漳州港整体市场分析

1、漳州港整体市场分析报告区域规划概况区域土地市场区域整体住宅市场区域项目情况漳州港整体市场分析报告区域开展规划同安翔安集美海沧漳州开发区5公里漳州港与厦门一海之隔，距离3.5海里，被誉为厦门“第五城漳州招商局经济技术开发区为国家级开发区，位于中国东南沿海厦门湾南岸，处在上海、台湾、香港三大经济区的中间地带，是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成局部和漳州市港口经济开展的龙头。漳州港与厦门一海之隔，距离3.5海里，与海沧、集美、同安和翔安对厦门形成包围之势，形成手掌之势，被誉为厦门“第五城“。20年来以工业工程开发为主的漳州招商局经济技术开发区正在像滨海城市综合开发转型，着力打造厦门湾南岸宜居宜业的

2、滨海新城。区域位置漳州港整体市场分析报告招商局开发区厦门岛漳州市区港尾镇浮宫镇5公里40公里区域规划概况区域概况招商局开发区位于漳州龙海市浮宫镇和港尾镇之间、与厦门岛隔海相望，距厦门岛直线距离5公里，距漳州市区40公里。开发区总体规划面积56.17平方公里2021年开发区人口45286人，占龙海市总人数的5.16%。漳州港规划面积56.17平方公里，2021年开发区总人口约4.5万人区域开展规划区域规划定位漳州港规划定位成现代港航物流、休闲人居为主的生态型海滨综合城区总体规划定位 海西对台重要港口城市，漳州中心城重要组成局部，厦门湾南岸中心城区。以现代港航物流，休闲人居为主要功能的生态型海滨综

3、合城区。四大功能区港航物流、临港工业、居住办公区教育、居住、休闲度假、商务金融区居住、高科技区港口物流、临港工业区 漳州港整体市场分析报告一区二区三区四区区域开展规划区域规划定位漳州港规划定位成现代港航物流、休闲人居为主的生态型海滨综合城区分区 功能 规划概况一区临港工业区规划建设用地面积11.24平方公里，重点发展港口、仓储物流和临港工业及配套服务。二区行政科教商住区规划建设用地面积14.10平方公里，是开发区的中心区，重点发展高等教育、居住、体育休闲、商务办公、商业金融及旅游度假等。三区高校科技产业园区规划建设用地面积3.85平方公里，主要发展商住和高科技产业。四区港口工业区规划建设用地面

4、积5.69平方公里，作为深水港，靠近国际主航道，重点发展大宗散杂货运输；以仓储物流为主，兼有部分环境友好型、科技含量高的临港工业。漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告区域开展规划区域交通漳州港特殊的地缘优势、滨海资源，结合日益成熟的对漳、对厦的多维交通联动，使其区域地产热度不断提升。联动漳州现有交通：漳州开发区距离漳州47公里，区域内现有201省道、沈海高速等交通设施。招银疏港高速：预计年底通车，这将使开发区到漳州市区的车程缩短至20多分钟。并能迅速联网高速对接各个周边城市。漳州绕城高速：全长约46.3公里，预计于2021年下半年通车。建成后，漳州开发区到达漳州市区仅需30分钟车程。港

5、尾铁路：港尾铁路干线也正在兴建中，预计近年年底建成投用，加强对外联系。漳州港整体市场分析报告区域开展规划区域交通漳州港特殊的地缘优势、滨海资源，结合日益成熟的对漳、对厦的多维交通联动，使其区域地产热度不断提升。全方位多维对接厦门现有对接方式：经由集美-角美-龙海抵达，全程70分钟，20元过路费；厦漳大桥使漳州开发区至厦门的陆地距离从目前的70公里缩短到35公里，抵达厦门全程45分钟，50元过桥收费；厦漳航线15分钟一班直达厦门旅游客运码头。厦漳海底隧道：采用“轨道+隧道的形式。R3线轻轨将通过厦漳海底隧道延伸至厦大漳州校区。建成5分钟可抵达厦门核心区，形成厦门至漳州开发区的快速交通体系。漳州港

