河道采砂采矿权评估报告

1、沈 阳 市 浑 河 111 号 砂 场采矿权评估报告评字第 2004C111 号评 估 对 象沈 阳 市 浑 河 111 砂 场 砂 矿 采 矿 权 。采矿矿种：砂砾石采矿方式：露天生产规模：17万 立 方 米 /年评估期限：1年评 估 范 围矿区面积：0.17平 方 公 里矿区范围拐点坐标：略评 估 目 的根 据 评 估 委 托 方 的 要 求 ， 本 次 评 估 目 的 是 确 定 沈 阳 市 浑 河 111 砂 场 砂 矿 采 矿 权价值，为国家以拍卖方式出让该采矿权提供作价参考依据。 TOC o 1-5 h z 评 估基准日略评 估依据（1）、委托书、矿区范围批复文件、沈阳市 浑 河

2、111 砂 场 建 筑 用 砂 矿 区 勘 查 地 质 报 告 、评估人员搜集的其它 评 估 有 关 材 料、矿业权 评 估 指 南 评估原则略评估过程略采矿权概况略矿区区域地质 概 况矿区地质略矿床特征地层矿区出露地层为第四系上更新统、第四系全新统冲积物。分布在河床、河漫 滩，为现代堆积。岩性为砂砾石、砾石、卵石。自上而下分述如下：砂质粘土夹砂砾石：上部为砂质粘土、粘质砂土夹粘土，局部含泥砾，本层 在 河 床 以 外 大 面 积 分 布 。 下 部 以 砂 砾 层 为 主 ， 夹 粘 质 砂 土 ， 平 均 厚 度 大 于 6米 。 该层受河水冲积后形成本砂矿矿床主要物质来源，该层主要由黄褐

3、色、浅褐色、黄色砂、砾组成。砾石多为浑园形，大者50-100 毫米，一般20-40 毫米。按其颗粒组成，粒径 大于5毫米为60%,粒径大小不均，混杂一起。砂质粘土砂砾石：本层为现代堆积，构成河床漫滩。经过河水的不断冲刷、 搬运，形成了厚2米左右的砂砾石层。和上更新统的砂砾石层在河床内不易区分， 均为可采砂砾层，厚度大于2米。矿床特征矿体以似层状近水平产出，沿带状河道近东西分布，在开采范围内，长约800 米，宽约200米，平均厚度为2米，河水深度一般平均2-4米。河岸不规则，水位 受上游来水影响较大，矿体形状变化受河床床底形态控制。砂石质量较好，完全满足建筑用砂的工业要求。矿石为砂砾石，河砂占砂

4、砾 石总量的40%,经测试为粗砂，其它为砂砾石。河砂颗粒级配见下表：筛孔(mni)1052.51.2560.6360.3160.16累计筛余 (%)2033518197100矿床开采技术条件矿床分布在长年流水的河床中，开采主要受到季节、大气降水及上游水库放水 等因素的影响。地势较平坦，相对高差较小。工程地质条件较好，河砂松散开采容易。水深部位可用采砂船或其它机械捞 开采方法，河岸附近可用挖掘机开采。10、矿山生产建设概况该砂矿为一小型露天河道砂矿，该区域以往曾进行过采砂。为了规范河道采 砂行为，现对该区域砂矿重新进行了规划，由地质部门进行了勘查，重新测定了 资源总量。现该砂矿拟拍卖出让，处于待

5、开发状态。11、评估方法如前所述，沈阳市浑河111砂场现处于待开发状态，没有进行生产。因此根据 矿业权评估指南的评估规则以及拟开发的矿区实际情况，依据本次评估的目的， 最终选取现金流量法作为本次评估的方法。来更加客观公正地反映该矿的采矿权价 值。现金流量法的计算公式：Wp =点Ci- Co )- W bi * (1+r) -iWp 6业权评估价值Ci 现金流入量Co 现金流出量Wbi 社会平均利润(Wbi=Epi*S)其中：Epi为销售收入8为矿业社会销售收入平均利润率)；r贴现率；n计算年限(i=1.2.3.n )12、评估参数的选取及开发利用方案的拟定根据委托方所提交的矿产资源量(333

6、) 34.34 万立方米，以及开采年限的要 求(1年)，该砂矿设计年生产能力为17万立方米，其它的各项开采设计都是以 此为根本来进行的。基础储量的确定根据委托方所提供的地质勘查报告(未进行储量评审)，其出让的砂矿资源量 (333 )为34.34万立方米。因此，根据国土资源部2002年9月2日关于采矿权评估和确认有关问题的通知，对于矿区内推测的和预测的资源量，视矿山企 业利用情况、设计情况，选取其资源可信度系数。因为该矿是一个河道砂矿，砂 层 稳定性相对 较 差 变 动 大 ,并且砂砾石的比例 较高,不 确 定 因 素 大 。 而 且 ， 该 资源 储 量未进行储量评审。因此，本着稳妥、可靠 的

