[沈阳]重点商业地产项目市场调研报告(附图丰富)

1、沈阳调研报告 -招商部 短期的沈阳调研之行，调研内容与体会以及感想借鉴 之处与大家分享。 此次调研目的地为辽宁地区商业发展最为繁华的城市-沈阳，进行了市场考察，主要考察项目包括大悦城 、万象城、皇城恒隆、兴隆大奥莱，久光百货、沈阳春天、兴隆大家庭、中兴商厦等等。 沈 阳城市简介 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。 沈阳总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。全市户籍人口830多万人，市区人口730多万人。 沈阳位于环渤海经济圈之内，是环渤海地区与东北地区的重要结合部。 2010年，沈阳经济区获国务院批准为国家新型工业化综合配套改革

2、试验区，是中国第八个国家综合配套改革试验区，也是惟一以“新型工业化”为主题的综合配套改革试验区，标志着沈阳经济区建设上升为国家战略。 沈 阳沈阳主要商圈分布：太原街商圈中街商圈长江街商圈金廊商圈北市商圈北站商圈铁百商圈五爱商圈三好街商圈南塔商圈 西塔商圈商圈分布 沈阳万象城是由华润置地开发建设，是继深圳、杭州之后，华润旗下第三座万象城；建筑面积近25万平方米，拥有地下一层、地上六层商业楼面，容纳近200家各类店铺；同时拥有地下两层停车场、地上四层停车楼，可提供近2000个停车位。 沈阳万象城由美国著名建筑设计公司RDKL设计，项目外墙更多部分采用石材，整个外立面运用石材与玻璃等元素的有机结合，

3、彰显大气、统一；商场四周均设有入口，方便顾客从不同方向进入商场。 沈阳万象城云集众多国际品牌，其中Herms是目前沈阳唯一店，PRADA是沈阳营业面积最大的店铺，miumiu更是东北第一店；Ermenegildo Zegna全球概念店，也成为东北面积最大的店。 紧邻青年大街的Cartier、Herms、PRADA、miumiu、Dolce&Gabbana、Ermenegildo Zegna、LouisVuitton等国际一线品牌店铺拥有邻街二层通高的形象展示面，使得整个项目更加高档，更有气派。重点商业项目万象城 项目描述重点商业项目万象城L6主要业态：空置、餐饮、儿童、美容美发、家居、生活服务

4、代表品牌：食通天、kingkow、梦郎美发、瑞妃曼美容、TAYOHYA、FRANZ、倍轻松L5主要业态：空置、影院、冰场、餐饮、运动休闲、家居、生活服务代表品牌：MEGA BOX、冰纷万象、金牌小笼、鹏达体育、Columbia、OSIM、BOSE主要业态：主力百货、餐饮、综合服饰、女装、皮具、箱包代表品牌：张生记、速写、ANMANI、ONLY、ANNA TOSANI、SamsoniteL3主要业态：空置、女装、男装、潮流服饰、鞋类、皮具代表品牌：EQ:IQ、JORYA Weekend、VASTO、NOVO、Steve Madden、DISSONAL2主要业态：空置、女装、男装、综合服饰、鞋类、

5、皮具、餐饮、家居生活/影音代表品牌：GIADA、CALVIN KLEIN、DAVID MAYER NAMAN、i.t、NOVO、LOTTUSSE、LLOYD、Drivepro、Paciffic CoffeeL1主要业态：空置、男装、女装、综合服饰、鞋类、皮具、珠宝钟表、代表品牌：PRADA、Ermenegildo Zegna、Max Mara、BURBERRY、HUGO BOSS、BALLY、Hermes、miu miu、FENDI、亨吉利、CARTIER、DIOR&DIOR HOMMEB1主要业态：空置、超市、餐饮、个人护理、药品、家居生活、配饰、眼镜、珠宝代表品牌：OLE、太兴餐厅、甜言物

6、语、必胜客、瑞莱、华润堂、妍丽、星港、亮视点、ENZO、Rebecca、周生生、周大福、I DO、GODIVAL4主要业态：空置、餐饮、综合服饰、女装、皮具、箱包代表品牌：张生记、速写、ANMANI、ONLY、ANNA TOSANI、Samsonite重点商业项目万象城楼层规划重点商业项目万象城店铺展示B1层内部空间地铁通道地铁开通后，万象城在场内给予明显的标识支持，同时在地铁通道内与万象城隔街相望的朵朵儿童世界也增设开口，与万象城形成良好互动，增加业态丰富度。利用空间区域增设店铺，增加租金收益的同时，也提升了该楼层品牌丰富度。我项目的各个楼体间的通道及走廊互动连接。要如何规划处理。包括外围的

