商业楼造价指标分析

1、造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称商业项目工程分类 商业及服务建筑工程地点杨浦区建筑物功能及规模商业文化楼开工日期2017年10月1日竣工日期预计2019年4月底建筑面积(平方米)10,694.90 建筑和安装工程造价(万元)6,227.39 平方米造价(元/平方米)5,822.77 结构类型框架结构层数（层）地上5层 地下一层建筑高度（檐口）(米) 22.2层高(米)4.2建筑节能抗震设防烈度(度)7基础类型满堂基础埋置深度(米)6.1计价方式GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范造价类别工程预算编制依据上海市建筑和装饰工程预算定额（2000）、上海市安装工程预

2、算定额（2000）价格取定期 2016年11月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土地基处理和围护工程钻孔灌注桩、双轴深层搅拌桩桩与地基基础工程钻孔灌注桩砌筑工程外墙类型加气混凝土砌块内墙类型加气混凝土砌块混凝土及钢筋混凝土工程垫层C20，地下室柱及1层柱为C40，后浇带C40，地下室其他一结构构件C35，地上直行墙C30，地上梁板楼梯C35，圈过梁构造柱C25。金属结构工程 屋面及防水工程 5厚XPS挤塑聚苯板 1.2厚聚合物水泥防水涂膜隔汽层，上铺一道聚酯无纺布隔离层 ，最薄处 30 厚 LC5.0陶粒混凝土找坡 2% ，20厚DS20预拌砂浆找平层 ，2厚II

3、型聚合物水泥防水涂膜 ，4厚自粘型聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材（含化学阻根剂）(耐根穿刺防水卷材) ，聚酯无纺布一层隔离层 ，50厚C20细石防水混凝土保护层（随打随抹光），配冷拔6 150双向，钢筋网片绑扎， 设分格缝（每隔66设置分仓缝，防水建筑油膏PVC嵌缝）防腐、隔热、保温工程 屋面保温采用65厚XPS挤塑聚苯板其他工程装饰装修工程楼地面工程地库:5厚自流平+40厚细石砼+20厚细石砼找坡+60厚陶粒砼；公共走道及商业:大理石(精装修)+40厚细石砼内配钢筋网+5厚橡胶隔声垫墙柱面工程地库及公共部位:5+8厚水泥砂浆；卫生间:面砖+水泥砂浆大堂:干挂石材(精装修)+12厚砂浆；天棚工

4、程地库:水泥砂浆；公共部位:水泥砂浆；客梯厅:石膏板吊顶；卫生间:铝扣板吊顶门窗工程（含幕墙） 木质防火门，铝合金窗，钢制防火门,玻璃幕墙油漆、涂料、裱糊工程地库:防霉涂料；公共部位:白色涂料其他工程安装工程电气工程电缆桥架、弱电配管桥架、灯具、防雷接地、分支电缆、电气火灾报警等给排水PPR管、钢塑复合管、铸钢阀门、泵燃气工程 消防工程 火灾报警、消火栓系统、喷淋系统、防火门监控、消防电源监控系统等通风空调工程卫生间排风等智能化系统工程综合布线、视频监控、入侵报警、有线电视等电梯工程无机房电梯3部其他工程表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）说

5、明1分部分项工程3,506.84 3,278.98 56.3%1.1建筑工程2,005.13 1,874.85 32.2%1.2装饰装修工程1,053.13 984.70 16.9%1.3安装工程448.58 419.43 7.2%2措施项目460.50 430.58 7.4%3其他项目1,510.90 1,412.73 24.3%4规费132.03 123.45 2.1%5税金617.13 577.03 9.9%合计6,227.39 5,822.77 100.0%表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程2,005.13 1,

6、874.85 32.2%1.1土（石）方工程187.10 174.94 3.0%1.2地基处理和围护工程400.98 374.93 6.4%1.3桩与地基基础工程192.66 180.14 3.1%1.4砌筑工程72.81 68.08 1.2%1.5混凝土及钢筋混凝土工程899.09 840.67 14.4%1.6金属结构工程32.47 30.36 0.5%1.7屋面及防水工程218.51 204.31 3.5%1.8防腐、隔热、保温工程1.9其他工程1.51 1.41 0.0%2装饰装修工程1,053.13 984.70 16.9%2.1楼地面工程176.35 164.89 2.8%2.2墙

