财富广场施工组织设计方案范本

1、目 录第一章 编制依据 71.01编制依据 7 1.02现行国家行业及地点施工技术规范 7第 二 章 工程概况及工程特点 92.01 工程概况 92.02 工程地质情况 _ _11第 三 章 工程施工治理目标与要紧治理措施 _183.01 施工技术质量治理目标及要紧治理措施 _ _183.02 施工进度目标及要紧治理措施 _ _183.03 安全治理目标及要紧治理措施_ _193.04 标化文明施工目标及措施 _ _ 20第 四 章 项目治理组织及技术力量配备 _ 224.01 项目治理设想 _ _224.02 项目治理模式 _ _224.03 施工现场要紧治理人员名单 _ _234.04施工

2、班组的组织与安排_ _ _24第 五 章 施工部署 _25总工期打算 _ _255.01 部署原则 _ _255.02 施工顺序及施工时期的划分 _ _265.03 施工段的划分 _ _27第 六 章 施工总平面布置图及布置讲明 _29 6.01施工时期机械布置 296.02要紧材料堆放的布置 296.03临时设施的布置 306.04临时用水的布置 306.05临时用电的布置 30第 七章 施工总进度打算及确保打算实施的要紧措施 307.01 施工总进度打算的编制原则和方法 307.02 要紧项目施工进度（施工进度打算表） 317.03 确保进度打算实施的工期保证措施 31第 八章 资源需要量

3、打算 328.01 劳动力配备打算 328.02 施工机具设备配备打算 338.03 要紧材料需要量打算（详见预算书） 34第 九 章 施工预备工作打算 359.01 技术上的预备 359.02 施工现场预备_ _359.03 生产预备_ _369.04 劳力组织打算的预备_ _36第 十 章 工程施工测量 _ 3710.01 工程定位操纵测量 _ _3710.02 垂准测量与平面放样 _ _3710.03 工程测量仪器的选用型号 _ _3810.04 建筑物沉降观测_ _38第 十一 章 基坑开挖施工方案 _ 39 11.01土方开挖 39 11.02挖土顺序 40 11.03承台及地梁挖土

4、 41 11.04土方运输 41 11.05安全注意事项 41第十二章 基础施工方案 _ 4312.01 总体部署 4312.02 施工预备 _ _4312.03物质条件预备 4412.04要紧材料进场打算 4512.05 劳动力资源配置打算 5512.06现场预备 4512.07施工队伍的选择及教育培训 4712.08作业条件预备 4712.09工地临时用水、用电预备 4812.10施工方法及施工工艺流程 5012.11现场测量 5012.12土方工程 5112.13模板工程 5212.14 钢筋工程 _ _5512.15 混凝土工程_ _ 6712.16 地下室防水工程 _ _7012.1

5、7 施工技术措施 _ _ _71第十三章主体工程施工方法及技术措施 _ 7413.01结构层施工程序_ _ 7413.02钢筋的施工方法和质量保证措施_ _7413.03模板施工方法和质量保证措施_ _7513.04砼施工方法及质量保证措施_ _8913.05砖砌体工程 _ _92第 十四 章 屋面及防水工程施工方案 _ _8214.01 屋面砼工程施工 _ _ _8214.02 屋面防水涂料施工 _ _ _8214.03 保证施工质量安全措施_ _83第 十五 章 脚手架施工方案_ _ 84 15.01 脚手架设计 84 15.02劳动力及材料、机具配备 86 15.03施工方法 87 15

6、.04进场钢管、扣件、脚手架等构件的技术质量要求 88 15.05脚手架搭设技术质量要求 90 15.06脚手架工程质量操纵 94 15.07安全施工技术措施 97 15.08环保、文明施工要求 98 15.09脚手架计算书 103 15.10施工组织设计与治理 106 15.11脚手架检查及验收 108 15.12脚手架安全治理 109第 十六 章 水电安装施工方案 10916.01治理专业部分 109 16.02电气专业部分 10916.03弱电专业部分 11016.04通风专业部分 11016.05严格操纵渗、漏现象 12116.06质量及材料操纵打算 12316.07施工组织及施工部署