7、连廊平台的处理及利用（包括卫生，招商等等）重点商业项目万象城朵朵儿童体验式购物中心室内重点商业项目万象城朵朵儿童世界是纯儿童业态百货。儿童百货也是这几年来比较流行的业态他从盈利能力，客流的吸引都体现出了业态的优势。 L1层为项目定位层，汇集众多国际一线品牌，均以大店为主，且店铺展示面较大，更加突显奢侈、大气之感，在业态方面，主要以综合类品牌为主（综合的含义在于含男女装、配饰、精品、皮具、皮鞋等众多品类，例如PRADA、BALLY、BURBERRY等），纯男、纯女的品牌较少。Dolce&Gabbana、Dior、LV将更加巩固万象城高端地位。楼层规划L1重点商业项目万象城公共空间重点商业项目万象

8、城店铺形象展示重点商业项目万象城L2层主要以国际二线年轻时尚品牌为主兼部分咖啡餐饮品牌，囊括的业种较为丰富，可逛性强，与L1层一样，同样以综合类品牌为主，现与写字楼相连，通道边设有休闲餐饮，满足写字楼白领的商务洽谈等需求。楼层规划L2重点商业项目万象城 室内空间的营造非常舒适，在局部公共空间的装修、装饰上，地板的选材和廊道选材的拼接彰显着档次。 在连廊处、电梯厅均增设了休闲椅，充分体现万象城人性化服务。公共空间重点商业项目万象城 商业在L2层与写字楼连接，有Pacific Coffee休闲餐饮业态，满足写字楼客群对商务洽谈的需求，从店铺客流量来看，目前营业状况良好。与写字楼连接处重点商业项目万

9、象城 L3层业态较为单一，以服饰和皮具两大业种为主，在品牌选择方面也是以国内知名女性服饰品牌为主，如JORYA、Marisfrolg、EP等，较能迎合普通收入女性的消费需求。品牌的店铺形象，高端大气均有值得借鉴与参考的地方。楼层规划L3重点商业项目万象城沈阳万象城设有立体式停车场，与此同时，在L1-L6层同样位置都设置有礼宾台（咨询台、客服中心），为消费者提供便利性。手扶梯玻璃上有安全提示。室内重点商业项目万象城 L4层餐饮开始增多，且多为特色餐饮，例如张生记、辽河渡口、亚洲土地等，适合商务宴请，同时配合一些休闲服饰以及皮具箱包。楼层规划L4重点商业项目万象城 L4层图示区域，为了满足L5层冰

10、场的放置位置条件，牺牲了L4层图示区域的公共区域价值，该区域显得光线不足，非常灰暗，周边店铺又由于为餐饮业态，灯光本身也不强烈，特别是用餐时段过后，显得楼层中该区域更加昏暗，光源也不足，人流量稀少。 餐饮商户亮照经营公共空间重点商业项目万象城我商场目前也有很多这样的光线昏暗的区域。影响了整体商场的效果。 L5层主要以餐饮、娱乐类商家为主，兼有各类生活类店铺，吸引不少消费者前往消费，也起到将人流带到高楼层的作用。冰场、影院，一定程度上起到喷淋效应。楼层规划L5重点商业项目万象城店铺形象展示重点商业项目万象城重点商业项目万象城店铺形象展示L6层主要以儿童、生活及餐饮为主。该楼层亮点食通天美食广场经

11、营状况良好。楼层规划L6重点商业项目万象城店铺形象展示重点商业项目万象城标识简单、实用，指引准确，细节体现大气。标识重点商业项目万象城万象城在室内增加了花缸、绿植，在营造良好的购物氛围的同时，增设休闲座椅，更加突显人性化的一面。绿植、小品重点商业项目万象城营运管理重点商业项目万象城沈阳万象城作为华润在东北市场的首个项目，无论在建筑外立面、内部动线设计、品牌组合、运营管理等方面都有独道之处，LV、Burberry 、Armani、GUCCI ，更加巩固其高端地位。目前万象城空置位置25000平米左右，泰国的百货品牌尚泰租赁，但由于经营不善已撤出万象城。这是自百货与购物中心联姻又解散的第二个案例，

