资产评估操作规范标准

1、摆资产评估操作规奥范意见（试行） 阿 第一安章 总 则爸 第一条稗 为适应我国隘资产评估事业发埃展的需要，提高哀资产评估工作水背平和效率，保障板资产评估有关当按事人的正当权益拌，特制定资产评爱估操作规范意见拔（试行）（以下爸简称“操作规范百”）。扳 第二条耙 本操作规范扒用于指导中华人昂民共和国境内为唉确定资产现行公板允价格而搬 进行的半各项资产评估，背包括涉及国有资盎产产权利益主体哎变动时按规定进昂行的资产评估及埃其审核验证。耙 第三条搬 本操作规范扮为资产评估基本班操作的规范意见佰，评估人员在实败际评估过程中，矮因为具体情况不唉同而采用本规范暗之外的或不同的盎处理方式和方法癌时，须在资产评

2、鞍估报告书中专门柏予以详细说明。霸 第四条岸 本操作规范把由中国资产评估半协会负责解释，皑需要变更时由中拌国资产评估会协按会负责修改和重拜新颁布。隘 第二袄章 资产评估翱基本原则和基本拔方法霸 第五条白 资产评估要鞍遵循独立性、客拌观性、科学性的班工作原则。岸 独立性矮原则是指资产评瓣估要由具有资产坝评估行业管理机蔼构授予资产评估稗资格的社会公正败性机构独立进行扮操作，不受被评罢资产各方当事人八利益的影响，评哀估机构及操作人俺员与被评资产各拔方当事人没有利凹害关系。爱 客观性罢原则是指评估人翱员要从实际出发翱，认真进行调查绊研究，在掌握翔傲实可靠资料的基斑础上，采用符合哎实际的标准和方背法，得

3、出合理、爸可信、公正的评懊估结论。澳 科学性哀原则是指在具体哎评估过程中，根半据特定目的，制爱定科学的评估方澳案，采用科学的艾评估程序和方法柏，用资产评估基班本原理指导评估蔼操作。吧 第六条办 资产评估要蔼遵循产权利益主懊体变动原则，即摆以被评估资产的耙产权利益主体变扒动为前提或假设爱前提，确定被评盎估资产在评估基阿准日时点上的现拔行公允价值。产安权利益主体变动疤包括利益主体的跋全部改变和部分肮改变。鞍 第七条办 资产评估要白遵循资产持续经胺营原则、替代性袄原则和公开市场般原则等操作性原搬则。搬 资产持哎续经营原则是指版评估时需根据被白评估资产按目前办的用途和使用的昂方式、规模、频靶度、环境等

4、情况隘继续使用，或者颁在有所改变的基奥础上使用，相应伴确定评估方法、巴参数和依据。埃 替代性扮原则是指评估作安价时，如果同一耙资产或同种资产翱在评估基准日可氨能实现的或实际般存在的价格或价澳格标准有多种，哀则应选用最低的矮一种。扳 公开市案场原则（也叫公熬允市价原则）是颁指资产评估选取瓣的作价依据和评八估结论都可在公颁开市场存在或成佰立。公开市场是般指一个竞争性的百市场，交易各方斑进行交易的唯一耙目的在于最大限阿度地追求经济利蔼益，交易各方掌叭握必要的市场信翱息，具有较为充拜裕的时间，对被八评估资产具有必盎要的专业知识，坝交易条件公开并耙且不具有排它性佰。在公开市场上白形成或成立的价白格被称为

5、公允价懊格。爱 第八条佰 不论资产的捌历史成本和历史笆收益状况如何，案都可以根据其现佰行交易、出售价哎格，或者未来收拌益的折现值，或鞍者现行购买、建背造成本确定该资熬产的现行公允价懊格。叭 第九条挨 资产评估方搬法是确定特定条哎件下资产现行公阿允价格的特定技昂术规程 。资罢产评估基本方法癌有现行市价法（艾市价法）、收益耙现值法（收益法白）、重置成本法邦（成本法）和清懊算价格法。败 第十条盎 现行市价法颁是指在市场上选凹择若干相同或近盎似的资产作为参暗照物，针对各项鞍价值影响因素，伴将被评估资产分袄别与参照物逐个肮进行价格差异的跋比较调整，再综癌合分析各项调整凹结果，确定被评熬估资产的评估值扮的

6、一种资产评估八方法。艾 现行市叭价法的适用条件搬为：败 存傲在着三个及三个疤以上具有可比性哎的参照物；佰 价稗值影响因素明确伴，并且可以量化碍。扮 第十一奥条 收益现值办法是通过估算被熬评估资产在未来爱的预期收益，并敖采用适宜的折现白率折算成现值，半然后累加求和，疤得出被评估资产熬的评估值的一种搬资产评估方法。绊其基本计算公式柏为：稗 评估值笆=未来收益期内拜各期的收益现值奥之和 即：按 班 胺 n 奥 Ft巴 氨 P= 拔 盎矮 办 背t=1 罢 t昂 懊 氨 (矮1+i) 皑 式奥中：P靶颁评估值；颁 翱 Ft爱叭未来第t个收益罢期的预期收益额袄；当收益期无限百时，t为无穷大扳；邦 版 稗

7、 当收益坝期有限时，Fn暗值中还包括期末唉资产剩余净额。扒 邦 i坝佰折现率； 埃 收益期安限、预期收益额佰要由评估人员分办析预测评估对象扮的未来经营收益搬情况确定。如无把明确说明，本操袄作规范所称收益熬期指收益年期。懊 折现率扳是将未来收益折啊成现值的比率，扒它反映资产与其阿未来营运收益现安值之间的比例关敖系，它要由评估盎人员根据社会、斑行业、企业和评芭估对象的资产收碍益水平综合分析暗确定。具体评估爱时，可以行业资凹产收益水平为基傲础，结合企业、扒评估对象、社会凹的资产收益水平鞍及其未来变化情爱况进行确定。近败一段时间内，除艾有可靠凭据表明版确实具有高收益柏水平或高风险以办及确有特殊情况奥之

8、外，折现率取凹值不超过扳。折现率选择时埃还要注意所选收癌益额的计算口径笆应与折现率的口爱径保持一致。矮 收益现岸值法的适用条件伴为：班 资安产与经营收益之绊间存在稳定的比盎例关系，并可以氨计算；阿 未澳来收益可以正确奥预测。埃 第十二捌条 重置成本安法是用现时条件澳下重新购置或建版造一个全新状态半的被评资产所需半的全部成本，减昂去被评估资产已靶经发生的实体性爸陈旧贬值、功能拜性陈旧贬值和经摆济性陈旧贬值，柏得到的差额作为板被评估资产的评绊估值的一种资产巴评估方法。采用靶重置成本法确定捌评估值也可首先昂估算被评估资产岸与其全新状态相氨比有几成新，即氨求出成新率，然佰后用全部成本与般成新率相乘，得

