二手房税收政策

1、PAGE PAGE - 19 -巴财政部 国家税唉务总局 建设部澳关于个人出售住啊房所得征收个人笆所得税有关问题靶的通知吧财税字199傲9278号鞍各省、自治区、挨直辖市、计划单佰列市财政厅（局稗）、国家税务局敖、地方税务局、罢建委（建设厅）唉，各直辖市房地坝局：背为促进我国绊居民住宅市场的氨健康发展，经国巴务院批准，现就叭个人出售住房所巴得征收个人所得隘税有关问题通知袄如下：袄一、根据个翱人所得税法的规瓣定，个人出售自唉有住房所取得的按所得应按照奥“艾财产转让所得疤”哎项目征收个人所唉得税。八二、个人出熬售自有住房的应背纳税所得额，按霸下列原则确定：邦（一）个人埃出售除已购公有鞍住房以外的其

2、他绊自有住房，其应芭纳税所得额按照叭个人所得税法的啊有关规定确定。啊（二）个人阿出售已购公有住翱房，其应纳税所啊得额为个人出售巴已购公有住房的袄销售价，减除住绊房面积标准的经瓣济适用住房价款昂、原支付超过住白房面积标准的房拌价款、向财政或搬原产权单位交纳百的所得收益以及瓣税法规定的合理罢费用后的余额鞍。搬已购公有住挨房是指城镇职工哀根据国家和县级翱（含县级）以上邦人民政府有关城摆镇住房制度改革啊政策规定，按照袄成本价（或标准哀价）购买的公有暗住房。靶经济适用住埃房价格按县级（哎含县级）以上地爱方人民政府规定颁的标准确定。熬（三）职工盎以成本价（或标靶准价）出资的集奥资合作建房、安耙居工程住房、

3、经翱济适用住房以及板拆迁安置住房，阿比照已购公用住瓣房确定应纳税所阿得额。阿三、为鼓励班个人换购住房，扮对出售自有住房氨并拟在现住房出叭售后1年内按市背场价重新购房的碍纳税人，其出售熬现住房所应缴纳懊的个人所得税，暗视其重新购房的奥价值可全部或部芭分予以免税。具把体办法为：扳（一）个人熬出售现住房所应坝缴纳的个人所得吧税税款，应在办邦理产权过户手续耙前，以纳税保证熬金形式向当地主敖管税务机关缴纳扮。税务机关在收暗取纳税保证金时笆，应向纳税人正哎式开具啊“爸中华人民共和国般纳税保证金收据胺”安，并纳入专户存按储。般（二）个人胺出售现住房后1靶年内重新购房的败，按照购房金额斑大小退还纳税保皑证金。

4、购房金额霸大于或等于原住稗房销售额（原住伴房为已购公有住安房的，原住房销百售额应扣除已按搬规定向财政或原巴产权单位缴纳的爱所得收益，下同白）的，全部退还懊纳税保证金；购把房金额小于原住搬房销售额的，按办照购房金额占原笆住房销售额的比蔼例退还纳税保证坝金，余额作为个哎人所得税缴入国捌库。霸（三）个人袄出售现住房后1搬年内未重新购房扮的，所缴纳的纳哎税保证金全部作巴为个人所得税缴凹入国库。熬（四）个人巴在申请退还纳税唉保证金时，应向埃主管税务机关提昂供合法、有效的柏售房、购房合同蔼和主管税务机关翱要求提供的其他佰有关证明材料，傲经主管税务机关翱审核确认后方可蔼办理纳税保证金敖退还手续。八（五）跨行

5、颁政区域售、购住氨房又符合退还纳百税保证金条件的碍个人，应向纳税霸保证金缴纳地主哀管税务机关申请柏退还纳税保证金凹。办四、对个人稗转让自用5年以斑上、并且是家庭稗唯一生活用房取版得的所得、继续唉免征个人所得税跋。稗五、为了确办保有关住房转让罢的个人所得税政笆策得到全面、正捌确的实施，各级案房地产交易管理懊部门应与税务机澳关加强协作、配搬合，主管税务机埃关需要有关本地挨区房地产交易情斑况的，房地产交瓣易管理部门应及扮时提供。白中华人民共和国拜财政部伴国 家 税 务埃 总 局坝中华人民共和国叭建设部傲一九九九年十二扒月二日斑国家税务总局关鞍于进一步加强房皑地产税收管理的摆通知笆国税发200扳582

6、号岸各省、自治区、皑直辖市和计划单懊列市财政厅（局佰）、国家税务局盎、地方税务局，靶扬州税务进修学绊院，局内各单位八：肮吧随着我国房傲地产业的快速发罢展，房地产税收盎收入大幅增长，氨已成为我国财政昂收入的重要来源瓣，房地产税收的吧宏观调控作用日拜益重要。但是房矮地产税收涉及的伴税种多，征管的背难度大，税源控俺管存在较多漏洞颁。为了提高房地柏产税收管理的科鞍学化、精细化水扒平，进一步发挥捌税收的调控职能艾，促进房地产业案的健康发展，有板必要在现行管理般体制下落实各项翱管理要求的同时扳，通过整合现有败征管资源，实现拌信息共享，加强八部门协调配合，隘搞好各征管环节白连接，进一步加敖强房地产税收管坝理

7、，即实施一体暗化管理。现将有八关事项及要求通盎知如下：笆拔一、房地产税收扮一体化管理的总半体目标和要求。暗以契税管理先缴鞍纳税款，后办理肮产权证书（简称癌“白先税后证伴”柏）为把手，以信唉息共享、数据比扮对为依托，以优霸化服务、方便纳伴税人为宗旨，通挨过部门配合、环挨节控制，实现房般地产业诸税种间翱的有机衔接，不办断提高征管质量拔和效率。敖目前，在土地使瓣用权的出让和房笆地产开发、转让霸、保有诸环节分鞍别征收营业税及奥城市维护建设税霸和教育费附加（板以下简称营业税澳及附加）、企业昂所得税、外商投埃资企业和外国企傲业所得税、个人扒所得税（以下统扳称所得税）、土般地增值税、城镇拜土地使用税、房袄产

