2018甬DX-14 宁波市既有多层住宅加装电梯技术指南

1、 宁波市工程建设地方细则2018甬 DX-14宁波市既有多层住宅加装电梯技术指南Technical guide for elevator adding of existing multi-storiedresidential buildings of Ningbo20181116 发布20190101实施 宁波市工程建设地方细则宁波市既有多层住宅加装电梯技术指南Technical guide for elevator adding of existing multi-storiedresidential buildings of Ningbo2018甬 DX-14主编单位：参编单位：批准部门：

2、实施日期： 甬建发2018163号各区县（市）、开发园区住房城乡建设行政主管部门，各有关单位：为更好贯彻关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见（浙建20166号）精神，进一步完善我市既有多层住宅使用功能，改善老旧小区居住条件和居民生活质量，规范指导既有多层住宅加装电梯的设计施工监理，我委在广泛调研论证的基础上，委托宁波理工建筑设计研究院有限公司主编了宁波市既有多层住宅加装电梯技术指南。现已通过专家评审并批准发布，编号为2018甬DX-14，自2019年1月1日起执行。 2018年 11月 16日1 前言2016年 4月 19日，浙江省建设厅、发改委、公安厅等九部门联合下发关于开展既有住宅加

3、装电梯试点工作的指导意见，为贯彻省里的工作部署，宁波市住房和城乡建设委员会等十七部门发布了关于推进既有多层住宅加装电梯的实施意见（试行）（甬建发2017178号）文件。为进一步完善既有多层住宅的使用功能，改善老旧小区住户的居住条件，提高老年人等有需求且有条件群体的日常生活质量，规范和指导宁波市既有多层住宅加装电梯的设计施工监理工作，宁波市住房和城乡建设委员会委托宁波理工建筑设计研究院有限公司主编本指南。在编制过程中，编制组考察了本市范围内的大量老旧住宅小区，对既有多层住宅加装电梯设计的理论、原则和方法进行了广泛的调查研究，搜集了国内已有的成果资料，并经过认真的研究讨论，为科学编制本指南提供了依

4、据。本指南在广泛征求意见的基础上，经过多次讨论、修改和完善，最后经审查定稿。本指南主要内容包括：总则、设计、施工、监理、验收等五部分内容，并附既有多层住宅常见户型加装电梯示意图。2 3 目次1总 则.12设 计.32.1总平面.32.2建筑.32.3结构.42.4设备.52.5电梯.73施 工.84监 理.104.1监理前期工作控制要点.104.2土建施工过程控制要点.104.3电梯安装工程控制要点.114.4安全生产控制要点.135验 收.16附录常见户型加装电梯参考图 .17条文说明.414 5 1 总则1.0.1为规范和指导既有多层住宅加装电梯的设计施工监理工作，保障电梯加装工程质量安全

5、，结合本市实际，制定本指南。1.0.2本指南适用于宁波市行政区域内国有土地上合法建造的既有多层住宅加装电梯设计施工监理工作，其他情况的房屋可参照执行。列入宁波市既有多层住宅加装厢式电梯负面清单管理的既有住宅不适用或有条件适用于本指南。1.0.3既有多层住宅加装电梯工程应遵循安全、节能、环保、经济等原则，满足结构安全、消防、防灾等工程建设强制性标准的要求，同时便于施工、安装和运营维护。1.0.4同一小区的加装电梯宜从整体考虑，要做到整体协调、美观、风格一致。1.0.5业主应提供既有多层住宅准确的竣工技术文件和历次修缮（或加固）资料、室内外各类管线布置图、地质勘察报告等文件。设计单位应深入分析业主

6、提供的技术资料，进行现场踏勘与核实后方可进行设计。1.0.6既有多层住宅加装电梯工程为改善民生工程，设计时要考虑用户需求，要尽量减小对住宅现有使用功能、既有周边环境、相邻及前后幢建筑采光及相关配套设施的不利影响，要尽量减少占用现状绿化。在满足消防、安全条件，保障各项功能正常使用前提下，其体量不纳入建筑间距计算。但不得侵占城市道路和消防通道、消防登高场地，不得影响城市规划实施，不得增加或变相增加住宅使用空间。条件许可时，尽量按照无障碍设计规范GB50763进行设计。1.0.7既有多层住宅加装电梯工程的设计使用年限应根据结构类型，且与既有住宅的剩余使用年限相匹配。电梯井道（连廊）采用钢筋混凝土结构