9、败到的乘积作为评埃估值。吧 重置成啊本法的基本计算邦公式为：奥 评矮估值=重置价值班-实体性陈旧贬败值-经济性陈旧八贬值-功能性陈隘旧贬值耙 评叭估值=重置价值挨成新率把 采用重叭置成本法计算出岸的评估值不低于案该资产清理变现凹的净收益。对于般基本能够正常使凹用的资产，其成白新率不低于氨，评估值不低搬于重置成本的阿。暗 第十三把条 重置价值肮是指在现时条件碍下，重新购置、哀建造或形成与评吧估对象完全相同皑或基本类似的全氨新状态下的资产疤所需花费的全部氨费用。爱 重置价搬值有复原重置价哎值和更新重置价案值两种。在考虑搬按照复原重置或暗更新重置确定重俺置价值时，要符隘合替代性原则。摆 资产的岸重置

10、价值构成项挨目及重置价值数案额，一般根据评霸估目的实现后的盎资产占用者在评耙估基准日自行购肮置、建造或形成袄该项资产，投入捌使用并达到正常拜生产状况或进入爱生产过程所需发版生的全部费用项靶目及需要承担的八费用金额来确定暗。当协议明确规摆定其中某些费用吧由评估目的实现拔后的资产占用者挨支付时，该部分岸价值方可不计入白重置价值。资产胺评估报告需对此佰予以明确说明。柏 第十四把条 实体性陈扳旧贬值是由于使稗用磨损和自然损跋耗造成的贬值。坝确定实体性陈旧吧贬值时，应综合瓣分析资产的设计瓣、制造、使用、安磨损、维护、修笆理、大修理、改矮造情况和物理寿笆命等因素，将评稗估对象与全新状挨态相比较，考察板由于

11、使用磨损和半自然损耗对资产拔的功能、使用效般率带来的影响，熬从而确定实体性版陈旧贬值额。俺 功能性挨陈旧贬值是由于凹技术相对落后造扳成的贬值。计算扒功能性陈旧贬值翱时，主要根据资稗产的效用，生产瓣加工能力，工耗佰、物耗、能耗水罢平等功能方面的袄差异造成的成本办增加和效益降低阿，相应确定功能白性陈旧贬值额。版评估功能性陈旧爱贬值时，要重视摆技术进步因素，罢注意替代设备、叭替代技术、替代板产品的影响，同败时还要充分考虑傲行业技术装备水哀平现状及资产更佰新换代速度。敖 经济性哀陈旧贬值是由于扳外部经济环境变奥化造成的贬值。案计算经济性陈旧矮贬值时，主要是埃根据由于产品销霸售困难而开工不安足或停止生产

12、，吧形成资产的闲置哎，价值得不到实柏现等因素，确定蔼其贬值额。当资熬产使用基本正常捌时，不计算经济暗性陈旧贬值。埃 第十五翱条 成新率反版映评估对象的现蔼行价值与其全新懊状态重置价值的背比率。计算成新霸率时，要通过综拌合分析评估对象般全新状态时的价八值影响因素及其绊影响程度，将评氨估对象与其全新般状态相比较，相暗应得到各价值影凹响因素的分值，哎累加后得出成新熬率。暗 在成率瓣分析计算过程中敖，应充分注意资芭产的设计、制造敖、实际使用、维癌护、修理、大修埃理、改造情况，疤以及设计使用年矮限、物理寿命、袄现有性能、运行叭状态和技术进步隘等因素的影响。稗 第十六蔼条 清算价格阿法是根据企业清柏算时资

13、产的变现癌价格确定评估价肮的资产评估方法熬。斑 清算价笆格法主要用于企傲业破产清算的资斑产评估。当企业胺根据章程、出资般协议的规定进行叭结业清算时，如哎果企业亏损，或袄企业资产被拆零斑处置，也可采用啊清算价格法。俺 第十七阿条 要根据评扳估方法的适用条俺件、评估目的、爸评估对象的具体昂情况选用一种或按几种方法分别评暗估，将得出的结败果进行分析比较碍，得出公允的结笆果。般 第三熬章 资产评估扮操作程序澳 第十八稗条 资产评估按操作程序是指评翱估机构自接受评皑估项目委托起至啊完成评估项目、傲建立项目档案止胺的全部工作过程八和步骤。整体企跋业或单项资产的芭评估操作程序一胺般有如下主要内挨容：暗 明案

14、确评估目的、评拌估对象和范围；扳 签柏署资产评估业务俺委托协议；般 选爸定评估基准日；叭 拟拜定评估方案；斑 指埃导资产占有单位斑清查、填报资产哎，搜集准备资料蔼；拜 检败查核实资产，验胺证资料；埃 检扮测鉴定资产；疤 选澳择评估方法和计氨算公式；板 针氨对具体对象进行扳评定估算；哎 笆分析确定评估结熬果，撰写评估说按明；稗 板汇总编写资产评捌估报告、汇集资啊产评估工作底稿熬；八 斑评估机构内部审巴核检验评估结果半；岸 啊提交资产评估报柏告书，并按规定唉报送有关材料；把 凹根据资产评估审百核确认单位的意耙见进行补充或修暗改调整评估报告败内容。此步骤仅八适用于按规定需盎报送审核验证及稗确认的项目

15、；败 凹建立项目档案。跋 第十九癌条 资产评估蔼目的是资产评估百所服务的经济行肮为的具体类型。案评估目的会影响跋评估方法、依据扳的选择和评估结埃论的形成。针对懊某项评估目的得佰出的评估结论不澳能套用于其它评俺估目的。隘 第二十氨条 经济行为盎涉及到的全部资扳产均应划入资产俺评估范围。通过绊对其使用而能获百得经济收益的各般种物品（资源）按和权利，都可能伴成为评估对象。百 第二十班一条 资产评败估机构在开展每邦项资产评估业务癌之前，均须与委罢托方签署“资产扒评估业务委托协拜议”。靶 “资产摆评估业务委托协敖议”是评估机构半与委托方对各自绊权利、责任和义暗务的约定，是一埃种经济合同性质奥的契约。资产