7、柱面工程180.71 168.97 2.9%2.3天棚工程34.63 32.38 0.6%2.4门窗工程（含幕墙）614.93 574.97 9.9%2.5墙柱面工程2.6油漆、涂料、裱糊工程46.51 43.49 0.7%2.7其他工程3安装工程448.58 419.43 7.2%3.1电气工程111.26 104.03 1.8%3.2给排水43.18 40.38 0.7%3.3燃气工程3.4消防工程212.75 198.92 3.4%3.5通风空调工程15.39 14.39 0.2%3.6智能化系统工程3.7电梯工程66.00 61.71 1.1%3.8其他工程合计3,506.84 3,2

8、78.98 56.3%表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费98.41 92.01 1.6%1.1环境保护6.08 5.69 0.1%1.2文明施工24.80 23.19 0.4%1.3临时设施41.27 38.59 0.7%1.4安全施工26.26 24.55 0.4%2大型机械进出场及安拆12.50 11.69 0.2%3现浇砼与钢砼构件模板175.96 164.53 2.8%4脚手架52.72 49.29 0.8%5垂直运输机械35.80 33.47 0.6%6基坑支撑7打拔钢板桩8打桩场地处理9施工排水、降水

9、26.80 25.06 0.4%10其他措施费58.31 54.52 0.9%合计460.50 430.58 7.4%注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目2专业工程1,510.90 1,412.73 24.3%3计日工4总承包服务费合计1,510.90 1,412.73 24.3%表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费管理费和利润1建筑工程2,005.13 1,874.85 16.6

10、%72.1%7.0%4.3%1.1基础工程593.64 555.07 20.2%60.2%14.4%5.2%1.2地上工程685.42 640.89 17.2%75.6%2.7%4.5%1.3地下工程726.07 678.89 13.0%78.5%5.1%3.4%2装饰装修工程1,053.13 984.70 14.3%82.1%0.7%3.0%3安装工程448.58 419.43 23.6%47.0%3.7%7.5%3.1电气工程111.26 104.03 36.7%45.0%5.6%12.6%3.2给排水43.18 40.38 25.8%64.2%1.1%8.8%3.3燃气工程3.4消防工程

11、212.75 198.92 25.3%62.6%4.7%7.4%3.5通风空调工程15.39 14.39 3.6智能化系统工程3.7电梯工程66.00 61.71 3.8其他工程（厨房设备）4措施项目460.50 430.58 5其他项目1,510.90 1,412.73 6规费132.03 123.45 7税金617.13 577.03 合计6,227.39 5,822.77 表八、主要消耗量指标项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量人工建筑工日40,481.07 378.51 装饰工日5,436.17 50.83 安装工日7,089.60 66.29 小计工日53,006.84 495.6

12、3 钢 筋千克1,460,540.00 13,656.42 钢 模 板千克其他钢材千克木 模 板平方米16,846.44 157.52 水 泥千克4,157,750.63 38,876.01 黄 砂千克182,665.38 1,707.97 石 子千克553,834.12 5,178.49 多 孔 砖 千块砌 块立方米1,113.72 10.41 商 品 砼立方米11,347.97 106.11 预拌砂浆立方米845.72 7.91 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指

13、标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量综合单价（含税、元）1土（石）方工程立方米19,807.90 185.21 92.58 2桩基工程短桩立方米钢管桩千克砼方桩米砼管桩立方米灌注桩立方米1,733.75 16.21 1,342.17 其他立方米3砌筑工程砖基础立方米外墙砌体立方米212.10 1.98 605.97 内墙砌体立方米943.38 8.82 605.97 4混凝土工程基础（除地下室）立方米3,326.69 31.11 549.59 地下立方米2,536.80 23.72 577.18 地上立方米2,584.77 24.17 541.18 5钢筋工程