6、整体市场分析报告区域开展规划区域小结从地缘上，漳州港与厦门仅一海之隔，其实质意义上，是厦门“手掌型海湾城市的重要组成局部，被誉为厦门“第五城；从资源上，漳州港整体依山面海，滨海生态景观资源丰富，具备资源的相对稀缺性；从规划上，漳州港属于国家级经济技术开发区，整体定位为成现代港航物流、休闲人居为主的生态型海滨综合城区，未来将充分发挥区域政策、滨海资源及临港工业与物流优势，形成典型的现代的滨海城市；从交通上，漳州港对内打造招商大道、滨海大道，对外通过厦漳大桥、厦漳海底隧道、招银疏港高速、港尾铁路等等重量级的多维交通路网，实现与厦门、漳州乃至周边城市的紧密对接联系。漳州港以其特殊的地缘、资源、政策、

7、规划、交通等优势，步入快速开展时期。这也是大量知名地产企业布局该区域的根本原因。漳州港整体市场分析报告区域规划概况区域土地市场区域整体住宅市场区域项目情况漳州港整体市场分析报告区域土地市场土地放量年份宗数土地面积（万）建筑面积（万）2010738.387.920114925.52012928.56720131147.5103.4由于地缘、滨海优势及与厦门交通联动的强化；及厦门岛外市场的炽热开发与格局挤压，近年漳州港日益受到市场关注，土地市场呈现高速放量态势，未来区域市场工程面临的开发竞争趋强。2021-2021年，漳州港区域商住用地出让成交31幅，土地面积123.3万，建筑面积283.8万20

8、21年市场调整时，整体土地陷入低迷，但后续土地市场稳步趋热，成交量逐年放大。注：以上土地数据统计范围主要为商住用地及涵盖住宅用地的商服金融住宅用地。漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告区域土地市场土地价格土地价格在经历2021年市场调整后，迅速上升；2021年的平均楼面地价高达2490元/。主要缘于区域开展提速、远景明朗化、对厦价格优势凸显、近期区域住宅价格抬升趋势明显、大企强势进驻等因素。年份宗数土地面积（万）建筑面积（万）平均楼面地价（元/）2010738.387.9165520114925.511392012928.567150920131147.5103.424902021年漳

9、州港土地成交量与价格回稳，趋平于2021年；2021年厦漳大桥、厦漳海底隧道等利好消息接踵而至，厦门岛外过热开展态势形成价格挤压，使市场目光转移至漳州港。大唐、融信等大型企业纷纷布局漳州港，推动土地价格提升。注：以上土地数据统计范围主要为商住用地及涵盖住宅用地的商服金融住宅用地。漳州港整体市场分析报告区域土地市场土地溢价年份宗数土地面积（万）建筑面积（万）平均楼面地价（元/）平溢价率（%）2010738.387.9165551%20114925.5113914%2012928.567150932%20131147.5103.4249056%土地竞拍溢价率整体近似于近年土地市场成交、土地价格的变

10、化态势。2021年土地整体溢价率高达56%，区域向好，土地市场竞争剧烈。注：以上土地数据统计范围主要为商住用地及涵盖住宅用地的商服金融住宅用地。2021年土地市场整体溢价率高达56%，高于往年任何阶段，区域市场热度持续提升。2021年11月1日土拍，2021B4地块溢价率173%，为胡必宋和蒋险峰获得；2021B6地块溢价率108%，为融信获得。漳州港整体市场分析报告区域土地市场土地成交区域一区二区三区四区区域宗数总建面积面积比例一区4213.775%二区2013.55%三区756.620%四区000近年土地放量主要区域为二区行政科教商住区。二区为漳州港最先开展的人居板块，无论资源景观、行政教

