大学新建实验设备项目开工策划汇报材料

1、 北京大学新建实验设备2号楼项目开工策划汇报 赵志刚1. 工程概况2. 施工组织3. 主要施工管理目标4. 主要施工方案5. 质量管理6. 进度管理7. 新技术新工艺应用8. 安全文明9.项目成本计划1、工程概况-1.1项目区位北京大学新建实验设备2号楼位于海淀区北京大学校内，北临北京大学实验设备楼1#楼(保留建筑），西南侧与学五食堂相对,东临燕南园，西临45#学生宿舍。现场场地狭小，施工存在一定难度拟建北京大学新建实验设备2号楼位置古树拟建实验设备2号楼与周边位置关系 现场施工场地狭小，结构已临近甚至占用现状道路且基坑深度大，周边有学生宿舍与食堂，人流量大，施工存在不小难度，现场需合理布置施

2、工现场，安排施工时间。1、工程概况-1.2总体简介序号项 目内 容1工程名称北京大学新建实验设备2号楼2建设规模223693工程类别多层民用建筑4工程地址海淀区北京大学校内5建设单位北京大学基建工程部6设计单位汉嘉设计集团股份有限公司 6勘察单位北京京岩工程有限公司7监理单位北京磐石建设监理有限责任公司8施工单位北京城建北方建设有限责任公司1、工程概况-1.3建筑设计概况 本工程地上五层，地下三层，地下三层平时为实验室,战时为核5常5级一等人员掩蔽所和核6常6级人防物资库，地下一二层为实验室和配套设备用房，地上为实验室。建筑总高度21.285米。1、工程概况-1.3建筑设计概况序号项 目内 容

3、3建筑面积总建筑面积（m）22369用地面积（m）126004建筑层数地上五层地下三层5建筑层高地下地下三、二层4.5m，地下一层5.1m地上首层4.2 m、二层至四层3.5m、五层2.95m6建筑高度绝对标高（m）48.000室外地坪（m）-0.450（47.550）基底标高（m）-15.700/-16.200基坑深度（m）15.900/16.400檐高（m）17.550/14.150建筑总高（m）21.8257建筑平面横轴编号112纵轴编号AM横轴距离（m）76.200纵轴距离（m）69.6008建筑防火建筑耐火等级：地下部分为一级，地上部分为二级9墙面保温外墙保温的基层墙体为200mm蒸

4、压砂加气混凝土砌块; 屋顶保温材料为阻燃型挤塑聚苯板,屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位 四周的保温层内换用岩棉复合板条; 屋顶保温层采用不然材料进行覆盖10外装修檐口灰色仿古石材真石漆外墙装修涂料墙面、蓝基砖墙面屋面工程上人（保温/不保温)屋面保温层采用60厚硬泡聚氨酯；防水层采用SBS(3+3)型聚酯胎改性沥青防水卷材,不上人不保温屋面防水层采用SBS(3+3)型聚酯胎改性沥青防水卷材、灰色水泥瓦门窗工程外窗均为中空玻璃断桥铝合金窗；外门采用断桥铝合金旋转平开门11内装修顶 棚铝合金条板吊顶、吸声顶棚、涂料顶棚、矿棉板上人吊顶楼地面铺地砖防水楼（地）面、混凝土楼（地）面、防静电楼（地）面内 墙

5、薄面砖墙面、涂料墙面门窗工程防火隔声门、防火卷帘门、防火门、普通门、门联窗、普通窗、防火窗楼梯铺地砖公用部分铺地砖12防水工程地下室防水等级为一级，在钢筋混凝土P8自防水外侧采用43厚聚酯胎SBS卷材防水层屋面采用钢筋混凝土自防水，SBS（3+3）型聚酯胎改性沥青防水卷材卫生间、有水机房1.5厚聚氨酯涂膜防水屋面防水等级一 级13排水工程上人屋面重力式内排不上人屋面重力式内排1、工程概况-1.3建筑设计概况1、工程概况-1.4结构设计概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式梁板式筏型基础主体结构形式框架结构屋盖结构形式斜屋面2土质、水位基底以上土质分层情况细砂、粉砂-2层、重粘质粉土、粘土层

6、、粘土-1层地下水位场区浅层地下水为潜水和层间水，地下室抗浮设计水位绝对标高为48.00m。3地基持力层土质类别本工程基础持力层为粉质粘土、粘质粉土5层，细砂、粉砂5-2层，重粘质粉土、粘土6层，局部下卧重粉质粘土、粘土5 -1层地基承载力特征值f=160Kpa4地下防水混凝土自防水等级P8材料防水4+3厚聚酯胎SBS卷材防水层5混凝土强度等级基础垫层C15基础底板，基础梁C35 P8地下室外墙C40 P8剪力墙、框架柱C40梁、板、楼梯C35、C30（楼梯构件，四五层、屋顶梁板）其他构件C206抗震等级抗震设防烈度8度框架抗震等级地下二、三层三级、地下一至上二级1、工程概况-1.4结构设计概