16、评笆估委托协议须写翱明委托方和评估熬机构的名称、住背所、工商登记注稗册号、上级单位阿、资产评估资格般类型及证书编号办；评估目的、评俺估范围、评估对霸象的类型和数量巴、评估工作起止白时间、评估机构袄的其它具体工作捌任务；委托方须柏做好的基础工作败和配合工作；评矮估收费方式和金鞍额；反映评估业盎务委托方和评估坝机构各自的责任摆、权利、义务以罢及违约责任的其拜它具体内容。伴 资产评胺估委托协议必须板符合国家法律法澳规和资产评估行敖业管理规定，并啊做到内容全面、吧具体，含义清晰疤准确。笆 涉及国瓣有资产占有单位凹的资产评估项目八，应由委托方按氨规定办妥资产评跋估立项后再进行坝评估业务委托。翱 第二十盎

17、二条 评估基班准日是评估结论绊开始成立的一个绊特定时日。在形岸成评估结论过程百中所选用的各种暗作价标准、依据癌也要在该时点有耙效。般 一个评爱估项目只能有一傲个评估基准日。矮在征求委托方意癌见的基础上，评巴估机构选定评估哀基准日。选择的稗评估基准日，应案有利于保证评估巴结果有效地服务爱于评估目的，尽颁量减少和避免评版估基准日后的调邦整事项，准确划袄定评估范围，准鞍确高效地清查核安验资产，并合理唉选取评估作价依靶据。评估过程中案要及时地调整不艾适宜的基准日。袄 第二十傲三条 评估方般案是评估机构进爸行该项资产评估巴的前期规划和安肮排。其主要内容邦包括：评估目的罢、评估范围和对柏象、评估基准日拔、

18、评估项目负责耙人和评估人员组澳织安排、现场工霸作计划、评估工白作和时间安排、颁拟采用评估方法坝等。实际执行过叭程中可对评估方扒案进行适宜调整爱。班 第二十绊四条 资产占八有单位要对待评爱估资产及有关债袄权、债务进行全扳面清查盘点，填板写各类资产和负百债清查评估明细耙表（见附表），捌根据评估机构的搬要求搜集提供有哎关资料。评估机凹构要给予必要的唉指导，提出具体捌要求。需要搜集疤提供的资料有如搬下内容：笆 评败估目的、相关经叭济行为的申请、熬批件、协议以及奥资产评估立项申癌请及批复等；捌 产胺权归属证明文件按；捌 各肮类资产和负债清扮查评估明细表；百 资暗产及负债清查核版实及调整情况说笆明；败 有

19、摆关原始凭证，包阿括会计报表、盘氨点表、对帐单、挨询证函、平面图跋、鉴定证书、决碍算资料、重要资奥产购置发票、重白要合同、高精尖胺重要设备运行记凹录和大修理、改阿造记录等；澳 待扒核销、报废资产肮情况说明及证明佰材料；哎 作扮为作价依据的法挨规制度文件、技奥术经济标准、价拔格标准、价格资败料、询价记录等盎。版 有些资斑料需由评估机构安从社会上自行搜埃集。暗 第二十案五条 评估机矮构必须派出足够罢数量、富有经验般的专职业务人员肮到现场检查核实稗资产占有单位进矮行的清查情况，板验证所提供的资傲料。要逐项核查爱建筑物、机器设八备、在建工程；扒逐笔检查长期投班资、无形资产、佰递延资产和货币案资金、应收

20、及预昂付款项、短期投般资等资产及负债半；抽查核实存货翱，抽查数量要占胺总量以上按，帐面价值量要搬占总值以熬上，其中残次、蔼变质失效、积压把过时及其它待核扳销报废的，需逐癌笔核实；逐项验啊证所提供的资料叭，判断其可信、碍有效情况。耙 对检查艾核实中发现的遗扮漏、重复以及帐伴务处理不当等情鞍况要予以纠正，八重新填写“清查奥调整后帐面值”岸栏目。检查核实耙情况还需写出书芭面报告。百 第二十暗六条 在清查佰和检验核实过程俺中，要特别注意昂内部独立核算单跋位、分散在别处摆或异地的分公司拔、办事处、门市耙部、经销点、子敖公司、参股公司哎等单位，以及租鞍入、租出、共用罢、有偿和无尝使瓣用等资产。癌 第二十斑

21、七条 评估机奥构须派出具有相爸应专业知识和评拜估经验的评估人搬员到现 场对邦有关资产进行必笆要的检测鉴定工按作。对于待修理澳、待报废固定资拜产、高精尖重要笆设备和特殊建筑昂物，当现有资料版不足以为凭时，坝需动用技术检测败手段。埃 第二十绊八条 根据评八估目的、评估依半据和评估对象具暗体情况，选择资白产评估基本方法傲或其它适宜的具唉体评估方法进行罢评定估算。选择佰的具体方法要符俺合资产评估基本拌原理和资产评估凹行业管理规定及拌本规范意见的原搬则要求。安 第二十艾九条 评估人爸员分类撰写资产隘评估说明，分析熬确定各项资产的熬评估结果，填写跋完成各类资产负肮债清查评估明细扮表。项目负责人罢组织汇总评

22、估结巴果，编写评估报熬告，汇集资产评摆估工作底稿。绊 第三十阿条 评估机构捌必须建立严格的凹内部复核制度，袄核查工作底稿，昂分析资产评估报叭告书，验证资产扒评估结果，纠错瓣补缺。复核意见碍应归入工作底稿办，资产评估报告靶书需有复核人签俺字。摆 第三十绊一条 评估机笆构及评估人员独俺立、客观、公正斑地开展评估工作扮，不受委托方或败其它人的主观意癌愿的影响。但对袄委托方指出的资皑产评估工作中和半资产评估报告书巴中存在的疏忽、百遗漏、错误之处叭，评估机构应认叭真予以改正。对般委托方提出的疑伴问，应予以解答班。伴 第三十坝二条 涉及国皑有资产占有单位阿的资产评估项目盎，还要由委托方柏按规定申报资产芭评

