄化水平将达到17。预计到2050年进入重度老龄化阶段。老年人口将达437亿人。约占总人口30。老年人口的剧增，尤其是高龄老人的增多，使养老问题越来越重。（二）家庭结构小型化、空巢化。随着社会的发展。家庭规模呈现出小型化、结构核心化的趋势。要不了多久，我国将普遍出现“四二一”家庭成员构成，即一对年轻夫妇抚育一个孩子而赡养四位或六位老人（父母、岳父母）。上世纪90年代

13、初，我国每10个年轻人赡养1个老年人，如今这一比例已经达到3比1。与此同时，人口高龄化、失能趋势也愈益明显，目前我国80岁及以上高龄人口快速增加。另外，由于工作流动性的增强（特别是大量的农民进城），致使很多子女家庭无法与父母在一起。空巢家庭增多，子女难以照顾年老的父母，家庭可以为老年人提供照料的资源越来越少。未来10年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到90。篇三：老年公寓项目可行性研究报告（详细编制方案）老年公寓项目可行性研究报告（详细编制方案）北京中易恒远工程咨询有限公司二零一五年六月目录TOCo1-5hz第一部分老年公寓项目可研报告思路3项目必要性及可行性研究主要内

14、容3老年公寓项目研究的用途及意义3第二部分关于老年公寓项目可行性研究报告用途说明41.老年公寓项目可研报告按用途分类构成42.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告4用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告5用于银行贷款的可行性研究报告5用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告5用于企业上市的募投项目可行性研究报告5TOCo1-5hz明14第三部分老年公寓项目可研报告编制大纲.5第四部分中易恒远编撰可研报告的优势.11第五部分老年公寓项目可行性研究报告设计方案.121.申报单位及项目概况编写要点八、说明.122.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明.1

15、23.节能方案分析编写要点八、说明.134.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明.135.环境和生态影响分析编写要点八、说明.136.经济影响分析编写要点八、说社会影响分析编写要点说明15第六部分老年公寓项目可行性研究报告精华节选151.项目市场前景分析（基于大量数据）152.项目建设投资估算方案.163.项目投资构成方案设TOCo1-5hz计17项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图）.195.项目生产工艺流程方案设计206.项目综合能耗方案设计.207.项目盈亏平衡分析21第七部分中易恒远编制服务事项221.核心业务详细22项目服务整体流程23第一部分老年公寓项目可研报告思路

16、项目必要性及可行性研究主要内容.投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。.技术的可行性。主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。.财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体（企业）的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。.组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。.经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，

17、评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。.社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。.风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。老年公寓项目研究的用途及意义项目研究的用途可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；可行性研究是建设

18、项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。项目可行性研究的意义可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适

19、应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。第二部分关于老年公寓项目可行性研究报告用途说明1.老年公寓项目可研报告按用途分类构成2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告该文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时