房地产如何投资-购房入户手续年底前须办理四种情况不能

1、如何投资中地产中国从事房地产开发的外商有三种。一种是港资的开发商，在内地他们独立从事开发住宅和办公楼；另一种是开发商，如新加坡、澳大利亚、荷兰；还有一些是纯投资性行为，如麦格理、莱曼兄弟、RODAMCOAsia 等，他们不会直接做开发，而是参股项目或是购买物业。基本上是这三种投资方式。港资进入开发扩张期80以上的开发量目前都是握在十名开发商手里，而在叫得上名字的发展商，在内地特别是几乎都有投资。的开发商基本上是第一批作为投资到国内来做开发的。目前来看，港资及东南亚的开发商应该来的都来了，像凯德、和记黄埔这样的一线公司，在经过了磨合学习之后，已经掌握了开发的经验，于是进入了大量开发期和扩张期，经

2、常投资买地。以前没有来的可能是二线的开发商，目前再来内地做开发，一则比较晚，再则他们也没有这样的优势，因为本地的开发商已经从产品、管理、系统化方面相当成熟了，特别是在一线城市，如、等。二线城市又存在着风险及公共关系管理的问题。在这种情况下，可以考虑做参与投资开发，比设立的地产投资基金，他们就可以参股的方案来参与。还有一个办法，二线开发商或投资商，会以投资整幢物业为主的方式来买现房，做业主收租。不会专一投入房地产的投资特点又是如何呢？尚未有以为主的基金到中国内地投资房地产，即使是在、，只是开发商。目前看来，这是个阶段性，第一阶段过来的是著名的投资，这些大投资行，在直接就是很多开发商的，也是合作伙

3、伴。而且，这些投资行来到中国时，有时会带着其他的业务范围，不会专门是为做房地产开发的，只是在众多投行业务中，有房地产这一部分。比如像摩根士丹利、高盛及莱曼兄弟参与中国不良资产拍卖，麦格理对于房地产化的参与。这些业务成熟了，就可能会有的开发商过来。最后，进来后主要考虑是什么？说是外汇问题。投资之后的收益能否顺利地拿回本国，政策的，的高低只不过会影响他们的投资意向，而税费是否明确，则是风险管理的部分。再者是看整体政治经济状况，还有整体支付能力，最后才是市场状况如何。就目前而言，海外开发商基本上认可了内地的环境，这从他们投资活动的拓展上可以看得出来。直接合作选择经营伙伴其实刚进来的时候，往往着与内地

4、开发商合作，而这时并不是一开始就想谈生意，看清对方的公司架构、管理团队、管理系统，是否有一个长远的发展目标，是否有一个财务融资的基本条件和能力，甚至是否有一个完善的福利体制。把这些看清楚后，他们可能会问，看看项目可以合作的？因为他们进来后，是希望有个长期发展，如未来上市融资、再融资、债券，甚至将公司的资产化等，这些都要有连贯性的财务融资计划。很多海外的投资，在选择合作伙伴时，都非常重视其有无这种成长性及未来融资的框架。不然的话，只做几个项目，也同样要花那么多精力，对一些大的投资来说，无疑是一种浪费。但他们在开始时，会参股一些小项目，从中来选择合作伙伴。所以，没有比这种直接合作更好的方式了。购房

5、入户手续年底前须办理 四种情况不能办理不少在 2007 年底以前买房并且备案的购房者开始办理购房入户手续。提醒，2008 年东莞取消了购房入户政策，在 2007 年前买房的消费者必须在今年 12 月 31 日前办理手续。在采访中了解到，有四种情况可能不能办理购房入户手续。入户手续年底须办理介绍，根据东莞市和局2007 年关于停收城市增容费及取消购房入户政策有关问题的复函，从 2008 年 1 月 1 日起取消购房入户政策，截止日期以合同备案时间为准（即购房在 2007 年 12 月 31 日前备案的仍然可以适用购房入户政策），另外，办理入户手续的时间定为 2009 年 12 月 31 日前，逾

6、期则不予办理。提醒：资料不齐全就无法办理提醒，如果申请人不能按上述要求准备齐全资料向相关部门提交申请的，是无法办理申请购房入户。如果碰到居委会以种种理由拒绝办理时，则建议向当地部门寻求解决。购房入户办理流程：到分局领购房入户表、证明、入户申请书、无犯罪证明。到迁入地部门查验证，并向该地分局申请，按规定，申请结果最长不超过 25 个工作日就要通知申请人。到市局交纳入户城市增容费（莞城、虎门、的每人15000 元，其他镇区每人 12000 元），并领准迁证。持准迁证回原户口所在地办迁移证，再凭两迁入地公安分局办理入户手续。可能无法办理手续的四种情况1、政策对于政策并接受了相关处罚的申请人，各个居委会在执行过程中有不同的做法，有的需要满五年后才能迁移，有些就不能迁移。2、增加居委管理难度居委会以与开发商没有签订协议为由办理。迁入地居委会以增加管理难度、管理成本而要求开发商交纳一定的用，否则拒绝配合迁移。3、未交