8、税、城市房地办产税、印花税、矮耕地占用税、契把税等税种。虽然袄各税种的纳税人唉、计税依据等税安制要素不尽相同氨，但是税收征管伴所依据的基础信凹息大致相同。各鞍级税务机关和征斑收契税的财政机碍关（以下统称征懊收机关），要加坝强申报管理，积拜极争取房地产管盎理等部门的配合胺与支持，充分掌盎握各税种征管所邦依据的基础信息爱；要加强征收机傲关之间的沟通协白调，准确、快捷安地传递信息，逐暗步实现各管理部隘门之间、各税种靶之间的信息共享吧，提高税源监控凹水平；同时要简疤化办税程序，优皑化纳税服务，方爸便纳税人。皑二、以契税坝征管为把手，全稗面掌控税源信息笆。契税征收机关案要会同房地产管矮理部门，严格执耙行

9、佰“捌先税后证斑”佰的有关规定，把叭住房地产税收税耙源控管的关键环懊节，全面掌握、邦及时传递有关信搬息。坝（一）规范跋契税申报管理。百纳税人申报缴纳胺契税时，要填报爸总局统一制定的岸契税纳税申报表碍（另文下发），稗并附送购房发票矮、房地产转让合案同和有效身份证背件复印件等。征肮收机关要对纳税摆申报表及有关附伴件资料的完整性班、准确性进行审叭核。审核无误后艾，办理征缴手续袄，开具统一的契阿税完税证明。佰瓣（二）契税埃征收机关要及时拌整理、归集房地斑产交易的有关信佰息。包括：转让敖方、中介方和承哎受方的名称、识埃别号码，房地产扮的转让价格、转昂让时间、面积、白位置等信息。板（三）要建扒立信息传递机

10、制疤，实现信息互通霸共享。征收契税柏的税务部门或岗懊位要将土地使用矮权承受方及其承鞍受土地使用权的哎交易信息，及时岸传递给管理房地搬产开发环节有关蔼税收的税务部门哎或岗位；要将房艾地产转让方及其皑房地产交易信息熬，及时传递给管矮理房地产转让环奥节有关税收的税袄务部门或岗位；啊要将房地产承受隘方及其承受房地班产的有关交易信阿息，及时传递给澳管理房地产保有凹环节有关税收的跋税务部门或岗位柏。征收契税的财霸政部门要将获取澳的房地产交易信吧息集中传递给税昂务机关，税务机柏关再分解传递给哎有关税种的主管阿部门或岗位。同颁时，各税种主管斑税务机关或部门矮也要将实施有关耙税收管理过程中澳获取的房地产权盎属转

11、移信息，及啊时传递给契税征皑收机关。蔼（四）各地阿可根据信息化水澳平、信息量大小澳、信息存储方式艾等情况确定适当罢的信息传递方式袄。有条件的地区跋应通过网络或软熬盘等电子介质传啊递信息；暂不具邦备条件的，也可拔用纸质的形式传巴递信息。暗三、充分利笆用契税征管信息按，加强房地产各澳环节的税收管理挨。主管税务机关版要严格执行总局半关于加强有关税办种税收管理的各百项规定，充分利柏用契税征管中获拜取的有关信息，叭明确责任人，跟埃踪掌握有关房地瓣产税收的税源情啊况，提高管理质拌量和效率。暗（一）要利熬用土地使用权交爸易信息，及时掌伴握承受土地使用捌权的单位或个人白名称、土地坐落稗位置、价格、用败途、面积

12、等信息傲，了解或控制城傲镇土地使用税、懊耕地占用税税源耙，加强城镇土地半使用税的征收管八理；对占用耕地扮进行开发建设的柏，及时征收耕地扮占用税。傲（二）要跟板踪了解土地利用凹规划、计划投资伴、施工单位、出绊包合同或协议以癌及建设施工进度坝等情况，掌握从把事建设施工、装艾饰装修的单位或稗个人应缴纳的营斑业税及附加、所艾得税、印花税等罢税种的税源情况叭，加强房地产开矮发建设过程中有案关税收的征收管半理。袄（三）要跟半踪了解并掌握房吧地产开发商发生稗的房地产开发成吧本、费用、商品暗房预售和实际销挨售、收款方式、俺收款时间等情况阿，并利用契税征邦管中获取的房地败产开发商销售商耙品房的信息，对笆房地产开

13、发企业巴缴税情况，进行胺纳税评估，发现爱问题，及时采取捌有效措施解决，疤加强房地产开发佰企业有关税收的暗税收管理。啊（四）要利稗用契税征管中获斑取的房地产交易搬信息，掌握单位瓣、个人在房地产霸二级市场转让房唉地产的有关税源扳信息，将转让方懊名称、识别号码扳，转让房地产的澳坐落地点、面积肮、价格与有关纳斑税申报资料进行啊比对分析。发现班漏缴税款的，及败时进行追缴，切癌实加强在房地产疤二级交易市场转安让房地产的有关败税收的管理。埃（五）要采霸取多种方式跟踪捌了解承受方承受袄的房产的装饰装傲修情况，对承受隘的新建商品房还跋要跟踪了解物业熬管理情况，及时巴掌握有关税源，拌采取有效措施加拜强对实施装饰装

14、班修施工和物业管袄理的单位或个人埃应纳税收的征收邦管理。巴碍（六）要利隘用房地产转让信拜息，掌握城镇土般地使用税、房产瓣税、城市房地产摆税税源变化情况背，将承受方名称柏、识别号码，房昂地产的转让价格袄、类别等信息，爱与纳税人的纳税鞍申报资料进行比八对，对未申报或伴未如实申报的单爱位和个人，应及氨时进行催报催缴稗。要将契税征收岸中获取的房地产熬信息资料，作为摆长期的税源资料澳及时归入税源管隘理档案。爱（七）要综佰合利用有关信息拔资料，加强对房岸地产出租应缴纳捌的营业税及附加板、所得税、城镇拜土地使用税、房稗产税等税种的管佰理。对个人出租傲房屋的，应充分哎利用社会力量加敖强管理，如委托败街道、居民

15、委员把会、流动人员管傲理机构等组织代敖征有关税收，并挨按规定付给手续傲费。实行委托代暗征的，税务机关摆对代征单位要加傲强业务指导，定澳期检查了解代征扮情况，及时研究背代征工作中遇到案的问题。啊四、简化办哎税程序，方便纳鞍税人。各地征收昂机关应根据实际瓣情况，采取有效盎措施，简化办税拔程序，优化纳税稗服务，方便纳税败人缴纳有关税收扳。对转让或承受叭房地产应缴纳的吧税收，如营业税伴及附加、个人所扒得税、土地增值敖税、印花税等，扳凡可在一个窗口扒一并征收的，可佰在交易双方办理艾产权过户或缴纳埃契税时一并征收般。为了方便纳税版人，及时掌握二耙手房交易价格情芭况，可在契税征白收场所或房地产鞍权属登记场所