12、大悦城与永旺。尚泰对品牌差异化的理解并没有尊重市场主流，对于作为主力店业态的理解也并未发挥。在万象城的优秀物业平台上，追求的差异化并没有得到市场的认可。竞争优势不明显，导致撤出。沈阳商业市场竞争激烈，万象城在如此激烈（市府恒隆、卓展百货）的市场环境下依靠自身优秀的运营模式，加大主题式营销活动及品牌推广，立足在沈阳市场。整个购物中墙体都做了处理以及消防设施、电线线路没有裸漏之处。小结重点商业项目万象城实景分享购物中心简介重点商业项目市府恒隆广场 沈阳市府恒隆广场 forum 66面积达96,300平方米，是集国际时尚购物、优质餐饮、休闲和娱乐于一体的世界级购物中心，其设有顶级豪华电影院PALAC

13、E（百丽宫），高端超市OLE和多家优质食府，带来一种崭新购物体验和生活享受。 市府恒隆广场 forum 66网罗逾150家商户，聚集了21个双层品牌形象店，汇聚多家首次进驻中国东北地区的世界著名品牌，囊括国际顶级品牌旗舰店和世界顶级名表珠宝品牌。重点商业项目市府恒隆广场中庭及中庭空间花艺小景重点商业项目市府恒隆广场公共设施重点商业项目市府恒隆广场设计简洁、高贵、大气电梯内外设置触摸感应按钮功 能，增加顾客体验感。公共设施重点商业项目市府恒隆广场扶梯小便池坐便室洗手盆无障碍卫生间洗手间(宽敞明亮，整洁舒适 )公共设施重点商业项目市府恒隆广场户外标识系统吊顶式标识系统悬挂式标识系统 标识系统重点商

14、业项目市府恒隆广场户外标识系统位于青年大街与中山路交汇处，使用内置灯光系统，夜间清晰可见； 吊顶式标识系统多分布在公共交通枢纽、主要主入口等人流密集地方； 悬挂式标识系统主要用于提示洗手间、母婴室、无障碍卫生间等公共设施，多分布于消防通道入口处，其向垂吊一米多的高度，清晰、直观、易于察觉。导视系统重点商业项目市府恒隆广场室内、室外广告位重点商业项目市府恒隆广场项目简介重点商业项目皇城恒隆广场沈阳皇城恒隆广场坐落在沈阳中街商业区，比邻 “沈阳故宫”，并汲取“沈阳故宫”灵感，用倾斜屋顶的设计反映故宫的几何线条和雄伟感觉；室内设计则参照了故宫大内中阙的形态，把中庭内不同的楼层串联起来，营造层叠起伏的

15、室内空间。跨距达65米的广阔室内空间，最大限度的应用自然采光，中庭巨大的LED屏幕也使整个广场增添现代感。皇城恒隆广场市府恒隆广场 皇城恒隆广场在整体定位上与其他恒隆广场略有不同，兼顾中街商圈的整体定位，满足年轻时尚消费群体的购物休闲需要。故而拥有Dunhill、Omega、S.T.Dupont等中高端成熟品牌的同时，更加侧重于UGG、David Mayer Naman、it、gxg等年轻时尚品牌。集购物、餐饮于一体，契合中街商圈的商业氛围，为钟爱潮流的沈城时尚青年们打造满足购物休闲全方位需要的潮流生活乐园。 项目定位重点商业项目皇城恒隆广场WatsonsHarbor House肯德基川蜀情巫

16、山烤鱼飞行船日式咖喱吉野家韩盛自助烤肉川人百味Columbia楼层布局B1重点商业项目皇城恒隆广场Juicy couture（装修）J.LindebergArita封铺楼层布局L1重点商业项目皇城恒隆广场PACIFIC COFFEESun MoreMAAN COFFEE（装修中）封铺封铺封铺楼层布局L2重点商业项目皇城恒隆广场瑞妃曼SPA封铺La chapelleV.SVISCAP夏娃诱惑思妍丽三星体验店炫美甲艺英皇美容女子SPA泰坦斯国际健身俱乐部（装修中）PEACE BIRDgxg楼层布局L3重点商业项目皇城恒隆广场楼层布局L4重点商业项目皇城恒隆广场 L1层的Cartier已经撤场，Ju

