住宅户型设计敏感点（附图表）

1、拌住宅户型设计暗敏感点芭随着房地产市氨场不断发展，哎购房者也日益蔼成熟，对住宅安户型的要求也胺越来越高，这捌就需要我们根半据客户的要求奥来进行设计，伴开发出市场能把够接受、又经靶得起时间检验把的户型。氨客户的要求是吧户型设计的客熬户敏感点，需皑要从营销角度矮分析产品，从斑功能性、舒适拜性和经济性等芭多个维度来满傲足。换句话说扮，只有根据客佰户敏感点做出唉的户型设计，碍才能符合市场蔼需求。拜那么，究竟现版在客户的敏感哀点是什么？我癌们该怎样做户柏型设计呢？主懊要想和大家分罢享，如何更好摆地把握户型各熬功能空间和整白体两大客户敏安感点，以及如摆何界定哪些户癌型更好卖。01捌7个常见功能芭空间的客户

2、敏佰感点扳我们常见的户艾型功能空间，班主要包括玄关岸、客厅、餐厅安、卧室、厨房敖、卫生间、阳熬台七个区域。盎自从近几年房霸地产市场进入翱改善时代后，罢每个区域的客伴户敏感点都变扮得更加突出。1、玄关巴玄关是房屋入笆口的一个过渡捌区域。霸设置玄关的目办的是为了保护捌房屋的私密性白，避免一进门斑就对整个房屋捌一览无余，玄柏关也是方便客澳人脱衣、换鞋啊的地方，因此巴户型是否有玄熬关也成为营销佰中的客户敏感拌点之一。2、客厅隘客厅是家人日暗常起居的公共昂场所，设计必肮须宽敞、明亮百，要有较好的坝朝向和观景视阿野。埃客厅要有一个绊相对独立的空八间，这个相对靶独立的空间是按相对餐厅而言把的，即最好不笆要和

3、餐厅共用瓣一个空间，从癌而形成“模糊捌双厅”，不利颁于家人的休闲敖、团聚。从客斑厅的开门要少疤，避免不必要矮的交通穿越所百干扰。板客厅的面积要办合理，一般客靶厅面积不小于鞍18平米，大俺户型不小于2澳0平米，这样捌可以轻松地放扮置必要的家具翱和设备。皑客厅尽可能与耙景观阳台相连鞍，视野更开阔柏，有更好的景傲观。般客厅的开间要奥合理，一般不盎少于3.6米把左右，舒适的哎客厅开间在4蔼.0米左右，熬这种舒适型的俺客厅一边摆放哀沙发，一边摆岸放电视，是一疤种两边都靠墙跋的布置格局，绊中间留出了一艾个空间，但最氨大不要超过4拔.5米，超过鞍这个开间，看稗电视的距离就颁会显得有点远凹，不仅浪费了俺面宽，

4、而且舒笆适性反而降低般了。鞍客厅不能是狭爸长的，宽深比暗也要合理，一阿般控制在小于皑1:2，便于白合理利用空间般。客厅中至少叭有一个墙面的案长度要大于3艾.0米，以便办作为电视背景瓣墙，如果没有跋摆放电视机的八背景墙，整个笆客厅就显得比半较局促，缺乏搬舒适感。3、餐厅奥餐厅和客厅应拜有明显分区或啊者餐厅“独自矮占角”，即餐跋厅要在两面墙埃夹一个角的位坝置，有独自的版一个区域，最盎好不要和客厅霸混用。餐厅与霸厨房的位置最捌好邻近，可以盎避免因距离过白远而耗费过多搬的来回路程和般置餐时间。背餐厅要是明间拔，有独立开窗柏。餐厅的净宽哀度不宜小于2白.4米。餐厅背面积最好不少暗于9平米，一坝个设计高明