7、的，其设计使用年限不应少于 30年，且不宜大于 50年；电梯井道（连廊）采用钢结构的，其设计使用年限应为 25年；电梯的设计使用年限不应少于 15年。1.0.8施工、监理应根据业主提供的技术资料、设计图纸，对建筑现状及历史使用状况、既有周边环境、室内外管线位置、施工条件等进1 行核查，包括建筑、结构、水、电、通信管线等，必要时可对结构基础、地下管线等进行物探勘查，确保施工安全，确保工程质量。场地条件许可时尽量按照宁波市建筑安全文明施工标准化工地管理办法进行施工。1.0.9既有多层住宅加装电梯工程应按宁波市住房和城乡建设委员会等十七部门关于推进既有多层住宅加装电梯的实施意见（试行）（甬建发201

8、7178号）文件的规定进行报审。1.0.10既有多层住宅加装电梯工程，除应符合本指南要求外，尚应符合国家及地方现行有关标准的规定。2 2 设计2.1 总平面2.1.1加装电梯后，小区道路宽度应满足城市居住区规划设计规范GB 50180的规定；当既有道路未达到该规范规定的宽度时，不得再减小。2.1.2加装电梯后，消防车道的设置应满足现行的规范要求。当走廊在消防车道上方时，其净高应满足消防车通行的要求，且不小于 4m。2.1.3加装电梯影响室外管线时，应制定管线移位方案，尽量减少和避免对小区地下总体管线的影响，并报管线所属管理部门审批。2.1.4当加装电梯井道未采用耐火极限不小于 2h的实体墙时，

9、距离原建筑两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于 1m。2.2 建筑2.2.1候梯厅深度不宜小于轿厢深度，且不应小于 1.2m。底层候梯厅室内外高差不应小于 0.1m，当不能满足时，应采用具有全天候运行功能的电梯，或在电梯基坑内设置集水坑和排水泵，排水泵应满足本指南第 2.5节的规定。2.2.2电梯设置位置应符合下列规定：1实施加装电梯工程，住宅单元的安全疏散宽度应满足住宅设计规范GB 50096的要求，当既有的疏散宽度不满足时，不应再减小；2当电梯正对楼梯时，电梯门洞与楼梯之间的人行宽度应考虑通行安全和便利，净尺寸最小不得小于 1.2m；3电梯不应紧邻卧室布置，当与起居室紧邻时应采取措施

10、。2.2.3电梯与主体结构之间设置永久变形缝时，设缝部位必须做好防水处理。2.2.4电梯井应独立设置，井内严禁敷设燃气管道，并不应敷设3 与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁上除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。2.2.5加装电梯宜避免对相邻住户的防盗安全性、居住私密性和原有住宅走道造成不利影响。2.2.6如原有住宅有地下人防设施，加装电梯方案不应降低原有人防要求。2.2.7如加装电梯布置在地下室时，不得影响地下室原有机动车、非机动车、人流的通行。2.2.8当加装电梯未与楼梯相连通时，应设置服务楼梯或检修爬梯，其围护结构应采用镂空或透明材料。2.2.9电梯与房屋相连的连廊净宽不宜小于

11、 1.2m，设门时，门宽不宜小于 0.9m。连廊两侧不宜封闭，若要封闭则应满足防火要求。2.2.10首层电梯厅应设置迫降按钮。2.3 结构2.3.1加装电梯的井道和连廊优先采用钢结构，也可采用钢筋混凝土结构或其他结构形式，基坑应采用钢筋混凝土结构。2.3.2加装电梯新增加部分的结构布置、变形（挠度、裂缝、层间位移角、柱顶位移、位移比等）及构件承载力等应满足现行国家及地方有关规范、规程的规定。2.3.3为方便使用，加装电梯新增加部分的结构与既有结构之间宜采用弱连接，但新增加部分的结构计算需单独计算，不得利用既有结构，且应采取措施使既有结构的现作用效应不大于原作用效应的 1.05倍，连接部位应采用