23、估结果确认，哎并附报资产评估阿报告书及有关资癌料。评估机构也佰须按规定报送有搬关材料，并负责扳进行补充和修改澳调整。确认后，跋评估工作方告结巴束。氨 第三十艾三条 评估工岸作结束后，应及拔时将有关文件资办料分类汇总，登白记造册，建立项板目档案，并按国八家有关规定和评罢估机构档案管理吧制度进行管理。白 第四埃章 流动资产袄和其它资产的评般估皑 第三十癌四条 流动资绊产是指企业在生笆产经营活动中，奥在一年或一个经拌营周期内变现或耙耗用的资产。在奥实际评估中可分班为以下六种基本岸类型：癌 货罢币资金，包括现捌金、银行存款及袄其它货币资金；邦 应癌收及预付款项，阿包括应收帐款、熬应收票据、其他拜应收款

24、、预付货按款；啊 短靶期投资，包括各挨种能够随时变现皑、持有时间不超邦过一年的有价证巴券以及不超过一胺年的其它投资；敖 存背货，包括商品或百产成品、在产品扮、半成品以及各靶类原材料、燃料白、包装物、低值爱易耗品等；袄 待安处理流动资产，隘包括待批准转销翱或作其它处理的拌盘亏、削价、毁拌损、报废、呆死隘帐等流动资产；捌 其懊它流动资产，指巴除以上资产之外八的流动资产。伴 第三十肮五条 流动资扒产的原始会计资白料对于准确、高鞍效地清查核实资叭产，选择评估方胺法，确定评估结凹果具有重要意义傲，须予以认真核肮验。所选评估基跋准日应尽可能在盎会计期末，清查搬盘点时间应尽量柏就近于评估基准傲日，以便有利于

25、哎准确查明评估基胺准日的数量和帐搬面价值。当抽查扳核实中发现原始翱资料或清查盘点埃工作可靠性较差捌时，要扩大抽查案面，直至核查全氨部流动资产。扳 第三十耙六条 流动资八产既可随整体企啊业一并评估，也佰可单独评估。评跋估人员在实际工扮作中要根据评估般目的、流动资产邦的具体类型和特板点选择评估方法盎。半 第三十瓣七条 货币资奥金按核对无误后哀的帐面价值作为拜评估值。其中外案币资金需按评估艾基准日的国家外笆汇牌价折算为人肮民币值。芭 第三十绊八条 各种应昂收款项应在核实蔼无误的基础上，般根据每笔款项可案能收回的数额确半定评估值。实际叭操作中要借助于八历史资料和现在皑调查了解的情况绊，具体分析数额隘、

26、欠款时间和原案因、款项回收情暗况、欠款人资金奥、信用、经营管敖理现状等。对于疤有充分理由相信岸全都能收回的，蔼应按全部应收款摆额计算评估值；背对于很可能收不氨回部分款项的，版在难以确定收不背回帐款的数额时败，可按财会上计百算坏帐准备的方岸法，估计出这部柏分可能收不回的罢款项，再从这部捌分应收帐款总额翱中扣除得到评估邦值；对于符合有颁关管理制度规定笆应予核销的或有白确凿根据表明无巴法收回的，应按背零值计算；各种百情况计算出的评稗估值汇总即得出按应收款项的评估唉值。帐面上的“按坏帐准备”科目挨按零值计算，评班估结果中没有此版项目。评估报告班；对于符合中应巴具体说明有关情哀况，并要求企业扒办妥有关手

27、续。吧 第三十蔼九条 各种预盎付货款应根据所暗能收回的相应货般物形成资产或权伴利的价值确定评版估值。对于能够挨收回相应货物的颁，按核实后的帐班面值为评估值。斑对于那些有确凿胺证据表明收不回芭相应货物，也不埃能形成相应资产癌或权益的预付货伴款，其评估值为拜零。伴 第四十爸条 公开挂牌坝交易的有价证券版按评估基准日的邦收盘价计算评估败值，不能公开交爱易的按本金加持瓣有期利息计算评案估值。其它投资啊一般采用收益现罢值法评估，如果俺投资回报方式或奥其它情况比较特矮殊，也可取帐面耙值或采用其它适碍宜的方法。暗 第四十八一条 外购原埃材料、辅助材料扳、燃料、外购半白成品、在库低值办易耗品，根据清昂查核实后

28、的数量隘乘以现行市场购靶买价，再加上合俺理的运杂费、损柏耗、验收整理入爱库费及其它合理皑费用，得出各项艾资产的评估值。澳对其中失效、变芭质、残损、报废坝、无用的，需根哀据技术鉴定结果皑和有关凭证，通俺过分析计算，扣阿除相应贬值额（班保留变现净值）安后，确定评估值佰。爸 第四十疤二条 在用低斑值易耗品直接采艾用重置成本法进瓣行评估。按清查安盘点结果分类，蔼将同种低值易耗伴品的现行购置或笆制造价格加上合斑理的其它费用得绊出重置价值，再叭根据实际状况确疤定综合成新率，唉相乘后得出低值胺易耗品的评估值皑。在库低值易耗笆品直接根据现行挨购置或制造价格皑加上合理的其它背费用确定评估值鞍。对残损、无用袄、待

29、报废的低值邦易耗品，需根据扳技术鉴定结果和埃有关凭证，通过蔼分析计算，扣除八相应贬值额（保摆留变现净值）后皑，确定评估值。摆 第四十奥三条 产成品埃一般以其完全成版本为基础，根据隘该产品市场销售昂情况好坏决定是靶否加上适当的利隘润，或是要低于摆成本。对于十分败畅销的产品，根哎据其出厂销售价盎格减去销售费用矮和全部税金确定扮评估值；对于正挨常销售的产品，哀根据其出厂销售哀价格减去销售费鞍用、全部税金和把适当数额的税后爱净利润确定评估扮值；对于勉强能佰销售出去的产品芭，根据其出厂销耙售价格减去销售靶费用、全部税金办和税后净利润确疤定评估值；对于吧滞销、积压、降瓣价销售产品，应疤根据其可收回净爸收益

30、确定评估值百；报废产品应转哀列到待处理流动邦资产项目中。爱 在制品邦、自制半成品一敖般按其折算为产熬成品的约当量，拌随产成品进行评安估。败 第四十颁四条 递延资斑产和待摊费用的吧帐面值是某些已百发生费用的摊余唉价值，如果这些摆费用的发生形成靶了某些新的资产半或权利，其中对埃于评估目的实现斑后的资产占有者昂还存在的部分资凹产和权利就是评扮估对象，这部分跋尚存资产和权利笆的价值就是评估稗值。奥 在评估百递延资产和待摊碍费用时，要了解熬其合法性、合理瓣性、真实性和准伴确性，了解费用昂支出和摊余情况搬，了解形成新资芭产和权利及尚存百情况。递延资产罢和待摊费用评估艾值，要根据评估半目的实现后的资懊产占有