7、 12616.08施工工艺及质量操纵 13016.09电气工程 13316.10工程技术、质量、安全措施 137 16.11冬、雨季施工措施 142第 十七 章 内外装饰工程施工方案_ _ _ 14217.01内外墙抹灰_ _ _ 14317.02内墙乳胶漆施工_ _ 15017.03 水泥砂浆楼面施工要点_ _ 15117.04 铝合金门窗施工_ _ 15117.05 内外装修质量保证措施_ _ 152第 十八 章 冬、雨季施工方案_ _ 154第 十九 章 工程质量保证措施_ _ 15519.01 本工程质量操纵的原则_ _ 15619.02 质量治理网络组织机构_ _15619.03 质

8、量操纵的主导过程_ _15619.04 各时期的质量操纵内容_ _15719.05 工作质量及工序质量的操纵_ _15819.06 要紧分项工程的施工质量检测方法_ _16119.07 成品爱护_ _162第 二十 章 质量通病的防治_ _ 16420.01 土方工程质量通病的防治_ _16420.02 模板工程要紧质量通病的防治_ _16420.03 钢筋工程要紧质量通病的防治_ _16520.04 砼工程要紧质量通病的防治_ _16520.05 外墙面渗水的防治措施_ _16520.06 外门窗洞口接缝处渗漏水的防治_ _16720.07 卫生间、厨房间渗漏的防治措施_ _168第 二十一

9、 章 安全保证体系施工方案_ _ 16921.01 安全治理目标_ _16921.02 公司安全治理网络组织机构_ _16921.03 项目部安全组织保证体系_ _16921.04 安全治理_ _17021.05 三宝、四口防护措施_ _17221.07 施工机具安全措施_ _173第 二十二 章 创建“文明工地”措施和标化治理措施 17421.01 创建文明工地的目的与意义_ _17421.02 创建文明工地的差不多内容_ _17521.03 文明工地实施措施_ _175第二十三章回访保修措施 _ _183附：1、施工现场总平面布置图 _ _185 2、总施工进度打算表 _ _186第 一

10、章 编制依据1.01 编制依据1、连云港君悦财宝广场施工图纸；2、我公司质量、环境、职业安全健康综合治理手册和综合治理体系程序文件；1.02 现行国家行业及技术规范：（1）要紧标准图集类不名 称编 号图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101、04G101系列）03G101-1、2、3、504G101-4建筑物抗震构造图集03G329(一) （九）建筑设备安装通用图集91SB系列建筑电气通用图集92DQ系列建筑电气安装工程标准施工图集 国标给水排水标准图集S1S3（2）要紧规范、规程类不名 称编 号国家国家建设工程项目治理规范GB/T50326-2001工程测量规范及

11、条文讲明GB50026-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002混凝土质量操纵标准GB50164-2002混凝土强度检验评定标准GBJ107-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量及验收规范GB502422002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑工

12、程施工质量验收统一标准GB50300-2001电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-2002电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2000电气装置安装工程电气设备交接试验标准GBJ150-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2004民用建筑工程室内环境污染操纵规范GB50325-2001地点及其行业基坑支护技术规程JGJ120-99制冷设备安装工程施工及验收规范JB130-96建筑地基处理技术规范JGJ79-91钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9

13、5建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88建筑工程资料治理规程建筑安装分项工程施工工艺规程1.03 要紧法规类不名 称编 号国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境爱护法中华人民共和国计量法建设工程施工现场治理规定建设部15号令建设工程质量治理条例国务院令第279号房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建设部（2000）2111.04 其它文件企业标准：序号标 准 名 称编 号备注1综合治理手册2综合治理体系程序文件3施工现场安全生产保证体系程序文件4公司治理制度5企业形象标准书第 二

14、 章 工程概况工程特点2.01 工程概况1、工程名称：连云港君悦财宝广场二期工程2、工程地点：连云港市新浦区巨龙南路66号（南侧为绿园南路，北侧为特易购超级购物广场，西侧为巨龙路）。3、建设单位：连云港华振投资有限公司4、设计单位：连云港市建筑设计研究院有限责任公司5、监理单位：上海同济治理工程咨询有限公司6、工程标高：本工程0.000相当于绝对标高4.3m（黄海高程）。7、设计概况：连云港君悦财宝广场二期工程总建筑面积约为75000m2（其中：地下一层建筑面积8000 m2），用地面积13000 m2，呈长方形，南北长约165米，东西宽约80米，地势平坦。由两栋34层剪力墙结构和沿街框架结构