12、符合结构力学原理的构造措施并使新增结构的计算模型与实际结构构造相吻合；加装电梯新增加部分的结构与既有结构之间也可以设置永久变形缝，变形缝的缝宽应满足防震缝的要求。2.3.4当加装电梯新增加部分的结构与既有结构采用强连接的方式时，对新增结构和连接结构应与既有结构整体计算，按现行规4 范进行设计、计算与复核，新增结构的计算应与实际结构相吻合，保证新增结构和与既有结构可靠连接。2.3.5加装电梯的基础设计应查明既有结构的基础形式与尺寸、地质情况及沉降情况，尽量采用与既有结构基础完全脱开的基础形式；但当既有结构基础条件较好时，可以采用部分利用或完全利用既有结构基础的形式，承载力计算时可以考虑既有基础的

13、时间效应。2.3.6加装电梯的基础与既有结构的基础完全脱开时，可以根据荷载条件、地质情况选择合适的基础形式，但加装电梯新增加部分的结构与既有结构采用强连接的形式时应采用与既有结构基础形式相同的基础形式。当加装电梯和既有住宅结构相连时，须考虑加装电梯和既有结构的不同沉降变形，采取措施避免沉降差对既有结构的不利影响。当加装电梯和主体结构不相连时，也应在设计中考虑新旧结构间的沉降差，避免对相邻地下管线造成影响。新基础应考虑尽量减少对既有基础和地下管线的影响。2.3.7加装电梯的基础采用部分利用既有结构基础的形式时，其基础形式应与既有结构的基础形式相同。既有结构的基础为桩基时，加装电梯的基础也应采用桩

14、基，且持力层应相同，桩长相近。2.3.8新增结构的基础应采用整体性较好的基础形式（如筏板基础、桩筏基础等），新增结构的地基基础承载力、稳定性（抗倾覆、抗滑移）及地基变形（如沉降）等应满足现行国家及地方有关规范、规程的规定。2.4 设备2.4.1加装电梯应综合考虑对既有住宅室内外各类管线、能耗计量装置及其他设施的影响进行综合处理，必要时应进行设备、设施及管线改造：1加装电梯影响室内的水表、电表、燃气表、消防箱、弱电分线箱及上述设备的管线时，需对原有管道进行改造；2加装电梯影响室外给水、排水、消防管道、污水、化粪池、强弱电井、检查井等管道时，需对原有管道进行改造，改造5 后的排水管排水能力应满足其

15、所承担的排水负荷要求；管线交叉时，应进行改造，给水管应位于污水管上方，并避免接口重叠。2.4.2加装电梯的配电系统设计应符合以下规定：1配电箱宜安装在首层入口处，自计量总箱拉线以专用电路供电，并设置专用计量表；2配电箱总开关应带漏电保护功能（100mA，无延时），漏电保护功能应结合电梯的平层能力一并考虑；3每台电梯的动力电源应装设独立的隔离电器和保护电器；4电源配电箱应设在便于操作和维护的地方，并应具有必要的安全防护措施；5配电线路和控制线路应隔离敷设；6应采用低压配电直接接触防护及间接接触防护等电击防护措施。7有条件时，宜采用双回路供电。2.4.3加装电梯的防雷措施应满足建筑物防雷设计规范

16、GB50057的相关要求。2.4.4加装电梯的接地要求应符合现行相关标准的规定。2.4.5电梯井道顶和连廊顶宜有组织排水。2.4.6电梯基坑内按本指南要求必须设有排水泵时，宜一用一备。6 2.5 电梯2.5.1电梯参数应符合下列要求：1额定载重量尽量采用标准载重；2优先选用无机房电梯；3轿厢内应设置空调或通风装置；4轿厢地面应采用防滑材料，侧壁应设扶手；5条件许可时优先选用可容纳担架的电梯。2.5.2轿厢门应有开、关门保护装置，门净宽不宜小于 0.8m，轿厢净尺寸不宜小于 1.41.1m，场地紧张时，可以适当减小。轿厢内宜配备语音提示、盲文按钮、扶手。2.5.3井道及轿厢尺寸应符合电梯主参数及