17、icy Coutrue在同位置上封铺装修。同侧的MAX&CO也已撤场，EVISU会移至此位，同时MISS SIXTY也移位封铺。珠宝皇后Cartier的离开可以说是对皇城恒隆整体定位档次的重创，直接导致恒隆中高端的品牌定位档次大大下降。重点商业项目皇城恒隆广场化妆品品牌大幅撤柜 L1层的KOSE、Guerlain、 Borghese、 MakeUpForEver、 ElizabethArden、OHUI&WHOO等国际知名彩妆及护肤品在主中庭的专柜纷纷撤出，仅剩下Dior、GIVENCHY、FANCL勉强撑场。 同时，深蓝、MENARD、AUPRES、AQUA、MEBON等品牌也已经撤场，美宝

18、莲、佰草集、欧莱雅等大众品牌还在营业。重点商业项目皇城恒隆广场众多品牌不堪重负，闭店封铺或缩铺勉强经营：二楼的AMASS、GIRDEAR早已撤场，替换进入的cocoon、EITIE也免不了关店的命运。VICUTU、GEOX也在非折扣季用降价促销的方式来吸引客流。LUXMAN、施华洛婚纱也减小了自己的租赁面积，从而节约开支、降低经营成本。重点商业项目皇城恒隆广场加大休闲餐饮业态的比重在原有星巴克的基础上，引入了太平洋咖啡、漫咖啡、ARITA等休闲餐饮。同时将B1层部分餐饮店铺分割成小铺，重新招商，加大了该层餐饮业态的品牌丰富度，从而吸引客流，引导人们的目的性消费。变化对比重点商业项目皇城恒隆广场

19、男装、家居生活、数码电器等业态大幅缩减，女性消费主题更加清晰。苏宁精品店封铺已久。HUSH PUPPLES、SONY、APPLE、三和、水星家纺、淑女屋等铺位均变成国内知名女装品牌，同时增加了美甲、美容SPA等女性主体消费业态，其女性消费主题的路线更加清晰。楼层原业态原品牌现业态现品牌L3家电数码苏宁精品店空铺无数码SONY女装季候风数码PHILIPS美甲嘉仙荷美甲男装HUSH PUPPLES女装viscap男装GOLDLION美容纤体思妍丽个人护理汇美舍女装夏娃诱惑女装ETAM女装La chapelle女包DISSONA美甲炫美甲艺家居生活三和、友和女装PEACEBIRD家居生活水星家纺、梦

20、洁美容纤体英皇美容女子SPA变化对比重点商业项目皇城恒隆广场增加娱乐健身业态 皇城恒隆广场缺少影院、冰场、超市等大型休闲娱乐购物业态，使消费者“一站式”购物的体验感大打折扣。泰坦斯健身会所的进入，缓解了皇城恒隆目前大量空铺的招商压力，同时以补充业态的形式来发挥主力店的作用。变化对比重点商业项目皇城恒隆广场 整体定位下滑：兼顾中高端与时尚潮流的皇城恒隆广场，随着CARTIER、MAX&Co等国际品牌，及国内一线女装品牌AMASS、GIRDEAR的撤场，使皇城恒隆广场整体定位档次大幅下滑。有沈城第一家UGG、it旗舰店做噱头，但其他时尚品牌的号召力相对薄弱，使其年轻时尚主题体现亦不明显。 整体经营

21、欠佳：原铺位是MAX&Co、AMASS、GIRDEAR、苏宁精品店依旧封铺，还未招商到位，其余商铺客流量均不理想，许多商铺或打折促销或缩铺经营，可见皇城恒隆广场整体经营状况不甚乐观。 提升女性消费主题：电器、数码、男装、家居生活等业态均有不同程度的减少，随之替换的是女装、美容、美甲等业态，其女性消费的主题路线越加清晰。 补充业态缺陷：太平洋咖啡、漫咖啡的等休闲餐饮的进驻，改善了该业态品类不足的现状。泰坦斯健身会所也将发挥其主力店作用，补充业态的同时充分吸引目标客流。面对“大悦城”的年轻时尚，“大商新玛特”的大众消费，“兴隆大家庭”的实惠亲民，皇城恒隆广场逐渐摒弃其天生的贵气，向中街的“平民化”

