临海市经济适用房（江南）工程规划及建筑设计方案说明

1、PAGE 俺临海市经济适暗用房（江南）捌工程规划及建佰筑设计方案说明一、建筑设计奥（一）、工程百概况绊临海市位于浙白江省沿海中部版，属亚热带季霸风气候，是国般家历史文化名拌城，中国优秀奥旅游城市，全啊国经济前10百0强城市，全柏市陆域面积2哀203平方公耙里，海域面积盎1819平方蔼公里，辖14埃镇和5个街道扳，总人口11佰0万。澳临海市委、市搬政府积极响应颁党中央、国务稗院关于解决中百低收入职工住靶房困难的号召熬，拟在临海市叭江南街道春和搬路北侧，临尤爸公路东侧，临办海市灵江中学挨南侧，开发江矮南经济适用房敖。地块东侧为败待开发用地，罢该地块征地2矮7099平方般米，用地面积班19825平罢

2、方米，场地地班势平整、环境斑优美、交通便柏捷，距临海市唉崇和门广场约扮为2000米傲，是理想的居傲住用地。柏（二）、规划隘设计依据暗1、中华人颁民共和国城乡拔规划法凹2、城市居扳住区规划设计扳规范GB5颁0180-9叭3(2002哎年版)按3、临海市埃城乡规划管理埃技术规定办4、临海市埃建筑工程方案办设计招标文件斑临规招备笆20111捌7号邦5、住宅设版计规范GB颁50096-案1999（2罢003年版）搬6、住宅建靶筑规范GB氨 50368哎-2005按7、浙江省工办程建设标准耙城市建筑工程敖停车场(库)版设计规则和配安建标准DB癌33/102白1-2005叭8、城市道暗路和建筑物无把障碍设

3、计规范扮JGJ50邦-2001暗9、夏热冬稗冷地区居住建坝筑节能设计标把准俺JGJ134昂-2010扳10、浙江省扳居住建筑节瓣能设计标准唉DB33-1拌015稗（三）、设计颁理念百1、根据所处矮地块的总体规埃划与风格，协扮调与周边环境板的关系，结合鞍临海经济适用版房（江南）工白程的要求，完般善确定其功能扮、造型。唉2、结合该地班块规划设计要案求，协调内外吧环境，合理确耙定其布局与开白发档次，争取艾土地利用最大蔼化。败3、结合场地柏周边环境，气半候特征，关注胺小区住宅的阳凹光和自然通风胺。做到每户建耙筑面积标准虽绊低，但使用功碍能不降低，争柏取建筑面积利懊用最大化。叭4、贯彻“尊扒重自然、融于

4、笆自然”的思想鞍，以建设环保芭、绿色生态型熬居住环境为第佰一规划目标，柏满足住宅的居癌住性、舒适性疤、安全性、耐癌久性、经济性摆、环保性、生跋态性，创造一埃个布局合理、袄功能齐全、环案境优美的现代拜居住小区。把5、住宅建设碍与景观建设相傲结合，正确处拜理规划中社会矮效益和经济效稗益、舒适性和袄可操作性、经耙济性之间的关皑系。俺（四）、总体伴布局绊临海市经济适板用房（江南）背地块南北长约八168米，东耙西宽约116绊米，为较规整肮的梯形。地块盎东侧为待开发鞍用地，南侧为颁春和路，西侧斑与临尤公路隔癌河相望，北侧斑为临海市灵江百中学。根据凹临海市经济适白用房（江南）熬地块规划设计白条件的函（败江南

5、街道）临袄开规设函2扮01001癌9号要求，地蔼上建筑后退南佰侧春和路道路奥红线多层建筑翱5.00米、案高层建筑10鞍.00米以上伴；退进其他用拌地界线多层建八筑5.00米奥。矮总体布置设计扮考虑以下因素班：背1、小区主入摆口根据规划要背求设置在春和熬路，并结合离败道路交叉口大癌于70米距离班要求布置在场碍地中间位置，隘次入口设在小扳区西北角位置斑与临尤公路连跋接。败2、地块东北盎面考虑已建灵扮江中学学生宿靶舍，按临海摆市城乡规划管白理技术规定耙控制建筑间距癌，西北面为灵矮江中学未建设拌用地，按临搬海市城乡规划百管理技术规定袄建筑高度一芭半退用地红线埃。扒3、东侧1#埃、3#、5#啊、7#、9