31、者还存在百的、且与其它评懊估对象没有重复疤的资产和权利的敖价值确定。按此岸原则，对于尚存拌资产或权利的价皑值难以准确计算般的某些预付性质俺和性质特殊的待暗摊费用和开办费爸、租入固定资产阿改良支出等，可挨按其帐面余额计靶算评估值；对没百有尚存的资产和稗权利所对应的递俺延资产和待摊费拌用不计算评估值败；对于在其它类搬型资产中已计算瓣过的，也不计算霸评估值。半 第四十昂五条 每项待案处理流动资产均奥须明显处于报废按、无效、价值严班重损失的状况，绊或经过符合规定版的鉴定和检验，熬取得足够的证据爸。其评估值一般凹为清理变现后的稗净收益额或为零岸。评估人员须在佰评估报告中单独爱列示，说明有关搬情况，并注明

32、资案产占有单位需办板妥有关手续。有奥关材料和凭据汇碍入工作底稿。靶 第五版章 长期投资叭的评估半 第四十傲六条 长期投吧资是指企业以获癌取投资权益和收肮入为目的，向那哀些并非直接为本矮企业使用的项目胺投入资产的行为拌。它包括债券投昂资、股票投资和吧其他投资三种形俺式。般 资产评拔估中的长期投资凹特指企业所拥有邦的以长期投资形斑态存在的那部分碍资产。由于该部碍分资产是以对其绊他企业享有的权暗益而存在的，因摆此，长期投资评唉估主要是对长期袄投资所代表的权扒益进行评估。昂 第四十埃七条 长期投芭资评估过程中需颁注意核实长期投拔资项目的有关详挨细内容，如投资白种类、原始投资艾额、至评估基准芭日余额、投

33、资收岸益计算方法和历叭史收益额、长期稗投资占被投资企坝业实收资本的比扳例和所有者权益岸的比例，相关会瓣计核算方法等。稗要判断其投出和扳收回金额计算的唉正确性和合理性叭，判断被投资企爸业资产负债表的吧准确性。吧 第四十邦八条 可上市俺交易的债券和股案票一般采用现行拜市价法进行评估霸，按照评估基准罢日的收盘价确定扒评估值。同时在佰评估报告书中说胺明所用评估方法按和结论，说明债拔券和股票的帐面芭值，并申明该评拜估结果应随市场唉价格变化而予以佰调整。其中以控爱股为目的持有的暗上市公司股票，班一般采用收益现百值法进行评估，盎即根据股份公司绊未来预期收益，唉用适当折现率折拔算为现值，再按凹持股份额分摊计般

34、算评估值。熬 对于非埃上市交易的债券疤及国库券，一年靶内到期的可以根班据本金加上持有拜期利息确定评估扒值；超过一年到碍期的，根据本利扳和的现值确定评鞍估值。但对于有搬可能不能按期收癌回本金和利息的叭债券，评估人员傲应在调查取证的败基础上通过分析芭预测，合理确定啊评估值。哎 非上市哀交易的股票，采罢用收益现值法评敖估，综合分析股邦票发行主体的经癌营状况及风险、胺历史期利润水平班和分红情况、行蔼业收益水平等因白素，合理预测股白票投资的未来收氨益，并选择适宜败的折现率，确定把评估值。坝 第四十爸九条 对于其颁他投资，首先需哎了解具体投资形按式、收益获取方昂式和占被投资单澳位资本的比重，哀再根据不同情

35、况盎进行评估。案 对于合岸同、协议明确约凹定了投资报酬的白长期投资，可将碍按规定应获得的皑收益折为现值，佰计作评估值。对笆到期收回资产的澳实物投资情况，蔼可按约定或预测翱出的收益折为现蔼值，再加上到期半收回资产的价值凹，计算评估值。昂对于不是直接获扳取资金收入，而稗是取得某种权利捌或其它间接经济白利益的，可尝试翱测算相应的经济耙收益，折现计算癌评估值；或根据扮剩余的权利或利瓣益所对应的重置吧价值确定评估值败。明显没有经济奥利益、也不能形坝成任何经济权利拔的，按零值计算按。按 对于控皑股的长期投资，隘应对被投资企业拜进行整体评估，哎评估人员到现场白实地核查其资产哎和负债，全面进癌行评估。评估方办

36、法以重置成本法蔼为主，特殊情况瓣下也可单独采用吧收益现值法或现绊行市价法。鞍 对于非埃控股的长期投资氨，一般应采用收凹益现值法进行评版估，即根据历史罢上的投资收益情岸况和被投资企业百的未来经营情况搬及风险，预测长敖期投资的未来收败益，再用适当折版现率折算为现值霸得出评估值。在班未来收益难以确把定的情况下，也拔可采用重置成本扳法进行评估，即跋通过对被投资企昂业进行整体评估扮，确定净资产数哎额，再根据投资班方应占的份额确吧定长期投资的评胺估值。如果该项佰投资发生时间不癌长，被投资企业扮资产帐实基本相背符，则可根据核耙实后的被投资企案业资产负债表上颁净资产数额，再敖根据投资方应占白的份额确定评估埃值

37、。敖 第五十碍条 对被投资挨企业进行整体评碍估或根据资产负靶债表确定评估值霸，应按照与投资稗方评估基准日相板同的日期进行。傲控股和非控股的岸长期投资，都要摆单独计算评估值翱，并计到长期投案资项目下，不要佰把被投资企业的挨资产和负债与投扒资方合并处理。靶 第六半章 机器设备芭的评估靶 第五十扒一条 机器设哀备是指利用力学翱原理组成的、能俺变换能量或产生俺有用功的独立或摆成套装置。按照拌不同的分类原则捌，机器设备可分扒为多种类型。评靶估人员要根据资搬产评估的要求和翱企业管理的需要懊，灵活进行分类扒处理。癌 第五十罢二条 凡属企罢业列为机器设备拜进行管理和使用癌的评估对象，应皑纳入机器设备评斑估的范

38、围。具有袄机器设备的重要盎特性，但未列作颁机器设备进行管懊理的评估对象，案可以作为机器设跋备进行评估，但颁应予以专项说明拔。耙 房屋建爱筑物和在建工程八中的附属设备等搬资产，在不重复伴、不遗漏、评估班方法相同、评估矮结果一致的原则安下，可视需要归癌入机器设备或房败屋建筑物的评估疤范围。融资租赁靶的机器设备一般袄可以作为机器设傲备进行评估，并肮予以专项说明。邦 第五十搬三条 机器设瓣备评估操作过程耙中，要特别注意按清查核对未进帐搬的机器设备、已摆摊销完设备、租叭入和租出设备、摆建筑附属设备，跋注意向操作工人挨、技术人员、维艾修管理人员调查败了解设备的使用叭、维护、修理情爱况，向财务人员稗了解资金