7、况7钢筋类别非预应力筋类别及等级HPB300 级 （fyk=270N/ mm2)HRB335级 （fyk=300N/ mm2)HRB400级 （fyk=360N/ mm2)8钢筋接头形式剥肋滚压直螺纹直径16的钢筋搭接绑扎直径14的钢筋9结构断面尺寸（mm）基础底板厚度（mm）400外墙厚度（mm）300/400内墙厚度（mm）200/300柱断面尺寸（mm）600600、600700、600800、6001000、400400、500500、500600、5001000梁断面尺寸（mm）550900、400850、500550、300700、300400、300600、200500、3008

8、00、400800、400750、400700楼板厚度（mm）120、150、180、100、30010楼梯楼梯结构形式板式楼梯11人防设置等级核5常5级一等人员掩蔽所和核6常6级人防物资库1、工程概况-1.5前期投标过程相关信息与业主合作情况：之前已与北京大学合作过北京大学医院、北京大学法学院、教育学院、住院部改造工程、2#、3#教学科研楼、环境科学大楼等多个项目，得到了业主的满意与肯定。招投标情况：已完成。备案合同情况：已完成。正式施工合同：已完成。2、施工组织- 2.1地基与基础施工阶段现场平面布置模板加工堆放，架子管堆放区域，水电加工区域钢筋加工及堆放区域TC7018型塔吊，设置在基坑

9、内，塔基在基础底板下现场办公区域现场办公区域2、施工组织-2.2主体阶段施工平面图主体结构施工布置同基础施工现场平面布置2、施工组织-2.3二次结构及装饰装修阶段施工平面图二次结构及装修施工时，现场设置一台施工电梯，保证材料运输砌块、地砖、石材等材料码放地预拌砂浆罐现场其余布置同主体施工阶段2、施工组织- 2.4施工现场临水临电布置现场主配电室基坑周边敷设消防水管，设置消火栓排水统一集中，排至市政系统三级配电，设置一二级固定配电箱，三级移动箱，现场用电实行一机一闸2、施工组织-2.5施工区划分主体施工区域钢筋加工区域办公区域模板加工区域办公区域2、施工组织-2.6流水段划分地下以结构后浇带为界

10、，划分为三个流水段地上以结构变形缝为界，划分为两个流水段1350平米1240平米1460平米1500平米920平米2、施工组织-2.7施工现场临设布置木工加工区域（木工房）办公区域钢筋加工区域（钢筋加工棚）办公区域8/11/2022办公区详细布置项目部办公室劳务办公区及其库房办公区房屋均采用活动板房，区域内地面全部硬化，项目部人员与工人使用厕所分开设置2、施工组织-2.8生活区布置项目管理人员宿舍工人生活区布置3、主要施工管理目标3.1工期目标 在认真审核图纸及现场踏勘的基础上，结合同类工程施工经验，经科学合理安排工期，确保600个日历天完成合同内施工任务。 开工日期：2016年4月1日；竣工

11、日期： 2017年11月21日；总工期：600 日历天。3.2质量目标 确保合同文件所要求的“合格”。 每个分项工程施工前，必须先做工序样板。 检验批一次验收通过率95%。 分部工程、单位工程一次验收合格率100%。施工过程顾客满意率达到85%以上。3.3安全环保目标 安全文明管理目标：杜绝死亡、重伤事故，杜绝重大交通事故、重大火灾事故、重大治安事件，轻伤率控制在3以下；全过程实现“绿色施工”，无扰民和无污染。3.4环保管理目标 做好现场环境保护，做到“黄土不露天”，实行场地绿化，使用绿色建材、进行绿色施工。3.5消防保卫管理目标 杜绝刑事案件和火灾事故，杜绝煤气和食物中毒,不发生人员淹亡、传

12、染性疾病传播，不发生群体性聚众闹事、上访等事件。8/11/20224、项目管理组织结构及人员配置4.1组织机构图8/11/20224.2人员配置序号岗位名称姓名人员类别职称执业资格1项目经理孟凡高自有高工一级建造师2执行经理李学伟自有3生产经理肖少峰外聘二级建造师4项目总工赵志刚自有中级一级建造师5财务主管胡晓外聘6行政主管王国外聘-7材料主管高新坡外聘-8经营主管王莹外聘9质量主管高帅亿外聘助工二级建造师10测量主管岳林外聘助工二级建造师11资料主管李小慧外聘11试验员高帅亿外聘12安全员杨国有外聘-13材料员董现军外聘-14预算员许建外聘-15预算员李婷婷自有16预算员高立峰外聘5、主要施

13、工方案5.1施工方案清单序号名 称序号名 称1施工现场临建方案20深基坑施工应急预案2施工现场临时用水施工方案21塔吊施工应急预案3施工现场临时用电施工方案22质量目标4土方开挖及护坡施工方案（需专家论证）23反恐防暴应急预案5施工测量施工方案24供暖及通风空调工程施工方案6施工现场安全文明施工方案25给排水工程施工方案7施工组织设计26电气施工方案8型钢悬挑扣件式钢管脚手架施工方案27雨季施工方案9地下室防水施工方案28屋面工程施工方案10钢筋工程施工方案29室内隔墙及维护结构施工方案11模板工程施工方案30装饰装修工程施工方案12混凝土施工方案31电梯工程施工方案13试验方案32消防工程施