15、裙楼组成，其中商业、公寓为4层，高层主体为34层，建筑总高度为99.25米。人防地下室建筑设计概况编号名 称做 法使 用 部 位备注1建筑概况：本工程为君悦财宝广场二期地下室人防兼车库,总建筑面积约13000平米.本工程地下室共一层,为平战结合六级人防,平常为地下停车场库,战时为六级人防,防化等级为丙级。防水等级以及方案：地下室防水等级为一级，底板、车道以及外围护结构均为钢筋砼自防水结构，外加剂选用JM高效复合防水剂以及高分子复合卷材附加防水层，防水抗渗等级0.8Mpa,抗渗标号P8.2施工缝防水砼施工缝做法参见苏J02-2003-2/203螺栓固定模板螺栓固定模板做法参见苏J02-2003-

16、1/11穿墙套管做法参见苏J02-2003-P234粉刷工程内墙面表面乳胶漆参见苏J01-2005-9/5用于所有内墙面白色乳胶漆平顶参见苏J01-2005-6/8用于所有内平顶水泥踢脚线做法参见苏J01-2005-1/4面层应与墙面粉刷层平水泥护角线做法参见苏J01-2005-28/5粉面与墙面同,并与墙面同平5楼面工程做法参见苏J01-2005-3/1楼梯踏步面层做法参见苏99SJ403-3/786地下室顶板做法1.20厚1:3水泥砂浆爱护层2.PET.D聚酯防水复合片材防水层3.聚合物水泥基防水砂浆找平层4.钢筋砼自防水围护结构层5刷乳胶漆一遍7防水砼底板上部做法1.20厚1:2水泥砂浆

17、爱护层2.30厚C20细石砼垫层；3.钢筋砼自防水围护结构层4.冷凝水集水沟过墙柱处，于面层以下100处预埋90钢套管。5.地沟过墙柱处，于面层以下300处预埋150钢套管，满涂焦油沥青防腐。人防地下室结构设计概况：编号备注1 钢筋砼部分混凝土：垫层为C15；地下室墙、柱、顶板为C40；地下室承台、地梁、底板为C30；筏板（高层下）C40一般钢筋：HPB235、HRB335、HRB400钢板均采纳Q235钢板。所有楼屋面现浇梁板砼内掺外加剂GTVTA或JMIII改进剂.砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20022砌体及砂浆强度等级本工程地下室填充墙砌筑质量等级为B级，墙体材料均采纳20

18、0厚MU10砼砌块，M7.5混合砂浆砌筑。砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（二）6#、8号楼栋号结构层次建筑面积层高建筑总高备注6#楼框剪34层29316.6标准层层高2.9m99.25m基底面积1038.58#楼框剪34层29638.1标准层层高2.9m99.25m基底面积1270.0建筑设计概况：编号名称做法备 注1差不多概况：建筑为I类，设计合理使用年限为50年，要紧结构形式为剪力墙，防火等级为I级，耐火等级为I级；抗震设防烈度七度，地震差不多加速度为0.10g（第三组）2墙体工程：本建筑所用砌体与砂浆的相应强度标号详见结施；墙体防潮层详见苏J01-2005-1/13防水

19、工程：屋面：工程应遵照屋面工程技术规范GB50345-2004进行施工；本工程屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为10年；平屋面排水坡度为2，天沟为1，基层找坡用1：8水泥陶粒；厨房、卫生间及水房间、除门洞外在房间四周砌体下做一道200的C20砼反边，此砼应与楼板一同浇筑，宽度与墙厚同。上人屋面做法详苏J012005197，该做法用于33F、34F屋面一般屋面做法详苏J012005177，该做法用于5F及电梯机房屋面4地下室防水：地下室防水工程应遵照地下室防水技术规程GB501082001进行施工；本工程地下室防水等级为I级；工程主体采纳抗渗等级S8抗渗砼，施工时墙体预埋件及预埋管线的位

