租房合同违约责任

1、租房合同违约责任篇一：租房合同违约金租房合同违约金1、在房屋租赁关系上，要求解除的一方，应该提取 1个月通知对 方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双 方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更， 约定的违约金超过实 际损失30%勺可认为约定过高，可要求降低。4、房屋租赁合同中对违约金没有约定， 应按对方违约对你造成的 实际损失来计算并退回押金和多余的房费。5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商

2、不成, 可到法院提起诉讼。7、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取 1个 月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。8、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双 方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。9、约定的违约金过高或过低可以请求变更， 约定的违约金超过实 际损失30%勺可认为约定过高，可要求降低。10、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成 的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。12、违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到

3、法院提起诉讼深圳律师：黄华（12年律师经验）律师咨询：132, 4296, 6417()执业律所：广东蛇口律师事务所（中国首家律所）律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦 a座14层篇二：租房怎 样维权1、双方协商解决。在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满 后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押 金。2、看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金 则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。退房提前一 个月书面通知下。3、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约 定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外

4、对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约 金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、租房押金交多少1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。3、需要慎重审查中介方是否有合法授权， 最好由中介介绍房主出 面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。三、租房违约责任违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不 履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。违约责任的构成要件：(1)有违约行为；(2)有损害事实；(3)违约行为与损害事实之间

5、存在因果关系有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=2&x=0&y=1275&raww= 168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=a566589772b9d9de9d6e6e99f6311a9e&sign =d63fa790b8&zoom=&png=10917-20820&jpg=0-0 target=_blank 点此查看(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责 任的消极要件。此处仅讨

6、论其积极要件，即违约行为。四、房租押金等于违约金么1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质 是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对 房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任， 此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承 担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违 约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以 不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那

7、么，违约责任大大 小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际 损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。五、租房违约金1、依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金；(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中 国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一)；(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿 金)；(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。六、怎么提前解除房屋租赁合同1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商

8、的。有法律问题，上法律快车/retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=3&x=0&y=1275&raww= 168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=a566589772b9d9de9d6e6e99f6311a9e&sign =d63fa790b8&zoom=&png=20821-&jpg=0-0 target=_blank” 点止匕 查看2 、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同， 并退还剩余房租。没有约定违约责任就

9、不处罚，建议根据租赁合同与 房东协商处理。七、租房合同解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事 人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国合 同法第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行 为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未 履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现 合同目的；（五）法律规定的其他情形。八、租房合同违约金如何收取1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方

10、预 测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约 定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增 加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起 诉到法院请求减少违约金。3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算， 定 金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违 约金的计算又因情况的不同二不同。4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的 违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于 实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯 的惩罚

11、性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效， 但其性质仍属违约的损害赔偿。提前解除租赁合同该如何赔偿问题：租房合同未约定违约金 、房屋租赁合同违约金的确定违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测 的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租 赁物没有受以损害，押金都应该退还。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定 从约定，无约定以实际损失计。”承租人单方解除合同，“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢？最重要双方 协商一致。提前解除合同要有必要的书面手续：双方要有交房手续，要清点

12、物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。 租房合同违约责任。另外，还要再多出一份，解除租赁合同确认书，在解除时双 方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、 如何承担等问题在这份文件中明确。篇一：租房合同违约金租房合同违约金1、在房屋租赁关系上，要求解除的一方，应该提取 1个月通知对 方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双 方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更， 约定的违约金超过实 际损失30%勺可认为约定过高，可要求降低。4、房屋租赁合同中

13、对违约金没有约定， 应按对方违约对你造成的 实际损失来计算并退回押金和多余的房费。6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成， 可到法院提起诉讼。7、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取 1个 月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。8、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双 方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。9、约定的违约金过高或过低可以请求变更， 约定的违约金超过实 际损失30%勺可认为约定过高，可要求降低。10、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成 的实际损失来计算违约金并退回押金

14、和多余的房费。11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。12、违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成， 可到法院提起诉讼。 深圳律师：黄华（12年律师经验）律师咨询：132, 4296, 6417（）执业律所：广东蛇口律师事务所（中国首家律所）律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦 a座14层篇二：租房违 约的怎么处理法律咨询就上法帮网【房产纠纷】租房违约的怎么处理？依合同法第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形 态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。 所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时， 法官可

15、按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务 人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代 大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。合同法之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双 方违约情况的复杂性，加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大 区别：第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违 约适用于债务不履行领域；第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的 责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失， 还包括实际履 行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时 并不能抵销；第三、在过失相抵场合，双方过错是

16、导致受害一方损害 的共同原因，而在双方违约场合，双方各自违约通常是致对方损害的 单独原因。因此，对於双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的 具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承 担。但参照合同法第99条、第100条的规定，若双方所负责任 为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自 承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致， 只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。止匕外，若合同当事人一方或 双方为两个以上的多数，在双方违约情形下，会发生更为复杂的连带责任或按 份责任，这需要根据具体情况进行具体分析和处理。1篇三：提前解除租赁合同违约金提

