神华购物广场美食城招商方案

1、1包头产业结构呈二、三、一形态，第二产业优势明显，城市规划依据产业布局，形成单核心状态，商务商业资源集中于青山和昆区西南郊重化工板块 神华煤化工、电力和东方稀铝河西钢铁板块包钢生态工业园区城市行政与商务中心2007年，包头第一、二、三产业配比为：3.5%、51.5%、45.0%；区域产业特征鲜明：全市第二产业形成五大板块、六大产业基地格局，分布于包头外围；中部以青山区和昆区是全市行政与商务中心。北郊装备制造业板块北重和一机公司中部高新技术产业板块稀土高新区东河铝业板块国家生态工业示范园区宏观环境2产业布局及城市格局决定了包头75%的常住人口分布在市区，主要集中于青山区和昆区城市产业升级促进高素

2、质人口导入；资源型企业、公务员、高科技类企业员工收入水平良好07年末，包头市全市常住人口249.61万人，其中市区常住人口184.4万人（昆区57.88万人、青山区41.82万人、高新区10.07万人、东河区46.02万人、九原区28.5万人）近年新兴消费人群主要由当地公务员、钢铁、煤化工等工业企业员工、科研骨干及私营业主构成。本案主要的本地客群主要会面对这类客群核心商务区人均年收入3-5万二三产就业人口约30万居住区稀土高新区人均年收入4万二三产就业人口6万西部钢铁、煤化工、电力产业基地人均年收入4-5万产业人口8万居住区鄂呼包北部装备制造业人均年收入3-5万产业人口约2-3万宏观环境3作为

3、“呼包鄂”经济圈的组成城市，包头经济实力较强。其经济总量在自治区内排名第一，是内蒙古的中心城市，具备一定的辐射力，矿产资源丰富及土特产贸易发达，出现了私营矿主和企业主的顶级财富阶层 包头矿产资源丰富，其中最为著名的白云鄂博矿山，是举世罕见的金属共生矿山，稀土储量居世界之最，稀土储量不仅巨大而且品位高、生产成本低，占到全国稀土储量的91.6%，占世界已探明储量的54.2% ；鄂尔多斯煤炭、天然气储量丰富，羊绒制品产量约占全国的三分之一，世界的四分之一，已经成为中国绒城，世界羊绒产业中心。矿场资源的分布：全市各类矿山企业均分布在市区周围大青山中和边远地区；包头矿场多为国有，如白云鄂博铁和稀土矿、神

4、华煤矿等；也存在一部分私营矿主，鄂尔多斯煤炭、羊绒知名企业众多，如鄂尔多斯集团、伊泰集团、东达蒙古王集团、亿利资源集团、乌兰煤炭集团、伊东煤炭集团、万正投资集团等。 鄂尔多斯与包头距离较近，由于鄂尔多斯的教育水平相对来说落后，那边的人主要考虑到未来孩子的教育问题 ，使得矿主这一财富阶层大量在包头城区置业包头 欧风丽景 销售总监包头的矿产分布，主要分布在白云鄂博，大多数是国有的矿，个体的有一些，但是现在办开矿证很难。包头市国土资源局 包头鄂尔多斯呼和浩特宏观环境4近年来包头市GDP持续高速增长，居自治区各城市首位，人均GDP决定了包头房地产市场仍处于快速发展期包头市GDP逐年增长。2008年GD

5、P达到1760亿元。同比增长19.6%。2008年包头市GDP总额1760亿元，较上年增长19.6%；2007年包头人均GDP为21410元，同比增长35.5%；宏观环境800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期缓慢发展综合发展型平稳发展，以质量为主，数量与质量并重快速发展，以数量为主，数量与质量并重超速发展单纯数量型改善需求为主改善需求为主生存、改善需求兼有生存需求人均GDP与房地产发展关系5包头人均可支配收入均保持较快增速，在北方城市位居前列，购买能力和消费潜力显著增长2008年包头人均可支配收入

