电大房地产法规机考-单选

1、）A.所有人（）D.被拆迁人与房屋承2年未动工开发的，该土地使D ） D.承包方全家迁入设区1.城市房地产管理法第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满 1年未 动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为（）D.20%以下.城市房地产管理法规定，设立房地产开发企业实行（）B.准则主义.城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（A ） A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限.农村土地承包法规定，草地的承包期限为

2、B3050年.土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（）A.80%以上.1988年国务院发布的关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案中规定，向职工出售新建住房，按标准价计算。其标准价包括（D ）D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费. 1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（）B. “土地日”.1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是（ A ） A.关于深化城镇住房制度改革的决定.按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（ B ） B.经营性开发和自用性 开发.被征收房屋补偿

3、的对象是A.房屋产权人.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以 D.提起民事诉讼.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（.拆迁房屋必须取得（）A.拆迁许可证.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是 租人对解除租赁关系达不成协议的.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满 用权（）A.可以无偿收回.承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）C.城市房地产管理关系.城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其D .应将租金中所含土地收益上缴国家.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年

4、限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的（）D.80%.出现土地侵权纠纷时，当事人 （）C.可以直接提起诉讼.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）D.继承房地产.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（C ） C市场价格.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是（）A.行政处罚.对土地复垦实行白原则是（） C. “谁破坏，谁复垦”.对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，A. 一般应当认定转让合同无效.对新建房屋所进行的权属登记，称为（ C ） C初始登记.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）

5、B.所有权.对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的， 经批准，政府有权收回。该年限是B 2年.发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上的成员或者（） C. 2/3以上村民代表的同意.房地产抵押权属于（）C.一种价值支配权.房地产法律责任的主要形式不包括（）A.经济责任.房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C ） C.经济关系.房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。这体现了房地产交易的B.确定性.房地产纠纷，按其法律性质可分为（ B ） B.民事性质的房地产纠

6、纷和行政 性质的房地产纠纷.房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ A ） A.经济效益.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）B.国家.房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于C 500万元.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（）D.澳大利亚.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）A.货币工资.房屋发生扩建、翻建、 改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（）B.变更登记.房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是（）C.异产毗连房屋.房屋因买卖、

7、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是（）D.转移登记.房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是（）D.省级.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为（）A.市场租金、商品租金和成本租金.改革开放前我国住房制度价格方面实行（）C住房低租金制.个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该（ ）A.按相应利率档次执行新的利率规定.根据城市规划法的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（D ）D. “一书两证”制度.根据城乡规划法规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法 向城市规划行政主管部门申请取得B.建设

8、用地规划许可证.根据国有土地上房屋征收与补偿条例第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬 迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括D 行政训诫.根据土地管理法规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 A超过35公顷的.根据1994年国务院发布的 关于深化城镇住房制度改革的决定，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为 50年）计算，使用年限超过30年的，计算年限为Ao 30年.根据我国现行法律制度，商品房预售（）A.必须交付全部土地出让金.根据我

9、国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）A.2 000万元以上.公房出售的对象是（）A.职工家庭.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土 地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（）C.行政诉讼.公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为（ C ） C.6个月.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（）A.居住问题.关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（ B ） B.是单方的意思表示.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是（）B.土地

10、使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期.关于业主大会，下列说法正确的是 C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成.国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括D.平等自愿.国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（A ） A.所有人.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为（）A.成交价格.国有土地使用权出让属房地产交易的（）A.一级市场.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）C国有土地使用权证.合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股, 成立之日起取得土地使用权.合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股, 起取得土地使用权.甲向乙购买房屋一套，契

11、税的计税依据为（）.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物该合营企业（A ） A.自该合营企业A.自成立之日A.成交价格B.不属于抵押物.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（）A.转用审批手续.经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过（）C. 3年.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税 额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的（）C.30%.居住用地土地使用权出让的最高年限为（）D. 70年.具体进行物业管理的行为主体是（ A ） A.物业管理服务公司.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关