17、前解除租赁合同该如何赔偿问题：租房合同未约定违约金 、房屋租赁合同违约金的确定违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租 赁物没有受以损害，押金都应该退还。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。” 承租人单方解除合同， “造成房 屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢？最重要双方 协商一致。提前解除合同要有必要的书面手续：双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述 过程应该有书面文件予以证明另外，还要再多出一份，解除

18、租赁合同确认书，在解除时双 方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、 如何承担等问题在这份文件中明确。篇一：租房合同违约金租房合同违约金1、在房屋租赁关系上，要求解除的一方，应该提取 1个月通知对 方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双 方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更， 约定的违约金超过实 际损失30%勺可认为约定过高，可要求降低。4、房屋租赁合同中对违约金没有约定， 应按对方违约对你造成的 实际损失来计算并退回押金和多余的房费。5、租房违约金的支付是独

19、立于履行行为即给付房租之外的给付。6、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成， 可到法院提起诉讼。7、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取 1个 月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。8、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双 方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。9、约定的违约金过高或过低可以请求变更， 约定的违约金超过实 际损失30%勺可认为约定过高，可要求降低。10、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成 的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。11、租房违约金的支付是独立于履行

20、行为即给付房租之外的给付。租房合同违约责任。12、违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 深圳律师：黄华（12年律师经验）律师咨询：132, 4296, 6417（）执业律所：广东蛇口律师事务所（中国首家律所）律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦 a座14层篇二：【中天 置地】租房合同违约金如何收取【中天置地】租房合同违约金如何收取1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预 测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约 定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法

21、院请求增 加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起 诉到法院请求减少违约金。3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算， 定 金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违 约金的计算又因情况的不同二不同。4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的 违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于 实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯 的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效， 但其性质仍属违约的损害赔偿。篇三：提前解除租赁合同违约金提前解除租赁合同该如何赔偿问题：租房合同未约

22、定违约金 、房屋租赁合同违约金的确定违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测 的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租 赁物没有受以损害，押金都应该退还在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。” 提前解除合同要有必要的书面手续：双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述 过程应该有书面文件予以证明。另外，还要再多出一份，解除租赁合同确认书，在解除时双 方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、 如何承担等问题在这份文件中明确。房屋租赁合同房屋租凭

23、合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）；甲、议:一、甲方同意将其所有的座落于淄博市张店区 路区室及房内部份物品（见房屋租凭合同附件）提供给乙方使用。二、房屋租用期限为年自年 月 日至年 月 日。月租金为 元，租金合计为 元，（大写：元）。三、乙方应在签订租凭合同同时向甲方交纳违约保证金元（大写;元）。四、违约责任通则约定：乙方有违法行为或违反本合同约定行为的，无论合同是否到期，甲方有权不经乙方同意，亦无需通知乙方，直接收 回房屋并将乙方所留物品按废品（垃圾）抛弃，造成乙方的损失由乙 方自负，已付未到期部份房租和保证金不予折抵相关费用和赔偿款项, 亦不予退还。甲方收回房屋更换门锁的费

24、用，由乙方按约定赔偿。因乙方违约行为，造成甲方财产损失的，乙方除按前款承担违约责任外，还应另行赔偿甲方。赔偿方法；有约定的按约定，未约定的按重置 价赔偿；甲方认为重置行为需与相关部位或设施、环境保持一致，因 而会引起相关的损失的，按全部重置价赔偿。租凭期满乙方不再租用，且无违约行为的，保证金予以退还。本合同另有不同约定的，前述约定同时适用。五、租金给付方式选择以下第种（一）租金每年给付一次。签订合同同时交付一年租金，未同时交付导致合同未实际履行的, 乙方应给付甲方违约金元。下一年租金元乙方应于年 月 日前交情。如未按约定时间交纳租金，甲方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取 赔偿金，

25、自违约之日起15日内仍未交纳租金或赔偿金，按违约责任 通则约定处理。（二）租金每半年给付一次。签订合同是交付半年度租金，未同时交付导致合同未实际履行的, 乙方应给付甲方违约金2000元。乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原 则，经过协商，自愿达成如下协下半年租金元乙方应于年 月 日前交情。如未按约定时间交纳 租金，甲方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿 金自违约之日起15日内仍未交纳租金或赔偿金，按违约责任通则约 定处理。六、乙方再租赁期间未经甲方书面允许，不得擅自拆除、改变屋 内设备、装修，不得改变房屋结构。租赁过程中造成甲方设备、装修 以及房屋损坏、变形、发生改变。甲方有权按