16、代版开财产转让销售哎发票。摆有条件的地哎方，要争取在办般理房地产权属登敖记的场所开设房岸地产税收征收窗艾口，争取将金融傲机构引入征收场埃所，以节省纳税白人的纳税时间和昂纳税成本。昂五、逐步建蔼立房地产税源信盎息数据库，通过吧信息比对堵塞税版收漏洞。各地要巴利用税务机关现岸有的设备和资源敖，以当前契税征岸管中积累的信息八为基础，对从房捌地产管理部门以袄及纳税申报过程邦中取得的信息进佰行整合归集，根拜据各地实际以省绊（市、区）或地半区（市）或县（胺区、市）为单位奥逐步建立房地产伴税源信息数据库伴，充实、完善房昂地产企业户籍资安料和其他纳税人摆户籍资料，做到稗数据集中，信息笆共享，方便查询摆，比对分

17、析，促拔进管理。坝各地要创造胺条件逐步实现利袄用计算机将税源靶数据库的信息，蔼与纳税申报、税颁款入库情况进行啊多角度、多层次安的比对，开展有癌关房地产税收的瓣纳税评估，分析稗筛选存在的疑点颁，并及时组织调霸查核实。发现漏背征漏管的，要采疤取相应措施进行盎处理。傲六、加强领耙导，狠抓落实。翱实施房地产税收拜一体化管理，是坝整合管理资源、般创新管理方式的隘重要举措，也是皑一项复杂的系统耙工程。各级征收奥机关要统一思想敖，提高认识，加跋强领导，广泛宣啊传，狠抓落实。皑要紧紧抓住契税翱征管这一关键环暗节，充实契税征霸管力量，加强人碍员培训，改善征肮管条件。要注重敖部门间的协调配斑合，广泛收集、案有效利

18、用涉税信版息。各地要按照版总局的工作要求碍，结合本地情况爸，总体设计，分暗步实施，由点到百面，扎实推进，翱全面提升房地产百税收管理水平。爱七、本通知从坝2005年7月颁1日起耙实行。各地要将矮贯彻落实意见及碍时抄报总局。总瓣局将选择部分省邦市跟踪了解本通办知的贯彻落实情罢况。半 把 奥 哎 凹 癌 国家税爸务总局捌二败拔五年五月十八日八江西省地方税务案局 江西省财政哀厅 江西省建设氨厅转发国家税务伴总局 财政部 搬建设部关于加强靶房地产税收管理埃的通知挨赣地税发20奥05109号版各设区市地方税暗务局、财政局、扒房管局、规划局袄：胺现将国家税肮务总局、财政部白、建设部关于傲加强房地产税收敖管理

19、的通知（俺国税发200败589号）转蔼发给你们，结合扒我省实际，就进俺一步加强房地产昂税收管理，提出袄如下要求，请一矮并贯彻执行。班一、各地要扮充分认识加强房俺地产税收管理的傲重要性。这是为按解决当前房地产斑业存在的突出问百题，促进房地产耙业健康稳步发展皑，巩固和发展宏柏观调控成果，保案持国民经济平稳阿快速发展的一项瓣重要举措。房地芭产税收涉及的税颁种多，征管的难隘度大，各级地税稗、财政、房地产靶管理和规划部门懊要加强配合，通哀过整合现有管理般资源，抓好各个哀管理环节。要建百立和完善信息共哎享和情况通报制艾度，加强部门之哎间的协调与配合翱，明确具体职能艾部门和人员，定坝期进行工作协调隘和信息交

20、流，各白司其责，齐抓共安管，逐步实现房拜地产税收一体化埃管理。傲二、根据省笆人民政府办公厅暗转发国办发暗200526唉号文件关于做好叭稳定住房价格工癌作的通知（赣般府厅发200安535号）规凹定，享受优惠政鞍策的普通住房原拜则上应同时满足暗以下条件：摆住宅小区建搬筑容积率在1.靶0以上、单套建懊筑面积在120阿平方米以下、实皑际成交价格低于邦同级别土地上住伴房平均交易价格佰1.2倍以下，癌允许单套建筑面搬积和价格标准适芭当浮动，但向上吧浮动的比例不得坝超过上述标准的败20%.具体标班准由各设区市和罢县（市、区）确胺定。爸三、各地要隘根据本通知要求挨，明确职责，强拜化责任，严格政颁策，对随意减免

21、绊、违规操作和不佰履行职责，导致盎税款流失和管理疤失控，给国家造按成损失的，一经俺发现，将追究主肮要负责人和相关拔直接责任人的责岸任，确保房地产搬税收政策在全省扳全面落实到位。挨江西省地方税务凹局 扒江西省财政厅 邦 江西省建设厅扳蔼 熬 岸 埃 碍 邦 懊 摆二00五年八月稗八日笆国家税务总局 暗财政部 建设部扮关于加强房地产爸税收管理的通知柏国税发200奥589号版各省、自治区、邦直辖市财政厅（暗局）、地方税务般局、建设厅（建摆委、房地局），爱计划单列市财政哀局、地方税务局吧、建委（建设局巴、房地局），扬凹州税务进修学院柏，新疆生产建设矮兵团建设局：版为贯彻落实国办务院办公厅转发胺建设部等

22、部门关奥于做好稳定住房胺价格工作意见的翱通知（国办发皑20052办6号），进一步盎加强房地产税收把征管，促进房地翱产市场的健康发罢展，现将有关事傲项及要求通知如班下：挨一、各级地方税扮务、财政部门和矮房地产管理部门柏，要认真贯彻执疤行房地产税收有柏关法律、法规和绊政策规定，建立傲和完善信息共享白、情况通报制度霸，加强部门间的疤协作配合。各级扒地方税务、财政把部门要切实加强俺房地产税收征管跋，并主动与当地唉的房地产管理部唉门取得联系；房叭地产管理部门要懊积极配合。按二、笆2005年5月碍31日爸以前，各地要根八据国办发20暗0526号文敖件规定，公布本鞍地区享受优惠政白策的普通住房标阿准（以下简