20、置、数量应与各专业紧密配合：工程的外墙、顶板、地板及临空墙、门框墙，不得事后凿洞。施工缝做法详见苏J0220034/10螺栓固定模板做法详见苏J0220031/1穿墙套管做法详见苏J022003P295楼地面工程楼面变形缝作法参见苏339503-4/14,关于有防火分区功能的变形缝按苏709-2004第37页II型火构件安装于缝内：凡室内地面面积大于25平方或一个边行大于6米时，面层为整体时设分格缝，垫层也设伸缩缝，缝宽10mm，内填弹性防水材料，面层缝与垫层缝重合，面层缝宽6mm，缝内填高弹性材料（此缝不跨越建筑物的变形缝）防滑地砖做法参见03J9311/32室内楼梯踏步防滑详见J05200

21、62/256玻璃及门窗工程：玻璃选用遵照建筑玻璃技术规范JGJ113-2003及发改运行（2003）2116号文规定实施；门窗及开敞阳台门窗按GB/和7107标准的气密性4级，门窗框与墙体之间的缝隙用一次性发泡聚氨酯填实，表面有建筑密封口；本建筑门窗料采纳80系列浇铸式热铝合金框料，壁厚1.45（型材隔热条为聚氨酯）；玻璃采纳5+15+5浮法中空玻璃，传热系数K=2.98，用于东西南侧；其北侧玻璃采纳5+15+Low-e玻璃，传热系数2.1K2.6.7装饰工程：在外墙外保温层上贴面砖时，必须遵照苏建科（2006）287号文要求施工；在外墙外保温层上做石材干挂系统时，不得破坏保温层的整体性；在外

22、墙外保温层上做涂料时，涂料选用高弹性涂料，并确保溶剂及界面不对保温材料造成渗透和腐蚀作用。8室内粉刷：内墙面乳胶漆墙面做法详见苏J0120059/5用于楼梯间、候梯厅、大堂、办公、公寓及架空性质空间混合砂浆墙面详见、苏J0120055/5,面层用户自理其余房间9建筑节能屋面：不上人屋面：不上人防水保温屋面，做法详见苏J01200521+A/7,保温层为35厚的聚乙烯保温板；上人屋面：上人屋面做法详见苏J01200523+A/7，保温层为35厚的聚苯乙烯保温板.外墙外保温：采纳25厚聚苯板保温，做法参见苏J/J162004(二) 56#、8#楼结构设计概况编号名称/做法备注1差不多结构概况结构设

23、计使用年限50年，建筑主体结构的安全等级为二级；对应的结构设计重要性系数 0=1.00，其中构件安全等级按二级；建筑构件的耐火等级为二级，钢筋砼结构的耐火极限要求，防火墙3h，柱2.5h，梁1.5h，楼屋面板、楼梯板1h；3、所在地抗震设防烈度为7度，设计差不多地震加速度为0.1g；设计地震分组为三组；建筑的抗震设防类不为丙类；高层部分采纳剪力墙结构体系；裙房采纳框架节结构体系。现浇板，楼板为150mm厚，垫层厚度为150mm。2桩基本工程依据连云港建院工程勘察有限责任公司提供的连云港君悦财宝广场岩土工程勘察报告按江苏省结构构件标准图集先张预应力砼管桩（苏G032002），预应力砼管桩，桩型为

24、PC400（90）ABC7011,12，Ra=1150KN预应力砼高强管桩，桩型为PC550（120）ABC8011,12，Ra=2400KN桩与承台连接构造做法详见图集苏G032002，桩顶与承台连接钢筋锚入桩内长度400，取1500.桩的施工和质量要求应严格遵守建筑桩基技术规范的有关规定。3上部钢筋砼部分混凝土：标高35.25以下柱墙为C40；标高32.2555.55墙为C35；标高为55.55以上为C30；标高0以上梁板为C30；过梁、构造柱C20一般钢筋：HPB235、HRB335、HRB400、RRB400梁模板拱起：梁垮大于4m的支撑梁与外伸长度大于2m的悬挑梁的模板应起拱，起拱高