14、工方案14质量计划33冬季施工方案15资料目标设计34室外管线及室外工程施工方案16文明施工方案35专业系统联动调试方案17消防保卫方案36组织试运行测试方案18扬尘治理专项施工方案19建筑生产安全事故应急预案5、主要施工方案5.2主要方案说明方 案方案描述钢筋方案钢筋采用HPB300、HRB400，纵向受力钢筋直径机械连接大于16时，采用机械连接方式，钢筋接头采用二级接头，其它采用绑扎搭接。模板方案基础底板模板采用240mm厚砖墙。其余模板采用15cm厚多层板，100mm100mm方木主龙骨间距600（900）、50100mm方木次龙骨间距200，顶托支撑体系。 脚手架采用碗扣架，立杆间距1

15、200mm*1200mm，横杆步距1200mm。混凝土方案1) 本工程基础底板厚度为400mm，泵送混凝土连续浇筑施工，施工缝留设在后浇带。2)本工程地下室墙体按施工流水段划分分层分段泵送施工，施工缝竖向留置梁跨中位置，横向留置在底板导墙上口、顶板上、下皮位置。3)框架柱混凝土浇筑主要采用泵送浇筑，浇筑前先在柱根部铺5cm厚与同混凝土配合比减石子的水泥砂浆，然后分层浇筑混凝土，每层混凝土浇筑厚度不大于50cm，并振捣密实。4）楼板混凝土采用泵送。混凝土浇捣采用30mm振捣棒及平板振捣器结合振捣。5) 楼梯段混凝土自下而上浇筑，先振实休息平台混凝土，达到踏步位置时再与踏步混凝土一起浇捣，不断连续

16、向上推进，并随时用木抹子将踏步上表面抹平。脚手架方案结构阶段：二层以下采用落地式双排脚手架，二层以上采用型钢悬挑脚手架，架体搭设高度4层。装修阶段：装修采用钢管悬挑脚手架进行。防水工程方案地下室底板、外墙防水等级为一级，在钢筋混凝土P8自防水外侧采用43厚聚酯胎SBS卷材防水层；屋面采用钢筋混凝土自防水，SBS（3+3）型聚酯胎改性沥青防水卷材。卫生间、有水房间采用1.5厚聚氨酯涂膜防水.屋面方案屋面工程为坡屋面，在结构期间应提前预埋钢筋头，为屋面瓦檩条固定做好准备，防止后期施工破坏防水层。6、质量管理-主要管理办法 以样板引路制度为基础，每道工序施工前必须先做样板，经检查验收合格后方可大面积

17、施工，在大面积施工前进行样板交底，以实物的形式结合规范对工人进行样板交底，务必使工人明确施工标准和要达到的效果。样板验收后形成文字及相应的图片资料，予以保存。 坚持读图讲方案活动并分两个阶段进行，第一阶段以PPT形式根据图纸要求将施工组织设计及各施工方案对全体项目管理人员进行讲解。第二阶段根据图纸节点要求工长及技术员等管理人员在黑板上进行手绘图以加深对细部节点的理解，防止施工出现偏差。 坚持项目管理人员规范学习和培训工作，将每个施工阶段主要用到的规范以PPT的形式结合施工实际需要给项目管理人员进行培训。保证项目管理人员能将规范运用到施工工作中去。6、质量管理-主要管理办法 坚持施工过程质量控制

18、，做到施工前有交底且交底有针对性，施工中有检查且检查要及时，施工完有验收且验收要有标准，争取把质量问题出现苗头就消灭掉。 加强工序质量控制：分包方负责工序质量控制，各工序按照设计、施工方案、有关标准、规范进行控制。项目对分包单位的各分项、工序首次检验批进行旁站，确定调整检验批施工方案（法）和质量标准。特别是关键施工工序的质量控制，必须先形成样板，样板合格后才能施工。 坚持技术质量分析会制度，发现有某一方面的施工质量出现问题且有扩大趋势时及时召开技术质量分析会，使工程质量处于受控状态。7、进度管理-7.1关键节点计划关键节点开始时间完成时间总计（d）降水2016年4月4日2016年8月26日14

19、5支护、挖土方2016年4月19日2016年6月14日57基础垫层、防水2016年6月15日2016年7月14日30地下室结构2016年7月15日2016年9月14日65地下室外墙防水回填土2016年10月20日2017年1月12日750.00以上混凝土结构2016年8月18日2016年11月21日65屋面工程2016年11月25日2016年12月30日36二次结构墙地面抹灰2016年11月9日2017年2月21日95（30天春节假期）装修工程2016年11月19日2017年8月20日275 （30天春节假期）管线预埋、设备安装2016年7月30日2017年7月31日67设备综合调试2017年

20、8月1日2017年9月4日35专业验收2017年9月5日2017年10月4日30收尾清理、保洁、竣工验收2017年10月5日2017年11月21日487、进度管理-7.2人材机计划7.2.1主要大型机械进场计划表项目机械名称机械型号数量进、退场日期基础阶段塔吊TC701812016年6月20日-2016年9月14日地泵HBT8013-130RS22016年7月1日-2016年9月14日反铲式挖掘机SY65042016年4月19日-2016年6月14日结构阶段塔吊TC701812016年9月15日-2016年12月30日地泵HBT8013-130RS12016年9月15日-2016年12月30日