17、轿厢、井道、机房的型式与尺寸第一部分：、类电梯 GB/T 7025.1中第类电梯的要求，并符合电梯制造与安装安全规范 GB7588的规定。2.5.4电梯应具备进水后能自动切断电源功能。切断电源或停电后，电梯应能自动启动应急装置，就近楼层平层，打开电梯厅轿厢门，并安全停运。2.5.5电梯运行时的噪音不应大于 55分贝。2.5.6电梯应具有物联网接口，可以连接到宁波公共平台及厂家平台。2.5.7电梯应有迫降功能，在收到迫降信号后，直接降至首层并打开电梯门，不能继续使用且切断电源。2.5.8电梯内应设置对讲交流设备或专线电话，与监控信号一起接至小区的安保控制中心或值班室。2.5.9电梯应配备分体式控

18、制柜，接触器和电路板应安装在井道内。2.5.10有条件时，电梯宜具有全天候运行功能。7 3 施工3.0.1电梯加装实施前施工单位应查阅本小区的竣工文件，熟悉施工部位的原有设计及施工情况。3.0.2施工单位应了解小区加装电梯所在单元（幢）的历史使用情况，调查确认本小区是否有对原设计方案进行过改造的情况。3.0.3施工单位应编制施工组织设计，应包含临时交通方案、文明施工方案、原结构保护措施、安全防护隔离措施以及施工进度计划等内容，施工期间应保护周边环境及既有建筑的使用安全，避免影响周边居民的日常生活。3.0.4施工单位应严格按照设计图纸和已批准的施工方案组织施工，施工过程中若发现原结构与设计图纸不

19、符或者地下开挖遇到不明物体时，应及时向相关部门汇报，落实有效措施后方可进行下一步施工。3.0.5必要时，施工单位宜应用 BIM技术深化施工图。3.0.6施工区域应采用隔音防火材料进行围护封闭作业，并设置防护棚，防止高空坠物和人员坠井。3.0.7施工期间应对临时构件的固定洞口周边进行密封处理，施工完成后应进行防渗漏水处理。3.0.8有条件时，宜采用预拌混凝土及预拌砂浆施工，钢筋宜采用成型钢筋，现场宜采用机械连接技术，钢筋与原有建筑物连接采用后锚固技术。3.0.9原有管道改造、连廊基础及电梯基坑开挖施工等应编制专项施工方案。3.0.10施工现场临时用电宜从小区配电房单独接线，线路架空设置，电缆不应

20、有破损，并应编制施工用电专项方案。3.0.11加装电梯施工涉及到既有建筑物的构件拆除时，宜采用人工拆除方式，并从上至下依次进行，采用全封闭隔音溜槽方式运送建筑垃圾。3.0.12电梯井道顶、连廊顶及与既有结构连接部位的防水施工应8 编制专项施工方案。3.0.13必须按照相关验收规范办理隐蔽工程的验收并形成书面资料（含影像资料），技术资料应完整齐全。9 4监理4.1监理前期工作控制要点4.1.1编制监理规划和监理细则；主要内容包括质量控制、安全生产和文明施工管理，特别对周边环境、原有建筑物影响和地下管线保护以及管线移位的监理措施。4.1.2协助业主办理开工前相关报批事宜，协助业主做好土建施工单位和

21、电梯安装单位的选择。4.1.3熟悉合同和设计图纸，了解监理电梯设备的类型、控制方式、驱动方式、安装数量及安装位置与土建图纸尺寸、标高及预埋件等基本情况是否相符，参与设计交底和图纸会审。4.1.4审核施工单位、施工人员资质，电梯安装企业必须有电梯安装许可证、企业资质、营业执照、及施工人员的特殊工种作业操作证、上岗证。4.1.5审核施工组织设计、施工方案和应急预案，是否有针对性、有效性、可操作性，质量安全技术措施是否符合工程强制性标准，方案中是否包含地下管线排查和保护措施、对有建筑物的调查和保护措施。4.1.6审核施工总进度计划和各阶段进度计划。4.2土建施工过程控制要点4.2.1查验进场的主要施