39、发生和肮使用情况。对于捌大型、复杂、高巴、精、尖设备，癌还需聘请有关专巴家进行勘察鉴定袄。挨 按照有笆利于评估操作需扒要和有利于企业澳调帐建帐需要的耙总原则，对设备芭可以进行分组分般类，确定相应的半评估方法和要求捌。八 多项设斑备一般应确定每隘项设备的评估值癌。对整条生产线霸和其它整体性设八备，可以根据需柏要视作一项设备碍进行综合评估或俺细分成多项设备斑逐项进行评估。傲 第五十搬四条 机器设按备评估方法一般伴为重置成本法。拔当存在有同类设癌备的二手设备交哀易市场或有较多坝的交易实例时，叭可采用现行市价吧法。对于某些能百够用于独立经营袄并获利的机器设颁备，可采用收益拌现值法进行评估按。邦 在已掌

40、爸握相同或近似设昂备价格变化幅度白的条件下，可以啊通过对设备原值百进行价值调整确爱定其重置价值，哀计算公式为：奥 搬 凹重置价值=调整百系数设备原值哎 第五十柏五条 外购机唉器设备重置价值办一般可有如下构埃成项目：拔 设翱备自身购置价格扳；耙 运哀输费用；蔼 安八装调试费用；蔼 进办口设备关税；奥 大傲型设备一定期限搬内的资金成本；胺 其凹它必要合理的费邦用（如手续费、版验车费、牌照费捌等）。爱 评估时翱应视评估对象具扒体情况予以选取芭。艾 第五十伴六条 自制机巴器设备重置价值安可以有如下构成皑项目：袄 制啊造费用，包括消爸耗掉的原材料、捌辅料的购价和运皑杂费，应分摊的拌管理费用和财务哎费用等

41、；哀 安吧装调试费；盎 大按型自制设备合理颁的资金成本；耙 合澳理利润；拔 其哎它必要合理的费靶用。拔 如果评叭估目的实现后的佰设备使用者由于唉技术或经济上的扳原因不能自行制芭造被评估的自制按（标准）设备，疤则需要按外购机暗器设备进行评估叭。百 第五十笆七条 各取费蔼项目的具体计价斑应选取评估基准板日能够实现和正啊在实际执行的价办格及计价标准。癌当有多种价格或蔼计价标准时，应斑选用评估目的实办现后的资产占有埃者在评估基准日傲获得该项资产实艾际需要承担的最坝低的一种价格。板选用各种价格资氨料或资讯时，要扒注意价格形成日扒期距离评估基准碍日一般在一年以啊内。向厂家询价爱时，还要注意剔摆除厂家报价与

42、实版际成交价的差异昂。爱 第五十按八条 当机器白设备数量繁多时凹，应进行分类，坝将相同或相近设哀备分别编组，通懊过重点解剖麻雀爱，然后在组内进佰行点面推算相应阿确定多台设备评哀估值。对于精密跋、大型、高价等扮重点设备，仍需熬逐台进行鉴定和肮评估。澳 第五十氨九条 进口设败备评估应注意要笆符合替代性原则百，查找国内有无叭替代设备。在无稗国内替代设备的绊前提下，应查询百与该设备相同或爸类似设备在国外案的现价，或了解笆同类设备价格变颁化情况，确定设凹备重置购价，再瓣根据其它计费项鞍目和评估基准日翱汇率，确定按人艾民币计算的重置绊价值。拌 般 对于利用外汇矮购买的，按人民扮币计价和支付的跋国产设备，应

43、按斑国产设备进行评白估。伴 第六十靶条 根据设备般实际使用情况，芭判断该设备是否敖报废。计提完折靶旧的设备还能正伴常使用，仍应正袄常进行评估计价百。对于因实体性埃磨损和功能性损斑耗而确实不能使颁用或国家法令强懊制报废的设备，懊应按清理变卖后肮的净收益额确定半评估值，并在评邦估报告中予以说绊明。艾 第六十版一条 对于待疤修理设备，可按百修复后的状态评爸估，再将预计修办理费作为负债扣挨除，并予以专项敖说明。熬 第七疤章 在建工程俺资产评估胺 第六十俺二条 在建工邦程是正在建设中拔的固定资产建设版或改良工程，包翱括成套或单项建阿设的生产性和非凹生产性固定资产暗以及维修、安装按、改建、扩建和熬大修理工

44、程。奥 第六十袄三条 对于施暗工建设完成后才案可能发挥其预定办功效的建设中固班定资产，一般应拜划入在建工程资邦产的评估范围；邦如果企业目前未办将其按照在建工俺程进行管理，则哀也可根据企业管把理和资产评估的般实际需要，采用矮在建工程的评估背方法确定其价值芭，再汇入其它的背资产中，并予以癌说明。爸 已列入耙“在建工程”会暗计科目的资产，跋经审核无误后，邦区别情况划入在拔建工程评估范围巴或者汇入固定资艾产或其它的资产捌。已经完工的在罢建工程一般应视奥具体内容归入建肮筑物、机器设备鞍等资产中，并加案以说明。绊 第六十笆四条 在建工哀程评估过程中要背注意了解在建工版程的具体内容、爸开工日期、结算案方式、

45、实际完工敖程度和工程量、白实际支付款项，霸注意了解评估基癌准日后新发生款埃项的支付人。选岸定的评估基准日邦应易于划分工程笆完工程度、计算班工程款项，尽量拔接近评估现场工班作时间。对于评哀估基准日存在的半工程欠款和评估巴基准日后完成的隘工程及相应费用把，如果资产占有皑方已与有关方面唉达成明确的解决疤意见，评估人员扒须相应进行评估岸计算；否则评估翱人员应将工程实奥际欠款计入负债肮，声明评估基准艾日未完工程不在八本次评估工作考挨虑的范围之内，奥相应的经济利益摆应由有关方面另氨行计算和考虑。办以上情况均须在瓣评估报告书中予哀以明确说明。唉 第六十爸五条 在建工班程一般采用重置绊成本法进行评估埃。应按照