21、装修阶段外用电梯 SCD100A12017年1月1日-2017年8月20日电焊机BX3-500-242016年1月1日-2017年8月20日7.2.2主要材料、设备、加工订货计划序号采 购 名 称订货时间进场时间1钢筋2016年5月1日2016年7月1日2商品混凝土2016年5月1日2016年7月1日3木材2016年5月1日2016年7月1日4蓝机砖2016年11月10日2016年12月1日5加气砌块2016年11月10日2016年12月1日6SBS卷材2016年6月25日2016年7月5日6屋面保温材料2016年11月25日2016年12月5日7防火门2016年12月1日2017年3月10日

22、8地砖2016年12月1日2017年3月10日9矿棉板2016年12月1日2017年3月10日10木门2016年12月1日2017年3月10日11铝合金窗2016年12月1日2017年3月10日12防火线槽2016年12月1日2017年3月10日13电气配管2016年12月1日2017年3月10日14灯具2016年12月1日2017年3月10日15配电箱2016年12月1日2017年3月10日16镀锌钢衬塑管2016年12月1日2017年3月10日17PVC管2016年12月1日2017年3月10日18采暖焊管2016年12月1日2017年3月10日19卫生洁具2016年12月1日2017年3

23、月10日20排污泵2016年12月1日2017年3月10日7.2.3主要劳动力计划 工种按工程施工阶段投入劳动力情况打桩工程土方工程及支护基础及地下室工程主体结构工程装饰工程扫尾清理竣工验收钢筋工2020100100100木工44160160400混凝土工10202525120砌体瓦工221010500架子工210252544打桩工1500000油漆工1444404电焊工624430普工81530302010防水工00106100测量工444440水电安装111020404电工244441塔司002200信号工004400管工244480保卫人员244444清洁工2444616电梯操作工000

24、022总计8198404410253458、新技术新工艺应用 积极推广使用新技术、新材料、新工艺，以科学技术推动施工进度。在北京大学实验设备2号楼的建设过程中，大量使用新型、技术含量高的施工技术， 以保证工程能够按时完成，并通过最新技术集成，使本工程的建设成为标志性示范工程。在本工程中拟使用的新技术有: 8、新技术新工艺应用序号项目名称部 位总结完成时间备注1桩基支护技术基坑支护2016年6月1日2预应力锚杆施工技术基坑支护2016年6月1日3粗直径钢筋直螺纹机械连接技术结 构2016年12月1日4新型墙体材料应用技术及施工技术内隔墙2016年3月1日5节能型门窗应用技术外 窗2017年6月1

25、日6高聚物改性沥青防水卷材应用技术外墙、屋面2016年12月30日7建筑防水涂料卫生间2017年5月20日8施工控制网建立技术结构2016年12月1日9施工放样技术结构2016年12月30日10深基坑工程监测和控制基坑2016年12月30日9、安全文明 严格按照集团要求的CIS形象设计部署施工现场，施工工地大门外侧设施工标牌。大门内设施工平面布置图；安全计数牌，施工现场管理体系牌；安全生产管理制度板，消防保卫管理制度板，场容卫生环保制度板等。做到内容详细，针对性强，字迹规范、清晰。施工现场应有排水设施，运输道路要平整、坚实、畅通。施工区域明确划分，建立严格的管理责任制，并划分责任区，设标志牌，

26、分片包干责任到人，使现场和生活区整洁、文明、有序。在现场布置中应保证不侵占施工区域内的道路及安全防护设施。施工大门设置工地围挡设置总高2.5米，城建标志9+1设置围挡设置标准1、总高度为2.5米。2、围挡直线设置长度大于60米，标志围挡设置9+1，围挡直线设置长度不大于60米，标志围挡设置6+1，但是围挡中城建图形间隔在6-8米。3、围挡基础砌筑24砖墙，每隔3米留10*10CM泄水孔，双面抹灰，刷城建绿。出入口处设置定型化洗轮机 施工现场道路硬化工地广告牌及宣传牌设置标准宣传旗帜设置长宽3:2安全大讲堂设置结构期间样板区设置装修期间样板间设置样板区设置标准施工样板区设置在人流多的施工地段，样

27、板设置必须是各个施工工序开始之前。同时对样板区展示的内容（如：砌体做法、构造柱做法、防水层做法、灰饼做法、窗台做法、砂浆甩毛做法、分层抹灰做法等）均需要设牌标识。施工作业区吸烟须设立专用吸烟室和茶水室（茶水桶必须加锁），并挂置标牌钢筋加工棚设置木工加工棚设置配电箱防护设置实验室尺寸3.6*5.4米封闭式垃圾站，宽2米长4米，设置一道双开门，门总宽3米施工现场主要采用工具式围栏与施工现场隔离。 工具式防护示意图8/11/2022基坑深度超过3m的，应分别在基坑两端设置人员上下爬梯或坡道。 定型化马道实物图 脚手架外观效果脚手架底部封闭脚手架防护楼层临边防护脚手架搭设要求1、 脚手架搭设要求：规范

