健身中心可行性分析报告课件

1、健身中心可行性报告Part1. 背景分析 健身俱乐部在我国发展的时间还比较短，俱乐部的水平参差不齐，所以只要有良好的市场定位和先进的经营管理方法，相信健身俱乐部一定会有非常好的发展潜力和市场。针对当代大学生蜗居寝室，长期没有进行锻炼从而导致身体素质下降，继续这样的状态只会给即将毕业的学生埋下健康隐患，大多数学校的健身设施太少，或者缺乏管理，或者收费过高，所以在高校附近建一所健身中心，对就读的学生有益，而且也对周围的居民有益。 项目选址及建设条件： 地处湖北省武汉市江夏区藏龙岛程杨湾，属郊区，可开发性高，优越的地理位置，区位优势明显。北临东湖高新技术开发区光谷基地；东靠武黄、京珠、沪蓉等高速路及

2、富士康工业园、流芳产业园；南屏藏龙岛科技工业园区及大学校园遍布四周；西接庙山高档别墅群及高档商品房住宅区。小区住宅高等院校商业中心及娱乐场所大学科技园附近企业周边环境：高等院校高等院校众多如：湖北美术学院、武汉铁道职业技术学院华师传媒、武汉理工大学华夏学院、武汉城市建设学院、武汉软件职业技术学院武汉职业技术学院、武汉工程大学流芳校区、武汉科技大学中南分校武汉纺织大学阳光校区等有足够的消费人群大学科技园 武大科技园华工科技园长城科技园理工大科技园等商业中心及娱乐场所 梁山头商业街中百超市紫微星广场商业一街商业二街、高兴六路门面等附近企业 天燃气公司、凡谷电子、长江航运集团、七二二研究所、华亿电气

3、、刑氏乐器、卧龙电机有限公司、武汉鼓风机有限公司、藏龙集团、中芯国际、武锅、武重、武钢科技园、西门子、中原电子、富士康集团等诸多企业。 小区住宅 梁山头小区、黎庙新村、江夏区关风大道凤凰新家园、凤凰花园、银河湾、藏龙新天地、佛祖岭小区、当代国际花园等等 周边有数十家世界500强企业，300多家企事业单位，20多所国家重点大学、省直机关、科研院所等，将离此地不到40分钟路程；武汉1+8城市圈的消费人群到此也仅需1.52.5小时；藏龙岛开发区管委会大厦将在健身中心的南边，是整个开发区的灵魂。工商、税务、规划、国土、卫生、环境等行政部门全部在该楼办公。消费群体结构及优势： 竞争对手分析： 健身、休闲

4、场所等目前在该藏龙岛开发区还是空白，所以，有很好的前景和盈利空间及投资必要。即，目前暂无同行业的专业性的竞争对手。 市场分析及定位： 有广阔的市场和发展前景，政府人员、工人、学生、居民等，消费群体广。而且，本区依旧在开发过程中，随着企业、工厂、校园的入住，潜力巨大。同时，此项目在本区属于的投资仍为空白，所以，项目定位颇具优势。 Part2. 财务分析 我们共投资115万元，自有资金45万元（由5人出资），投资人30万元，向银行抵押贷款40万元，用器材做抵押，贷款利率为4%,用于设备购置的45万元（由自有资金支付）织购置健身设备等重量训练设备、包括训练身体某一具体部位肌群的设备。自由训练设备、包

5、括卧推架、杠铃、哑铃等，健美操设备、包括垫子、哑铃、踏板、健身球等。装修费30万元（由投资人投资额支付），预计开办费等各种费用计10万元。 财务分析的三个方面：成本费用情况利润分配情况 各种现金流量指标 主营业务成本主营业务税金及附加成本费用月工资情况概述主营业务成本 直接人工费用：240000元/年 固定资产折旧：53438元房租：100000元/年 装修费用摊销：37500元/年咖啡厅的营业成本：50400元共计：481388元注：由于开办费100000元在第一年全部计入成本，固定资产按直线法计提折旧，残值率为5%，折旧期8年，装修费300000元按经营期（8年）进行摊销。第一年的总成本为

6、581388元，从第二年开始为481388元。主营业务税金及附加营业税为225360元，城市维护建设税为15775.2元，教育费附加为6760.8元。共计：247896元根据国家税法规定：我中心缴纳流转税中的营业税（税率为20%），并按营业税的7%和3%交纳城市维护建设税及教育费附加。 月工资概述各种现金流量指标 日收入概率分布表 利润计算表 投资项目的营业现金流量计算表 投资项目现金流量计算表 投资项目投资回收期预算表 净现值（NPV） 日收入概率分布表利润计算表投资项目的营业现金流量计算表投资项目现金流量计算表投资项目投资回收期预算表净现值（NPV）利润分配情况 第一年净利润为121650

7、元，按国家规定从税后利润中提取盈利公积金（10%）12165，余额为可供分配利润109485元，从第二年起每年净利润为188650元，提取盈余公积金后可供分配的利润为169785元，可以保证投资人要求的投资报酬额30000元，之后我们还有盈余。Part4. 风险分析1、市场风险市场风险是项目的主要风险，它是指由于市场需求的变化和新的竞争对手的加入，竞争策略失效，预期资费水平下滑等给项目造成的损失。2、技术风险 是由于科学技术的进步引起的风险。当代已经进入了知识经济时 代，在知识经济时代，科学技术发展的十分迅速。科学技术进步引起了建材的品种、质量和性能的变化，也促使建筑技术的提高、建筑结构的革新