22、过渡。这种变化可以说是适应周边商业环境的结果，可皇城恒隆与中街其他商业定位的渐渐接近，也在无形中为自己树立了诸多竞争对手。国际大牌的逐渐流失，时尚品牌丰富度的欠缺，皇城恒隆广场逐渐将自己陷于“食之无味，弃之可惜”的鸡肋窘境，今后是持续风格的中高端定位，还是无奈现状的随波逐流，有待我们持续关注。我们要做好定位，随着市场的变化以及消费习惯的变化，及时调整自己经营策略。要有预见性。小 结重点商业项目皇城恒隆广场开发商由香港利福国际集团下属香港崇光百货有限公司与上海九百（集团）有限公司共同出资规模总建筑面积12万平方米，包括地上4层、地下3层地下一层主营美食，设有久光自营超市Fresh Mart、YA

23、MAZAKIBAKERY山崎面包、沈阳首家咖喱定做店CoCo咖喱饭等。地上1层到3层以时尚品牌为主，Coach、Michael Kors、Longchamp、Cole Haan、Kate Spade、Aquascutum、Cerruti 1881、Kent & Curwen、Lloyd、Tumi、Samsonite(Black Brand)、Piquadro、Dupont等品牌已入驻。四层则以大型餐饮为主重点商业项目久光百货重点商业项目久光百货重点商业项目久光百货包装服务准备各类精美的包装纸、包装盒、丝带以及各类精美小卡片，并由专业人员提供包装服务，款式多样，品种繁多。厕所婴儿护理室育婴室位于

24、L3童装区，设有宝宝量身打造尿布替换台，为您提供舒适安全便捷的育儿环境。重点商业项目久光百货沈阳久光立体感较强，从负一到三楼全是传统的百货类商品，而且在商品布局上十分精细，服务质量较高。沈阳久光引入了日本商业无微不至的服务文化 ，推出多项特色服务如育婴室，礼品包装等，让客户感觉十分贴心商场宽敞又明亮，动线明晰，软件硬件设施都很到位。目前经营状况不好，品牌撤柜严重，与商圈偏移，周边竞争激烈，同质化有着很大的关系。但是撤柜后整体的围挡装饰整洁干净，我们应该借鉴。 小结重点商业项目久光百货赢才网，专注房地产职业机会！注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网 沈阳兴隆大家庭购物

25、中心有限公司隶属于辽宁兴隆大家庭商业集团，是该集团的主力企业。 2001年，辽宁兴隆大家庭商业集团收购当时中国最大的单体商场沈阳东亚广场后，将其组建成沈阳首家摩尔、巨型购物中心。 兴隆大家庭位于“东北第一街”中街，与沈阳故宫一墙之隔，面积19.7万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、社会服务为一体，全面体现当代摩尔的风范。是一艘名副其实的商业航母。 兴隆大家庭分为百货区和广场区，共7层。 由二大主力店兴隆百货、兴隆超市，四大广场运动休闲广场、名店广场、 服饰旗舰广场、现代电器广场和五大辅助功能美食天地、室内公园、旅游市场、屋顶运动场（计划建设中）、室内外大型停车场组成，为顾客提供一站式服务。 重

26、点商业项目兴隆大家庭二、业种业态 业种业态楼层商品组合品 牌B2超市重点商业项目兴隆大家庭运动休闲广场平面图运动休闲广场平面图重点商业项目兴隆大家庭名店广场平面图重点商业项目兴隆大家庭 旗舰店广场平面图重点商业项目兴隆大家庭旗舰店广场 现代电器广场平面图重点商业项目兴隆大家庭兴隆百货时尚流行馆图重点商业项目兴隆大家庭兴隆百货鞋城行馆图重点商业项目兴隆大家庭兴隆百货针棉商场图重点商业项目兴隆大家庭兴隆百货儿童商场图重点商业项目兴隆大家庭五、总结分析 沈阳春天百货有限公司始建于1993年，位于沈阳最繁华的商业街中街的中间地段，座落在故宫的中轴线上，坐北朝南，一派帝王之相。沈阳春天建筑气宇轩昂，充满