28、、整洁、分色、标示。2、 楼层标识牌统一尺寸为：600X500、标识牌颜色为蓝底白字3、 脚手架的踢脚板采用红、白相间的颜色。安全网要求整洁、干净、严密围蔽。预留洞口防护预留洞口防护做法1、楼板短边尺寸为2.5cm25cm的洞口，必须设坚实的盖板盖没，并能防止挪动移动。2、楼板边长为2550cm的洞口，必须设置固定盖板，保持四周搁置均衡，并有固定其位置的措施。楼板上的预留洞在施工过程中可保留钢筋网片，暂不割断，起到安全防护作用。3、边长为50150cm的洞口，必须设置以扣件接钢管而成的网格，并在上面满铺脚手板。也可采用贯穿于混凝土板内的钢筋构成防护网，钢筋网格间距不得大于20cm。4、 边长大

29、于150cm以上洞口，四周除设防护栏杆外，洞口下面设水平安全网。电梯井防护门电梯井内水平网电梯井防护安全通道设置工具式安全通道实物图 消防设施设置8/11/202210、劳务队伍数量选择、施工面 6.1施工区域与劳务队划分根据施工图纸结合施工现场的实际情况，因建筑面积不大，现场施工由一个劳务施工队进行施工。结构施工期间，现场临建、加工区布置也根据施工区域划分合理配置。在回填土完成后调整现场加工区和材料存放区的布置，并向二次结构及装修过渡。二次结构及装修劳务分包仍然按照配置一个装修劳务分包进行施工。 6.2劳务分包及劳动力使用6.2.1使用劳务分包情况根据公司相关管理办法，从公司劳务分包合格名录

30、内采取谈判或招标的形式择优确定劳务分包。土建结构施工拟选择1支结构劳务队，水电安装拟选择1支水电劳务队，临建施工拟选择1支劳务队，装修施工拟选择1支装修劳务队。8/11/20226.2.2劳动力使用计划工种按工程施工阶段投入劳动力情况护坡桩工程土方工程及支护基础及地下室工程主体结构工程装饰工程扫尾清理竣工验收钢筋工2020100100100木工44160160400混凝土工10202525120砌体瓦工221010500架子工210252544打桩工1500000油漆工1444404电焊工624430普工81530302010防水工00106100测量工444440水电安装1110204048

31、/11/2022工种按工程施工阶段投入劳动力情况护坡桩工程土方工程及支护基础及地下室工程主体结构工程装饰工程扫尾清理竣工验收电工244441塔司002200信号工004400管工244480保卫人员244444清洁工2444616电梯操作工000022总计8198404410253458/11/202211、现场临建、CIS形象配置序号临建名称规格/型号/做法单位数量使用时间来源备注一临建部分1办公室板房m232520个月新建包括业主监理2宿舍板房m255020个月已有工人宿舍3食堂板房m210020个月已有4厕所板房m27220个月已有8/11/2022二施工现场5围挡2.0*0.95mm3

32、3020个月购买现场围挡6道路硬化C20m2300020个月浇筑200mm厚7现场硬化碎石m2140020个月购买50mm厚8五牌一图不锈钢框m22520个月定做9洗车池台120个月新建10宣传标语广告布m220020个月购买11宣传栏不锈钢框m22020个月购买12木工棚3*5m个220个月搭设13钢筋加工场6*9m个120个月搭设14水电加工场6*8m个120个月搭设15护头棚2*2m个220个月搭设16垃圾站5*5个120个月砌筑8/11/2022三办公区及生活区17宣传标语广告布m210020个月购买18宣传画贴纸m21020个月购买19制度牌泡沫板个2020个月购买20道路硬化混凝土

33、m216020个月浇筑200厚8/11/202212、办公设备配置办公设备配置应按照部门、岗位及工作性质进行配置，电脑、打印机等设备尽量减少，项目部应新建项目群，充分利用信息化及网络优势，实行网上办公，专业之间的文件往来，由纸质版向电子版转变，降低纸张消耗。信息化录入人员先集中培训，各专业设专人负责信息化录入，保证信息化管理达到公司要求。8/11/2022序号办公设备名称规格型号配置数量进场时间来源（购买/已有）1办公桌1.2*1.662016.3已有2办公桌1.4*0.7202016.3已有3会议桌12016.3已有4椅子502016.3已有5沙发62016.3已有6文件柜202016.3已

34、有7茶几0.4*162016.3已有8饮水机102016.3已有9电脑152016.3已有10空调102016.3已有11打印机102016.3已有12复印机12016.3已有13网线300m2016.3已有 北京大学新建实验设备2号楼项目成本计划汇报 王莹一、项目合同条件二、合同风险分析三、收入与成本汇总分析四、人工费分析五、主要材料费分析六、大型机械费分析七、分包费用分析八、周转材料费用分析九、临时设施费用分析十、间接费及其他直接费分析一、项目合同条件工程名称北京大学新建实验设备2号楼合同价款96,865,916.69建设单位北京大学基建工程部上交公司管理费及税金费率管理费：2.7%，税金