11、育休闲旅游配套都相对成熟，多盘集中，成为漳州港首席地产板块。随着区域逐渐向湾区内部纵深推进开发，三区的开展速度逐渐提升，土地推量缓慢呈现提升。漳州港整体市场分析报告区域土地市场当前表现成交时间宗地号座落面积(平方米)用途规 划 控 制 指 标挂牌起始价(万元)履约保证金(万元)楼面价(元/平方米)建筑面积(平方米)成交总价(万元)成交价(元/平方米)溢价率成交单位容积率建筑密度绿地率2013/5/292012-B5漳州开发区二区64250批发零售为主，兼住宿餐饮及商务金融，住宅用地1.1-2.315%-25%40%-55%1650033001117 147775 193001306 17%林小

12、芳、漳州鸿基房地产开发有限公司2013/5/292012-B9漳州开发区三区410351.1-2.715%-25%40%-55%1190023801074 110795 151001363 27%张金钩、曾秀卿、张贻康2013/5/292012-B10漳州开发区三区340001.1-2.215%-25%40%-55%900018001203 74800 120001604 33%厦门大唐房地产集团有限公司2013/5/292012-B12漳州开发区三区244791.1-2.215%-25%40%-55%640012801188 53854 84001560 31%厦门大唐房地产集团有限公司20

13、13/10/112012-B6漳州开发区二区67253商服、住宅1.1-2.315%-25%40%-55%1720034401112 154682 280001810 63%漳州鸿基房地产开发有限公司、黄云妹2013/10/112012-B11漳州开发区三区32163商服、住宅1.1-2.715%-25%40%-55%930018601071 86840 155001785 67%漳州鸿基房地产开发有限公司、黄云妹2013/11/12013-B4开发区二区29769商服、住宅1.1-3.014%-25%30%-45%89001780997 89307 243002721173%胡必宋和蒋险峰2

14、013/11/12013-B5开发区一区1440商服、住宅1.1-2.515%-27%5%-55%5601121556 3600 56015560.00%石坑房地产开发有限公司2013/11/12013-B6开发区二区71218商服、住宅1.1-2.015%-22%34%-55%2780055601952 142436 578004058108%融信(福建)投资集团2013/11/12013-B7开发区二区39780商服、住宅1.1-1.615%-28%40%-55%1670033402624 63648 24700388148%厦门大唐房地产开发有限公司2013/11/12013-B8开发区

15、二区69988商服、住宅1.1-1.5215%-30%30%-55%4100082003854 106382 51800486926.%融信(福建)投资集团漳州港上下半年土地出让成交价格呈现跳跃式差异。11月1日，三宗地块的楼面地价水平根本突破4000元/，最高接近5000元/ ；而溢价率同样普遍提升，最高达173%；融信、大唐集团强势布局。漳州港整体市场分析报告区域土地市场企业动态目前漳州港区域大小房地产企业20多家，其中招商地产、融信集团、永鸿集团、滕王阁地产、大唐地产等实力名企强势布局，进一步带动区域热度提升。滕王阁集团（厦门）融信集团（福建）大唐地产（厦门）永鸿集团（香港）招商地产（全

16、国）鸿源地产广恒地产翔烨地产汇纵地产港昌地产国恒地产和信地产中誉地产福泰地产鸿业同创地产漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告区域土地市场土地市场小结整体而言，漳州港由于特殊地缘优势、滨海生态资源、政策与规划支持、交通利好、厦门地产格局挤压形成的价格优势及被动性提升等因素，引起市场普遍关注，土地市场呈现出逐步趋火的态势。2021-2021年土地市场整体放量283.8万，未来整体将面临剧烈的工程竞争。土地市场价格与溢价率逐年提升，并在2021年呈现跳跃式突破，意味着房企对区域的关注度明显增强，对区域市场看好，意味着实力企业间竞争加剧，同时也将推动着未来区域住宅价格水平的上扬。大唐、融信、滕