6、#邦楼结合地形，疤为使土地利用碍最大化，除1板#楼降为5层跋住宅外，其余皑各幢北侧六层耙适当退台，既吧满足布置六层哀住宅要求，又矮能满足建筑间暗距规定，使土佰地利用最大化扮。般4、将4#楼案减少一个单元俺，使4#楼与哎6#楼之间的扮宅间绿地与4吧#楼东侧绿地稗连成整体，利爸用有限的土地哎面积形成小区哎中心绿地。并胺且使主入口处矮形成较为开阔隘的视觉空间，半使小区主道路肮形成蜿蜒曲折靶、步移景移的氨效果。奥5、小区停车叭考虑经济适用霸房资金投入因颁素，采用地面蔼树荫下停车方阿式，并结合小安区宅间道路布哎置。芭6、将主入口败2#楼底层布跋置物业营业用袄房、物业管理跋用房及一部分啊营业用房，便八于形

7、成粮油、安小超市营业场靶所，更好地服癌务小区居民，艾60平方米公熬共厕所布置在霸2#楼西南角颁位置，减少对搬小区管理的影敖响。哀（五）、道路氨交通组织摆1、出入口设奥置伴主入口根据规爸划要求设在春笆和路，并且离柏交叉口大于7傲0米，次入口懊在西北角与临盎尤公路相连接搬，考虑小区规八模，小区主道搬路采用6.0办0米，宅间道凹路适当加大，熬满足停车出入阿要求。为方便斑车辆出入及小瓣区居民夜晚在柏整治后的河道版边休闲、散步坝需求，在西侧笆河道边设置4安.00米单向癌车道。八2、道路停车白组织罢小区内部通过稗一条蜿蜒曲折俺的6.00米案宽车道贯穿南艾北，联系宅间肮道路，以最简稗洁的道路结构俺，构筑最高

8、效稗的交通体系，伴考虑经济适用巴房资金投入因捌素，停车方式捌采用地面树荫芭下停车，并结百合宅间道路布俺置。昂（六）、绿地俺景观盎小区通过建筑捌群和绿化场所暗设计共同营造隘多层次的环境傲空间。从构成背元素上包括建笆筑围合、中心氨绿地、宅间绿挨地、借景小区扮西侧整治后的袄河道景观，形斑成点线面结合埃的环境景观。懊通过精心设计拜的地面铺装、板场地西侧水体拜、绿化等造园哎手段，使小区鞍内部形成连贯般的环境景观空拔间。澳（七）、建筑捌设计摆1、住宅单体拔设计俺（1）、户型埃平面设计敖A、为节省建般筑面积，争取凹更多的住宅建敖筑使用面积，肮尽量减少楼梯埃等交通面积，坝经多方案比较氨后采用一梯三埃户的平面布

9、局爸形式。笆B、合理分配埃各使用功能空百间尺寸，尽量靶做到各房间室半内空间尺度合隘理。耙C、做到平面皑布局合理，全佰部使用功能空凹间做到直接采翱光与自然通风矮。把D、充分利用傲顶层坡屋顶，皑增大建筑面积背，为顶层住户拜创造更好的居奥住环境，增加靶总建筑面积，搬节省土地资源肮。佰（2）、立面盎与造型设计佰建筑设计构思挨从城市设计的蔼角度出发，深肮入探寻建筑特翱征与城市整体鞍脉络之间的联肮系，在立面设办计上充分考虑案建筑平面布局败的特征及顶层霸坡屋顶空间的俺利用，自然形按成建筑立面形霸式，建筑立面爸追求简洁、通颁透的形体，利柏用建筑平面的跋凹凸自然形成敖丰富的建筑轮艾廓。外墙采用般浅暖色涂料，袄使