27、了春天的生机与活力。沈阳春天以经营前卫、时尚的服饰著名，深受广大青年男女消费者的青睐，是一座专业性的服装商厦。它营业面积为2.4万平方米，聚集着来自国内外700多家名优品牌专卖店，是国内外服装品牌的集散地。沈阳春天以诚信为本，以特色化经营为理念，在国内外享有盛名。 1993年，辽宁工业展览馆前的广场是今天沈阳春天的“发源地”。辽展时装城所经营的外贸休闲服饰改变了沈城人民多年来单调古板的着装观念，为沈城乃至东北服装市场注入了一股青春活力。重点商业项目沈阳春天1997年，沈阳春天在太原街建起了一座一万平方米的时装广场，沈阳春天由此正式得名。经营品种也由单纯的休闲装向个性化、时尚、前卫的高档品牌服装

28、转变。1998年沈阳春天开始蕴酿新的发展商机，在繁华的商业街中街，建起一座规模宏伟的购物休闲广场，并以其豪华的装修、现代的风格、时尚的货品、科学的管理，吸引汇聚了来自国内外众多名牌服饰厂家的专卖店，成为带动中街地区经济发展的支柱企业，为振兴沈阳经济作出了积极贡献。2002年，经政府批准，沈阳春天投巨资收购了原沈阳市第二百货商场，并把“二百”改造成为以经营质优价廉、品种多样、以大众化商品为主、满足普通百姓需求的服饰礼品工艺品商场。2004年，沈阳春天迎着“振兴东北老工业基地”的春风，又把中街闲置多年的地段盘活成为“沈阳春天新时代商业广场”。短短几年里，“沈阳春天”已不容置疑地成为沈阳市最专业的时

29、装集散地之一，而且深得东北地区消费者的认可。公司现有资产35000万元，年总产值已达11亿元以上，累计向国家上缴税金6000多万元。2000年至2004年连年被授予“利税大户”荣誉称号；2000年、2001年被沈阳市委、市政府评为“民营企业三十强”；“沈河区民营企业前八强”；2002年被沈阳市委、市政府评为“民营企业五十强”。更为可喜的是，2003年9月，在全国工商联公布的2002重点商业项目沈阳春天 负一层共134户，主流户型10平方米，一般以时尚女装为主，部分男装和鞋帽箱包化妆品小百等。大多以时尚潮流女装为主，后端有男装聚集，服装风格多以时尚年轻潮流服装韩版服装为主。货品来源多为五爱，有极

30、少数来源于北京和广州，消费人群大多为时尚年轻人士，在校学生，年龄在1825岁的时尚年轻人。商品价格较负二层较高，货品质量也较高。货品价格区间：小衫50150，外套100500，裤子80200元。重点商业项目沈阳春天负二层铺位10平方米左右。一般都以时尚女装为主，部分男装饰品，和鞋帽箱包，小百化妆品等。服装风格多以时尚年轻潮流以及非主流的服装服饰为主。消费人群大多为时尚年轻人士，在校学生，年龄在1825岁的时尚年轻人。商品价格较负一层较低质量档次一般化。重点商业项目沈阳春天一层多为品牌形象大店，铺位15-70平方米，商品以中高档品牌为主，例如：， 均为1835岁的中青年时尚潮牌为主。装修风格宽敞

31、明亮的韩式风格为主，公共面积多为白色，给人感觉干净大方，给顾客带来了一种优雅舒适的感觉。从而吸引了中街大部分客流与一部分中高档次消费的客流，也成为了沈阳知名商场之一。重点商业项目沈阳春天重点商业项目沈阳春天二层铺位18平方米。装修氛围较为时尚，主要以时尚女装为主，货品风格较为时尚潮流，货品质量较好，有利于吸引客流，消费群体较为稳定，重点商业项目沈阳春天重点商业项目沈阳春天三层，该楼层主营以经营休闲男女装为主，经营品项有休闲、外贸男女装、饰品、内衣、小百货、鞋、包、日用品、化妆品等，消费人群以年轻时尚为主，年龄在18-25岁之间。一半区域以日韩风为主，每一家都有不同的装修特色，吸引了很大一部分客