17、王阁、永鸿、招商等地产名企强势布局，未来区域市场将面临剧烈的品质化竞争。漳州港整体市场分析报告区域规划概况区域土地市场区域整体住宅市场区域项目简况开发区供销走势：住宅成交逐年攀升，供销形势逆转，供销比呈直线下滑走势，供不应求，市场库存大幅减少。2021年1-9月漳州开发区住宅成交到达32万，比2021年全年总销面积增长了30%，成交逐年攀升，市场需求旺盛。同时，供销比呈直线下滑趋势，在2021年实现供销逆转，消化大量库存。2021年3月到7月，市场成交火爆，但到8月份，成交明显下滑。数据来源：漳州开发区房地产信息网区域整体住宅市场住宅供销整体走势漳州港整体市场分析报告开发区成交价格：房地产市场

18、价格呈现稳步上升趋势，2021年9月住宅成交均价为9100元/2021年-2021年9月，住宅成交价格稳固上涨，2021年9月受卡达凯斯开盘影响，拔高了开发区9月成交均价，到达9100元/。2021年整体呈现量价齐升的局面，市场走势良好。漳州港整体市场分析报告区域整体住宅市场住宅价格月度走势开发区成交面积段：60以下占据成交主力，同时80-90刚需产品受市场热捧，120-140产品市场同样存在较大市场时机。2021年1-9月60以下产品市场供给较大，为招商假日365和君悦黄金海岸供给主力产品，成交占比达33%。同时，80-90刚需产品成交排名第二，主要成交楼盘为永鸿厦门湾南岸、君悦黄金海岸和招

19、商卡达凯斯。君悦黄金海岸和假日365永鸿厦门湾南岸、君悦黄金海岸、卡达凯斯招商卡达凯斯数据来源：漳州开发区房地产信息网区域整体住宅市场漳州港整体市场分析报告住宅成交产品结构开发区市场存量：目前市场存量较大，预计待推存量有370万，市场竞争严峻。以年去化40万计，约9年去化完项目名称总建待推存量主力户型近期售价行政中心区板块（一区）新城海世界25 20 23-54一房、75-90两房、130-137三房8500南岸公馆5 5 待定待售海尚首府15 15 待定待售海湾新城15 15 待定待售和信山语海5 5 待定待售蓝海国际10 10 77-100二房到三房待售滨海度假区板块（二区）招商卡达凯斯8

20、2 61 70-120两房到三房12800君悦黄金海岸60 50 42-76单身公寓8900澎湖湾19 9 50-55单身公寓，206四房8000永鸿御景湾16 9 85两房、127三房7400永鸿厦门湾一号33 24 待定待售厦大文教区板块（二区、三区）招商假日36511 2 43-56一房，66-68二房，81-84三房7100新苏格兰15 5 88-122三房7000静海湾20 12 31-130单身公寓到四房6800永鸿厦门湾南岸25 16 77两房、90-91三房7200融信地块21 21 待定待售南太武新城板块（龙海）海峡国际湾区106 93 85两房、106三房、136四房950

21、0（2000精装）合计470370区域整体住宅市场漳州港整体市场分析报告住宅市场存量需求强劲：上半年开发区成交火爆，屡屡创新高，已经炒热区域市场，随着第四季度多个楼盘陆续有新房推出，市场成交火爆势头仍然强劲。成交机构趋向刚需：上半年60以下房源入市较多，促该面积段成交榜首，但未来楼盘供给货源主要集中在80-90产品，未来成交结构将以刚需为主。价格快速提升：厦漳海底隧道年底将开工利好，促更多购房者把目光转向开发区，以及此前市场已呈现炽热态势，投资情绪高涨，价格将稳固上涨。市场存量巨大，竞争剧烈：未来将有7个新盘陆续进入市场，同时市场存量较大，内需极其有限，开发区楼盘竞争将进入白热化。多为外地客户