12、批准，该管理机关是（）D.省级税务局.民事性的房地产法律关系不包括B.征用关系.某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归（）C.甲村民小组.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（）C增值额未超过扣除项目20%的.农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（ B ） B.农民集体.契税实行比例税率，税率为（ A ） A.3%5%.如果一个外商投资项目使用耕地超过1000亩的，我国的审批机关是D.国务院.商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过B.60%.商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）

13、最高不得超过D. 80%.实施房屋征收应当（ D ） D.先补偿、后搬迁.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基 础的完全市场模式的国家或地区是（）A.日本.适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（ D ） D.土地公有制下的国家 控制与市场调节相结合的模式.通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权（ B ） B.由国家无偿取得.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）B.管理功能.通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是（ ）D.企业. 土地使用

14、权的内容中不包括A所有权. 土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和（）A.有偿出让. 土地增值税的征税范围（）A.为土地使用权、地上建筑物及其他附着物. 土地增值税税率采用（ B ） B.四级超额累进税率.外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书（）D.须提交正本.为了保障农民的土地承包经营权利，土地承包法规定，草地的承包期限为（）B. 3050 年.违反用途规定使用国有土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚款，其金额为 A.非法占用土地每平方米10元以上、30元以下.未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以A.

15、 5万元以上10万元以下罚款.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为B. 12%.我国开始全面推行住房公积金制度是在（）C. 1994年.我国土地的基本国策是B十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括（）B.等级制.物业管理的基本业务工作应该是（）B.常规性的公共服务.物业管理服务公司的权利源于（）A.业主大会和业主委员会.下列不属于业主大会职责的是（）B.自主成立物业管理企业.下列对房地产法律关系的要素的表述中，D.主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容.下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是.下列房地

16、产违法行为，应承担行政责任的是（）.下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是（ 镇和工矿区A只能是城镇国有土地D.无照经营房地产开发企业C ） C.城市、县城、建制.下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是C.城市、县城、建制镇和工矿区.下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确的是（）A.因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（）D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案.下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（B ） B.物业管理服务企业是独立的企业法人.下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是B乡镇企业用地的审批权由县级

17、人民政府行使.下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保.下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是（ ）A.住宅用地.下列情形不属于房地产转让的是（）B.国家对集体土地所有权的征收.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是（）D.享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人.下列属于个人住房贷款借款人条件的是（）A .有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力.下列属于物业管理服务企业义务的是（）D.定期向全体业主公布管理费用收支账目.下列属于狭义房地产税的是 （）D. 土地增值税.县级以上土地行政主管部门在履行

18、监督检查职能时，无权采取的措施是（D ）D.没收违法嫌疑人的财物.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（）B.转让.业主大会的执行机构是（）.业主委员会.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是（）B.20%.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）A.双方的服务合同而产生.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（ B ） B.国务院.依照城市房地产管理法的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让

19、的问题，由相关机构规定，该机构为（）D.国务院 TOC o 1-5 h z .依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括（）A. 土地使用权.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 （）C.房地产开发.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是（）C. 25%.以划拨方式取得的土地使用权（）C原则上不允许进入房地产市场.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是（）C.各所有人一致同意，并签订书面协议.因房地产中介服务人员

20、的过失而给当事人造成经济损失的，应由B.有权制定房地产行政法规的部门是（）B.国务院.预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行（）B.市场价格.在城市房地产管理法 施行前，不具备房地产开发经营资格的房地产开发经 营者与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定为无效。 但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效：C. 一审诉讼期间.在城市土地买卖中 B.只能转移使用权.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿（）A.对附属物也应当进行补偿.在地方权限范围内，行使征U土地批准权的机关是（）B.省级人民政府.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行

21、政处理的根本特征是（）C.自愿.在房屋权属登记的程序中，核心程序是C产权审查.在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是A专有所有权.在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（A ） A.特制所有权.在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是（）D.农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是（）C.日本模式、德国模式.在涉外房地产关系的法律适用中，所适用的法律是A.实体法.在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以直接做出的行政处分决定是（）D.降级阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予（ ）D.治安管.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）A.农理处罚或追究刑事责任n用地、建设