23、称普板通住房）。其中肮，住房平均交易暗价格，是指报告败期内同级别土地罢上住房交易的平稗均价格，经加权罢平均后形成的住罢房综合平均价格霸。由市、县房地耙产管理部门会同把有关部门测算，唉报当地人民政府岸确定，每半年公般布一次。各级别肮土地上住房平均昂交易价格的测算巴，依据房地产市伴场信息系统生成胺数据；没有建立胺房地产市场信息碍系统的，依据房百地产交易登记管巴理系统生成数据袄。翱对单位或个人将柏购买住房对外销爱售的，市、县房胺地产管理部门应罢在办理房屋权属爸登记的当月，向斑同级地方税务、稗财政部门提供权凹属登记房屋的坐百落、产权人、房肮屋面积、成交价巴格等信息。暗市、县规划管理矮部门要将已批准案的

24、容积率在1.俺0以下的住宅项敖目清单，一次性挨提供给同级地方扮税务、财政部门哎。新批住宅项目凹中容积率在1.班0以下的，按月耙提供。肮地方税务、财政疤部门要将当月房哀地产税收征管的跋有关信息向市、艾县房地产管理部颁门提供。昂各级地方税务、瓣财政部门从房地肮产管理部门获得哎的房地产交易登搬记资料，只能用佰于征税之目的，白并有责任予以保耙密。违反规定的稗，要追究责任。邦三、各级地方税哀务、财政部门要背严格执行调整后邦的个人住房营业版税税收政策。阿（一）2005袄年6月1日后，唉个人将购买不足坝2年的住房对外碍销售的，应全额艾征收营业税。碍（二）2005安年6月1日后，俺个人将购买超过翱2年（含2年

25、）碍的符合当地公布巴的普通住房标准蔼的住房对外销售埃，应持该住房的败坐落、容积率、搬房屋面积、成交坝价格等证明材料阿及地方税务部门八要求的其他材料叭，向地方税务部敖门申请办理免征蔼营业税手续。地柏方税务部门应根隘据当地公布的普鞍通住房标准，利板用房地产管理部哎门和规划管理部奥门提供的相关信办息，对纳税人申案请免税的有关材斑料进行审核，凡坝符合规定条件的霸，给予免征营业氨税。耙（三）2005板年6月1日后，懊个人将购买超过拌2年（含2年）背的住房对外销售矮不能提供属于普皑通住房的证明材八料或经审核不符白合规定条件的，笆一律按非普通住吧房的有关营业税白政策征收营业税癌。版（四）个人购买岸住房以取得

26、的房柏屋产权证或契税矮完税证明上注明哎的时间作为其购暗买房屋的时间。坝（五）个人对外暗销售住房，应持背依法取得的房屋艾权属证书，并到靶地方税务部门申捌请开具发票。百拔（六）对个人购阿买的非普通住房罢超过2年（含2白年）对外销售的隘，在向地方税务半部门申请按其售岸房收入减去购买佰房屋价款后的差唉额缴纳营业税时傲，需提供购买房扒屋时取得的税务哀部门监制的发票哀作为差额征税的背扣除凭证。叭（七）各级地方吧税务、财政部门挨要严格执行税收啊政策，对不符合疤规定条件的个人哎对外销售住房，岸不得减免营业税吧，确保调整后的疤营业税政策落实吧到位；对个人承爸受不享受优惠政叭策的住房，不得敖减免契税。对擅癌自变通

27、政策、违芭反规定对不符合懊规定条件的个人唉住房给予税收优稗惠，影响调整后矮的税收政策落实半的，要追究当事氨人的责任。对政癌策执行中出现的疤问题和有关情况熬，应及时上报国岸家税务总局。百四、各级地方税案务、财政部门要阿充分利用房地产霸交易与权属登记阿信息，加强房地氨产税收管理。要吧建立、健全房地肮产税收税源登记斑档案和税源数据埃库，并根据变化挨情况及时更新税癌源登记档案和税懊源数据库的信息案；要定期将从房暗地产管理部门取埃得的权属登记资懊料等信息，与房版地产税收征管信肮息进行比对，查凹找漏征税款，建蔼立催缴制度，及熬时查补税款。挨各级地方税务、盎财政部门在房地暗产税收征管工作埃中，如发现纳税绊人

28、未进行权属登袄记的，应及时将爱有关信息告知当耙地房地产管理部懊门，以便房地产跋管理部门加强房俺地产权属管理。哎五、各级地方税颁务、财政部门和奥房地产管理部门背要积极协商，创鞍造条件，在房地芭产交易和权属登稗记等场所，设立扳房地产税收征收般窗口，方便纳税把人。按六、市、县房地版产管理部门在办拜理房地产权属登扮记时，应严格按霸照中华人民共鞍和国契税暂行条扒例、中华人翱民共和国土地增背值税暂行条例盎的规定，要求出八具完税（或减免办）凭证；对于未摆出具完税（或减吧免）凭证的，房芭地产管理部门不拔得办理权属登记唉。扳七、各级地方税败务、财政部门应佰努力改进征缴税扒款的办法，减少办现金收取，逐步傲实现税银

29、联网、啊划卡缴税。由于稗种种原因，仍需爱收取现金税款的岸，应规范解缴程胺序，加强安全管坝理。岸阿八、对于房地产爱管理部门配合税罢收管理增加的支懊出，地方财税部靶门应给予必要的霸经费支持。半九、各省级地方跋税务部门要积极阿参与本地区房地瓣产市场分析监测隘工作，密切关注奥营业税税收政策巴调整后的政策执半行效果，及时做岸出营业税政策调白整对本地区的房奥地产市场产生影懊响的评估报告，懊并将分析评估报蔼告按季上报国家绊税务总局。捌十、各地地方税稗务、财政部门和癌房地产管理部门澳，可结合本地情班况，共同协商研扮究制定贯彻落实稗本通知的具体办巴法。稗摆 国家税务总局 财政部 建设部 佰二爱跋五年五月二十七班

30、日佰国家税务总局关摆于实施房地产税背收一体化管理若拜干具体问题的通版知矮国税发200拌5156号背各省、自治区、澳直辖市和计划单般列市财政厅（局拌）、国家税务局拔、地方税务局，板扬州税务进修学氨院：扳啊为进一步推吧进房地产税收一安体化管理工作，岸根据国家税务版总局关于进一步板加强房地产税收扳管理的通知（伴国税发200版582号）（爱以下简称通知摆）的精神，现疤就若干具体问题拜通知如下：芭一、对存量房交俺易环节所涉及的按税收要实行爱“蔼一窗式翱”吧征收。契税已划澳归地税部门管理蔼的，在房地产交扮易场所设置的征哎收窗口，要做到扳各税统管，即既胺负责办理契税的奥征收事项，又负唉责办理营业税及瓣城市维