22、，拓客力度将加大：开发区客观条件限制，同时不受限购政策影响，决定购房者多为外地客户，随着楼盘间竞争加剧，必将进一步加大拓客力度，更好铺排拓客渠道。区域整体住宅市场住宅市场小结漳州港整体市场分析报告区域规划概况区域土地市场区域整体住宅市场区域项目情况板块划分区域配套行政中心板块（一区）板块配套：漳州港码头、红山公园、华商酒店、实验小学、大地幼儿园、中华医院、招商局管委会、工商局、国税局、地税局等行政单位。该板块拥有开发区内最为完善的市政配套和生活配套，距离厦门岛最近，交通便利，可以实现与厦门快速通行，可以满足基本的居家需求，该板块也是开发区内居住人气最高的区域。代表性楼盘：海世界、山与海、南岸公

23、馆、蓝海国际滨海度假区（二区）板块配套：漳州港码头、滨海休闲道、南炮台、星级酒店、双鱼岛度假居住区。该板块拥有一线海景资源，距离厦门岛最近，交通便利，但生活配套较为缺失；紧邻双鱼岛，是区内目前价值较高的旅游度假片区。代表性在售楼盘：卡达凯斯、君悦黄金海岸、厦门湾1号厦大学区板块（二区三区）板块配套：1800亩的太武高尔夫球场、厦门大学嘉庚学院、厦门大学漳州校区附属医院、厦门大学漳州校区附属中学、南太武实验小学等。该板块拥有开发区内最好的景观资源和最浓的学区氛围，生活配套相对完善，但商超品质较低，各类配置有待完善。代表性在售楼盘：招商假日365、新苏格兰、澎湖湾、永鸿厦门湾南岸、永鸿御景湾静海湾

24、、融信、南太武新城板块（龙海）全新板块，待开发代表性楼盘：海峡国际湾区区域地产板块区域工程简况漳州港整体市场分析报告 根据漳州港区域内部的地理区位、行政配套资源、环境景观资源、开发成熟度等因素，将区域划分为四大主要地产板块。滨海度假区厦大学区板块行政中心板块南太武板块高层价格：7000-8000元/区域板块价格体系高层价格：8500-12000元/；别墅价格：13000-15000元/高层价格：9000-10000元/；别墅价格：25000-27000元/高层价格：7400-8500元/；别墅价格：15000-25000-元/漳州港整体市场分析报告区域工程简况漳州开发区目前在售楼盘主要分布四个

25、区域：行政中心板块：隶属开发区一区范围，周边各项配套较为成熟，该板块目前在售楼盘仅有新城海世界，均价在7500元/，其他工程预计明年开盘，价格将有所提高。滨海度假区板块：可观一线海景，紧邻双鱼岛，景观资源丰富，未来厦漳海底隧道出口附近，因此价格高于其他其他区域，高层均价已达13000元/。厦大学区板块：现阶段漳州开发区工程主要集中区，主打学区房概念，均价在7400-8500元/。南太武新城板块：景观资源丰富，现只有海峡国际湾区1个工程在开发，其高层均价为9000-10000/，包含精装修费用2500-3000元/区域工程简况楼盘分布滨海度假区厦大学区板块嘉元亿景海岸南太武高尔夫别墅招商卡达凯斯

26、厦门湾1号新苏格兰永鸿厦门湾南岸海峡国际湾区静海湾未售项目君悦黄金海岸行政中心板块在售项目招商假日365永鸿御景湾中誉南岸公馆水岸书香蓝海国际新城海世界永鸿御珑湾鸿源海景城海尚首府山语海海湾新城尾盘项目漳州港整体市场分析报告漳州开发区目前已推出工程有20个，在售工程有12个其中亿景海岸、水岸书香、新苏格兰和招商假日365等4个工程已进入尾盘阶段，蓝海国际、南岸公馆、山语海、海湾新城、海尚首府、厦门湾1号、御珑湾和鸿源海景城等8个工程进入推广阶段，预计将在明年入市。行政中心区板块典型个案占地面积：1.55万总建面积：4.72万 容积率：3.04工程地址：漳州开发区芗江路招商文体馆后面建筑规划：1