14、吨1,210.36 11.32 4,587.70 6模板工程平方米28,430.28 265.83 77.00 7门窗工程门平方米369.94 3.46 804.35 窗平方米23.18 0.22 599.65 其他平方米楼地面工程块料面层平方米464.08 4.34 593.65 整体面层平方米5,698.04 53.28 162.14 其他平方米9屋面工程屋面防水平方米1,609.79 15.05 552.80 隔热保温平方米1,498.06 14.01 447.85 10外装饰工程幕墙平方米6,759.17 63.20 1,021.85 涂料平方米块料平方米外保温平方米其他平方米11内装

15、饰工程内墙饰面平方米21,732.90 203.21 119.24 天棚平方米6,733.64 62.96 65.20 内保温平方米其他平方米12金属结构工程吨26.85 0.25 14,819.37 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算；2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)28.69 22.00 0.03 照明管（米）线（米）线槽

16、、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)65.42 218.71 5.25 0.28 电缆电力电缆（米）9.51控制电缆（米）4.29架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）7.25 13.41 2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器4.08 4.22 0.26 0.40 0.38 0.14 3燃气管（米）灶、热水器（套）4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）60.03 0.07 0.46 12.53 电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（

17、个）设备（台）59.13 123.29 2.78 5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）2.37 0.05 空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）通信网络终端（个）建筑设备监控终端（个）有线电视终端（个）智能识别管理终端（个）安全防范终端（个）7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）3.00 5.00 5.00 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称技术研发中心工程分类 建

18、筑工程-民用建筑-科研建筑工程地点浦东新区建筑物功能及规模研发办公开工日期2015年3月竣工日期2017年1月建筑面积(平方米)总面积：13964地上：9997 地下：3967（其中人防：3724）建筑和安装工程造价(万元)6265.35平方米造价(元/平方米)4486.79结构类型钢筋混凝土框架层数（层）地上4层，地下1层建筑高度（檐口）(米) 17.3层高(米)首层：5.1 二层：4.2 标准层：3.9建筑节能泡沫玻璃保温板屋面，岩棉板外墙（热桥部位），蒸压砂加气混凝土砌块外墙，岩棉板架空楼板，岩棉板外挑楼板，挤塑聚苯板楼板，无机保温砂浆楼板，隔热铝合金中空Low-E玻璃窗，固定外遮阳抗震

19、设防烈度(度)7基础类型静压方桩、梁板式筏基埋置深度(米)4.7计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程量清单计价规范（GB50500-2008）及相关文件价格取定期 2014年10月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土地基处理和围护工程止水帷幕3650900三轴搅拌桩、坑内双轴搅拌桩桩与地基基础工程静压方桩JAZHb-240-15B G砌筑工程外墙类型A5.0蒸压砂加气混凝土砌块内墙类型A5.0加气混凝土砌块、MU15实心混凝土小砌块混凝土及钢筋混凝土工程现浇泵送混凝土C35S6、C30、HRB400钢、HRB500钢、HRB400E钢、HRB500E钢、

20、HRB300钢金属结构工程无屋面及防水工程3mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚脂胎）、现浇泵送砼、地面砂浆、0.4mm厚PVC薄膜、碎石垫层、4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材、50mm厚挤塑聚苯板、轻骨料混凝土、聚氨酯防水层1.5mm厚防腐、隔热、保温工程130110mm厚泡沫玻璃（燃烧性能A级）、发泡砼、6030mm厚保温岩棉墙、30mm厚保温岩棉天棚、20mm厚无机保温砂浆其他工程止水框、橡胶钢板止水带、盖板、钢箅子板、混凝土明沟、混凝土暗沟、塑料排水板、土工布装饰装修工程楼地面工程细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面、地砖、PVC地板、防腐木地板、水泥砂浆踢脚、面砖踢脚、环氧树脂自流平地