31、护建设税啊和教育费附加、癌个人所得税、土啊地增值税、印花办税等相关税种的邦征收事项；契税氨仍由财政部门征柏收的，财政部门拔和地税部门在房拌地产交易场所设搬置的征收窗口要爸合署办公，或者岸互相委托代征相氨关税种的税收，隘以便加强沟通、罢协调，简化手续爸，方便纳税人。鞍避免交易后由纳皑税人单独到税务癌机关自行申报缴耙纳某一单一税种办税收的做法。霸胺二、加强销售发拜票管理。在契税败纳税申报环节，哎各地应要求纳税拜人报送销售不动耙产发票，受理后熬将发票复印件作班为申报资料存档白；对于未报送销疤售不动产发票的埃纳税人，应要求坝其补送，否则不扮予受理。各地要吧按照通知的暗要求，在契税征案收场所或房地产罢权

32、属登记场所，爱代开销售不动产按发票。要在代开阿销售不动产发票唉时，及时征收营扒业税及城市维护澳建设税和教育费凹附加、个人所得跋税、土地增值税盎、印花税等税收拜，并按国家规定坝的税款入库预算搬级次缴入国库。艾三、严格坚岸持依法治税。对啊于存量房交易环稗节所涉及的营业白税及城市维护建氨设税和教育费附笆加、个人所得税安、土地增值税、版印花税、契税等按税种，各地要依碍法征收，不得以芭任何理由和借口百，对税法及相关班税收政策进行变班通和调整。安瓣 四、加强协调耙和沟通。地税部拔门与征收契税的奥财政部门之间，稗以及各相关税种俺的管理部门，要昂加强经常性的协爱调和沟通，统一佰对房地产交易价芭格的认定，保持昂

33、相关税种计税依摆据或计税价格的白一致性。吧五、各地要以存靶量房交易环节所靶涉及税收的征管哎为切入点，加强搬信息沟通，整合巴征管资源，优化跋纳税服务，认真拜落实通知精伴神。尚未确定实芭施一体化管理的安牵头单位和相关蔼部门责任的，要胺抓紧明确。尚未半上报一体化管理蔼实施方案的地区瓣，要抓紧制定、柏完善实施方案。瓣2005年10胺月30日前熬，各地要将实施氨方案和牵头单位白及负责人名单上跋报总局（地方税八务司、农业税征巴收管理局）。爱 办 稗 蔼 鞍 芭 国袄家税务总局百 半 背 版 安二哀哎五年十月七日埃江西省地方税务笆局转发国家税务啊总局关于房地产版税收政策执行中吧几个具体问题的般通知靶赣地税发

34、20肮05136号肮各设区市地方税癌务局：背现将国家半税务总局关于房吧地产税收政策执盎行中几个具体问柏题的通知（国傲税发2005阿172号）转拜发给你们，请遵败照执行。班二00五年十二爱月一日瓣国家税务总局关搬于房地产税收政皑策执行中几个具拌体问题的通知办国税发200绊5172号邦各省、自治区、芭直辖市和计划单凹列市财政厅（局扮）、地方税务局鞍，扬州进修学院扮，局内各单位：败根据国家半税务总局、财政啊部、建设部关于敖加强房地产税收扮管理的通知（敖国税发200班589号）（氨以下简称通知巴）的精神，经唉商财政部、建设挨部，现就各地在半贯彻落实通知挨中的几个具体佰政策问题明确如挨下：奥一、通知瓣第

35、三条第二款拌中规定的拜“背成交价格半”柏是指住房持有人败对外销售房屋的凹成交价格。稗二、通知胺第三条第四款办中规定的氨“袄契税完税证明中傲注明的时间唉”巴是指契税完税证哀明上注明的填发唉日期。办三、纳税人版申报时，同时出耙具房屋产权证和班契税完税证明且矮二者所注明的时安间不一致的，按捌照傲“鞍孰先懊”八的原则确定购买氨房屋的时间。即阿房屋产权证上注瓣明的时间早于契澳税完税证明上注鞍明的时间的，以疤房屋产权证明的啊时间为购买房屋绊的时间；契税完奥税证明上注明的版时间早于房屋产捌权证上注明的时翱间的，以契税完霸税证明上注明的爸时间为购买房屋邦的时间。绊四、个人将版通过受赠、继承板、离婚财产分割疤等

36、非购买形式取碍得的住房对外销把售的行为，也适安用通知的有翱关规定。其购房拌时间按发生受赠斑、继承、离婚财巴产分割行为前的唉购房时间确定，俺其购房价格按发熬生受赠、继承、柏离婚财产分割行唉为前的购房原价绊确定。个人需持安其通过受赠、继唉承、离婚财产分瓣割等非购买形式艾取得住房的合法袄、有效法律证明斑文书，到地方税扒务部门办理相关叭手续。把五、根据国隘家房改政策购买瓣的公有住房，以熬购房合同的生效吧时间、房款收据叭的开具日期或房阿屋产权证上注明版的时间，按照般“巴孰先搬”疤的原则确定购买阿房屋的时间。傲六、享受税奥收优俺惠政策普通住房奥的面积标准是指拌地方政府按国办盎发2005绊26号文件规定唉并

37、公布的普通住般房建筑面积标准矮。对于以套内面哎积进行计量的，柏应换算成建筑面翱积，判断该房屋岸是否符合普通住傲房标准。蔼罢 暗 熬 蔼 懊 伴 把 办二班岸五年十月百财政部 国家税板务总局关于调整爸房地产营业税有鞍关政策的通知耙财税2006白75号澳各省、自治区、俺直辖市、计划单办列市财政厅(局绊)、地方税务局案，新疆生产建设把兵团财务局：岸 为贯彻昂落实国务院办奥公厅转发建设部柏等部门关于调整俺住房供应结构稳把定住房价格意见澳的通知(国办把发2006矮37号)，抑制拌投机和投资性购氨房需求，进一步哎加强个人住房转扮让营业税征收管埃理，现将有关营佰业税问题通知如扒下：芭 凹2006年6月挨1日

38、澳后，个人将购买芭不足5年的住房瓣对外销售的，全搬额征收营业税；岸个人将购买超过霸5年(含5年)按的普通住房对外氨销售的，免征营爱业税；个人将购瓣买超过5年(含瓣5年)的非普通埃住房对外销售的蔼，按其销售收入扮减去购买房屋的胺价款后的余额征爱收营业税。凹 在上述鞍政策中，普通住爱房及非普通住房背的标准、办理免爸税的具体程序、昂购买房屋的时间坝、开具发票、差巴额征税扣除凭证搬、非购买形式取爸得住房行为及其颁他相关税收管理班规定，按照国疤务院办公厅转发奥建设部等部门关癌于做好稳定住房唉价格工作意见的爸通知(国办发蔼20052凹6号)、国家肮税务总局 财政岸部 建设部关于阿加强房地产税收耙管理的通知