27、栋11层小高层和4栋18层高层组成工程配套：商业步行街、大地双语幼儿园、实验小学主力户型：50一房、86两房工程定位：中端品质及住宅商业一体的综合住宅居住区主推广语：美好生活尽在城中央客群分析：本地注重教育配套客户、厦门等地投资客在售均价：工程将在年底开出1#楼，预计均价在7000元/将于年底入市的1#楼中誉南岸公馆漳州港整体市场分析报告占地面积：5.17万总建面积：25.17万 容积率：4.3工程地址：漳州开发区客运码头对面建筑规划：12栋12-32层高层组成工程配套：商业步行街、大地双语幼儿园、实验小学主力户型：23单身公寓、70-90两房、131-137三房工程定位：一线海景住宅居住区主

28、推广语：居海为尚 世界在此靠岸客群分析：省内投资客户为主，还有一局部的本地客户在售均价：7500元/，现在售10#楼，仅剩局部三房户型可售新城海世界漳州港整体市场分析报告行政中心区板块典型个案占地面积：1.64万总建面积：5.12万 容积率：2.7工程地址：漳州开发区韩江路与黄山路交汇处建筑规划：1栋酒店式公寓、2栋商墅、4栋18层小高层工程配套：商业步行街主力户型：59单身公寓、76-91两房、107三房工程定位：一线海景住宅居住区主推广语：在厦门飞翔 在南岸筑巢客群分析：周边地缘客户为主，还有一局部的本地客户在售均价：售楼处刚开放，正式推售将在年底，预计价格在8000元/，主推1#2#楼，

29、76-91两房和信山语海漳州港整体市场分析报告行政中心区板块典型个案招商卡达凯斯占地面积：44.36万总建面积：82万 容积率：1.85工程地址：厦门湾南岸南滨大道南炮台旁建筑规划：别墅、花园洋房、高层、酒店式公寓工程配套：酒店、休闲公园、高级会所主力户型：76-91两房、107-120三房、170-260别墅、160-230花园洋房工程定位：大型高档海景住宅社区主推广语：后古之约 情迷卡达凯斯客群分析：省内投资客户、龙海漳州港本地客户在售均价：目前正在主推高层T5，均价在12800元/，明年初将开始推出西侧花园洋房系列滨海度假区板块典型个案漳州港整体市场分析报告君悦黄金海岸占地面积：3.25

30、万总建面积：12.69万 容积率：3.9工程地址：厦门湾南岸南滨大道南炮台旁建筑规划：20栋33-49层高层工程配套：高级会所，游艇码头，休闲运动区主力户型：40-50单身公寓、60-70两房工程定位：大型海景住宅社区主推广语：出门就是30亿国际旅游岛客群分析：省内投资客户、龙海漳州港本地客户在售均价：1#楼7600元/漳州港整体市场分析报告滨海度假区板块典型个案南太武高尔夫系澎湖湾占地面积：6.5万总建面积：19.4万 容积率：3.0工程地址：招商局漳州开发区南滨大道289号建筑规划：7幢高层、花园洋房、联排、双拼、独栋别墅产品特色：2.6公里风景海岸线、1800亩高尔夫球场、与厦大隔街相望

31、主力户型：50-55单身公寓、89一房、138二房、206三房、118-180花园洋房、230-890别墅工程定位：海滨休闲度假居住区主推广语：双鱼湾区，果岭境墅；此等江山放眼无；澎湖湾不在台湾客群分析：厦门等福建省内投资度假型客户、本地及周边地区改善客户在售均价：高层均价8500元/，别墅均价25000元/, 目前在售为高层后面的5栋独栋别墅厦大学区板块典型个案漳州港整体市场分析报告占地面积：3.6万总建面积：11.2万 容积率：1.7工程地址：厦门湾南岸厦门大学附属小学隔壁建筑规划：9幢15-20层高层产品特色：海景房、厦大附小主力户型：43-51一房、66-80二房工程定位：中小户型海景