35、：3.4%工程地点 海淀区颐和园路5号 建设规模(平米)22369工程概况结构类型框架结构檐高(米)17.55/14.15建筑面积（地上/地下）10988/11381层数（地上/地下）五层/三层层高地下三、二层4.5m，地下一层5.1m；首层4.2 m、二层至四层3.5m、五层2.95m建筑类型梁板式筏型基础，地下三层，地上北侧五层（坡屋顶），南侧四层（坡屋顶）；工期、开竣工日期工期：600天 开工：2016年2月16日 竣工：2017年10月7日 质量目标合格工程概况合同形式单价合同付款方式预付款30%，合同款支付至50%（含预付款）时开始抵扣，分4次抵扣完，审计审核后支付至合同款95%,5

36、%质保金结算方式竣工后与审计结算合同范围地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程以及室外工程等图纸所示的全部工程中标工程投标报价情况报价依据GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范、2012年北京市建设工程计价依据-预算定额人工工日单价建筑96元/工日，装修98元/工日，安装65元/工日人工对应的信息价2015年10月信息价主要材料单价C30：395元/m；钢筋级25：2.06元/kg，墙地砖60元/主要材料对应的信息价2015年10月信息价及市场价措施费11,977,394 暂估价8,600,000.00 二、合同风险

37、分析序号项目合同页码合同条款（风险提示）115.4变更的估价原则57页 15.4.4 因工程量清单漏项（仅适用于合同协议书约定采用单价合同形式时）或变更引起措施项目发生变化，原措施项目费中已有的措施项目，采用原措施项目费的组价方法变更；原措施项目费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施项目费变更，由监理人按第3.5款商定或确定变更措施项目的费用。215.4变更的估价原则57页 15.4.5 合同协议书约定采用单价合同形式时，因非承包人原因引起已标价工程量清单中列明的工程量发生增减，且单个子目工程量变化幅度在15 %以内（含）时，应执行已标价工程量清单中列明的该子目的单价

38、；单个子目工程量变化幅度在15%以外（不含），且导致分部分项工程费总额变化幅度超过1%时，由承包人提出并由监理人按第3.5款商定或确定新的单价，该子目按修正后的新的单价计价。序号项目合同页码合同条款（风险提示）316.1 物价波动引起的价格调整59页16.1 物价波动引起的价格调整方法：主要材料设备、人工市场价格在6%幅度区间内变动的风险。市场价格变化幅度确定的原则：以本市建设工程造价管理机构发布的北京工程造价信息中的市场信息价格 （以下简称造价信息价格）为依据，自工程开标之日起，至合同竣工期止（如实际竣工期提前于合同竣工期，则以实际竣工期为准相比），起止两期（钢筋价格的起止两期指工程开标之日

39、起至结构封顶之日止）造价信息价差波幅超过6%（不含）以上者，其超出部分允许在结算时调整，除此以外，不再调整。其中，人工费部分：当市场价高于造价信息价6%时，按确认的平均值调整差价；其他按造价信息调整。序号项目合同页码合同条款（风险提示）4（一） 风险范围以外的材料以及人工市场价格的调整方法59页A）材料市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价差，其价差由发包人承担或受益，差价仅计取税金。B)人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超

40、过部分的价差，其价差全部由发包人承担或受益。C）发包人、承包人应当按月对施工期间材料、人工市场价格进行认价。D）当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定的时间内通知发包人，或者未在规定的时间内提出调整报告，发包人可以根据有关资料，决定是否调整和调整的金额。E）计算后的差价仅计取税金。序号项目合同页码合同条款（风险提示）5（二）在工程结算时60页 标书中已有子目的经济洽商价款（即与合同清单中项目名称相同的项目），原则上按中标人所报该子目的综合单价进行计算并贯穿工程始终，为防止投标人不合理、不平衡报价给工程结算带来的扯皮现象，当该子项中标预算的综合单价与控制价的综合单价偏差超过6%

41、时，招标人将选择对其有利的价格执行。 中标人中标书中没有的综合单价。其具体组价明确为：a) 主材、设备价格按原投标价格执行，原投标价格中没有的按开工期的北京工程造价信息价格执行，其中人工单价按信息平均价执行。b) 开工期的北京工程造价信息中没有的主材、设备价格经招标后确认；未招标的，发包人视情况处理；其中，10万以下项目（材料、设备及专业工程）由项目部进行招标及确认。c) 除主材及设备外的其他材料单价参照最新的北京市建设工程预算定额，取费费率执行投标费率。d) 维修改造子目执行2012年北京房屋修缮工程预算定额的基价，取费费率执行修缮费率。序号项目合同页码合同条款（风险提示）5（二）在工程结算