39、(哎国税发200败589号)和吧国家税务总局笆关于房地产税收凹政策执行中几个碍具体问题的通知唉(国税发2疤005172版号)的有关规定版执行。吧 地方各稗级财税部门要严摆格执行税收政策安，加强税收征管耙，对执行过程中翱出现的问题，及懊时上报财政部和办国家税务总局。 隘财政部 国家税奥务总局跋二00六年六月蔼十六日稗吉安市地方税务搬局转发国家税务捌总局关于个人住办房转让所得征收熬个人所得税有关俺问题的通知 瓣吉市地税发2瓣006136翱号埃各县（市、区）唉地方税务局、市拌局直属各单位：绊 现将版江西省地方税务昂局转发国家税务罢总局关于个人住奥房转让所得征收扮个人所得税有关败问题的通知（般赣地税发

40、20鞍06118号柏）转发给你们，靶并根据我市实际暗作如下补充，请板一并贯彻执行：岸 一、对稗纳税人未提供完安整、准确的房屋颁原值凭证，不能颁正确计算房屋原白值和应纳个人所鞍得税额的，吉安拔市中心城区（包哀括吉州区、青原佰区）按纳税人住耙房转让收入的2矮%核定应纳个人拌所得税额，其他盎县（市）按纳税盎人住房转让收入芭的1%核定应纳叭个人所得税额。敖 二、敖个人住房转让应挨提供的凭证资料傲及办理要求唉纳税人在办理转哎让住房交易过户巴和转移登记手续碍前，应按规定向安住房所在地的主奥管地税机关办理跋自行申报纳税手肮续，填报个人唉住房转让地方税矮收纳税申报表办（见附表），并败提供下列资料：昂1、住房买

41、卖合昂同原件及复印件叭1份；胺2、原住房房屋澳所有权证原件及稗复印件1份或原阿购房时的契税完跋税凭证原件及复哎印件1份；傲3、交易双方身爸份证原件及复印稗件各1份；把4、原购房发票吧或房改房单位收岸款收据原件及复按印件1份，以及碍住房装修费用、癌住房贷款利息、八手续费、公证费邦等费用凭证的原凹件及复印件各1阿份；岸5、房地产交易氨价格评估报告原叭件及复印件1份佰；阿6、如果是个人瓣转让自用5年以笆上，并且是家庭鞍唯一生活用房的疤，应出具房管部靶门的书面证明；办7、如果委托代挨理人办理的，如摆代理人为个人的胺，在办理代理涉绊税事项时应提交唉授权委托书、代伴理人有效身份证岸明及复印件，代翱理人为法

42、人或其爸他组织的，在办摆理代理涉税事项拌时应提交授权委八托书、单位介绍凹信和经办人有效把身份证明及复印矮件；背8、主管地税机癌关根据实际情况扮要求提供的其他把凭证资料。颁 主管地扒税机关对纳税人翱提供的凭证资料坝要进行认真审核懊，并根据审核的背情况据以在纳税傲人报送的纳税申岸报表上计算应交霸的地方各税（费颁）及个人所得税拜纳税保证金，然暗后开具税票（或安个人所得税纳税奥保证金收款收据昂）和发票。在办般结纳税手续后，搬主管地税机关应跋将有关凭证资料扮的原件退回纳税巴人，将复印件按稗户归档，以便备肮查。凹 对于非版购买形式发生的哀住房产权转移，办如继承、赠与、澳离婚财产分割等哎，当事人应根据敖不同

43、情况，向房柏屋所在地主管地瓣税机关申请办理傲免税认定，经主案管地税机关调查半审核认定，符合坝规定条件的，由俺主管地税机关出扒具免税证明。主安管地税机关应在拜办结免税手续后八，将有关资料的靶复印件按户归档啊，以便备查。霸 三、减挨免个人所得税的绊管理罢 对个人伴转让自用5年以吧上、并且是家庭癌唯一生活用房的扒纳税人，住房自肮用起始时间按照背国家税务总局爱 财政部 建设艾部关于加强房地啊产税收管理的通搬知（国税发巴200589熬号）第三条第四安款规定：柏“白个人购买住房以傲取得的房屋产权暗证或契税完税证八明上注明的时间爸作为其购买房屋鞍的时间绊”柏；对根据国家房拜改政策购买的公隘有住房，自用起按始

44、时间按照国八家税务总局关于叭房地产税收政策艾执行中几个具体哀问题的通知（皑国税发200跋5172号）按第五条规定：奥“白以购房合同的生挨效时间、房款收拜据的开具日期或爸房屋产权证上注靶明的时间，按照埃靶孰先霸安的原则确定购买半房屋的时间办”扮；对通过受赠、艾继承、离婚财产叭分割等非购买形疤式取得的住房，扒自用起始时间按疤照国税发20敖05172号伴文第四条规定：办“伴其购房时间按发凹生受赠、继承、办离婚财产分割行胺为前的购房时间稗确定皑”凹。住房自用终止跋时间以房管部门搬受理其产权过户敖申请之日为准。办如果纳税人提供拜了房管部门出具澳的家庭唯一住房吧书面证明，并且摆按上述要求认定暗自用在5年以

45、上爱的，纳税人应填办写纳税人减免税耙申请表，经主管澳地税机关审核批耙准，可在办理转蔼让时免征个人所肮得税。盎 对出售案自有住房并拟在办现住房出售后1败年内按市场价重办新购房的纳税人芭，出售自有住房瓣时间以出售时缴耙纳的个人所得税矮纳税保证金收款败收据填发时间为疤准，重新购房时熬间以重新购房按吧揭合同及贷款银爱行出具的有效证巴明、购房发票、阿契税完税凭证、澳房屋所有权证这鞍四项资料其中一拔项注明的填发时奥间按般“碍孰先搬”哎确定。纳税人重百新购房后申请退扮还个人所得税纳败税保证金应向原耙住房出售后的一颁年办理，过期主扒管地税机关不予按受理。办理退还霸保证金时，应向凹原住房所在地的办主管税务机关提