32、学区房主推广语：2021年小户型销售冠军；天凉了，365很热；客群分析：本地刚需客户、漳州地区在厦门的上班族、厦门、龙岩等地投资客户在售均价：8000元/，工程已根本售罄，现只剩1#楼，因做户型调整，所以最后推出 1#在售2#4#5#3#7#6#8#9#招商假日365漳州港整体市场分析报告厦大学区板块典型个案占地面积：16.7万总建面积：80万 容积率：2.8工程地址：招商局漳州开发区二区南滨大道东侧厦大附中对面建筑规划：14幢高层、5幢多层、36幢联排别墅、12幢叠拼别墅产品特色：湖海景居所、厦大附中主力户型：75-90二房、85-90三房工程定位：集休闲、娱乐、居住、教育等为一体的综合海滨

33、高档住宅居住区主推广语：厦门湾南岸，800000湖海湾居航母客群分析：本地注重教育配套客户、厦门等地投资客、本地和周边县城改善客户在售均价：7600元/ ，现在售10#-12#楼A梯待开发的三期别墅别墅高层多层花园洋房永鸿厦门湾南岸漳州港整体市场分析报告厦大学区板块典型个案占地面积：6.99万总建面积：20万 容积率：3.2工程地址：厦门湾南岸，滨海新城靠近厦大漳州校区建筑规划：10栋高层，118栋双拼，类独栋别墅产品特色：山水美景并存、住宅风格丰富、园林景观优越主力户型：40-54单身公寓、60-89两房、260双拼别墅，360独栋别墅工程定位：山水美景高档住宅主推广语：性价比敢PK全厦门湾

34、客群分析：厦门等福建省内投资度假型客户、本地及周边地区改善客户在售均价：高层均价7600元/，别墅均价预计在20000元/ 汇众静海湾漳州港整体市场分析报告厦大学区板块典型个案占地面积：43.4万总建面积：106万 容积率：1.99工程地址：厦门湾南岸，滨海新城靠近厦大漳州校区建筑规划：一期6幢四联排别墅、6幢32层高层产品特色：山水美景并存、住宅风格丰富、园林景观优越主力户型：84-89二变三房、116-136三变四房、265-368联排别墅工程定位：山水美景高档住宅主推广语：海峡国际湾区 再次 震撼厦门客群分析：厦门等福建省内投资度假型客户、本地及周边地区改善客户在售均价：高层均价9000

35、-10000元/，别墅均价25000-27000元/ ，高层带精装修，五种装修风格，2500-3000元/高层别墅别墅海峡国际湾区南太武新城板块典型个案漳州港整体市场分析报告项目名称地块编号起始价（万元）成交总价（万元）楼面价（元/）成交时间现售均价厦门湾1号2009-B8218004100016752010.06.30预计售价7500招商卡达凯斯2008-B6-81008652008.12.22高层12800元/2008-B7-170002008-B8-172002008-B9-16400中誉南岸公馆2011-B74200540013902011.12.11预计售价8000中亿建蓝海国际2011-B6665068508482011.12.21预计售价8100融信地块2010-B5.B6244003200015482013.03.01未售.附件一各工程取地价格与工程售价注：由于时间较为仓促，仅整理出以上工程取地价格与其销售价格，未来将持续补充附件二2021-2021年土地出让明细成交时间宗地号座落面积(平方米)用途规 划 控 制 指 标挂牌起始价(万元)履约保证金(万元)楼面价(元/平方米)建筑面积(平方米)成交总价(万元)成交价(元/平方米)溢价率成交单位容积率建筑密度绿地率2010/12/72010-B3漳州开发区二区16486住