25、度为全跨长度的（1/10003/1000大跨取大值，小跨取小值。GB50204-20024非结构构件砌体及砂浆强度等级：外墙：190Mu7.5混凝土砌块，M5混合砂浆内墙：100厚或190厚蒸压气砼砌块A3.5-B06级，M5混合砂浆砌筑；多层部分0以下墙：200厚MU10砼砌块，M10水泥砂浆砌筑，20厚1:2防水水泥砂浆抹面。砌体工程施工质量验收规范GB502032002（三）5、7#楼建筑设计概况栋号结构层次建筑面积层高建筑总高备注5#框架2层3274.3二层层高2.9m13.35m底层层高5.2m7#框架4层3621.1标准层层高2.9m17.05m底层层高6m5#、7#楼建筑设计概况

26、：编号名称做法使用部位备注1建筑墙体：1、200厚砼空心砌块，内隔墙采纳200和100厚加气砼空心试块。2、墙身防潮：所有外、内墙砌体，均在室内地坪以下-0.06米水平处设防潮层，室内地坪标高有变化处，应分不以相应地坪以下-0.06米处设防潮层，并在两个防潮层交界处靠土的墙身面作垂直防潮抹面，宽300，钢筋砼防潮层做法详见苏J0120052/1.3、防水砂浆粉面：聚合物水泥基防水砂浆，涂料用量1.5千克每平方米，分两次刮涂，用于卫生间、淋浴间、厨房及其他经常性有水部位。4、凡使用上有水或潮湿的房间，墙砌体在楼地面处做200高C20砼防水坎厚度同墙厚适用于厨房、卫生间等。5、墙体柱不同材料交接处

27、，表面须先钉300宽钢板网，再做表面装修，如墙体一侧为砼，则需预留拉结筋。2地面A、磨光花岗岩参见苏J01-2005-14/2-A室外休息平台、门厅、楼梯间及商业房B、砼防水地面参见苏J01-2005-7/2-A用于底层卫生间3楼面A磨光花岗岩楼面参见苏J01-2005-13/3走廊电梯间、楼梯间B、细石砼楼面05J927-1-P41-L2-4车库设备机房、辅助用房C、地砖楼面参见苏J01-2005-8/3所有公寓房间及治理用房D、防滑地砖参见苏J01-2005-9/3卫生间厨卫淋浴间E、水泥砂浆楼面参见苏J01-2005-9/3储藏、机房等次要用房4外墙面A、外墙面砖参见苏J01200512

28、/6具体见立面外墙保温选用50厚挤塑保温板B、干挂石材墙面参见苏J01200516/6A见立面C、涂料墙面参见苏J01200521/6见立面5内墙面A、乳胶漆墙面参见苏J0120059/5B、水泥踢脚线参见苏J0120057/4200高C、水泥护角线参见苏J01200528/5D、瓷砖墙面参见苏J01200520/5卫生间、淋浴间E、矿棉板吊顶参见苏J0120058/8卫生间F、白色乳胶漆平顶参见苏J0120056/8所有房间6屋面：屋面应按照屋面工程技术规范（GB503452004）和屋面工程质量验收规范（GB502072002）要求进行施工；本工程屋面防水等级为2级，屋面防水层合理使用年限

29、为10年。非上人屋面：防水保温屋面，做法详见苏J01200521/7,防水卷材选用PET-D系列，保温层采纳挤塑聚苯板；防水砂浆屋面：做法详见苏J01200510/7，用于雨篷、阳台、空调板及风井处屋面顶盖。7门窗玻璃选用应遵照建筑玻璃技术规范JGJ113-2003及发改运行（2003）2116号文规定实施；外窗开敞阳台门窗按GB/和7107标准的气密性4级，门窗框与墙体之间的缝隙用一次性发泡聚氨酯填实，表面有建筑密封口；本建筑门窗料采纳80系列浇铸式热铝合金框料，壁厚2（型材隔热条为聚氨酯）；5、7#楼结构设计概况编号备注1钢筋砼部分1、混凝土：垫层为C15；上部结构均为C30；构造柱、过梁