42、时60页 中标人中标书中工作内容相同的项目其综合单价应相同，如有不同，在结算调整时按招标人最终确认的为准。 现场签认的工程洽商如不合规，在结算过程中有可能被拒绝。6（三）有关结算说明60页除招标文件中单独说明外，招标范围包含图纸标注全部内容，如对招标文件或图纸有不清的地方，应及时书面告知招标人并要求招标人答疑。质疑后的工程量清单即使有错漏、偏差，招标人视为投标人在投标报价中已充分考虑由此带来的风险，此类情况不能成为投标人任何索赔和索偿的理由和依据。当投标文件被接纳后，此计价表中的内容与价格结算时均不再调整。如投标过程中，投标人未对招标文件或图纸不清楚提出疑义，则视为投标单位的投标报价中已包含了

43、招标范围内所涵盖的全部内容及招标图纸所描绘的工作项目，投标单位在中标后因此而提出的增加费用，发包方一律不承担。序号项目合同页码合同条款（风险提示）6（三）有关结算说明60页凡是与本工程有关的设计变更、修改图纸（除专业性整系统换图外）均以招标图纸为基础，以洽商形式办理，洽商中应逐项直接明示设计变更、修改图纸中增减的内容及相对应的变更图纸号。在签订施工合同后，如遇针对招标图纸有专业性的整体换图，无论变化大小则由招标人委托有甲级资质的编标单位编制标底。其中，措施项目清单总价、其他项目清单总价（两者均为一次包死）及分部分项清单总价中综合单价按16.1（二）款执行。经公开开标后，标底价如低于中标人的投标

44、价，则中标人无条件执行标底价即为此专业整体换图后中标人的中标价，并整体扣除原工程中标价中相应部分调整价差。三、收入与项目成本对比表序号项目合同总额 计划成本总额毛利润额预计成本降低比率备注123=1-24=3/1成本包含1建筑工程直接费17,747,409.98 17,589,907.29 157,502.69 1%2装饰工程直接费9,058,573.35 8,973,762.80 84,810.55 1%3分包直接费33,369,114.95 32,451,770.09 917,344.86 3%土建及机电4机电工程直接费12,955,763.10 11,312,911.85 1,642,8

45、51.25 13%5其他专业分包工程直接费- -6措施费11,977,394.22 12,217,223.06 -239,828.84 -2%7其他（财务费）- -8管理费、利润5,693,154.53 9,212,245.67 -712,155.03 -13%9规费2,806,936.11 10税金3,257,570.45 3,293,441.17 -35,870.72 -1%税金3.4%11小计96,865,916.69 95,051,261.92 1,814,654.77 2%四、人工费序号劳务分包项目名称预算收入计划成本预算收入-计划成本备注工日数量工日单价合价平米单价计划合价1结构5

46、2470.59 965,037,176.64 2976,643,593.00 -1,606,416.36 2小型机械380,229.00 13290,797.00 89,432.00 合计5,417,405.64 6,934,390.00 -1,516,984.36 1二次结构及装修13129.62 961,260,443.33 2655,927,785.00 -2,365,306.83 223490.15 982,302,034.85 3小型机械300,121.45 16357,904.00 -57,782.55 合计3,862,599.63 6,285,689.00 -2,423,089.

47、38 （一）结构、二次结构及装修工程（二）机电工程序号劳务分包项目名称建筑面积预算收入计划成本预算收入-计划成本工日数量工日单价合价工日含量工日单价平米单价计划合价1电气工程2236912186.38 851,035,842.15 12186.38 7039.41 853,046.47 182,795.67 408.78 10241,695.48 408.78 7028,614.54 13,080.93 2弱电预埋工程2020.56 85171,747.60 2020.56 706.32 141,439.20 30,308.40 3火灾报警预埋工程1564.85 85133,012.25 15

48、64.85 704.90 109,539.50 23,472.75 4采暖工程1535.15 85130,487.75 1535.15 704.80 107,460.50 23,027.25 5给排水工程2265.50 85192,567.50 2265.50 707.09 158,585.00 33,982.50 6消防水工程4123.18 85350,470.30 4123.18 7012.90 288,622.60 61,847.70 7空调水工程615.57 8552,323.45 615.57 701.93 43,089.90 9,233.55 合计2,108,146.48 1,73

49、0,397.72 377,748.76 五、主要材料分析表序号规格型号单位预算收入计划成本工程量单价合计工程量单价合计1 10以内kg106079.15 2.20 233374.13 106079.15 2.41 255650.76 2 10kg149780.18 2.18 326520.78 149780.18 2.41 360970.22 3 12kg24393.98 2.18 53178.87 24393.98 2.52 61472.82 4 级8kg64292.10 2.30 147871.83 64292.10 2.36 151729.36 5 级10kg115401.68 2.30

50、 265423.85 115401.68 2.36 272347.95 6 级12kg247139.80 2.15 531350.57 247139.80 2.28 563478.74 7 级14kg108670.50 2.21 240161.81 108670.50 2.28 247768.74 8 级16-25kg1747821.80 2.06 3600512.91 1747821.80 2.23 3817555.47 9 级28-32kg84953.03 2.08 176702.29 84953.03 2.18 184700.72 10 级36kg2060.25 2.18 4491.35