7、 TOC o 1-5 h z 原则，最终确定其资源可信度系 数为0.5。基 础 储 量 =资 源 量 *资 源 可 信 度 系 数=34.34万立方米*0.5=17.17万立方米可 采 储 量 的 计 算根据矿业权评估指南的规则和设计开采方案的相关技术指标，其可采储 量计算如下：可采储量=基础储量-设 计损失量-采 矿 损失量设计损失量=基础储量*设计损失率采矿损失量=（基础储量-设计损失量 ）*采矿损 失 率所以，经计算结果如下：由于该矿为河道采砂，其资源量可全部利用，因此不考虑设计损失，设计损 失率为0。但在回采过 程中 ， 由 于 靠近 底 板及 边 界 处 ， 会 产 生 回 采 损

8、失 。 所 以 ，确定河道采矿损失率为5%。 可 采 储 量计 算 结果 如 下 ：采矿设计损失量=0采矿损失量=（ 基础储量 -设 计 损失 量 ）*采 矿 损 失 率=（17.17万立方 米 -0 ） *5%=0.86 万 立 方 米可 采 储 量 =17.17 万 立方米-0-0.86万 立方 米=16.31 万 立 方 米注：采矿设计指标详见下一章节。开 发 利 用 方 案 的 拟 定开 发 利 用 方 案 设 计根据委托方的要求，本次评估是为拍卖该区段河道砂矿的采矿权价值而做。 委托方只提供该区段砂砾石的储量核实报告，其它一切评估参数的选取完全由评 估公司负责，要求客观公正的估算该区

9、段采矿权的价值，为确定本次拍卖的底价 提供较为准确的依据。因此，本评估公司经过较为充分的市场调研，根据该区段砂矿以往开采方式 以及本次评估要求的开采期限和开采规模。最终选取采砂船、筛砂机和铲运设备 联合开采方式，由采砂船进行采掘砂砾石，经皮带导运筛砂机进行筛分，而后再 由铲运设备铲装、倒运至堆砂场直接对外销售。主 要 技 术 指 标 的 确 定年生产能力 年工作日 开采服务年限 采矿损失率根据该砂矿的开采规模及生产作业环境，设计主要技术指标如下:17 万 立 方 米210 天 （ 4-10 月 份 ）1年5%主 要 生 产 设 备 、 设 施 及 投 资 的 确 定根 据 该 砂 矿 的 开

10、采 规 模 及 生 产 作 业 环 境 ，进 行 设 备 选 型 ，配 置 辅 助 生 产 设 施 ， 详细设计见下表：主要生产设备、设施及其它投资明细表名称规格数量（台）投资金额 （万元）备 注采砂船1000m 3115租用筛砂机1000m 3112租用铲车ZL50210租用汽车9t210租用简易房屋m22002自建配电系统2P自建设备维修设施2自建其它费用2自建河道使用费27P交河道管理部门流动资金10合 计92总投资为92万元，其中：固定资产投资为53万元，其它投资29万元，流动 资金10万元。生产经营人员组织序号工作岗位人数备注1管理人员22机长13米砂工44汽车司机55维修人员26保

11、安人员27合 */16采矿生产经营成本核算根据该砂矿的实际开采设计，以及生产经营组织形式，对该矿的生产经营成 本等各项指标进行估算如下：生产成本费用估算表序号成本项目单位成本（元/m3）备注1直接材料费用0.502燃料费用3.503工资福利费用0.404租赁、摊销费用5.035修理费0.776管理费1.667销售费0.008财务费0.029生产成本费用合计11.8810其中：生产经营成本6.83矿山基建投资期及生产期由于该砂矿是在河道内开采，基建项目较少，只要生产设备进住至工地，完 成生产场地的平整和简易房屋等设施就可生产。因此，制定其基建计划如下：基 建 期 总 计 ： 15 天 ， 自 2

12、004 年 3 月 16 日 至 3 月 31 日 TOC o 1-5 h z 前期准备：3天道路、水电、房屋修筑：10 天生产设备调入、组装、调试 ：10天生产经营组织、岗位培训： 10天生产施工准备：2天生产期总计：自2004 年 4 月 1 日 至 2004 年 10月31 日评估指标与参数本评估报告书中选取的 各 项 技 术 经 济 指 标 与 参 数，是根 据 本 公 司 收 集 掌 握 的 资料 ，及 在 估 价 时 点 下 ，评 估 人 员 现 场 考 查 的 结 果 而 形 成 的 。估 价 时 力 求 客 观 、科 学 、 真实、准确的反映该采矿权的市场价值。矿产品销售收入.