6、达20861元，增幅为17%。自2000年至今，包头人均可支配收入均保持较高的增速，居民购买能力和消费潜力显著增长，2007年在北方各大城市排名中位居第三位。宏观环境6大型工业企业的发展提升了整个城市的消费能力和水平。同时，依托工业基础发展，形成了中高层管理人员和高级科研技术人员的主力高端消费人群企业及事业收入区间备注包钢科级（中层）年收入3-5万（白色），灰色收入30-100万热电中层领导年收入15万左右灰色收入20万包铝普通员工年收入2.5万元左右中高层管理者4-7万元一机普通员工年收入3-5万元神华15-20万（中层）、普通员工8-12万北重普通员工年收入3-5万元科研人员普通科研人员3

7、-5万元大学老师4-6万元大量国内知名大型工业企业安家包头，相对较强的经济发展和外来人口超前的消费观念，提升了整个城市的消费能力和消费水平。依托工业基础，包头科技和教育优势突出。全市有3所普通高等学校、高等职业院校4所，重点高中10所，同时全市拥有独立科学研究与技术开发机构14个，其中地市属11个，国务院部门属3个。科研机构从业人员2205人，成为高端消费的人群主力之一包钢5.7万神华包头矿业9万人包头铝业14个内蒙古一机3万人北重2万包头第二热电厂0.4万人2008年包头市相关大型企业人数指标包头有较多重点科研机构，如包头稀土研究院、包头钢铁设计院，其中的技术骨干和管理者形成了城市较高端的消

8、费群体。大型工业企业的发展，不但带来了较强的经济能力，同时外地人口的进入，带来了较时尚的消费理念，也形成了高端的消费力。宏观环境7市场结论-经济产业结构决定了主流消费人群8 作为“呼包鄂”城市群的核心城市，具备较强的辐射力，其经济总量和人均收入水平在自治区内排名第一; 包头第二产业相对发达，矿产采掘业以及大型工业企业和科研单位形成了较大量的城市财富人群，是包头中高端消费市场的有力支撑；包头中高端消费能力强，且餐饮是城市主力消费项目。宏观环境89项目基本情况介绍神华亿佰商业中心是内蒙古神华集团下属的一个商业综合项目，项目建于 2005 年，经营至今已经有5年的历史。地处包头市最中心路段钢铁大街的

9、老商圈内，项目囊括了神华国际大酒店、神华国际俱乐部、神华公寓、神华亿佰商场、神华会展中心、永盛成超市。是一个成熟的商业体，囊括了商业地产多个领域，引领了包头商业的发展。10商场现状介绍商场现状：一层：永盛成超市，小肥羊餐饮，高档男女装品牌，珠宝首饰；二、三层：男女服装、鞋品；四层：美食街11项目周边环境分析大型餐饮：包头餐饮界很发达，素有著名的“腐败街”之说。本案身边就是包头最早的腐败街，多家大型餐饮云集周边，为本案的快餐吸引了丰富的差异化餐饮客群。12项目周边环境分析酒店、宾馆、娱乐：包头酒店也是城市第三产业的重点。酒店和娱乐场所给我们提供了大量的中高端消费型客群。神华国际大酒店也是包头最高

10、档的酒店之一。13项目周边环境分析购物中心：除了神华自身的商业神华亿佰之外，身旁尚有蓝天购物、永盛成超市等商业机构，为本案提供了大量的消费型客群。14项目周边环境分析党政机构、民生机构：包头市政府大厅、包头都市妇产医院等城市机构聚集身边，为本案提供了商务客群。15项目周边环境分析居民区：周边的居民区和项目自身的公寓住户，给项目提供了丰富的生活型客群。16招商物业基本情况17招商物业基本情况中体倍力B区：580平米A区：1011平米四层：阿尔丁会展三层：神华影院B区：248平米直 梯商场滚梯专供四层的直梯18商业借势神华影院、中体倍力位于本案同层，一层是永盛成超市，二、三层主要经营高档/精品男装女装、鞋品、珠宝等，宝姿、 等知名品牌均集其中。整个商业气氛十分浓厚。仅神华亿佰商业（五万平米）的日成交客流量（按人均消费1500元/人计算）达10000人/天。以上数据来源于神华亿佰商业运营部19动