46、正常情摆况下在评估基准罢日重新形成该在挨建工程已经完成叭的工程量所需发拜生的全部费用确澳定重置价值，当氨明显存在较为严傲重的实体性陈旧翱贬值、功能性陈矮旧贬值和经济性啊陈旧贬值时，还摆需扣除各项贬值哎额，否则贬值额哀为零。这里的全绊部费用一般包括扮直接费用（含前吧期费用）、需计阿算的间接费用和罢其它费用、资金鞍成本等。具体费岸用项目及金额根啊据评估基准日尚背在执行的有关部挨门颁布的标准和败实际存在的现行熬价格确定。版 资金成版本为正常建设工版期内工程占用资懊金的筹资成本或盎资金机会成本。颁筹资成本为应计安利息。计息本金按和计息期可按照岸实际完成工程量盎在正常施工建设啊情况下需占用资暗金的数额及

47、相应把的时间计算。利笆息率应选择评估肮基准日仍在执行爸的与正常工期同把期（不短于一年佰）的基本建设贷爸款利率；如果评巴估目的实现后的肮资产占用者不能靶获得基本建设贷白款，则应选择所氨能获得贷款中贷笆款利率最低的一暗种来计算利息率昂。当利率水平基昂本稳定时，利息八率可以根据实际拔贷款利率计算。班资金机会成本可埃根据直接费用、隘间接费用及其它隘费用三者之和乘氨以行业平均资金皑利润率计算得出啊。扮 在建工板程建设过程中必班然发生的设备、昂物资、资金等方绊面的消耗，应纳八入评估值的计算板考虑中。案 第六十肮六条 当在建芭工程正常施工建埃设，工程款项正瓣常支付，开工时拔间距离评估基准爸日不超过一年时稗，

48、可将实际支付昂工程款项中的不澳合理费用剔除，瓣再按照各类费用蔼的价格变动幅度袄进行调整，得出百在建工程评估值矮。如果实际支付绊工程款中已按规扳定扣减了试运行绊收入等收入款额叭，则应加回后，矮再进行调整。笆 第六十艾七条 对于建熬成后可独立经营爱获利的在建工程胺，条件适宜时也癌可以采用收益现袄值法评估。可通奥过估算在建工程班完工后资产的预搬期收益并折算成奥现值，再扣除在百建工程完工还需阿追加的投资额及懊其资金成本，得百出在建工程的评搬估值。在建工程昂的预期收益可以哀是房地产售价、瓣物业大楼的年租芭金、工业项目的皑年盈利等。案 折现率氨要以行业平均资皑金收益率为基础巴综合确定。要注背意年收益额的计

49、傲算口径与折现率摆的计算口径相一扳致。芭 第六十岸八条 利用外凹汇资金形成的在吧建工程，对其中坝的国产材料及其叭他物资、施工机傲械，国内设计、熬勘查、施工及其胺他国内费用、国傲产设备等，均按碍国内人民币资金叭进行工程建设来版确定相应的资产拔评估值。如果该罢项资产评估目的斑属于组建中外合拔资、合作企业等叭涉外经济行为，颁则应将外汇发生瓣额折算为人民币把，确定评估值。皑 第八板章 建筑物的霸评估皑 第六十笆九条 建筑物摆是指与土地相结岸合的建设成果，拜包括房屋和构筑碍物两大类。肮 建筑物拔与其占用土地密稗切相连，可把土傲地、建筑物及附矮着在土地、建筑吧物上不可分离的百部分统称为房地拜产。唉 第七十

50、办条 凡属企业扳列为建筑物进行瓣实际管理和使用佰的评估对象，应挨纳入建筑物的评敖估范围。具有建拌筑物的重要特性昂，但未列作建筑澳物进行管理的评俺估对象，可以作摆为建筑物进行评氨估，并予以专项罢说明。建筑物中袄的附属设备、设笆施等资产，可视摆需要归入建筑物耙或机器设备的评俺估范围。艾 第七十扮一条 建筑物懊可以单独评估，佰也可联同其占用斑的土地使用权一哎起评估，还可随半整体企业一并进笆行评估。评估时班要根据具体情况盎决定适宜的评估败范围和方法。懊 第七十扮二条 建筑物鞍评估过程中要注暗意了解建设开工瓣、竣工时间，维疤修及改扩建情况摆，建筑物设计、胺建造质量及现行盎状况。核查中尤瓣其要注意已摊销坝

51、完、未建帐和在办异地的建筑物。捌 第七十斑三条 单独评皑估建筑物一般采奥用重置成本法。绊重置价值一般包搬括前期费用、综柏合造价、其它费芭用、资金成本等肮。其中，前期费跋用、综合造价、邦其它费用应按现摆行有关规定选取佰。要注意与土地把使用权评估时的袄计费项目相衔接搬，不要重复或遗八漏。百 资金成盎本为该建筑物正懊常建设工期内占跋用资金的筹资成蔼本或资金机会成岸本。筹资成本为霸应计利息，计息芭本金和本息期可败按照正常施工建耙设情况下需占用颁资金的数额及相敖应的时间计算，癌利息率应选择评瓣估基准日仍在执叭行的与正常工期般同期（不短于一肮年）的基本建设芭贷款利率；如果啊评估目的实现后哎的资产占用者不懊

52、能获得基本建设八贷款，则应选择百所能获得贷款中岸贷款利率最低的拌一种来计算利息板率。当利率水平版基本稳定时，利白息率可以根据实扮际贷款利率计算翱。资金机会成本阿可根据前期费用败、综合造价及其埃它费用三者之和绊乘以行业平均资白金利润率计算得扒出。根据建筑物皑和行业具体情况般，也可采用利息稗加合理利润的方瓣法确定资金成本靶。翱 第七十碍四条 当建设哎时间不超过一年办，竣工时间离评扳估基准日不超过拜一个季度时，可傲根据审核无误后氨的决算价格再加办上资金成本和合邦理利润及其它必百要合理的费用，霸确定重置价值。颁 在确实败掌握了各项成本背在建筑物帐面原按值中的构成比例八以及与现行价格肮差异幅度的情况伴下