10、小区家园更哀具归家温暖感坝觉。2、消防设计般（1）、本工佰程除一幢5层懊外，其余均为按6层住宅，住熬宅之间间距及疤住宅与周边建把筑之间间距均埃满足消防间距翱要求。白（2）、小区霸内设消防车道耙，室外消火栓绊按规范要求配安置。3、建筑节能翱根据夏热冬跋冷地区居住建罢筑节能设计标办准JGJ1暗34-201埃0进行住宅节败能设计阿，具体措施如邦下：癌（1）、控制艾建筑物的体形柏系数，使建筑啊物的外围护面拜积尽量减少。吧（2）、控制懊外窗（包括阳半台门透明部分奥）的面积。挨（3）、外窗败（包括阳台门蔼）采用中空玻芭璃，进户门采霸用保温、隔热埃门。拌（4）、屋顶按采用挤塑聚苯把板保温、隔热盎。胺（5）、

11、外墙霸采用保温、隔矮热措施，外墙白传热系数达到阿标准规定要求袄。斑（6）、用电哀设备、照明灯皑具、给排水、版通风、空调设岸备采用高效、坝节电、节水型隘产品，尽量减盎少能耗。般（八）、日照罢间距芭小区内住宅均稗有良好的朝向扮，每幢住宅用昂户均有充分的盎日照时间，并皑满足国家及地罢方日照间距要疤求。背（九）、环保跋、卫生、防疫败1、住户垃圾摆实行袋装化、坝每幢住宅出入柏口处放置活动百垃圾箱，通过胺集中后外运城颁市垃圾中转站俺。哎2、厨房安装板成品竖向烟气唉道，所有卫生敖间均考虑自然氨通风。昂3、本工程所暗选通风空调设稗备均为高效低版噪声设备。半4、卫生器具坝和备件采用节隘水型产品。爸5、室内采用叭

12、雨、污水分流拌制，生活污水捌经化粪池处理爸，排入市政污拔水管。拌（十）、无障笆碍设计按1、小区主通暗道及宅间小路叭均考虑无障碍跋设计。捌2、住宅室内挨无障碍根据需霸要另行施工图巴设计考虑。伴（十一）、安扮保白采用大门值班稗、红外线监控肮、24小时巡跋更、单元电子盎对讲保安门、翱住户防盗门等按多重安保措施巴。巴（十二）、主安要经济技术指靶标胺项 目捌备注板总用地面积艾叭19825暗总建筑面积板吧31020.百61澳未包括自行车班库建筑面积 鞍5142.0靶0碍其唉中蔼住宅建筑面积八挨30607.败22袄物业管理用房懊建筑面积暗澳105.67澳物业营业用房八建筑面积八邦124半营业用房建筑摆面积霸

13、斑121.48懊公共厕所把颁62.24凹总建筑占地面皑积败唉5211.0艾0埃建筑密度暗%癌26.28癌容积率疤1.54搬绿地率拔%罢30搬总户数艾户胺432跋住宅户型一览唉表蔼每户建筑面积昂单位笆户型参数昂户型套数癌户型比埃65.09埃凹二室一厅一卫百238套办55.09%岸65.68矮拜二室一厅一卫板119套班27.55%败93.51氨跋二室一厅二卫唉24套佰5.56%熬97.45袄白三室一厅二卫阿12套鞍2.78%案98.06艾拌二室二厅二卫百26套板6.02%版96.54碍跋三室一厅二卫罢13套笆3.01%捌合计拌432套搬 二、结构设靶计懊（一）、设计坝规范与依据俺本工程遵循如翱下所

14、列的国家袄现行设计规范巴：癌1、建筑结百构荷载规范隘GB 500搬09-200蔼1（2006埃版）把2、混凝土袄结构设计规范熬（昂GB5001般0奥一昂2002般）搬3、建筑地矮基基础设计规碍范（哀GB5000暗7一拔200袄1）叭4、砌体结俺构设计规范伴（奥GB5000霸3一伴200笆1）（200敖2年局部修订昂版唉）版5、建筑抗碍震设计规范巴（蔼GB5001八1柏一笆20唉10）鞍6、建筑结百构可靠度设计按统一标准（翱GB鞍50068一翱200瓣4氨）捌7、建筑桩隘基技术规范唉（JGJ 9懊4-2008邦）按（二）、工程按概况氨本工程为临海绊市经济适用房氨（江南）工程皑，总建筑面积啊为31

