重庆大学资产评估第3次1答案

1、作业 试卷总分:100 得分:100 一、名词解释题(共 (共 10 道试题,共 30 分) 1.企业产权变动 答案:企业产权变动是在现代企业制度下由市场进行生产条件配置的一种重要形式。所谓企业产权，包括所有权、经营权、使用权、占有权等，不仅仅局限于所有权。企业产权变动的主要形式有：合资经营、合作经营和企业联营、企业合并、分设和兼并、企业发行股票、企业出售、企业租赁。2.交易假设 答案: 资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物，根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。适用资产评估的假设有以下几种：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。交易假设是资产评估得以进

2、行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 3.资产评估工作底稿 答案:资产评估工作底稿是指资产评估人员在评估过程中形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和获取的相关资料，是资产评估师形成评估报告的依据。4.资产评估准则 答案:资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。5.市场价值 答案:是房地产对于一个典型投资者来说所具有的经济价值。（所谓典型投资者，是指能够代表市场上大部分人观点的一类投资者）6.资产评估业务约定书 答案:资产评估业务约定书，是资产评估机构与委托人共同签订的

3、，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方责任与义务等事项的合同。与委托人签订评估业务约定书的应当是资产评估机构，不能是资产评估师个人。7.资产评估准则委员会 答案: 资产评估准则委员会的主要职责是：讨论财政部拟发布的资产评估准则，对资产评估准则的体系、体例、结构、立项等提供咨询意见，对资产评估准则涉及的重大或专业性问题提供咨询意见，对资产评估准则的具体实施提供咨询意见。 8.评定估算 答案: 评定估算是指受托的资产评估机构根据评估的具体项目和相关资料，依照法定的资产评估标准和方法,对被评估的资产价值进行评定和估算。在此基础上资产评估机构要提出资产评估报告书，并由

4、具备资产评估并直接参加该项工作的专业人员签字,资产评估机构的负责人要审核并签名，加盖公章。1评定估算即评议估算出资产的现行价值。这种评定估算必须是根据不同的评估目的和对象，依照国家的法律、法规和政策规定，考虑影响资产价值的各种因素，运用科学的评估方法，选择适当的评估参数，独立、公正、合理地进行。通过评估得出结果后，资产评估机构应向委托单位提交评估结果报告书。 9.资产评估指导意见 答案: 第一条 为规范注册资产评估师选择、使用和定义价值类型行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据资产评估准则基本准则，制定本指导意见。第二条 本指导意见所称资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以

5、外的价值类型。第三条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本指导意见。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本指导意见。第二章 价值类型及其定义第五条 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。第六条 市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。第七条 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。第八条在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数

6、额。第九条 清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。第十条残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。第十一条 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型；相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。特定评估业务包括：以抵（质）押为目的的评估业务、以税收为目的的评估业务、以保险为目的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务等。第十二条注册资产评估师执行资产评估

7、业务，应当合理考虑本指导意见与其他相关准则的协调。采用本指导意见规定之外的价值类型时，应当确信其符合本指导意见的基本要求，并在评估报告中披露。 10.非市场价值 答案:非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。二、简答题(共 (共 5 道试题,共 20 分) 1.简述重置成本的适用范围。 答案:它适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台设备或其他设备的评估；在非继续使用前提下，若待评估机器设备无市场参照物，可按重置成本法评估思路加以评估，但对成本项目构成需作必要的调整，以取得非续

8、用重估价值。2.应用市场法评估产成品价值时，在选择市场价格时应注意什么？ 答案:应用市场法评估产成品价值时，在选择市场价格时应注意考虑下面几个因素： （1）产成品的使用价值； （2）分析市场的供求关系盒被评估产成品的市场前景； （3）所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估依据。 （4）对于产成品尚能使用，但其外表存在有不同程度的残缺，可根据其损坏程度，确定一个损耗率，或按照降低等级后的产品评估。3.试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。 答案: 清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的

9、假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。 4.简述收益法的三种派生方法？ 答案: 1重置成本法：重置成本法，指公司在评估的时候，按被评估资产的现实成本，并扣去其他各项的损耗，确定被评估公司的价值方法。它主要是以公司现有的无形或有形资产总和进行价