32、流，有固定的消费人群。重点商业项目沈阳春天重点商业项目沈阳春天四层铺位20平方米。经营品项有休闲、外贸男女装、饰品、美发店，内衣、小百、鞋、包、化妆品等，商品款式新颖、价格适中，适合大众消费。老区最近刚统一装修，以红砖为主题，以中国制造的工业产品为元素，因此命名为“中国制造”复古的风格很吸引人的眼球。重点商业项目沈阳春天重点商业项目沈阳春天五层铺位20平方米。装修风格主要欧洲风情，小资情调为主，所经营的货品也是符合其装修的主题。但是由于该层位于春天的最顶层，导致到达该层的客流大大减少，虽然货品的风格和质量、版型都属于现今的流行趋势，但是其价格和楼层的位置导致其销售额不是很高。该商场有六层，为餐

33、饮，但一直未开业，重点商业项目沈阳春天重点商业项目沈阳春天 小 结 沈阳春天时尚之苑是中街商圈内老牌商场，在沈阳具有一定的影响力，商场风格独特，经过几年的调整，拥有一定数量的知名品牌，定位准确满足年轻人的购物心理，深受年轻的消费人群喜爱。但由于近几年中街各大商场的进驻，消费人群逐渐分流，再加上租金涨幅过大，老商户流失严重。高额的租赁费用导致了业户采取低价进货，高价卖出的情况，商品在中街商圈逐渐丧失竞争力，除一楼品牌区经营较好以外，各楼层销售额剧减，业户心态不稳定，整体运营情况不乐观。 四层五层有很多休闲业态，主要以咖啡厅为主。 展现在我们眼前的每层都有独特的装修风格，再加上一些小资情调的休闲业

34、态，这是吸引客群的主要因素。重点商业项目沈阳春天重点商业项目兴隆大奥莱沈阳兴隆大奥莱是辽宁兴隆大家庭商业集团旗下第24家企业，是集团首家奥特莱斯项目，将国际流行的奥特莱斯业态融入了当地，打造具有中国特色的奥特莱斯。创造性的将超市、家电、百货、酒店、餐饮、娱乐等业态都以奥特莱斯的形式进行融合。重点商业项目兴隆大奥莱楼层设施及布局重点商业项目兴隆大奥莱重点商业项目兴隆大奥莱重点商业项目兴隆大奥莱重点商业项目兴隆大奥莱重点商业项目兴隆大奥莱服务台信息服务台为综合性服务台，服务项目指引很清晰，便民项很全。重点商业项目兴隆大奥莱兴隆大奥莱有停车位2000余个，采用颜色划分区域，地上地下两部分，引入海之蓝

35、汽车美容行（中低端），整个停车场目前处于免费停车状态。停车场信息重点商业项目兴隆大奥莱实景分享重点商业项目太原街万达广场一、商场正门沈阳太原街万达广场是万达在沈阳开发的首个商业地产项目，也是东北最大的商业项目之一。沈阳太原街万达广场是万达集团开业的第22个万达广场，也是2009年开业的第3个万达广场。万达国际电影城、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐城等国内知名企业主力店及屈臣氏、重庆小天鹅、小肥羊等近百个品牌商家进驻经营，集时尚、购物、休闲、娱乐、美食于一体，一站式满足百姓的消费需求。各楼层经营特色及描述： 一层 以雅致生活为主题主要以精品店汇聚时尚知名品牌、餐饮、生活配套为主，如：GXG、C&

36、A、ONLY、JACKJONES、千伊拉面、真功夫等。为追求时尚潮流的年轻人提供了一个良好的购物平台和购物环境。一层的西北角以及东南角有两个特卖区域，会不定时的有些知名品牌在此搞特卖活动。重点商业项目太原街万达广场二层以潮流动感前线为主题主要以娱乐、休闲餐饮、时尚休闲时装品牌旗舰店为主。如：彪马、Nike、ADIDAS、爱丽丝家居生活馆、大玩家超乐场等。其中大玩家超乐场是以“健康时尚、动感阳光”为游乐理念、以绿色游乐项目对传统电玩行业的改造和提升为亮点的室内游乐场所。重点商业项目太原街万达广场三层以风尚美食为主题主要以娱乐、特色风味美食为主。如：汉拿山韩式烤肉、一年三班教室主题餐厅、中街冰点城

