房地产开发协议书格式(5篇)

1、第PAGE14页共NUMPAGES14页房地产开发协议书格式甲方：_乙方：_为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同信守。一、项目内容及规模：_。二、总投资及资金筹措：总投资_元（其中：征地费_元、开发费_元，建安费_元）。投入资金规模_元，甲方出资_元，预收款_元；乙方出资_元，预收款_元。三、各方责任甲方：_。乙方：_。四、经营方式：_。五、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率_计付，并于每季末月的_日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最后一次还款时，费随本清。六、财务管理1成本核算范围：_；2决算编制：_；3财产清偿：_。七、利润分配：_。八、违约责任：_。九、其他1该项目资

2、金在_行开户管理，双方确认_行有权监督资金使用。2_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行协议，保证方同意当_方不履行协议时，由保证方连带承担经济责任。3_方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本协议的附件，_方不履行协议时，_方对抵押品享有处理权和优先受偿权。十、本协议正本一式_份。甲方执_份，乙方_份。协议副本_份，报送_等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本协议附件有_与本协议有同等效力。十一、本协议的修改、补充须经甲乙双方签订变更协议协议书，并须保证方同意，作为协议的补充部分。甲方（公章）：_代表人（签字）：_年_月_日签订地点：_乙方（公章）：_代表人（签字）：_年_月

3、_日签订地点：_保证方（公章）：_代表人（签字）：_年_月_日签订地点：_房地产开发协议书格式（二）开发人：_合伙人：_根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“_”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。第一条 合伙项目合伙项目为_项目，设计建筑面积为_平方米，及地下部分约_平方米，其中代建为间。本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。第二条 合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。

4、合伙人管理人员的身份参与。第三条 合伙期限合伙期限：自_年_月_日起，至本项目完成为止。第四条 出资额、方式、期限1、本合伙项目包括筹资的保证金元(如项目需要，按股权比例继续出资)。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。2、合伙人以现金出资总投资的_%，占股份的_%.合伙人以现金出资总投资的_%，占股份的_%.3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付%/月利息并赔偿由此造成的损失。第五条 盈余分配与债务承担1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为

5、据，按比例子承担。第六条 入伙、退伙，出资的转让1、入伙：需承认本合同;需经全体合伙人同意;执行合同规定的权利义务。2、退伙：需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算;未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的，应进行赔偿。3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。第七条 合伙负责人及其他合伙人的权利1、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是：处理好外部关系，证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作;工程建设合同的执

6、行等事项;具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。2、合伙人的其他约定：参予合伙事业的管理;合伙负责人开展业务情况应公司协商;检查合伙帐册及经营情况;共同决定合伙重大事项。第八条 合伙的终止及终止后的事项1、合伙因以下事由之一得终止：合伙期届满;全体合伙人同意终止合伙关系;合伙项目己经完成;合伙事业违反法律被撤销;法院根据有关当事人请求判决解散。2、合伙终止后的事项：即行推举清算人，并邀请会计事务所(或合伙人共同认可的其他财务人员)参与清算;清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配;清算后

7、如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产品偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。第九条 纠纷的解决合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，如协商不成，可以诉诸法院。第十条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。第十一条 本合同一式肆份，合伙人各执一份。合伙人签名：_年_月_日房地产开发协议书格式（三）1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发

8、要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积亩，使用期限年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自_年_月_日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工

9、作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。六、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的_%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的_%赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期

10、或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的_%赔偿甲方损失。甲方：_ 乙方：_法定代表人：_年_月_日房地产开发协议书格式（四）开发人：合伙人：根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“_”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。第一条 合伙项目合伙项目为_项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。第二条 合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共

11、同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。第三条 合伙期限合伙期限：自_年_月_日起，至本项目完成为止。第四条 出资额、方式、期限1、本合伙项目包括筹资的保证金元(如项目需要，按股权比例继续出资)。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。2、合伙人以现金出资总投资的_%，占股份的_%.合伙人以现金出资总投资的_%，占股份的_%.3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付%/月利息并赔偿由此造成的损失。第五条 盈余分配与债务承担1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不

12、足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例子承担。第六条 入伙、退伙，出资的转让1、入伙：需承认本合同;需经全体合伙人同意;执行合同规定的权利义务。2、退伙：需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算;未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的，应进行赔偿。3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。第七条 合伙负责人及其他合伙人的权利1、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是：处理好外部关系，证照等手续办理、资金筹措、银行贷