22、工机械和设备。4.2.2核查施工单位报送的用于工程的材料、构配件、设备的质量证明文件，并按照有关规定和监理合同约定进行见证取样。对已进场经检验不合格的工程材料、构配件、设备，应要求施工单位限期将其撤出施工现场。4.2.3根据工程特点、专业要求，以及建设工程监理合同约定，对施工质量进行平行检验。4.2.4根据工程特点和施工单位报送的施工组织设计，确定关键10 部位，关键工序，安排监理人员进行旁站，并及时形成旁站记录。4.2.5遵循动态控制的原理，监理机构安排监理人员对施工质量进行巡视检查，发现问题及时处理。4.2.6对施工单位在施工过程中报送的施工测量成果，包括轴线，标高，复测记录等，项目监理机

23、构应及时复验，并采取独立的检测手段展开复核工作。4.2.7对施工单位报验的隐蔽工程、检验批、分项工程和分部工程进行验收，对验收合格的及时给予签认。4.3电梯安装工程控制要点4.3.1电梯设备进场验收主要核查随机技术文件、设备外观质量、与合同要求的一致性。1企业必须有国家颁发的生产许可证，国产电梯必须有产品合格证。国外进口电梯设备（含附件）必须有海关商检证明。核验合格证上的型号、层站、速度、载重量等参数是否相符，是否有产品检验合格率及检验人员盖章。2审查五大安全附件：上下超速保护装置夹绳装置限速器门锁装置安全钳缓冲器的型式试验证书复印件，并核验其各安全参数。认真核验出具试验证书机构名称。3随机检

24、查设备装箱清单，安装使用说明书，动力电路和安全电路的电气原理图，核对设备的备品各件、另附件和安装材料名称、数量、位置。4.3.2电梯安装单位与土建施工单位应进行工序交接验收对井道垂直度，机房预留孔洞，吊钩承重梁预埋件及设备基础的设备安装位置，是否符合要求。检查验收土建布置图与井道实物尺寸是否相符，核验各相关联尺寸有否误差，底坑是否防渗措施到位，坑内不得有积水，对机房预留孔洞、井道尺寸、井道圈梁设置等进行核查，检查是否符合设计要求，同时形成交接验收记录。4.3.3井道必须符合下列规定：1当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在（或平衡11

25、 重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上。2电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于 1.8m的安全保护围封，并应保证有足够的强度。3当相邻两层门地坎间的距离大于 11m时，其间必须设置井道安全门，井道安全门，严禁向井道内开启，且必须装有安全门处于关闭时电梯才能运行的电气安全装置。当相邻厢间有相互救援用轿厢安全门时，可不执行本款。4.3.4机房（如果有）内应设有固定的电气照明。机房内应设置一个或多个电源插座。在机房内靠近入口的适当高度处应设有一个开关或类似装置控制机房照明电源。机房内应通风。4.3.5曳引机承重梁需埋入墙体时，埋入端长度应超过墙厚中心至少 20mm，且支承

26、长度不应小于 75mm，机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为 2040mn，孔洞四周设置不小于 50m的阻水台缘。4.3.6导轨支架在井道壁上安装应牢固，预埋件应符合土建布置图要求，锚栓固定应在井道壁的混凝土构件上（不能在砖墙上）。4.3.7门系统安装：层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为03mm，且最大距离严禁超过 35m，地坎应高出装修平面 25mm，门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎的间隙，客梯不应大于 6mm。4.3.8当距轿底面在 1.1m以下使用玻璃轿壁时，必须在距轿底面0.91.1m的高度安装扶手，且扶手必须独立地固定，不得利用玻璃受力。4.3.9

27、当轿顶外侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于 0.3m时，轿顶应装设防护栏杆及警示性标识。4.3.10当对重（平衡重）架有反绳轮，反绳轮应设置防护装置和挡绳装置。对重（平衡重）块应可靠固定。4.3.11安全部件安装：限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹；当安全钳可调节时，整定封记必须完好，且无拆动痕迹。4.3.12绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置。4.3.13钢钢丝绳严禁有死弯。4.3.14电气设备接地必须符合下列规定：12 1所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）。2接地支线应分别直接接至接地干线柱上，不得互相连接后再接地。4

