小区房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案

1、小区房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案一、楼底层养护计划1、对楼底层大厅的玻璃落地门(或不锈钢、塑钢落地门)进行巡检养护:每周一次2、落地门开启灵活,自动定位正确,关闭速度在3s15s范围内,无阻滞现象;3、落地门地弹簧平整、不绊脚,金属表面平整,无明显划痕;4、落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动,密封胶平整,五金配件齐全,安装牢固。5、对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。每周一次二、楼道养护计划1、对楼道照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。每周一次2、对楼道内防火门进行安全检

2、查,防火门应保持启闭灵活,闭门器启闭无冲击器,防火门玻璃无破碎。每月一次3、对楼道、扶梯进行巡查:每月一次a扶梯扶手无断裂,表面光滑平整,无松动;b楼梯台阶、踏步平整无塌口,不绊脚,无开裂;c楼道地面平整,表层与基层粘结牢固,不空鼓,铺设的地砖(大 理石)无破损、起壳等现象,及时修补破损地砖(大理石);4、楼面踢脚线高度应一致,不空鼓,无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。5、对楼面进行巡查:每季一次a内墙表面粉刷层无剥落,墙面砖平整不起壳、不遗缺,凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致,窗户玻璃、五金配件完好;b各类标牌齐全,标识清晰,油漆无剥落、破损现象。三、雨污水总管及屋面外墙

3、养护计划1、对屋面雨水总管,污水总管进行疏通保养,屋面雨水总管网罩无脱落每季一次2、对污水总管出墙管进行疏通,保持出墙横管无堵塞。每季一次3、对屋面进行巡查,保持屋面隔热板铺垫平整,无破损,屋面排污沟无堵塞、开裂现象,排水畅通。每年二次4、对屋面女儿墙勘查,墙面无裂缝,灰缝饱满,不倾斜。每年二次四、小区内道路、侧石、围墙养护计划1、对区内路面,侧石进行巡检:每月一次a区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求,路面平整,不绊 脚,排水畅通,修补路面接缝严密,无积水、泛水现象;b混凝土路面不起砂,无脱皮、断裂,明沟不断裂;c路边侧石平直,保持高低一致无缺损。2、对围墙栅栏检查保养,修复断裂围墙栅栏

4、,保持铁栅栏表面无严重锈蚀。每年二次3、油漆铁栅栏。每年一次五、雨污水窨井、下水道养护计划1、对区内雨、污水管进行检查、清捞。每季二次2、雨污水窨井铁盖除锈油漆(油漆颜色为黑色)。每年一次3、疏通小区内污水下水道,保持下水道畅通,同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。每季二次4、汛期前应对下水道进行疏通,清捞窨井内淤积物。汛期前一个月六、屋顶避雷带养护计划1、对屋顶避雷装置及接地装置进行测试,接地电阻符合相关规定,高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试,防雷测试单位应具有专业资质,完成测试工作后,应出具测试报告。每年一次2、对屋顶避雷带进行勘查,避雷带应保持完好无断裂,局部锈蚀应除锈

5、、补油漆。每年二次七、小区内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯养护计划1、夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视,及时发现与修复熄灭的灯具,灯杆油漆无剥落,灯罩完好,无破损现象。每日一次2、检查照明供电线路绝缘状况是否达标。每年一次3、检查照明供电控制保护装置功能是否正常。每周一次八、儿童娱乐设施养护计划1、对儿童娱乐设施检查保养,注润滑油,紧固螺栓等连接件,保持设施安全可靠,发现问题及时检修。每月一次2、对设施油漆作防锈保养。每年一次九、健身设施养护计划1、检查保养健身设施,保持设施安全可靠,健身房器械功能完好安全。每月一次2、对设施油漆作防锈保养。每年一次十、围墙大门

6、及电动大门养护计划1、检查围墙大门门脚头及四周,应嵌粉密实。每年两次2、大门除锈、油漆。每年一次3、检查保养电动大门,应开启灵活。每月一次十一、地面停车位养护计划检查地面平整,无积水、进出无阻碍,锁具功能良好。每季一次十二、地下车库养护计划1、检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常。 每月一次2、保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置。每年一次3、巡查照明灯具及应急照明装置,保持功能良好。每季一次4、检查消防设施功能可靠,防火门、紧急通道门启闭灵活。每季一次5、巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能可靠。每周一次6、保养红外线传感器、计时、监控装置。每年两次十三、楼道、室外消防栓养护计划1、检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。每月一次2、油漆室外消防栓。每年一次3、检查消防带完好无损。每年二次4、检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活。每年二次5、检查消防报警按钮完整无损,功能可靠。每月一次十四、清洗水箱(蓄水池)养护计划1、水箱(蓄水池)清洗、消毒。每季一次2、水箱(蓄水池)清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检,化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱,再次采集水样化验,直至化验结果达标。3、检