21、坪、鹅卵石隔离带、防静电活动地板、橡胶卷材楼地面、石材楼地面、实木复合地板、仿木纹玻化石地砖墙柱面工程水泥砂浆抹灰、7mm厚玻化砖内墙、10mm厚玻化砖墙裙、10mm厚穿孔FC板内墙、TK板面装饰、镜面烤漆玻璃、25mm厚石材墙柱面、木皮贴面木饰面挂板、8mm厚成品玻化石墙面、3mm厚铝板墙面、吸音板墙面、双玻内百叶玻璃隔断、石膏板隔墙、移动隔断、不锈钢墙面装饰天棚工程天棚水泥砂浆抹灰、300 x600穿孔铝板、岩棉纤维吸声板（彩色）、矿棉板、防水石膏板吊顶、石膏板吊顶、2mm厚铝单板吊顶、冲孔复合铝板吊顶、铝合金扩张网吊顶、条纹立体纹粘贴板吊顶、A级透光膜、成品检修口、电动采光顶、3mm厚铝

22、板（表面氟碳喷涂）吊顶门窗工程（含幕墙）钢结构防护密闭门、钢筋混凝土防护密闭门、悬摆式防爆波活门、防火卷帘门（含电动装置）、防火卷帘门（含电动装置）、夹胶玻璃门、20mm厚水泥纤维板幕墙、3mm厚开放式穿孔铝板（双面氟碳喷涂）、3mm厚铝单板（表面氟碳喷涂）、遮阳板、铝合金窗、铝合金门、铝合金地弹门连窗、电子感应门、成品木质套装门、甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门、双玻百叶隔断门油漆、涂料、裱糊工程踢脚内墙灰色耐磨涂料、天棚防霉防潮涂料饰面一底二度（立邦）、天棚白色内墙涂料一底二涂（立邦）、内墙防霉防潮涂料（立邦）、灰色高级外墙弹性涂料一底二度、铝基反光隔热涂料、防火漆其他工程防护玻璃栏杆、

23、汽车坡道楼梯栏杆、扶手、卫生间隔断、人造石台面、残卫安全抓杆、橡胶防撞板、车档、窗帘盒、服务台、吊柜、低柜、雨棚、地面划线安装工程电气工程电线电缆采用低烟无卤产品，低压电线采用阻燃型，消防系统电线电缆采用耐火型，电管采用焊接钢管或紧定式镀锌电线管给排水有给水（冷水）、排水、雨水等系统。节水型卫生洁具带红外感应龙头或感应式冲洗阀。冷水干管采用钢塑复合管(内衬塑)，冷水支管采用塑料管PP-R。，污废水、雨水排水采用U-PVC管，阀门采用全铜球阀和蝶阀等燃气工程无消防工程有消火栓系统、自动喷淋系统。管道采用内外热镀锌钢管或内外热镀锌无缝钢管。泵房内采用明杆铸钢闸阀，其余采用双向蝶阀。配电间采用手提式

24、贮压式磷酸铵盐干粉灭火机通风空调工程采用变制冷剂流量空调加新风系统。新风和排风排烟风管采用镀锌钢板风管。冷凝水管采用UPVC管 智能化系统工程综合布线系统、有线电视系统、计算机网络系统、移动通信覆盖系统、背景音乐与紧急广播系统、多媒体会议系统、门禁（门控）系统、智能照明控制系统、视频监控系统、入侵报警系统、机房工程及其配管、线槽电梯工程客梯（5门/5站）1台和客货梯（5门/5站）1台其他工程无表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程5111.113660.2181.581.1建筑工程2090.491497.0633.371.2装饰装

25、修工程1736.901243.8427.721.3安装工程1283.72919.3120.492措施项目561.76402.298.973其他项目-4规费381.83273.446.095税金210.64150.853.36合计6265.354486.79100.00表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程2090.491497.0633.371.1土（石）方工程73.6252.721.181.2地基处理和围护工程179.52128.562.871.3桩与地基基础工程13.539.690.221.4砌筑工程101.6672.8