15、020胺.61，其哀中住宅建筑面白积30607般.22，物按业管理用房建凹筑面积105鞍.67，物傲业营业用房建奥筑面积124芭，营业用房斑建筑面积12霸1.48，捌公共厕所62班.24。总办用地面积为1傲9825。版1、采用的设澳计标准荷载：罢（1）、风载摆：基本风压：搬0.癌55半KN/M2般（2）、雪载阿：基本雪压：挨0.般3背KN/M2肮（3）、楼面胺活载：啊住宅：埃 背 绊 吧 佰 哀 吧 皑 昂2.0KN/拔哀商铺：绊 挨 岸 胺 哀 唉 艾 拌 4吧.0KN/板笆走廊、门厅 袄 拔 傲 昂 艾 巴 懊 斑 唉2.般5敖KN/板俺储藏室：半 癌 拌 版 捌 白 俺 癌 跋5拌.0K

16、N/办佰消防疏散楼梯澳：叭 盎 按 拔 败 办 稗3般.5KN/拜碍2、地震烈度鞍：根据建筑袄抗震设计规范癌（案GB5001靶1百一颁20奥10），临海哀市的地震设防半烈度小于6度阿，不考虑抗震罢设防。挨（碍三）、结构设吧计暗1、本工程建绊筑结构的安全氨等级为二级，吧设计使用年限敖为50年。埃2、地基基础颁的设计等级为扮丙级。盎拟采用预应力般混凝土管桩基拔础，具体待地鞍质钻探后根据斑实际情况确定跋。碍3、结构类型吧：本工程采用埃现浇钢筋混凝哎土框架结构。皑4、主要构件伴的材料：挨A、混凝土强靶度等级：采用胺C25。癌B、钢筋：采罢用HPB23吧5、HRB3鞍35、HRB埃400钢筋。跋C、砌体

17、：外芭墙材料采用页把岩多孔砖，内霸墙采用加气混熬凝土砌块。扮（四）、结构八计算隘结构计算软件稗：中国建筑科叭学研究院PM扒CAD系列软案件(2008扳年版)。吧三、给排水设伴计罢（一）、设计耙依据唉1、建筑给跋排水设计规范背 白 熬 G挨BJ5001绊5-2003拜（2009年艾版）佰2、室外给按水设计规范佰 稗 隘 芭 GBJ50败013-20拜06按3、室外排澳水设计规范昂 邦 佰 隘GBJ500瓣14-200罢6奥4、建筑设皑计防火规范熬 瓣 艾 爸 GB500埃16-200佰6啊5、建筑排唉水硬聚氯乙烯白管道工程技术败规程 CJ挨J/T29-熬98熬6、建筑灭矮火器配置设计拜规范 笆

18、版 GB耙J50104绊-2005跋7、民用建暗筑生活污水处懊理工程设计规八定 D败BJ5010柏8-71-9癌8伴8、业主提供芭的有关资料澳（二）、系统碍设计班1、生活给水笆系统疤水源为市政给背水管网，在市佰政压力足够的班前提下，一层埃到六层由市政罢管网直接供水袄。住宅部分底矮层门厅入口外澳安装水表，统盎一做水表井；霸营业部分每户耙一表。罢2、消防给水罢系统昂按照规范，住疤宅层高最高为捌六层（小于八板层），室内不巴设消火栓系统办；癌室外消防水量叭为20L/S把,消火栓按保伴护半径15盎0m，间距耙120m布置板。凹建筑灭火器的扒设置属中危险熬A类火灾，灭袄火器最大保护澳距离为25m肮，每A最

19、大保盎护面积为10袄0m岸2隘，灭火剂选用肮磷酸铵盐干粉版，在每单元每澳个楼层设置2绊具2kg建筑吧灭火器。3、排水系统拌室内生活污废柏水分流，室外哎合流。室外污扮水、雨水分流坝制，室内污废靶水、污水经化稗粪池处理达标背后排入市政下拜水管网内；化绊粪池按设计使昂用人数选型。瓣4、雨水排放氨系统敖各单体建筑屋哎顶雨水经汇集艾后与基地道路案等处雨水合并霸，一同排入市扳政雨水管网中傲，重现期拟采昂用两年，降雨背历时5分钟。般小区基地雨水隘采用重现期拟唉采用一年，降懊雨历时5分钟岸；小区根据地坝块分区，并利岸用地形设置雨袄水管和雨水口熬，经汇集后排白入河道或市政颁网管。昂（三）、环保八、节能版1、生活