51、 2060.25 2.40 4944.60 11 (综合)kg56479.20 2.30 129902.16 56479.20 2.36 133290.91 12合计2,707,0715,709,490.546,053,910.29（一）钢筋序号规格型号单位预算收入计划成本工程量单价合计工程量单价合计1 C15m3557.25 345 192249.59 557.25 235 130952.62 2 C20m3397.10 360 142954.88 397.10 250 99274.23 3 C25m326.38 375 9893.03 26.38 265 6991.07 4C30m3970

52、.67 395 383416.07 970.67 280 271788.61 5 C35m34123.50 410 1690634.43 4123.50 295 1216432.09 6 C40m32460.36 430 1057956.91 2460.36 310 762713.12 7 C20豆石 m378.22 395 30895.48 78.22 265 20727.35 8 C15豆石 m30.06 375 22.50 0.06 250 15.00 9 C35抗渗m33071.27 435 1336001.71 3071.27 310 906024.15 10 C40抗渗m31519

53、.98 445 676390.12 1519.98 325 493992.79 11 C45抗渗m315.59 465 7249.54 15.59 340 5300.74 12合计13220.375,527,664.253,914,211.75（二）混凝土序号规格型号单位预算收入计划成本工程量单价合计工程量单价合计1 加气混凝土砌块m318398.81280.00 91994.052 彩色釉面砖-地面 m27562.10 60.00 453725.78 7562.10 39.00 294921.76 3 蓝机砖(仿古)块329327.00 2.00 658654.00 329327.00 2.

54、00 658654.00 4室内乳胶漆kg9540.13 11.80 112573.50 9540.13 7.00 66780.89 5 矿棉吸声板 15厚m25203.285203.2815.0078049.22（三）二次结构及装饰装修工程序号规格型号单位预算收入计划成本工程量单价合计工程量单价合计1 2 3 45 （四）机电工程六、大型机械成本分析表序号机械名称收入计划成本收支对比数量单位租赁单价租赁时间(月)合价12345=2*3*46=1-51塔吊:TC7018936,947.93 1台330008 330,000.00 606,947.93 2泵送费(汽车)92,573.33 954

55、6.40 m25- 238,660.04 -146,086.71 3泵送费(地泵)30,857.78 3182.13 m15- 47,732.01 -16,874.23 4物料提升机624,631.96 1台1400010 145,000.00 479,631.96 5合计1,685,010.99 731,392.05 923,618.94 七、分包费用分析序号分包项目名称单位收入计划成本收支对比工程量单价合价工程量单价合价123=1*2456=4*57=3-61土方m371866.548.783,505,672.81 72000503,600,000.00 -94,327.19 2回填土m3

56、1,944,752.46 1,000,249.38 944,503.08 2.1肥槽回填（2：8灰土）m33347.93155.18519,531.78 3347.93 15 50,218.95 469,312.83 2.2肥槽回填（素土）m32603.2970.51183,557.98 2603.29 13 33,842.77 149,715.21 2.3房心回填（素土）m35050.8286.95439,168.80 5050.82 13 65,660.66 373,508.14 2.4钢渣混凝土m3333.542406802,493.90 333.54 2550850,527.00 -4

57、8,033.10 3降水、护坡元4,514,258.71 4,000,000.00 514,258.71 4人防门元654,661.69 810,000.00 -155,338.31 序号分包项目名称单位收入计划成本收支对比工程量单价合价工程量单价合价123=1*2456=4*57=3-65防水元2,084,088.59 2,036,560.00 47,528.59 5.1地下室底板防水（4+3）平米4243.85139.25 590,956.11 4243.85135 572,919.75 18,036.36 5.2地下室外墙防水（4+3）平米4102.4139.25 571,259.20

58、4102.4135 553,824.00 17,435.20 5.3地下室顶板防水（4+3）平米1112.61132.55 147,476.46 1112.61135 150,202.35 -2,725.89 5.4屋面卷材防水（3+3）平米3672.58123.64 454,077.79 3800115 437,000.00 17,077.79 5.5地面涂膜防水（聚氨酯水泥基）平米1209.839.14 47,351.57 1209.840 48,392.00 -1,040.43 5.6墙面砂浆防水（防水剂）平米1982.96100.98 200,239.30 1982.96100 198

59、,296.00 1,943.30 序号分包项目名称单位收入计划成本收支对比工程量单价合价工程量单价合价123=1*2456=4*57=3-66木门、防火门、防火卷帘门元975,146.55 931,145.40 44,001.15 6.1木质门平米900.07439.18395,292.74 900.07535 481,537.45 -86,244.71 6.2甲级防火隔声门平米61.2883.2354,053.68 61.2680 41,616.00 12,437.68 6.3甲级钢质防火门平米173.29711.5123,295.84 173.29580 100,508.20 22,787

60、.64 6.4乙级钢质防火门平米176.25687.73121,212.41 176.25470 82,837.50 38,374.91 6.5丙级钢质防火门平米35.28792.1427,946.70 35.28470 16,581.60 11,365.10 6.6防火卷帘门平米257.21745.15191,660.03 257.21600154,326.00 37,334.03 6.7防火窗平米93.15778.9972,562.92 93.15600 55,890.00 16,672.92 序号分包项目名称单位收入计划成本收支对比工程量单价合价工程量单价合价123=1*2456=4*5