26、01.621.5混凝土及钢筋混凝土工程1331.47953.5021.251.6金属结构工程- - - 1.7屋面及防水工程194.22139.093.101.8防腐、隔热、保温工程171.35122.712.731.9其他工程25.1217.990.402装饰装修工程1736.901243.8427.722.1楼地面工程314.78225.425.022.2墙柱面工程352.20252.225.622.3天棚工程209.80150.243.352.4门窗工程（含幕墙）704.05504.1911.242.5墙柱面工程- - - 2.6油漆、涂料、裱糊工程95.5968.451.532.7其他

27、工程60.4943.320.973安装工程1283.72919.3120.493.1电气工程307.09219.914.903.2给排水98.8170.761.583.3燃气工程- - - 3.4消防工程239.92171.813.833.5通风空调工程448.90321.477.163.6智能化系统工程140.96100.942.253.7电梯工程48.0534.410.773.8其他工程- - - 合计5111.11 3660.2181.58表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费112.0080.211.791.

28、1环境保护9.006.450.141.2文明施工20.0014.320.321.3临时设施65.0046.551.041.4安全施工18.0012.890.292大型机械进出场及安拆19.0013.610.303现浇砼与钢砼构件模板304.12217.794.854脚手架72.6552.031.165垂直运输机械15.0010.740.246打拔钢板桩 - - - 7打桩场地处理2.001.430.038施工排水、降水6.004.300.109其他措施费31.0022.200.49合计561.76402.298.97注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。 表六、其他

29、项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费管理费和利润1建筑工程2090.491497.0617.3773.654.224.761.1基础工程13.539.694.8378.8311.584.761.2地上工程773.32553.8018.4073.693.154.761.3地下工程1303.64933.5717.5171.026.714.762装饰装修工程1736.901243.8418.0876.710.454.763安装工程1283.72919.3117.4875.091.755.683.1电气工程3

30、07.09219.9118.3774.340.886.423.2给排水98.8170.7614.4079.570.985.043.3燃气工程-3.4消防工程239.92171.8130.4155.873.0710.643.5通风空调工程448.90321.4713.1080.172.154.583.6智能化系统工程140.96100.9413.2685.550.350.843.7电梯工程48.0534.419.9483.592.993.483.8其他工程-4措施项目561.76402.29-5其他项目-6规费381.83273.44-7税金210.64150.85-合计6265.354486.

31、79-表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日49817356.75装饰工日21025150.57安装工日17476125.15小计工日88318632.472钢 筋千克161360811555.493钢 模 板千克27815199.194其他钢材千克81122580.945木 模 板平方米-6水 泥千克256284518353.237黄 砂千克1278491.558石 子千克124312890.239多 孔 砖 千块160.1210砌 块立方米157711.2911商 品 砼立方米1194585.5412预拌砂浆立方米140710.08注：1、百平方米消耗

32、量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量综合单价（含税、元）1土（石）方工程立方米24754.20177.2729.742桩基工程短桩立方米 - - - 钢管桩千克 - - - 砼方桩立方米89.760.641507.24砼管桩立方米 - - - 灌注桩立方米 - - - 其他立方米 - - - 3砌筑工程砖基础立方米307.282.201065.90外墙砌体立方米562.554.03535.09内墙砌体立方米771.165.5

33、2503.154混凝土工程基础（除地下室）立方米 - - - 地下立方米14316.73102.53386.82地上立方米3541.2125.36534.055钢筋工程吨1577.2911.304869.636模板工程平方米34148.11244.5489.067门窗工程门平方米1165.488.351403.25窗平方米2012.4414.41765.70其他平方米922.816.61248.558楼地面工程块料面层平方米1221.228.75255.60整体面层平方米8309.8159.51141.05其他平方米3984.0228.53360.479屋面工程屋面防水平方米3861.7027

34、.65137.81隔热保温平方米3859.3627.64282.8710外装饰工程幕墙平方米5448.4539.02667.12涂料平方米5454.6439.0667.17块料平方米330.632.37152.47外保温平方米3163.2422.65138.72其他平方米 - - - 11内装饰工程内墙饰面平方米19725.62141.26138.12天棚平方米12532.8989.75193.33内保温平方米1726.9712.37105.96其他平方米3756.0626.90268.5512金属结构工程吨 - - - 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算；2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)0.072动力管