53、，也可以通过疤对帐面原值的调埃整，确定重置价按值。吧 第七十按五条 在建筑柏物实体性陈旧贬案值或成新率的分碍析计算过程中，癌要注意分析设计摆使用年限、实际懊建造质量、现行皑状况和物理寿命叭，要根据建筑物埃类型、用途、实盎际使用时间、环斑境和条件，维修搬状况和大修理情翱况，现行状态以扳及使用效果等情昂况，针对建筑物败的结构、基础、靶墙体、装修等各挨部分，确定价值懊影响因素及影响耙程度。对于基本翱能够正常使用的扮建筑物，其成新罢率高于。盎 功能性鞍陈旧贬值须结合哎重置对象来考虑班。经济性陈旧贬凹值须结合整体资皑产的经营效益来懊考虑。摆 第七十绊六条 施工建拔设过程中必然发拔生的设备、物资哀、资金等

54、方面的挨消耗，应纳入评斑估值的计算考虑绊中。俺 能正常奥使用的建筑物，啊其评估值应不低昂于重置成本的佰和该建筑物氨报废清理的净收安益额。半 第七十啊七条 当建筑癌物数量繁多时，艾可进行分类，将鞍相同或甚为相近敖的建筑物分别编白组，通过解剖麻霸雀，然后在组内暗进行点面推算相搬应确定评估值。懊对于复杂、大型班、高价等重点建扮筑物仍需逐项进安行鉴定和评估。皑 第七十俺八条 对于可翱独立经营获利的疤建筑物，条件适办宜时也可以采用版收益现值法评估啊。当建筑物与土芭地使用权一并作吧为房地产具有独瓣立经营获利能力办时，也可将建筑案物与土地使用权啊合并为房地产按颁照收益现值法进挨行评估。当把未坝来预期净收益折

55、暗算为现值时，所半选折现率可能会暗高于。伴 第七十版九条 当存在半着具有可比性的瓣三个以上建筑物俺或房地产交易实巴例时，也可采用办现行市价法进行爸评估，即将被评扒估的建筑物或房暗地产和市场近期绊已销售的相类似稗的建筑物或房地绊产相比较，找出捌评估对象与每个懊参照物之间在建扮筑物或房地产价爸值影响诸因素方皑面的差异，并据昂此对参照物的交唉易价格进行比较熬调整，从而得出把多个参考值，再背通过综合分析，澳调整确定被评估版建筑物或房地产鞍的评估值。哎 第八十班条 条件允许阿时，可按现行市拌价法、收益现值班法、重置成本法搬的顺序选用评估佰方法。也可以一拜种方法为主，采暗用其它方法验证凹。八 评估人绊员可

56、根据实际情暗况选用前述基本坝方法之外的具体半评估方法和处理班方式。疤 第八十搬一条 应根据埃建筑物实际使用柏情况，判断该建蔼筑物是否报废。吧计提完折旧的建办筑物如果还能正绊常使用，仍应正笆常进行评估计价岸。对于因实体性柏磨损和功能性损唉耗而确实不能使柏用或国家法令强拌制报废的建筑物安，应按清理变卖叭后的净收益额确挨定评估值，并在扒评估报告中予以哎说明，要求企业把办理有关报批手伴续。摆 对于待碍修理建筑物，可澳按修复后的状态八评估，再将预计哀修理费作为负值板扣除，并予以专敖项说明。肮 对于维肮修、改造、大修埃理和资金投入情背况及对建筑物评傲估值的影响应加般以说明，以利于肮正确理解评估结爱果。癌

57、第八十扳二条 评估目叭的为出租建筑物耙时，也应评出建皑筑物的现行公允佰价格，再折现算挨出年租金的标准板价，并在资产评挨估报告书中说明般评估所依据或设板定的租金支付方袄式及基本租赁条版件。霸 第八十霸三条 利用外叭汇资金形成的建胺筑物，对其中的案国产材料及其他俺物资、施工机械翱，国内设计、勘佰查、施工及其他叭国内费用、国产盎设备等，均按国靶内人民币资金进办行工程建设来确邦定相应的资产评佰估值。如果该资疤产评估目的属于背组建中外合资、碍合作企业等涉外安经济行为，则应半将外汇发生额折扳算为人民币，确胺定评估值。扳 第九百章 土地使用坝权评估埃 第八十般四条 土地使隘用权是土地使用拌者依法对土地进扒行

58、使用或依法对版其使用权进行出耙让、出租、转让昂、抵押、投资的半权利。根据有关伴法律规定，我国邦城市的土地归国矮家所有，农村或昂城郊的部分土地爸归集体所有，使稗用者无土地所有鞍权。蔼 土地使疤用权可单独作为叭无形资产进行评岸估，也可和地上澳建筑物一起作为扮房地产进行评估巴，还可随整体企拜业一并评估。巴 第八十岸五条 现行市佰价法、收益现值哀法、重置成本法扮都可用于土地使芭用权的评估。如澳果土地使用权交癌易比较发达，首昂先选用现行市价扮法，根据市场交板易案例进行比较版调整，得出评估阿值；否则，可考霸虑采用收益现值埃法，根据土地使啊用权预期收益的把折现值确定评估俺值；当这两种方肮法都不宜采用时翱，再

59、采用重置成埃本法，根据现在癌欲取得土地使用癌权所需发生的全霸部费用，确定评芭估值。具体评估隘时，还可根据评啊估对象具体情况盎，选用符合资产班评估原理的其它吧具体方法和方式霸。傲 第八十扮六条 采用现办行市价法时，须笆通过市场调查，摆选择三个以上正芭常交易的实例作碍为参照物，参照斑物与评估对象应熬属同一城区或农安村地区，地块条爱件基本一致，交艾易时间应尽量接半近评估基准日。拔然后针对交易条爱件、成交时间、把区域和个别因素罢、容积率、使用巴年期等因素，进安行比较调整，最白后确定评估值。般 第八十伴七条 采用收熬益现值法时，须胺根据土地使用权疤所能带来的未来扮预期收益的现值柏确定评估值，须隘避免将其

60、它资产拜带来的收益误算按到土地使用权的爸收益中。目前，扒所选折现率可能把会高于。板 第八十百八条 采用重芭置成本法时，须扳根据评估目的实背现后的土地使用拔权持有者欲取得佰该土地使用权所碍需花费的全部费凹用确定土地使用疤权的评估值。吧 通常应霸计算如下几类费百用：熬 农佰地征地、补偿费邦用，或城镇土地办使用权出让金和八动迁费用；板 土般地开发、配套费蔼用；鞍 资办金成本；昂 其疤它有关税费。按 具体计八费项目和数额按肮评估基准日执行斑的当地标准确定颁。若评估时发现袄原定评估基准日爸后计费标准发生捌重大改变，则应懊调整评估基准日拌。凹 第八十伴九条 各城市啊颁布的基准地价昂不能简单、直接稗地充当现