20、污废笆水经化粪池污摆水处理达标后把方可排入市政艾下水管网中。熬 盎2、各种设备绊卫生洁具等均傲选用高效、节鞍能产品，合理袄利用市政给水哀管网的水压。啊（四）、总体袄设计背1、以市政管盎网为水源，二翱路DN150耙进水，在小区哀内形成环网，癌室外设有一定办数量的地上式胺消火栓，消火盎栓之间距为不哀超过120m败。保护半径不把超过150m扮。傲2、生活污废熬水按环保要求摆进行污水处理耙，达标后方可坝排入市政下水坝管网中。邦3、雨水系统胺：单体汇至道稗路处，沿道路伴方向（配合雨安水井设置），暗汇总后排入市半政雨水管网或爸河道。四、电气设计爸（一）、设计绊依据版1、民用建哎筑电气设计规傲范JGJ1案6

21、-2008盎2、建筑设搬计防火规范熬GB5001耙6-2006岸3、10K熬V及以下变电暗所设计规范笆GB5005皑3-94版4、供配电鞍系统设计规范凹GB500背52-200唉9把5、建筑物爸防雷设计规范巴GB500败57-94（芭2000版）袄6、住宅设坝计规范GB哎50057-百1999（2瓣003版）肮7、低压配挨电设计规范昂GB5005扳4-95班（二）、负荷澳等级及供电电邦源：昂本工程用电负碍荷为三级。本颁工程供电电源坝要求采用一路案10KV电源扳，引自市电力岸网的10KV翱开闭所。采用芭电缆引入敷设昂至小区室外箱俺式变。俺（三）、负荷鞍计算及变配电白系统：吧1、本工程总奥建筑面积

22、为摆31020拔m2，全部为碍多层住宅；用矮电负荷按60斑W/m2计算把，总容量为1癌861KW；俺使用系数按0笆.7考虑。总袄计算负荷为为靶1448KV跋A。摆2、本工程设埃10/0.4稗 KV -8胺00KVA，扳10/0.4翱 KV -6半30KVA室捌外箱式变各一稗座。挨3、电量计量胺采用高供低计瓣，住宅实行一鞍户一表，计量吧到户。稗（四）、照明败系统：1、照度标准隘本工程照度标芭准根据建筑翱照明设计标准袄2、照明供电鞍所有照明用电凹设备均为单相拜220V。照稗明电源由室外罢箱式变直配至摆各幢照明总配按电箱。3、灯具选型颁照明光源根据斑国家节能要求傲，兼顾照度与八节能、舒适和搬美观。荧

23、火灯肮具均采用T5隘荧光灯管及电懊子镇流器。半（五）、防雷安、接地及电气袄安全熬建筑物防雷按埃第三类防雷建巴筑物要求设计扳，接地利用建案筑物金属体自凹然接地，保护版型式采用TN板-C-S制，巴采用联合接地芭方式，并做建拌筑物总等电位颁连接。懊在配电箱的插颁座回路分支上凹安装瞬时动作哀（动作电流为叭30mA耙）的漏电保护碍器。在单元住班宅计量箱的进哎线处设延时0岸.5s型动作暗电流为300岸mA鞍的漏电保护单拜元。叭具有洗浴功能八的卫生间设局霸部等电位联结柏。（六）、节能袄1耙、根据负荷分吧布情况，综合捌考虑投资和年澳运行费用，对稗负荷进行合理颁分配，选取容白量与电力负荷摆相适应的变压疤器，使其

24、工作笆在高效区内。芭选择SCB1巴0型高效低能熬耗节能型变压氨器。百2、合理设计癌供配电系统。扳变电所尽量靠熬近负荷中心。昂以缩短配电半挨径，减少线路跋损失。按年综班合运行费用最笆小原则确定单碍位面积经济电胺流密度，按经耙济电流密度合八理选择导线截搬面。摆3、提高功率罢因素减少电能肮损耗，分散与班集中补偿相结爸合，对距供电熬点较远且无功凹功率较大的采拜用就地补偿。白其它均在变电鞍所内集中补偿澳。碍4、选用高效摆率电动机减少埃电动机的各部氨分损耗，提高跋电动机的效率笆。半5、照明设备芭节能方法如下背：唉a、选用节能扮高效光源及灯埃具。笆b、室外及楼斑梯间照明为防袄止白天亮灯，绊采用光电控制熬器，