28、.3.15导体之间和导体对地之间的绝缘电阻必须大于 1000V，且其值不得小于：1动力电路和电气安全装置电路：0.5M。2其他电路（控制、照明、信号等）：0.25M。4.3.16各种试验应符合设计及规范要求，尤其注意安全保护装置及五方通话功能的试验。4.3.17电梯安装调试完成后，向当地特种设备检验机构提出验收申请，电梯整机验收合格后方可投入使用。4.3.18在验收过程中主要工作1安装验收条件：监理工程师在验收前应认真检查验收条件，检查提交验收的电梯应具备的资料和文件。验收电梯的应符合规定：安装完毕的电梯及其环境应清理干净，机房门窗应防风雨，并标有机房重地，闲人免进字样。通向机房的通道应畅通、

29、安全，底坑应无杂物、积水与油污，机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设施。电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油，各安全装置齐全，位置正确，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行。2电梯工程质量控制检查资料：土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录；设备出厂合格证书及开箱检查记录；隐蔽工程验收记录；电梯施工工程记录；接地、绝缘电阻测试记录；载荷试验安装装置检查记录；分项、分部工程质量验收记录；设备开箱清单；4.4安全生产控制要点4.4.1施工准备阶段和施工阶段主要工作内容：1协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全协议书。2审查施工单位的组织设计或施工方案，方案中是否针对现13 场情况，

30、提出了安全性措施，措施是否有针对性。3检查交底签字情况，安全交底内容是否齐全。4操作规程是否齐全：用电安全操作规程；井道作业安全操作规程；吊装作业安全操作规程；防火措施作业安全规程等。5审查电梯安装人员是否有特种人员安全操作证。6督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系；督促施工承包单位做好逐级安全交底工作；督促施工承包单位进行安全自查工作。7复核施工承包单位施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见。未经安全监理人员签署认可的不得投入使用。8监督施工企业按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案组织施工，按照法律法规和强制性标准实施监理，及时制止违规施工作业。项目监理机构应巡视检

31、查按批准的专项施工方案实施的情况，发现施工单位未按专项施工方案实施时，应签发监理通知单，要求施工单位进行整改。9应对施工现场安全生产情况进行巡视检査，每天不少于一次，并将巡视检查情况记入监理日志。发现各类违规施工和存在安全事故隐患的，应签发监理通知单，要求并督促施工单位立即整改，并检査整改结果，签署复查意见。10核査施工现场建筑施工机械和安全设施的验收手续，并签署意见。对未按照规定进行检测检验、验收、备案以及定期检查和维护保养的，应当下达暂停使用指令，责令施工单位进行整改。11督促施工单位进行安全自查工作，并对施工企业自查情况进行抽查。安全检查次数施工企业每月不应少于一次，项目部每周不应少于一

32、次，专职安全生产管理人员应每天巡查。每次检查及整改复查均应有书面记录。12检査施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求，并检查安全生产专项经费的使用情况，并对每月上报实际投入情况的报表进行审核，以确定安全生产专项经费的投入符合要求。13定期对施工现场的安全生产检查。必要时召开专题会议，针对施工中存在的安全问题找出原因并制订对策；不定期召开安全分析总结会，发现问题及时处理。14 4.4.2现场安全控制要点督促施工单位做好以下安全工作：1井道要有足够照明，保持一定亮度，照明电压要用 36V灯泡与脚手架要有一定的距离。2各种电动工具，机具必须装接漏电开关，电源开关应设在底层井道口，离

33、开现场，便于切断电源，开关箱加锁。3电梯井道口，进行电气焊工作时，要有防火措施指定专人监护熄灭残渣余火。4电梯调试运行期间，必须统一指挥，专人操作，严禁乱送电操作。轿箱运行前，必须经钳工对轿箱导轨，对重绳轮、抱闸等机械部位仔细检查认可后，方可投入运行。5各安全开关、限位开关，须经模拟动作试验无误后，方可送电。6检查线路、换按端子或修理电器时，尽量做到不带电，带电作业时，要有人监护，在通电电器接线端子裸露处附近，禁止使用没有绝缘柄工具。7每天工作结束人离去时，必须切断电源，锁好开关箱，防止他人随意开动。8电梯井口是经常出现安全事故的一个大隐患，电梯井口必须按规定设置防护设施（如固定栅门）。9限速