13、1矿产品销售价格的确 定根 据地质资料及开发 利 用 方 案 ， 该 矿 产 品 为 砂 砾 石 ， 其 中 粗 砂 占 40%， 砾 石占 60%。根据该矿产品类别，由 本 评 估 公 司 人 员 对 沈 阳 市 各 主 要 建 筑 工 地及 砂 场进 行 市 场 询 价 ，最 终 确 定 该 产 品 的 市 场 销 售 价 。粗 河 砂 为 13 元 / 立 方 米 ，砾 石 为 30 元 / 立 方 米 。2 矿 产 品 产 量粗砂产量由于粗砂占 可 采储 量 的 40%， 因此 ， 粗 砂 产 量 为粗砂产量=16.31万 立 方 米 *40%=6.52 万 立 方 米砾石产量由于砾石

14、占 可 采储量的60%，因 此 ， 砾 石 产 量 为砾石产量=16.31 万 立 方米*60%=9.79万立方米3矿 产 品 销售收入的确定E=Q 砂 *P 砂 + Q 砾 *P 砾=6.52 万m3 *13 元 /m 3+9.79 万m3*30 元 /m 3=3784600 元成 本 费 用 计 算 TOC o 1-5 h z 生产综合成本=11.88元 /m 3*16.31万 m3=1937628 元生产经营成本=6.83元 /m 3 *16.31万 m3=1113973 元税 金 及 附 加税 金 及 附 加 =2 元 /m 3*16.31 万m3=326200 元注：税金及附 加 按

15、 2 元/m 3进 行 计 算 。所 得 税利润总额=销 售 收 入 -生产 综合 成 本 -税金 及 附 加=3784600 元 -1937628 元 -326200=1520772 元所 得 税 =1520772 元 *33%=501855 元社会平均收益率社会平均收益率为五年移动销售收入利润率，该参数由国土资源部开发司提 供，本年度非金属矿床开采业社会平均销售收入利润率为2.98% 。社会平均收益=销售收入*社会平均收益率=3784600 元 *2.98%=112781 元14、评估结论本评估公司在充分调查、了解、分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的 评估程序，选用合理的评估方法，经

16、过评定估算，确定沈阳市浑河111砂场砂矿采 矿权价值为：90.98 万元人民币，大写玖拾万玖仟捌佰元整。15、评估有关问题的说明略16、评估报告提交日期略17、评估责任人员略附表1:沈阳市浑河111砂场采矿权评估计算表评估机构：评估基准日:2004年2月1日项目名称单位现金流入量现金流出量采矿权价值采矿权拍卖价格1.1销售收入元37846001.2回收流动资金元1000001.3合计元38846002.1固定资产投入元5300002.2其它项目投入元2900002.3流动资金元1000002.4生产经营成本元11139732.5税金及附加元3262002.6所得税元5018552.7合计元28

17、620283.1社会平均收益元1127814.1采矿权价值元90979114000005.1拍卖溢价率%53.88%制表:编制日期:2004年2月28日案例分析采矿权评估背景：本次评估是受沈阳市规划和国土资源局委托，为拍卖沈阳市东陵区浑河8 家砂矿采矿权进行采矿权价值评估工作。该项工作是沈阳市首次以拍卖形式公开出让河砂的行为，沈阳市政府及市规划和国土资源局对此项工作非常重视。评估委托方的要求：评估委托方只能提供河道砂矿的地质储量核实报告，评估期限为1 年（ 4 至 10 月非冰冻期），此外其它任何资料完全由评估公司自行收集。而且要求评估公司必须按市场化原则，真实反映该段河道砂矿的采矿权价值，不

18、能出现拍卖价格与评估底价相差甚远的事情（几倍、十几倍），或者评估底价过高，无法拍卖出去。评估思想：根据评估委托方的要求，首先进行了市场调研，掌握河道采砂的生产经营特点，并且对沈阳市及砂场周边的建筑用砂市场进行了详细调查。在充分调查研究的基础上，经评估人员讨论认为，如果简单的照搬矿业权评估指南的相关评估方法用于本次评估是无法达到委托方的要求，与当地河砂采矿权市场拍卖价格也会相差太大。因此，必须要采用一种全新的思路来解决这个问题。根据委托方的评估要求以及评估对象的特点，通过对评估方法的研究，最终采用现金流量法的评估原理，对固定资产投资采用租赁等形式，就能够计算出该采矿权的现金流入和流出，求取剩余净现金流量现值，获得该砂矿的采矿权价值。4、评估方法及评估参数的选取：因此，在上述评估思想指导下，根据河道采砂的生产经营特点以及实际调研来的河道采砂各项生产统计、成本费用指标，拟定了河砂开采方案，给出了固定资产投