房地产项目投资估算各种表格

1、,开发项目总投资估算表,单位：万元,序号,项目,计费标准与依据,总价,单价1,开发建设投资,1.1,土地费用,1.2,前期工程费,1.3,基础设施建设费,1.4,建筑安装工程费,1.5,公共配套设施建设费,1.6, 开发间接费 ,1.7,管理费用,1.8,财务费用,1.9,销售费用,1.1,开发期税费,1.11,其他费用,1.12,不可预见费,2,经营资金,3,项目总投资,3.1,开发产品成本,3.2,固定资产投资,3.3,经营资金,土地费用估算表,单位：万元,序号,项目,金额,估算说明,1, 土地出让金,2,征地费,3,拆迁安置补偿费,4,土地转让费,5,土地租用费,6,土地拆迁折价,合计,

2、前期工程费估算表,单位：万元,序号,项目,金额,估算说明,1,规划设计可研费,2,水文地质勘察费,3,道路费,4,供水费,5,供电费,6,土地平整费,合计,基础设施建设费估算表,单位：万元,序号,项目,建设费用,接口费用,合计,1,供电工程,2,供水工程,3,供气工程,4,排污工程,5,小区道路工程,6,路灯工程,7,小区绿化工程,8,环卫设施,合计, 建筑安装工程费用估算表,单位：万元,项 目,建 筑 面 积,建安工程费,装饰工程费,单价：,金额：,单价：,金额：,单项工程1,单项工程2,合 计,公共配套设施建设费估算表,单位：万元,序 号,项 目,建 设 费 用,估 算 说 明,1,居委会

3、,2,派出所,3,托儿所,4,幼儿园,5,公共厕所,6,停车场,合 计,开发期税费估算表,单位：万元,序 号,项 目,金 额,估 算 说 明,1,固定资产投资方向调节税,2,土地使用税,3,市政支管线分摊费,4,供电贴费,5,用电权费,6,分散建设市政公用设施费,7,绿化建设费,8,电话初装费,合 计,其他费用估算表,单位:万元,序 号,项 目,金 额,估 算 说 明,1,临时用地,2,临建图,3,施工图预算或标底编制费,4,工程合同预算或标底审查费,5,招标管理费,6,总承包管理费,7,合同公证费,8,施工执照费,9,工程质量监督费,10,工程监理费,11,竣工图编制费,12,工程保险费,合

4、 计,投资计划与资金筹措表,单位：万元,序号,项目,合计,建设经营期（年、季、月）,1,2,3,.,n,1,项目总投资,1.1,开发建设投资,1.2,经营资金,2,资金筹措,2.1,自有资金（资本金）,2.2,借贷资金,2.3,预售收入,2.4,预租收入,2.5,其他收入,贷款还本付息估算表,序号,项目,合计,建设经营期（年、季、月）,1,2,3,.,n,1,借款及还本付息,1.1,年初贷款余额,1.2,本年贷款,1.3,本年应计利息,1.4,年末贷款余额,1.5,偿还本息资金来源,2,销售及出租纯收入,2.1,短期贷款,2.2,贷款利率（%）,还款方式,等额还本付息还是等额还本、利息照付,借

5、款偿还期,销售（出租）收入与经营税金及附加估算表 ,单位：万元,序号,项目,合计,建设经营期（年、季、月）,1,2,3,.,n,1,销售(出租)收入,1.1,可销售(出租)面积,1.2,单位售价(租金),1.3,销售(出租)比例,2,经营税金及税金附加,2.1,营业税,2.2,城市维护建设税,2.3,教育费附加,2.4,交易管理费,2.5,交易印花税,3,销售(出租)毛总收入,4,营业税及附加（5.5%）,5,税后销售（出租）总收入,折旧摊销表,单位：万元,项目,经济年限,年平均折旧率,合计,开发经营期（年）,1,n,房屋建筑物,原值,本年折旧,账面净值,机电设备,原值,本年摊销,账面净值,无

6、形资产,原值,本年摊销,账面净值,开办费,原值,本年摊销,账面净值,其他,原值,本年摊销,账面净值,原值总计,折旧摊销总计,账面净值总计,营业成本表,单位：万元,应计项目,计算标准,金额计算,开发经营期（年、季等）,1,n,经营费用,房产税,小计,折旧及摊销,财务费用,小计,营业成本合计,损益表,单位：万元,序号,项目,合计,开发经营期（年、季等）,1,2,3,n,1,经营收入,1.1,销售收入,1.2,出租收入,1.3,自营收入,2,经营成本,2.1,商品房开发成本,2.2,出租房营业成本,3,运营费用,4,修理费用,5,经营税金与附加,6,土地增殖税,7,利润总额,8,所得税,静态财务分析

7、指标,税前（/税后）利润,（全）投资利润率：,资本金利润率：,静态投资回收期,全部投资财务现金流量表,单位：万元,序号,项目,合计,开发经营期（年.季等）,1,2,3,.,n,1,现金流入,1.1,销售收入,1.2,出租收入,1.3,自营收入,1.4,净转售收入,1.5,其他收入,1.6,回收固定资产余值,1.7,回收经营资金,2,现金流出,2.1,开发建设投资,2.2,经营资金,2.3,运营费用,2.4,修理费用,2.5,经营税金及附加,2.6,土地增值税,2.7,所得税,3,净现金流量,4,累计净现金流量,动态财务分析指标,税前,税后,财务净现值：,内部收益率：,动态投资回收期：,资金来源

8、与运用表,单位：万元,序号,项目,合计,开发经营期(年、季等）,1,2,3,n,1,资金来源,1.1,销售收入,1.2,出租收入,1.3,自营收入,1.4,自有资金,1.5,长期借款,1.6,短期借款,1.7,回收固定资产余值,1.8,回收经营资金,1.9,净转售收入,2,资金运用,2.1,开发建设投资,2.2,经营资金,2.3,运营费用,2.4,修理费用,2.5,经营税金及附加,2.6,土地增值税,2.7,所得税,2.8,应付利润,2.9,借款本金偿还,2.1,借款利息支付,3,盈余资金,4,累计盈余资金,资产负债表,单位：万元,序号,项目,合计,开发经营期(年、季等）,1,2,3,n,1,

9、资产,1.1,流动资金,1.1.1,应收账款,1.1.2,存货,1.1.3,现金,1.1.4,累计盈余资金,1.2,在建工程,1.3,固定资产净值,1.4,无形及递延资产净值,2,负债及所有者权益,2.1,流动负债总额,2.1.1,应付账款,2.1.2,短期借款,2.2,借款,2.2.1,经营资金借款,2.2.2,固定资产投资借款,2.2.3,开发产品投资借款,负债小计,2.3,所有者权益,2.3.1,资本金,2.3.2,资本公积金,2.3.3,盈余公积金,2.3.4,累计未分配利润,计算指标:, 1.资产负债率(%),2.流动比率(%),3.速动比率(%),房地产投资财务分析指标体系,评估内容,基本报表,财务分析主要指标, 静态主要指标, 动态主要指标,盈利能力分析,全部投资现金流量表,全部投资回收期