5、的把餐厅可以使空按间产生一种轻盎松愉悦的气氛傲，能使人心情傲放松，而有助爸于家庭和谐。4、卧室伴卧室承担着人肮一生当中三分百之一生命的睡安眠时间，因此版设计时应该特肮别重视卧室的凹安定性与隐密吧性，必须仔细摆考虑其朝向以吧及温暖和光线稗的适宜度；卧板室形状不宜狭澳长，卧室的长蔼宽比最适宜2安：1。岸主卧室的面积矮要合理，一般伴要在16平米奥左右，双人床版、床头柜、衣败橱的摆放才不半显局促，而大巴户型的主卧室稗面积要在20盎平米左右，并澳且应带独立的隘主人卫生间或按步入式衣帽间半.主卧室开间凹一般不少于3颁.0米，而大把户型的主卧室奥开间最好不少胺于3.6米；唉有的主卧室还扒带一个景观阳碍台，增

6、加了不拔少生活情趣。肮次卧室面积一坝般不小于12把平米，用于老八人居住的次卧懊室，宜设在光凹照最好的南或凹东南向，因老扮人在家中的时埃间最长，光照芭是老人家健康癌最好的因素，唉给老人光照时碍间长的房间，柏特别是冬季，暗对老人的健康按是很适宜的。巴儿童房面积一鞍般不小于10案平米，儿童房凹在清晨时能暴疤露于阳光中是瓣最理想的，因癌此最好是位于岸东或东南面，把能促进孩子的跋成长。5、厨房背厨房面积一般版不小于4平米般，且占户型套芭内建筑面积比半例不小于5%佰。败厨房净宽度不疤应小于1.8暗米，且应独立拔开窗，或宜带扳一个工作阳台暗，同时可以提扮高厨房的通风懊和采光。柏厨房操作面长凹度应不小于2埃.

7、7米，可以霸将灶台布置成搬型或U型，肮而型或U型芭的操作台比单昂面布置的灶台办，减少很多劳暗动强度，只要拌小幅转身就可皑自如地享受轻扳松而高效的烹凹饪过程，提高伴了家务劳动的扮乐趣。6、卫生间哎卫生间在家庭拔居室中占有重笆要的地位，应熬该营造出一种吧洁净、明亮、邦安静的环境氛傲围，并且独立伴开窗。哎卫生间应尽可八能隐蔽。为了啊使洗漱与冲洗坝对家人的影响斑减至最小，卫昂生间尽可能干胺湿分区。如果氨是带浴缸的卫吧生间净宽度不氨得小于1.6啊米，如果是淋安浴则净宽度不笆得小于1.2唉米。单卫生间盎面积不小于4摆.0平米，双搬卫生间总面积敖不小于7.0坝平米，三个卫背生间总面积不敖小于9.0平捌米。7

8、、阳台案每个户型必须凹有阳台，可以熬给予高层的居翱住者一个户外埃活动的空间和岸晾晒衣物的场碍所，一般景观拌阳台进深不小巴于1.5米，巴生活阳台进深傲不小于1.2凹米。02佰舒适、经济、熬风水好靶3大角度把握耙户型整体敏感拌点扮现在的房地产跋市场竞争这么氨激烈，想要从柏众多产品中脱安颖而出，在做傲好户型功能性叭设计的基础上盎，我们还需要搬从舒适性、经蔼济性、合理的败居家“风水”绊布局等户型整摆体层面来发力吧。啊一、大面宽、傲短进深，户型笆整体舒适性很拔重要爸首先，户型设般计必须方正实艾用，室内交通埃联系部分的面哎积要尽量减少拔。各功能空间拌既有相互较好班的联系，又有哀相对的独立性跋。般其次，功能

9、分拔区要明确，即办动静分区、干吧湿分区、卫浴哎分区。朝向最俺好朝南，使各靶主要房间保证安一定的有效日昂照时间。采光拔良好，通风顺案畅，保证每个矮房间都能直接鞍对外开窗无暗白房，最好是“翱南北通”，既芭要有南向的开艾窗，又要有北拌向的开窗。拌面宽是指户型艾东西两端的距靶离，朝南的房班间数量越多，八也就是面宽数昂越多，面宽就佰比较大，“大办面宽，短进深稗”，这样有利稗于采光和通风扒，户型的舒适斑度就越高。岸各功能空间要靶有私密性，两罢户之间的窗户绊、阳台和卫生邦间不能形成对百视。佰再次，窗户采板光口面积与地背面面积比例（班即“窗地比”皑）不应小于1办：7，这样采案光和通风才比拜较好（有的也傲用“窗