34、器动作速度封记必须完好，无拆动痕迹。当安全钳可调节时，整定封记应完好，无拆动痕迹。绳头组合必须安全可靠，且每个绳头有安装防螺母松动和脱落的装置。10做好施工现场的文明施工，做好围挡，防止扬尘，噪音扰民。15 5 验收5.0.1应按建筑工程施工质量验收统一标准GB50030要求组织验收；5.0.2加装电梯应严格满足设计图纸要求，并应符合本指南的要求；5.0.3混凝土结构的验收应满足混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204的规定；5.0.4钢结构的验收应满足钢结构工程施工质量验收规范GB50205的规定；5.0.5电梯的验收应满足电梯制造与安装安全规范 GB7588、电梯技术条件 GB1005

35、8、电梯工程施工质量验收规范GB50310的规定；5.0.6加装电梯工程的验收资料要有业主代表、设计、施工、监理的签字（盖章）。5.0.7涉及到室外管线移位的，尚应满足管线的验收规定。5.0.8没有宁波市特种设备检验研究院出具的符合要求的电梯监督检验报告，电梯不得投入使用。16 附录常见户型加装电梯参考图既有多层住宅加装电梯的平面布置需要考虑的因素很多，比如标准层平面、底层平面（架空层、自行车库、汽车库、商业用房等）、周边环境（前后幢、左右单元的相对关系等）、地面现状（绿化、道路、停车位）、地下管线、既有建筑外立面（外挑阳台、空调板、开窗位置等）、既有建筑结构（梁、柱的位置、截面、配筋）、住户

36、需求等等，任何一个因素不同都有可能使电梯的布置完全不同。因此，下述常见户型加装电梯示意图是根据常见情况布置的，仅供参考，设计师应根据实际情况有所调整，切不可生搬硬套。加装电梯（连廊）的基础设计，要充分考虑宁波地区地质的情况，也要考虑历史状况，设计之前应查看地质勘察报告并踏勘现场。对于 20年以上的老小区，若现场无沉降迹象的，也可采用天然地基+木桩，否则应采用锚杆桩方案。设计师应根据实际情况采用不同的桩基方案。17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 宁波市工程建设地方细则宁波市既有多层住宅加装

37、电梯技术指南2018甬 DX-14条文说明41 1 总则 . 43 2 设计 . 44 2.1总平面 . 44 2.2建筑 . 44 2.3结构 . 45 2.4设备 . 51 2.5电梯 . 52 3 施工 . 50 4 监理 . 51 5 验收 . 5342 1 总则1.0.1本指南参考了浙江省既有多层住宅加装电梯设计导则、上海市既有多层住宅加装电梯设计导则、青岛市既有住宅加装电梯设计导则。1.0.2本指南所讲的“既有多层住宅”是指总层数四层及以上但不超过八层的既有住宅，包括底层的架空层、自行车库、汽车库、商业用房等。户内自用的电梯不适用于本指南。老房子情况复杂，宁波市既有多层住宅加装厢式

38、电梯负面清单未必能覆盖所有情况，设计院应当根据实际情况作出判断。遇到一幢楼内各单元的层数不同时，加装电梯按单元设计时，以单元为判断标准；若按幢设计时，按多数单元为判断标准。1.0.3选择电梯时要考虑安全、节能等指标，优先选择能耗低的新型节能电梯。液压电梯能耗大，慎重选用。无机房电梯因结构简单、整体高度小、便于维护等特点，适合改造工程。有条件的小区推荐采用整体设计，各单元（幢）单独报批的模式。1.0.41.0.8既有多层住宅加装电梯工程，情况复杂，需要考虑的因素较多，业主的需求也是各不相同，因此需要业主提供详细的资料，设计、施工、监理要进行现场核查。既有多层住宅一般为老小区，加装电梯工程与其剩余

39、使用年限相匹配即可，对于钢筋混凝土结构不应少于 30年，钢结构应为 25年。对于电梯本身，国家并无设计使用年限的规定，参考电梯的报废年限，取 15年，最长不超过 25年。43 2 设计2.1总平面2.1.12.1.2小区既有道路和消防车道的宽度，尽量不要去改动。若有改动，则应符合现行规范的要求。当加装电梯的走廊在消防车道上方时，不能影响消防车的通行。2.1.3当加装电梯的施工影响室外管线时，应对管线移位进行可行性评估，并根据设计要求和现场条件制定合理的施工方案。管线移位不得影响原有功能，确有困难时，报相关部门审批。2.1.4按照浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2017年修订稿）执行。2

