速算净利润及模拟土增税和利润售价的关系20180913_第1页
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文档简介

1、,销售单价,建造单方成本,可售面积（万）,销项税,进项税,增值税,增值税附加税,费用(无融资）,财务费率,是否为普通住宅(参照项目所在地政府规定),34000,5948,1.9,2309 ,594.8,1714 ,206 ,2040,2.00%,否,土地楼面价,可扣除总成本,单方增值额,增值率,适用税率,土增税,土地总成本（万）,净利润率,单方净利润,10704 ,20118 ,10513 ,0.52 ,0.4,3199.102156,20337 ,21.77%,7401.45 ,利润=收入-成本-费用-税金,净利润=利润*(1-25%),保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%，其中

2、，财务成本按7%，建安成本（含简装）为4000，各项税费及管理成本为房价的15%,净利率=净利润/销售额(含税),增值税=销项税-进项税=销售额*11%-建造成本*10%=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）（1+11%） *11%-建造成本*10%,当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积房地产项目可供销售建筑面积）支付的土地价款 进项税凭增值税专用发票或是规定可以进行抵扣的票据,楼面价,40000,增值税附加:城市维护建设费=增值税*7%,教育费附加=增值税*3%,地方教育发展费=增值税*2%,保本价1,55058.82353,建安成本4000,保本价2,56235.29412,建安成本5000,单方土增税=单方增值额税率-扣除项目速算扣除系数,增值率=单方增值额/扣除项目,单方增值额=应税收入-扣除项目,扣除项目=（土地成本+建造成本）1.3 + 增值税附加 两项成本都要去税,备注:,开发费用=(土地成本+开发成本)*10%或(土地成本+开发成本)*5%+财务费用-参照当地政府要求,加计扣除（土地及开发成本的20%）-参照当地政府要求,预缴增值税和预缴土地增值税（普通2%，非普通3%）,预缴增值

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