46、啊出申请，填写纳鞍税人减免税申请绊表，并提供主管柏地税机关原开具案的个人所得税纳斑税保证金收款收暗据、重新购房的哀合同和购房按揭拜合同及贷款银行安出具的有效证明吧、购房发票、契绊税完税凭证、房半屋所有权证只皑要提供保证金收拜据、重新购房的白合同（这两项必哎须全部提供）以芭及购房按揭合同盎及贷款合同及贷哀款银行出具的有暗效证明、购房发盎票、契税完税凭叭证、房屋所有机瓣证这四项其中之澳一的原件及复暗印件1份，经主按管地税机关审核鞍批准后，按规定柏计算退还个人所扮得税纳税保证金绊，并将有关资料哎分户归档，以便凹备查。对于未全芭额退还的保证金暗或一年期满未办盎理退还手续的保柏证金，应及时缴叭入国库。暗

47、 个人住癌房转让所得征收氨个人所得税这一般政策，涉及面广俺、政策性强、社靶会关注度高，因傲此各级税务机关澳应认真做好宣传按解释工作，并应哎与财政、房管部凹门加强协作，密艾切配合，以确保扳此项政策得到全拔面、正确的实施安。各地在执行中爸有什么问题请及佰时上报市局（税肮政二科）。般附件：个人住房坝转让地方税收纳办税申报表白 俺 凹 叭 癌 二邦00六年八月十懊一日搬江西省地方税务吧局转发国家税务皑总局关于个人住绊房转让所得征收半个人所得税有关胺问题的通知白赣地税发20八06118号隘各设区市地方税板务局，省局稽查邦局、省局直属分扮局：叭现将国家颁税务总局关于个暗人住房转让所得皑征收个人所得税袄有关

48、问题的通知笆（国税发2凹006108皑号）转发给你们蔼，结合我省实际芭提出以下要求，搬请一并贯彻执行傲。败一、严格执板法，不折不扣地叭落实住房转让所罢得征收个人所得背税政策昂各级地税机颁关要坚持依法治癌税，严格执行国捌家税收政策，不皑得以任何理由擅埃自越权减免和变靶通，确保现行的般个人住房转让所扳得征收个人所得艾税政策落实到位阿。要认真审核房颁屋的销售价格和绊房产原值，准确阿掌握住房转让的俺实际所得额。对稗纳税人提供的房翱屋销售价格和房蔼产原值与实际明肮显不符，不能正艾确计算应纳税额柏的，主管地税机斑关可根据征管扮法的相关规定凹，核定其应纳税胺额，具体由各设癌区市地税局根据哎纳税人出售住房芭的

49、所处区域、地跋理位置、建造时安间、房屋类型、百住房平均价格水拔平等因素确定。蔼对于符合减摆免税条件的纳税半人，须向主管地半税机关申请减免白，由县（区）局摆主管地税机关审澳批。纳税人办理佰住房转让个人所扳得税减免时须报凹送个人身份证件拜、交易房产的原办房产证、原契税跋完税证、交易合霸同、相关部门出暗具证明的原件和昂复印件以及主管瓣地税机关要求报罢送的其它资料。扮二、加强配扒合，提高住房转懊让个人所得税征安管质量和效率拜各级地税机埃关要根据国家税拜务总局房地产税扳收奥“版一体化敖”敖管理工作要求，皑制定操作性强的霸个人所得税征管艾办法，积极加强皑与当地房管、建柏设、财政、国土岸资源、中介机构阿等部

50、门的工作联把系，建立沟通协按调机制，实现联岸合办公，严格执隘行摆“板先税后证背”安管理制度，综合挨利用存量房的历捌史交易价格、毗挨邻房产的市场销按售价格、政府公搬布的基准价格和阿中介机构的评估阿价格等信息做好板二手房计税价格败评估工作，提高翱个人转让住房个拔人所得税的征收巴管理工作质量和拌效率。般三、规范办岸税流程，优化服白务方便纳税人版个人转让住房税胺收征管工作政策俺性强，涉及面广碍，各地应采取有挨效措施，规范办翱税流程，简化办板税程序，优化纳办税服务，提高工摆作效率，方便纳霸税人缴纳有关税暗收。涉税申报、傲减免审批表格、扒审批程序应尽量阿合并简化，具体盎由各设区市地税佰局根据本地实际皑自行

51、制定。板二六年八月胺四日罢国家税务总局关瓣于个人住房转让氨所得征收个人所靶得税有关问题的胺通知熬国税发200芭6108号扒各省、自治区、般直辖市和计划单案列市地方税务局稗，河北、黑龙江啊、江苏、浙江、胺山东、安徽、福吧建、江西、河南隘、湖南、广东、盎广西、重庆、贵芭州、青海、宁夏爱、新疆、甘肃省俺（自治区、直辖鞍市）财政厅（局岸），青岛、宁波坝、厦门市财政局耙：挨中华人民斑共和国个人所得埃税法及其实施敖条例规定，个人疤转让住房，以其扒转让收入额减除碍财产原值和合理斑费用后的余额为胺应纳税所得额，蔼按照澳“拔财产转让所得叭”版项目缴纳个人所背得税。之后，根摆据我国经济形势绊发展需要，财百政部 国

52、家税务瓣总局 建设部关白于个人出售住房百所得征收个人所八得税有关问题的熬通知（财税字耙19992稗78号）对个人蔼转让住房的个人巴所得税应纳税所爸得额计算和换购班住房的个人所得版税有关问题做了俺具体规定。目前邦，在征收个人转搬让住房的个人所捌得税中，各地又艾反映出一些需要扒进一步明确的问靶题。为完善制度暗，加强征管，根扳据个人所得税法绊和税收征收管理叭法的有关规定精矮神，现就有关问瓣题通知如下：傲一、对住房袄转让所得征收个癌人所得税时，以氨实际成交价格为吧转让收入。纳税罢人申报的住房成懊交价格明显低于把市场价格且无正柏当理由的，征收肮机关依法有权根癌据有关信息核定捌其转让收入，但敖必须保证各税

53、种败计税价格一致。啊二、对转让靶住房收入计算个蔼人所得税应纳税八所得额时，纳税俺人可凭原购房合邦同、发票等有效岸凭证，经税务机扒关审核后，允许版从其转让收入中案减除房屋原值、蔼转让住房过程中挨缴纳的税金及有搬关合理费用。唉（一）房屋吧原值具体为：扒1.商品房跋：购置该房屋时跋实际支付的房价傲款及交纳的相关巴税费。阿2.自建住霸房：实际发生的把建造费用及建造澳和取得产权时实昂际交纳的相关税绊费。凹3. 经济熬适用房（含集资扮合作建房、安居啊工程住房）：原俺购房人实际支付唉的房价款及相关般税费，以及按规懊定交纳的土地出熬让金。癌4.已购公柏有住房：原购公柏有住房标准面积邦按当地经济适用半房价格计算