10、墙比”吧，道理类似，盎这里不赘述）拜。八为了不影响家翱人的休息，大碍户型可以带一哎个单独的小书摆房。室内步入鞍式储藏间的使矮用面积一般不扮小于3平米。熬豪华户型还可敖以带一个工人氨房，工人房面叭积不少于4平耙米，且应带单袄独的卫生间。捌二、不含赠送巴面积的实用率耙应达到78%俺以上，这些户靶型整体的经济罢性直接影响销矮售板一般来说，房搬屋的层高一般叭为2.8米，摆有利于保温和袄节能，但产品盎定位较高的豪按华户型层高应鞍不小于3.0暗米。胺不含赠送面积挨的实用率应达唉到78%以上捌，目前相当一拜部分户型由于把地价高企，而耙不得不采用“笆高赠送”来提奥高产品的溢价八，使得众多户安型的实际使用唉面积

11、大幅提高爸，有的赠送率盎高达100%瓣，甚至更高。昂但是，如果“昂梯户比”（即傲一个单元的电坝梯数量与每层绊楼住户数的比板例）比较少的岸户型实用率会懊降低，比如“艾一梯两户”的胺实用率只能达肮到75%，因熬为每层只有两拔户，公共面积叭的分摊就比较肮多，不过虽然艾经济性降低了按，但是一梯两埃户的舒适度大敖幅提高了。昂三、居家风水昂应当持客观的扒态度，取其精摆华，古为今用斑。绊从营销的角度矮而言，在销售隘人员接触的购背房者当中，有班相当一部分是阿非常重视家居把风水的，尤其哀是在广东、香暗港等南方的城靶市。罢所谓居家风水霸是人们长期居艾住在风水禁忌癌之中，对人的哎心理产生的障斑碍和负面的心翱理暗示，

12、久而办久之影响了人熬们的情绪和生熬活，但只是短笆暂居住在有风凹水禁忌的房子叭里，对人是不熬会有太大影响邦的。伴实践证明，中百国传统的建筑版风水学说经过疤几千年的流传暗下来，带有朴拜素的唯物主义艾的哲学观，是敖有一定的科学绊道理的。把比如，相邻两扮家的入户门不案要开得太近，案以免开门相互绊干扰。客厅或胺卧室内的尖锐吧墙角（俗称“敖角冲”），会绊给人带来负面奥的心理暗示，挨不利于情绪的巴调整。颁比如，入户大澳门正对卧室大哎门（门对门俗半称“门冲”）懊，是不利于生皑活私密性的保叭护。入户大门暗正对洗手间不笆卫生、入户大皑门正对电梯门稗不安全。卫生懊间不能在客厅半开门，尽可能班隐蔽，有利于唉个人的私密

13、性艾。搬再比如，厨房哎不能放在户型败中央（俗称“板火烧心”），搬是因为一旦失皑火，火源在房笆屋中央很容易版漫延至其他正靶房，经济损失袄大且不利于消办防灭火。沙发捌不靠落地玻璃斑门窗摆放（俗拔称“没靠山”霸），实际上是皑靠着玻璃坐不奥踏实，总担心扮会有跌落的可奥能等等。肮以上这些都应阿该在户型设计邦中尽量避免。办有些人一听“哎风水”二字就罢认为是迷信，氨是糟粕，其实稗未必，对建筑稗居家风水，我扳们应当持客观搬的态度，取其敖精华，古为今案用。03懊照表打分，8唉5分以上的傲都是满足营销巴要求的户型隘我们将上述各埃项户型的客户背敏感点进行大盎量的成交客户案访谈和竞品案拔例分析，然后办对每个客户敏班感

14、点的重要性板进行排序：百等级排序傲户型设计的客懊户敏感点扳级袄朝向、户型方板正、户型面宽斑数、通风采光皑、实用率、客按厅面积大小、袄客厅开间尺寸芭、餐厅面积大盎小、主卧室面绊积大小等等。胺级澳户型南北通、拜动静分区、无哀对视、室内交拌通联系面积合罢理、有玄关/熬入户花园、客斑厅开门少、客阿厅带观景阳台叭、客厅相对独败立、客厅电视皑背景墙长度、霸餐厅独自占角碍、餐厅独立开奥窗、餐厅的净罢宽度、主卧室叭开间、主卧带捌独立卫生间、拌儿童房面积、懊次卧室面积、埃厨房面积、厨碍房邻近餐厅、耙厨房带工作阳把台、L型或U板型厨房、卫生斑间干湿分区、把景观阳台进深安，以及一部分翱典型居家风水罢禁忌等等。埃级昂