10、值的评估，此方法源于有形资产的评估理论，主要适用于评估单项资产和无收益，市场上没有交易参照的资产。评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=重置全价成新率市场法.2市场法，主要是去衡量或比较现市场上的同类型或同规模公司的市场价值，从而对我们的创业公司现阶段的价值进行合理的预估，然后选定一个比较合适的范围。主要是通过“价值比率”的方式评估企业的价值。一个活跃的公开市场是该方法使用的前提，且公开市场上必须要有可比的资产及其交易活动。上市公司比较法和交易案例比较法是市场法常用的两种估值方法。3绝对估值法：绝对估值法的基础逻辑即是将公司未来的现金流折现到现在，看企业现有的价值。很明显，未

11、来100万和现在的100万价值肯定是完全不同的，所以需要将公司未来的现金价值，按照一定的行业折现标准，折至现在进行评估。其基于公司现金流进行的准确预估，使得绝对估值法(DCF)比较准确。但是，同时其假设的前提也更为严苛，无论是公司未来现金流的预估，还是行业折现率的取值，这些因素都会影响到公司最后的估值。 5.优先股和普通股的主要区别。 答案:股票根据持有人享有的权利大小和承担风险大小，分为普通股和优先 股。在正常经营条件下，企业利润首先支付债务利息，其次缴纳所得税， 然后支付优先股息最后剩余部分归普通股所有者。在企业进行破产清算时，优先股的求偿权在债权人之后、普通股之前。三、计算题(共 (共

12、5 道试题,共 50 分) 1.评估某企业化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购入成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料有25为超额储存，这部分超储的原料比原材料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2，试确定该类化工原料的评估值。 答案:根据题意： 报废的材料价格=2.5*2=5（万元） 应剔除超储材料的超额成本=（100-2.5）*25%*0.

13、04=0.975（万元） 评估值=（200-5）*（1+2%*3）-0.975=205.725（万元）2.某电视剧制作公司准备出售刚刚完成的一套36集电视剧的版权。该剧的制作时间为1年（从评估基准日前1年开始计算），经核算，其成本总值为800万元，无风险利率为15%，行业风险报酬率10%。据专家预测，该电视剧在未来五年内的收益额为每年300万元，利润分成率为40%。 要求：求独家转让该电视剧版权在评估基准日的评估值。 答案:根据题意: （1）重置成本=800*（1+15%+10%）=1000（万元） （2）收益现值=300*(P/A,25%,5)=300*2.6893=806.8（万元） （3

14、）被估电视剧的版权在评估基准日的价值为： P=重置成本+收益现值*收益分成率=1000+806.8*40%=1322.72（万元）3.A企业被B企业兼并，需要对A企业自创的一项技术进行评估。据资料可知：该技术研发时发生原材料费10000元，辅助材料费4000元，燃料动力费1100元，有关人员工资和津贴5000元，专用设备费1000元，旅差费500元，管理费1200元，占用固定资产的折旧费3500元，人员培训费和资料费等1300元，专利申请费800元。该技术的创造性劳动倍加系数为3，科研平均风险率为6%，无形资产的贬值率为20%。据预测，该技术使用后，B企业每年可新增利润90000元。该专利技术

15、剩余有效期限为5年。若提成率为20%，贴现率10%，求该专利技术的重置价值（计算结果保留两位小数）。 答案: C总=(10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800)+35000(1-0.6)(1+20%)=115200(元)(2)该专利技术的重估价值为：P=32680.85+20%90000(P/A，10%，5)=32680.85+180003.37908=100915.25(元) 4.某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第

16、六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？ 答案:前5年企业税前净收益的现值为： 181.47（万元） 稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 该企业的评估值为：522.98（1-40%）=313.79（万元）5.某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销

17、量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已经较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后13年维持现价；45年降为270元/件；68年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税率为33%，试用超额收益法评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结果保留两位小数 答案:由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本没有变化，因此超出平均价格的收入视为超额利润（未考虑流转税因素）。计算过程如下： 第13年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30（元） 第45年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20（元） 第68年无形资产带来的单件超额收益=260-250=10（元） 评估值=3020,000（1-33%）/（1+10%） 1 + 3020,000（1-33%）/（1+10%） 2 + 3020,000（1-33%）/（1+10%） 3 +2020,000（1-33%）/（