13、款办理工作;工程建设合同的执行等事项;具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。2、合伙人的其他约定：参予合伙事业的管理;合伙负责人开展业务情况应公司协商;检查合伙帐册及经营情况;共同决定合伙重大事项。第八条 合伙的终止及终止后的事项1、合伙因以下事由之一得终止：合伙期届满;全体合伙人同意终止合伙关系;合伙项目己经完成;合伙事业违反法律被撤销;法院根据有关当事人请求判决解散。2、合伙终止后的事项：即行推举清算人，并邀请会计事务所(或合伙人共同认可的其他财务人员)参与清算;清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第

14、三人，其价款参与分配;清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产品偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。第九条 纠纷的解决合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，如协商不成，可以诉诸法院。第十条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。第十一条 本合同一式肆份，合伙人各执一份。合伙人签名：_年_月_日房地产开发协议书格式（五）甲方：乙方：根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，合伙各方本着平等自愿、共同发展、共同受益、共担风险的原则，合伙开发_“_”

15、房地产项目事宜;经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守执行。一、合伙项目开发概况1、项目概况：本项目位于_，开发项目暂定名为“_”，投资总额为_亿元人民币。第一期项目用地面积平方米(约_亩)，规划用地性质为出让地(商服用地)，土地使用年限住宅_年、商业_年，总建筑面积约_平方米;第二期项目用地面积平方米(约_亩)，规划用地性质为出让地(商服用地)。2、项目地址：_3、合伙期限：自合同签订时，至本项目完成为止。二、合作方式1、设立项目部双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为“_”项目部(以下简称项目部)。本协议签订的同时，甲乙双方共同组建的“_”项目部是本协议项下合作项目(以下简

16、称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。2、资金及项目管理双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部，项目部使用双方共管账户。且甲、乙双方保证不得私自挪用本项目资金，否则视为违约。三、出资额、方式、期限1、本项目总投资约_亿元人民币，甲方按总投资额的_出资，享有_的股权;乙方按总投资额的_出资，享有_的股权。2、根据双方共同核算，甲方在签订本协议之前已对该项目投入_万元(_元)。按出资比例，乙方尚需补足_的投入即_元(_元)，此款由甲方先行垫付，从合同签订之日起，乙方按月息_分承担利息至乙方支付之日止，至二期土地合同签订_个工作日内乙方连本带息支付给甲方。3、乙

17、方于合同签订_个工作日内向甲方支付合伙诚意金壹佰万元(_元)，冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫支_元中的一部分。4、乙方于合同签订后_个工作日内，向双方共管账户转入壹佰万元(_元)，作为项目部流动资金，用于项目投入。此_万元(_元)中的_万元(_元)冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫付_元中的一部分。5、本合伙项目待合同第三条 第四款 资金使用完毕后，若项目资金不足、需再投入资金时，双方按出资比例继续出资，双方应及时在协议筹资日以前交齐;若甲方未按期出资，则由甲方股份担保，乙方代为出资，甲方按月息_分向乙方支付利息;若乙方未按期履行出资义务，则甲方有权终止本合同，且不退还乙方前期的所有投入。四、

18、利润分配及风险承担1、项目一期的销售收入，在工程款未结清前，原则上不进行分配，优先支付工程款，甲乙双方如有需要，可协商从共管账户借支，借支不计息。2、盈余分配：以财务清算报表为依据，清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行;所得净利润按出资比例分配。(预留国家法定的质保金)。3、债务承担：清算后如有亏损，各合伙人按出资比承担。五、制度管理会计财务制度1、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，由双方投资人共同管理。2、主管会计和出纳应由本协议当事人各方分别委派担任，本协议当事人各方有权随时派员审阅、了解费用支出情

19、况。3、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。工程建设制度1、合作项目工程施工单位的选择，应通过双方协商一致的方式确定。2、合作项目工程的监理单位的选择，应通过双方协商一致的方式确定。房屋销售制度1、本项目房屋以甲方名义办理商品房预售许可证。2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。3、房屋的销售由甲、乙双方协商选择销售公司。合同管理制度1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由甲、乙双方沟通协商，并派员参

20、加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的批准权由甲、乙双方共同行使。3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。4、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报，所涉的负责人应及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应及时与对方协商解决。工程保修制度1、房屋交付后，由甲、乙双方依法承担保修责任，共同承担保修责任及费用。2、保修期限内，因任何原因造成业主损失的，由甲、乙双方共同承担赔偿责任。六、甲方权利及义务1、甲方应按合同约定按时出资。2、甲方派会计一名。3、甲方应保证于_年_月底之前取得该项目二期地块的出让合同。七、乙方权利及义务1、乙方应按合同约定按时出资。2、乙方派出纳一名。3、在拆迁未完成的情况下，若甲方未在_年_月底之前取得该项目二期地块的出让合同，乙方有权解除合伙关系