8、等，从而使建筑业和建筑产品科技含量大大提高，不断地使存量房屋等建筑物贬值，由此造成了损失。3、组织风险 由于组织结构与营销策略不适应及组织人员素质跟不上企业的管理制度从而导致决策低效、分权方式不合理流程效率低下等而引起损失。4、政策法律风险国家政治状况和政治形势的变化，国家的宏观经济政策和房地产方面政策的变革，以及国家和房地产方面法律法规等变动形成的房地产经营管理风险 。5、经济及社会风险 国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动都会影响到 健身中心的运营情况。如何应对风险？1. 回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险小的业务，达到回避经营管

9、理风险的目的。 2. 转移风险。是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。 3. 减轻风险的损失。经营风险一旦发生，企业就要千方百计采取各种有效的措施，力求减少 风险带来的损失。 4. 对经营项目实行保险。对经营项目实行保险，是经营者转移经营风险的一种比较好的方式。在发达的市场经济条件下，运用保险的方式转移或减少风险，是风险管理普遍采用的一种方法，因而也是现代回避风险或减少风险的主要方法。 respond结论 研究表明，本项目的建设不仅是必要的，而且是可行的。项目建设规模为 3500平方米，其主要功能为群众性体育健身活动场所，其建设方案及平面布置能与已有建筑有机结合，可合理利

10、用土地资源。项目建成后，将极大地改善学生和市民体育锻炼的物质条件，提供一个集健身、娱乐、休闲等功能为一体的综合场所。Why？1项目拥有较好的投资环境与机遇 2、项目在经济上具有较强的可行性3、项目具有的突出优势 健身中心的潜在需求量大。 健身中心的定位属中等档次，在供需圈内具有广泛的目标客户。 项目公司的资金优势。 项目较好的周边环境（包括自然、人文、交通等环境）。 4、项目开发经营风险较小本项目属大面积、大规模开发、无拆迁负担，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。 1、不是井里没有水，而是你

11、挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!25、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！26、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。27、

12、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。励志名言：比别人多一点执着，你就会创造奇迹28、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。29、人生就像一道漫长的阶梯，任何人也无法逆向而行，只能在急促而繁忙的进程中，偶尔转过头来，回望自己留下的蹒跚脚印。30、时间，带不走真正的朋友；岁月，留不住虚幻的拥有。时光转换，体会到缘分善变；平淡无语，感受了人情冷暖。有心的人，不管你在与不在，都会惦念；无心的情，无论你好与不好，只是漠然。走过一段路，总能有一次领悟；经历一些事，才能看清一些人。31、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。32

13、、命好不如习惯好。养成好习惯，一辈子受用不尽。33、比别人多一点执着，你就会创造奇迹。50、想像力比知识更重要。不是无知，而是对无知的无知，才是知的死亡。51、对于最有能力的领航人风浪总是格外的汹涌。52、思想如钻子，必须集中在一点钻下去才有力量。53、年少时，梦想在心中激扬迸进，势不可挡，只是我们还没学会去战斗。经过一番努力，我们终于学会了战斗，却已没有了拼搏的勇气。因此，我们转向自身，攻击自己，成为自己最大的敌人。54、最伟大的思想和行动往往需要最微不足道的开始。55、不积小流无以成江海，不积跬步无以至千里。56、远大抱负始于高中，辉煌人生起于今日。57、理想的路总是为有信心的人预备着。5

14、8、抱最大的希望，为最大的努力，做最坏的打算。59、世上除了生死，都是小事。从今天开始，每天微笑吧。60、一勤天下无难事，一懒天下皆难事。61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人群中寂寞。62、心里的感觉总会是这样，你越期待的会越行越远，你越在乎的对你的伤害越大。63、彩虹风雨后，成功细节中。64、有些事你是绕不过去的，你现在逃避，你以后就会话十倍的精力去面对。65、只要有信心，就能在信念中行走。66、每天告诉自己一次，我真的很不错。67、心中有理想 再累也快乐68、发光并非太阳的专利，你也可以发光。69、任何山都可以移动，只要把沙土一卡车一卡车运走即可。70、当你的希望一个个落空，你也要坚定，要

15、沉着！71、生命太过短暂，今天放弃了明天不一定能得到。72、只要路是对的，就不怕路远。73、如果一个人爱你、特别在乎你，有一个表现是他还是有点怕你。74、先知三日，富贵十年。付诸行动，你就会得到力量。75、爱的力量大到可以使人忘记一切，却又小到连一粒嫉妒的沙石也不能容纳。1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，

16、拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵

17、深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以

18、终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。21、每个人都有潜在的能量，只是很容易：被习惯所掩盖，被时间所迷离，被惰性所消磨。22、不论你在什么时候开始，重要的是开始之后就不要轻言放弃。23、恨别人，痛苦的却是自己。24、每天醒来，敲醒自己的不是钟声，而是梦想。25、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！26、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。27、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。励志名言：比别人多一点执着，你就会创