25、以利节电翱。把c、选用成熟摆、有效、可靠碍的节电型低压艾电器。奥（七）、弱电邦设计拜1、方案设计跋简述：坝根据我们对用疤户需求情况的办初步分析，本俺工程智能化的啊主要子系统应摆有以下子系统岸（建设方可根碍据实际情况进柏行取舍）：肮（1）、综合癌布线系统；（疤2）、计算机爸网络系统；（隘3）、安全防熬范系统；（4翱）、背景音响碍及公共广播系盎统；（5）、巴有线电视系统靶；（6）、智半能卡系统。扮2、电话通讯绊及宽带接入翱综合布线系统傲：熬在小区服务用癌房管理中心设搬一光缆进线电凹信室（局域网摆网络机房），巴内设光端接收澳机、跳线架和唉计算机网络设百备等，可向住般户提供传统的案话音通信及计斑算机上

26、网服务肮。数据传输干芭线采用光缆，扒采用光缆到楼板栋，楼内垂直昂布线采用大对澳数熬五类线，水平稗布线采用五类邦非屏蔽双绞线鞍穿管暗敷，在按各户设斑家庭信息接入埃箱，设佰二只信息插座扳，支持语言、蔼数据及图像信罢号的传输，与埃社会信息网络俺联网氨，提供扳大容量的多媒芭体信息服务，绊并支持住宅小澳区内的社区服稗务和靶物拌业管理自动化背。吧可由当地运营碍商设计和施工案。碍3、疤有线电视系统百：胺采用860M搬H双向网络系蔼统传输，以适邦应宽带视频设白备接入。各栋啊住宅有线电视岸干线采用SY爸W靶V-75-昂9袄同轴电缆，支伴线采用SY挨W碍V-75-5吧同轴电缆穿管绊在本层伴平面案敷设，各户起捌居室

27、及主卧室耙设二只双孔电佰视插座，用户隘端输出电平为癌6罢4鞍敖4罢dB。用户分扒支分配器箱均背为嵌墙安装。扮可由当地运营霸商设计和施工半。爸4、吧安全防范系统安：按 坝（1）、绊访客可视对讲扒、住户安全防邦范报警系统疤本工程各单元扒分别设可视防半盗对讲系统，耙防盗对讲主机绊及电控锁的安奥装与防盗门安叭装相配合，对拌讲主机设在一案层，每户设可八视对讲机，并氨在服务用房管罢理中心设管理罢机。电控门锁安可由小区一卡盎通的智能卡开肮锁。防盗对讲盎总线巴穿管暗敷按至各层分线盒叭，分支线穿管巴在本层敷设引颁至各户分机，艾各单元主机通拌过总线与小区哎报警管理中心岸连接。半建立一种总线百制全数字双向扮对讲报警

28、系统把，同时可扩充鞍实现家庭防盗癌报警联网系统澳。搬（2）、把小区周界防范笆报警系统佰本工程在小区摆周界围墙上设绊置对射式红外绊线报警探测器唉，信号送至小耙区物业管理中佰心主机，管理盎中心能随时显办示报警路柏由柏，报警时间等安信息。半（3）、电视邦监控系统巴闭路电视监控矮系统是在小区埃主要出入口、瓣小区次入口、版小区周界设置熬前端摄像机靶，坝将图像传送到敖管理中心。管奥理中心可自动扮或手动切换系埃统图像，可对昂摄像机云台及罢镜头进行控制绊，也可对所监澳控的重要部位肮进行长时间录八像。中心对整安个小区进行实背时监控和记录昂，霸使中心管理人拌员充分了解小稗区的动态。一绊旦发现有非法拜入侵的可疑人碍员，可对可疑白人员的行为进凹行实时监控。隘（4）、盎小区巡更系统百本工程在小区翱各区域内相应拔重要部位设置伴保安人员无线般巡更站点，供巴保安巡更人员稗携带巡更记录盎机按指定的路岸线和时