26、违约责任通则约定处理。乙方在租用期间经甲方书面同意对租用房屋内的美化、装饰、装 修，在合同终止时无偿赠予甲方，并不得破坏，否则应按违约责任通 则约定处理。甲方有权随时对前述状况予以检查。七、乙方应于租赁期满前一个月通知甲方是否续租，以使甲方与 乙方商定下一年度的租约，及检查房屋状况。如乙方要求续租，在同 等条件下享有优先权。如经检查房屋状况不符合交付租用时的状态， 除按违约责任通则约定处理外，不享有优先权。甲方同意续租的，应另行签定书面合同。未签定书面合同的，视 为甲方不同意续租，乙方在合同到期后不得继续使用承租房屋及物品， 否则按违约责任通则约定处理。八、乙方在租用期间不得将承租房屋转让，转

27、租给第三方，与第 三方合租应经甲方书面同意。违反本条约定的，按违约责任通则约定 处理。留宿承租人以外人员视为合租。与第三方合租的判断标准，以甲方合理怀疑为标准九、乙方在承租期间，应保持承租房屋的卫生、清洁，甲方有权 随时对卫生状况予以检查，如乙方不能保持室内及门窗卫生、清洁。 甲方有权按违约责任通则约定处理。十、乙方在承租期间应注意处理好相邻关系，不得影响邻居的生 活、休息，如因邻居反映具有影响他人正常生活、休息的，甲方有权 按违约责任通则约定处理。与相邻人产生的损害赔偿责任由乙方负责。十一、乙方在承租期间，该房屋的水、电、暖、有线电视收视、宽带费、天然气、物业等与使用出租房屋有关的费用和税收

28、由乙方承 担，甲方不承担任何责任。乙方未及时交清或委托甲方交清前述费用 的，甲方有权按违约责任通则约定处理。十二、乙方再租赁期间应自觉遵守国家法律、法规、政策，租赁期间因违法行为产生的法律责任由乙方自行承担，所产生的损害赔偿责任由乙方自负，甲方不承担任何责任。乙方在使用承租房屋过程中应注意自身人身安全，应当安全使用 电、水、暖、天然气，因自身原因产生的人身、财产损害自行承担，与甲方无 关。乙方违反前款约定的，甲方有权按违约责任通则约定处理。十三、合同期限内乙方未通知甲方并未经甲方书面同意或未办理合同书面解除手续并将房屋及和由其使用的物品交回甲方，离开承租房屋15日以上，视为合同解除，甲方有权按

29、违约责任通则约定处理； 合同期满未就续租签订书面合同，乙方未搬离的物品，甲方有权按废 品（垃圾）抛弃，损失由乙方自行负担。十四、合同终止，乙方应将承担的房屋及交由其使用的物品完好 的交回甲方。否则，甲方有权按违约责任通则约定处理。十五、本合同经双方签字后即发生法律效力，双方必须严格遵守， 其它未尽事宜，应协商解决。协商不成导致诉讼的，由乙方承担诉讼 费及咨询、取证、代理费用。十六、本合同一式两份，双方各执一份。甲方： 乙方:号:号: 人在外地总是需要租房子，那么你知道房屋租赁的违约责任吗。 下面是由的房屋租赁合同的违约责任，欢迎阅读。更多相关合同法文 章，请关注合同范本栏目。法律规定，租房超过

30、3个月以上的，应当签订合同。合同签订 后，如当事人一方违约，该如何追求对方违约责任呢 ？律师365为您 解答。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量 的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称， 是指合同当 事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担 的民事责任。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约 定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的， 没有约定的可以协 商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约 金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。法律规定，租房超过3个月以上的，应当签订合同。合同签订 后

31、，如当事人一方违约，该如何追求对方违约责任呢 ？律师365为您 解答。、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求 增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以 起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算， 定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。 租房合同解除后，各种 违约金的计算又因情况的不同二不同。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方 预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如

32、果 约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求 增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以 起诉到法院请求减少违约金。1、依不同标准，违约金可分为:法定违约金和约定违约金惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前， 中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：是在合同中预先约定的(合同条款之一)；是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿 金)；是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。总之，因房租租赁违约后，违约责任的承担首先依合同约定执 行(合同约定不违反法律强制性

33、规定)，如合同未约定违约责任的，则 以合同法规定为准。特别提示，当事人签订房屋租赁合同时，一定要 仔细约定合同违约责任部分，如因房屋租赁纠纷而涉诉，建议及时向 专业的律师咨询，以维护自身利益。第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、 收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、 用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十四条、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的 租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式

34、。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人， 并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途第二百一十七条、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对 租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确， 依照本法第六十一条的 规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任第二百一十九条、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质 使01hn.用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并 要求赔偿损失。第二百二十条、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人 另有

35、约定的除外。第二百二十一条、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人 在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修， 维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应 减少租金或者延长租期。第二百二十二条、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造 成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改 善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的， 出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十四条、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，

36、 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租 人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十五条、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益， 归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条、承租人应当按照约定的期限支付租金。对支 付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能 确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付 ；租赁期间 一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当 在租赁期间届满时支付。第二百二十七条、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金 的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的， 出租人可以解除合同。第二百二十八条、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁 物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。租房合同违约责任。第三人主张权利的，承租人应当及时通