40、.2建筑2.2.1候梯厅的深度不宜小于轿厢深度，但当采用小电梯时，轿厢深度只有 0.9m，甚至更小，因此必须有个最小尺寸的限制。按照住宅设计规范GB50096的规定，住宅候梯厅的深度不小于 1.5m，而根据现场调研，有很多老小区是达不到 1.5m的要求的。既有住宅加装电梯是改善民生工程，完全按照新建住宅的标准去执行，反而造成许多小区不能加装电梯，与本意背道而驰。因此，本指南将候梯厅的深度按住宅疏散通道的宽度套用，不应小于 1.2m。室内外要有一定的高差，防止雨水倒灌。高差不满足时应采取措施，如采用具有全天候运行功能的电梯、基坑内设置集水井和排水泵等。下大雨时，道路会积水的小区，如果加装电梯，建

41、议采用具有全天候运行功能的电梯（即泡水也能正常运行的电梯）。2.2.2满足住宅设计规范GB50096的规定，又兼顾既有建筑的现状。2.2.9当加装电梯未与楼梯相连通时，应设置服务楼梯或检修爬梯，该楼梯仅作为应急情况时使用，平时关闭。44 2.3结构2.3.1加装电梯的井道常用钢结构（钢框架、钢框架支撑），也可以采用钢筋混凝土（框架、带支撑框架）和砌体结构。基坑位于地下，应采用钢筋混凝土结构。2.3.2电梯井道和连廊为新建建筑，应当满足现行规范要求。混凝土结构应满足混凝土结构设计规范GB50010的规定，钢结构应满足钢结构设计标准GB50017的规定。当电梯增加部分的结构与既有结构相连时，计算变

42、形（挠度、裂缝、层间位移角、柱顶位移、位移比等）时不得利用既有结构。加装电梯新增加部分的结构与既有建筑之间设不设变形缝，要根据情况综合判断。单纯从受力角度考虑，设缝结构处理简单；若是考虑使用要求，强连接比较好，但是强连接结构处理复杂；综合起来考虑，采用弱连接比较合适。弱连接一般是指新结构以铰接、或两端铰接、或铰接带滑动支座与既有建筑相连。若要设缝则缝宽应满足防震缝的要求。2.3.32.3.4新增结构设计时，尽量不要影响既有结构！2.3.52.3.8加装电梯的基础应当根据地质报告、荷载情况、现场条件等经结构计算确定。基础的抗倾覆计算尤其重要，抗倾覆安全系数不得小于 1.6。算例：45 46 47

43、 48 某小区加装电梯，井道净尺寸 1800*1900，连廊长度（电梯门到休息平台的轴线距离）2930，载重量 630Kg，速度 1m/s。井道和连廊采用钢结构，基坑采用钢筋混凝土结构，抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度 0.1g，设计地震分组第一组，基本风压 0.5KN/，地面粗糙度 C类，钢材采用 Q235b。上部结构计算结果：位移角最大值（X向地震 1/615，Y向地震 1/639，X向风 1/336，Y向风 1/308），均小于 1/250，满足钢结构设计标准的要求，最大位移比 1.18，地震周期 T1=1.2679s，49 Tt=0.7444s，周期比 0.5871.6故满足规范要求。-Y风荷载引起的的倾覆弯矩：柱底弯矩：7.8+7.8+7.8+7.8=31.2kN.m柱底剪力引起的弯矩剪力合计：7.5+7.5+7.5+7.5=30kN弯矩：30（0.35+1.35+0.25）=58.5kN.m柱底轴力引起的弯矩 1.95（83.7+83.7）=326.43kN.m合计：416.13kN.mY向抗倾覆弯矩 MR=539.05（0.4+1.95+0.4）/2=741.2kNK=741.2/416.13=1.78 1.6故满足规范要求。地基承载力计算：略。2.4设备2.4.1加装电梯对水、电、通信管线的影响，应在设计方案阶段就已评估完毕。当排水管移位后，长