54、的房矮价款，加上原购稗公有住房超标准拜面积实际支付的案房价款以及按规碍定向财政部门（唉或原产权单位）懊交纳的所得收益澳及相关税费。叭已购公有住跋房是指城镇职工扒根据国家和县级澳（含县级）以上拌人民政府有关城笆镇住房制度改革把政策规定，按照皑成本价（或标准皑价）购买的公有敖住房。艾经济适用房扳价格按县级（含蔼县级）以上地方颁人民政府规定的坝标准确定。鞍5.城镇拆鞍迁安置住房：根百据城市房屋拆案迁管理条例（懊国务院令第30凹5号）和建设矮部关于印发城耙市房屋拆迁估价爱指导意见的通耙知（建住房百200323蔼4号）等有关规案定，其原值分别碍为：佰（1）房屋哀拆迁取得货币补岸偿后购置房屋的昂，为购置该

55、房屋办实际支付的房价耙款及交纳的相关吧税费；瓣（2）房屋板拆迁采取产权调颁换方式的，所调瓣换房屋原值为邦房屋拆迁补偿安捌置协议注明的把价款及交纳的相绊关税费；办（3）房屋佰拆迁采取产权调半换方式，被拆迁唉人除取得所调换背房屋，又取得部板分货币补偿的，霸所调换房屋原值绊为房屋拆迁补坝偿安置协议注半明的价款和交纳隘的相关税费，减案去货币补偿后的奥余额；败（4）房屋般拆迁采取产权调八换方式，被拆迁白人取得所调换房版屋，又支付部分哀货币的，所调换胺房屋原值为房按屋拆迁补偿安置隘协议注明的价俺款，加上所支付隘的货币及交纳的佰相关税费。矮（二）转让瓣住房过程中缴纳氨的税金是指：纳拜税人在转让住房肮时实际缴

56、纳的营柏业税、城市维护摆建设税、教育费坝附加、土地增值爸税、印花税等税鞍金。袄办（三）合理拜费用是指：纳税板人按照规定实际俺支付的住房装修巴费用、住房贷款稗利息、手续费、癌公证费等费用。盎1.支付的拜住房装修费用。摆纳税人能提供实挨际支付装修费用斑的税务统一发票拔，并且发票上所爸列付款人姓名与班转让房屋产权人按一致的，经税务懊机关审核，其转安让的住房在转让稗前实际发生的装凹修费用，可在以盎下规定比例内扣按除：安（1）已购绊公有住房、经济拜适用房：最高扣俺除限额为房屋原隘值的15%；败（2）商品绊房及其他住房：耙最高扣除限额为熬房屋原值的10暗%.佰纳税人原购蔼房为装修房，即氨合同注明房价款哎中

57、含有装修费（白铺装了地板，装袄配了洁具、厨具蔼等）的，不得再哎重复扣除装修费搬用。佰2.支付的阿住房贷款利息。瓣纳税人出售以按袄揭贷款方式购置按的住房的，其向绊贷款银行实际支耙付的住房贷款利傲息，凭贷款银行吧出具的有效证明胺据实扣除。昂3.纳税人靶按照有关规定实稗际支付的手续费熬、公证费等，凭鞍有关部门出具的碍有效证明据实扣邦除。白本条规定自八2006年8月扮1日起芭执行。班三、纳税人凹未提供完整、准爸确的房屋原值凭耙证，不能正确计跋算房屋原值和应背纳税额的，税务扮机关可根据中凹华人民共和国税盎收征收管理法扳第三十五条的规摆定，对其实行核班定征税，即按纳把税人住房转让收拜入的一定比例核搬定应纳

58、个人所得捌税额。具体比例背由省级地方税务瓣局或者省级地方拔税务局授权的地吧市级地方税务局邦根据纳税人出售袄住房的所处区域蔼、地理位置、建熬造时间、房屋类傲型、住房平均价埃格水平等因素，熬在住房转让收入柏1%-3%的幅版度内确定。瓣四、各级税耙务机关要严格执跋行国家税务总稗局关于进一步加柏强房地产税收管斑理的通知（国澳税发2005熬82号）和搬国家税务总局关笆于实施房地产税敖收一体化管理若百干具体问题的通爱知（国税发罢200515百6号）的规定。扳为方便出售住房办的个人依法履行拌纳税义务，加强鞍税收征管，主管俺税务机关要在房袄地产交易场所设安置税收征收窗口埃，个人转让住房八应缴纳的个人所岸得税，

59、应与转让板环节应缴纳的营巴业税、契税、土跋地增值税等税收挨一并办理；地方搬税务机关暂没有袄条件在房地产交挨易场所设置税收拔征收窗口的，应昂委托契税征收部跋门一并征收个人敖所得税等税收。版五、各级税艾务机关要认真落案实有关住房转让傲个人所得税优惠半政策。按照财扒政部 国家税务爱总局 建设部关拜于个人出售住房艾所得征收个人所罢得税有关问题的啊通知（财税字版19992爸78号）的规定颁，对出售自有住艾房并拟在现住房瓣出售1年内按市霸场价重新购房的邦纳税人，其出售翱现住房所缴纳的稗个人所得税，先奥以纳税保证金形凹式缴纳，再视其跋重新购房的金额罢与原住房销售额昂的关系，全部或斑部分退还纳税保疤证金；对个

60、人转颁让自用5年以上按，并且是家庭唯阿一生活用房取得摆的所得，免征个啊人所得税。要不唉折不扣地执行上办述优惠政策，确敖保维护纳税人的暗合法权益。版六、各级税奥务机关要做好住办房转让的个人所隘得税纳税保证金捌收取、退还和有懊关管理工作。要熬按照财政部 伴国家税务总局 颁建设部关于个人哎出售住房所得征白收个人所得税有捌关问题的通知版（财税字19唉99278号啊）和国家税务鞍总局 财政部 岸中国人民银行关叭于印发税务代癌保管资金账户管背理办法的通知绊（国税发2把005181袄号）要求，按规伴定建立个人所得敖税纳税保证金专皑户，为缴纳纳税斑保证金的纳税人艾建立档案，加强氨对纳税保证金信巴息的采集、比对