37、、爱乐游、无天网碰碰车、大歌星量贩式KTV等。餐饮主要以火锅、烤肉以及川菜系为主，冷饮、特色小吃为辅。中低档消费，适合年轻人以及集体聚餐场所。娱乐主要以大歌星量贩式KTV为主，爱乐游为辅。 大歌星量贩式KTV是直营连锁，环境独特，设计新颖，适合年轻人集体聚会场所。 爱乐游是专门为130cm以下的儿童设计的室内儿童乐园，先进的游戏设备给孩子创造了一个健康、安全的游玩空间。重点商业项目太原街万达广场四层以国际餐饮为主题主要以异国特色餐饮、休闲食品及零食、娱乐为主。如：芒果皇后、北京菜馆、飞渡铁板烧、云南过桥米线、丽湖蒸菜、灌水乐园、万达国际影城等。（东北风)重点商业项目太原街万达广场小结 沈阳太原

38、街万达室内步行街地处于沈阳最繁华的太原街核心地带，采用国际先进的前沿设计，顾客置身楼层之中，能够感受雄伟壮阔的建筑之美。其地下超大型停车场设有上下楼电扶梯，方便消费者直达各楼层，并提供消费者最便利舒适先进快速的停车服务。 地上四层规划出青春潮流、时尚生活、美食餐饮、休闲娱乐的四个不同的主题的购物街景。拥有了国内外知名厂商进驻，为沈城的消费者创造出全新的一站式购物体。随着生活水平及消费习惯的改变，我们怎样能让消费者能有一个更加舒适，方便，休闲，娱乐的场所。重点商业项目太原街万达广场实景分享重点商业项目沈阳大悦城楼层经营特色及描述大悦城A馆 建筑面积56000；营业面积：14953.7共计七层其中

39、营业楼层五层，地下停车场两层各楼层经营品项如下：一层：主题主营以英文名命名的中青年时尚男女品牌服装，部分配饰，如ZARA、CITIZEN、VERO MODA以及WATONS. 二层：主题（热烈）以时尚女装为主，如艾格、优衣库、欧时力。三层：主题（他和她）以时尚男装为主，例如ME&CITY、G-STAR、THE NORTH FACE 四层：主题（发现）以运动鞋和服饰为主和部分摄影展示店健，例如PEAK、梵森印象、JASONWOOD、安特摄影.五层：主题（小憩）以大型主力餐饮店为主，例如海底捞、禾禄回转寿司。重点商业项目沈阳大悦城 楼层平面图大悦城B馆 建筑面积： 56000 使用面积：22400

40、 共计七层其中营业楼层六层，地下停车场一层。大悦城B馆和其他馆不同的是它是以运动时尚休闲为主题各楼层经营品项如下：负一层：主题（奇妙）主营新奇特的饰品潮流服饰，麦当劳主力店以及部分有特色的餐饮。主要有：热风、疯果、麦当劳、等一层：主题（都市）主要以都市风格休闲服饰以及星巴克、丝芙兰、C&A、ECCO、ESPIRT等时尚品牌。二层：主题（优雅）是具有都市优雅风格的服饰为主，其中包括：ASOBIO、ROEM、GEMPLUS、DAZZLE、无印良品等三层：主题（星期五）主营时尚个性的服饰为主另外有一个高档生活馆，其中服饰类品牌都有：黛比娜、LACHAPELLE、LILV、NAIVEE、LA GO G

41、O 等品牌。四层：主题（竞技）主营运动服饰其中有一个篮球主题馆一个餐饮等。主营服装品牌有：NIKE、ADADAS、LOTTO、PUMA等。五层：主题（思想）主营的都是具有特色的文化餐饮主力店。主营品牌有：鱼酷、川人百味、韩盛自助烤肉、巴贝拉、长寿高丽参鸡汤等。重点商业项目沈阳大悦城重点商业项目沈阳大悦城 楼层平面图大悦城C馆 建筑面积： 107109 使用面积：51531 共计七层其中营业楼层六层，地下停车场一层。大悦城C馆和其他馆不同的是它是以新青年特区潮汇店及先先百货组成的。并将各楼层分成不同的篇章。各楼层经营品项如下：负一层：主题（呵护）主营大型百货，化妆品和餐饮主力店以及部分地域特色的休闲食品。主要有：先先百货，屈臣氏，渔夫堡，米奇面包，满记甜品等一层：主题（大道）均为国际一二线或国内一二线的新青年品牌，其中有IT，HM，DKNY jeans,JORYA等时尚品牌。二层：主题（时装廊）是具有