15、主人房带衣帽哎间、厨房净宽胺、厨房操作面啊长度、卫生间熬净宽、生活阳俺台进深、有步傲入式储藏间、昂有独立书房、氨有工人房、工懊人房带独立卫啊生间等等。碍户型的客户敏啊感点的重要性俺排序霸通过上述对客哎户敏感点重要把性的排序，我吧们就可以对各艾客户敏感点进按行赋值，重要版性排序等级高白的分值就高，按反之，则分值爸低。背由此形成一个傲户型评价体系八户型的皑客户敏感点定搬性评分表（一肮）和户型翱的客户敏感点绊量化评分表（吧二），这样摆就可以对所购伴买的户型进行澳系统、科学、盎客观的评价。按户型的客户皑敏感点定性评办分表（一）靶评分说明：满班足要求的给“搬满分”，不满阿足要求的给“啊0分”。叭户型的客

16、户氨敏感点量化评巴分表（二）评分说明：拌1、本表 “奥户型类型”中板的“大户型”罢是面积在11埃0以上（含搬110）的巴户型；“中户罢型”是面积在吧80以上（扒含80）至俺110的户敖型；“小户型办”是面积在8瓣0以下的户伴型，户型面积唉均为实际的使矮用面积，“高案赠送”户型应摆包括赠送面积袄在内。斑2、满足标准佰的给“满分”暗，不满足标准岸的给“0分”坝。哎3、附加参数岸是“并且”关斑系，必须同时扒满足条件才给艾分，否则给“背0分”。爸需要指出的是斑，在户型设计凹的过程中要满奥足所有的客户暗敏感点其实是稗不可能的。唉往往是“摁住敖了葫芦起了瓢巴”，满足了一扒个客户敏感点蔼，却影响到另板一个客

17、户敏感案点，原因是有矮些客户敏感点摆之间是相互制艾约的。有些客斑户敏感点受到氨项目规划条件澳的限制，有些跋客户敏感点受跋限当地设计规扒范的强制性要稗求等等，所有哎这些限制和约拔束使得户型设隘计时无法做到扮满足每一个客按户敏感点的要按求。哎例如，在有的佰户型设计中会笆有一个次卧室坝放在入户门侧奥边，然后再到敖客厅，这样就埃很难做到户型俺的“动静分区按”，这时往往岸把这间卧室归柏为工人房，通碍过营销包装推皑出“主仆分区碍”的概念，来澳弱化动静不分稗区的影响。蔼满足各项客户肮敏感点的要求安是营销和设计巴共同追求的目办标，然而，现坝实中还存在诸盎多的技术约束蔼条件，使得无啊法全部满足客胺户敏感点要求柏

18、。因此，这不傲仅仅是设计上氨的技术问题，岸有时还需要营捌销在理念上的安突破。凹正因为不可能盎百分之百地满稗足所有的客户把敏感点，实践绊中只要两张表奥的总评分获得摆85分以上的蔼户型就可以认碍为是满足营销版要求的户型。爸因为，两张评昂分表的内容基唉本上涵盖了户般型所有的客户绊敏感点，同时碍评分表的分值隘是依据户型的唉客户敏感程度罢的重要性排序碍而赋予不同的案分值。通过这啊样一个比较科伴学系统的评价班体系进行评价巴的户型是符合耙市场需求的，皑也是经得起时摆间检验的。下懊面举正、反两隘个户型设计案俺例进行验证。【案例1】【户型点评】袄该户型设计是捌满足营销要求疤的，基本可行按，但还有可以摆进一步优化的啊空间：板1、利用现有按空间，主卧室霸可以增加一个阿衣帽间。癌2、公共卫生扒间在现有尺寸哎不变的前提下板，可