30、C20；2、一般钢筋：HPB235、HRB335、HRB4003、钢板均采纳Q235钢板。4、所有楼屋面现浇梁板砼内掺外加剂GTVTA或JMIII砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20022砌体及砂浆强度等级1、0以下采纳200厚MU10砼实心砖，M10水泥砂浆砌筑：20厚1:2.5防水砂浆双面粉面；2、0以上外墙采纳190厚MU7.5加气砼砌块，容量6.5KN/M3,N5混合砂浆砌筑：100厚墙采纳MU7.5加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（四）电器设计概况编号设计概况备注1设计范围：220/380配电系统及照明系统、建筑物接地系统及安全

31、措施、电话电视系统、消防报警系统2低压配电本工程低压配电从小区变电所引来三路220/380V电源，两路为本楼商业用户照明；3线路敷设建建筑物内采纳金属管、金属线槽、桥架布线；0.000以下地下室内，外线路的爱护管采纳TC管，又称镀锌钢管；0.000以上室内线路的爱护采纳MT管，又称双面镀锌电线管：电线管线是从地板、顶板、顶棚或墙内暗敷设；照明路线为BV3X2.5mm2，插座线路为BV3X2.5 mm2；单相照明线路中性线不共用，含一根BV1X2.5 mm2用作爱护线。4建筑物防雷垂直击雷措施：沿屋顶女儿墙、凸出屋面的楼梯间和水箱间的屋顶四周敷设10热镀锌圆钢制成的避雷带作为接闪器。屋面上所有金

32、属构件、金属管道均应屋面防雷装置可靠近接。引下线：得用平面图上标有引下箭头的柱内两根不下于16主钢筋做钢筋防雷引下线。钢筋应焊接。引下线平均间距不大于18m，引下线上端用圆钢与接闪器焊接，引下线下端应与基础接地网焊连。接地装置：得用桩基及基础梁、底板内的主钢筋的主钢筋形成基础接地网，基中的基础外缘两根主钢筋需焊连成电气环路。预防雷电波侵入措施：所有进出建筑物的金属管道，电缆金属外皮、钢管在进户处与总等电位接地装置相连。（五）给排水采暖设计概况编号设计概况备注1本专业的设计内容和范围：室内生活给水系统生活污水系统消防栓给水系统、自动喷水灭火系统采暖系统2生活给水系统市政给水管网最低压力0.2Mp

33、a；本工程除地下室、一二层商业、底层公厕由市政直供给，其余部分采纳二次加压供水方式。二次加压供水系统分四个区：十层及以下部分为低区；十一层至十八层为中低取；十九至二十六层为中高区；二十七至三十四层为高区。生活给水支管采纳PPR塑料稳态管，热熔连接。管材、管件执行标准为CJ/T2102005，立管采纳PSP钢塑复合压力管，采纳内外层双热熔连接。泵房内生活给水采纳涂塑钢管，沟槽式连接。在管道安装之前，必须详细阅读新产品施工技术手册，按照有关规定进行施工。3排水系统本工程污、废水采纳合流制。室内0、00以上采纳污废水重力自流排入外污水管，地下室污水采纳潜水泵提升至室外污水管。经化粪池处理后，排入市政

34、污水管。住宅卫生间专用通气立管，每隔二层设结合通气管与污水立管相连：厨房、阳台排水不设专用通气立管，仅设伸顶通气管。裙房部分卫生间污废水排水管采纳PVCU塑料排水管，粘接。塑料排水管伸缩节安装详见GB96S406；住宅部分及卫生间污水管及通气管、废水管采纳抗震柔性接口排水铸铁管，橡胶圈密封法兰接口，乱栓紧固。一二层污水排水横管采纳承插式抗震铸铁管，水泥捻口。与潜水排污泵连接的管道，均采纳涂塑钢管，沟槽式或法兰式。地下室外墙以外的埋地管采纳给水铸铁管，水泥接口。4消防系统消防栓给水管道采纳热镀锌钢管，丝扣或沟槽连接，阀门及需拆卸部位采纳法兰式连接。自动喷水管采纳热浸镀锌钢管，丝扣或沟槽机械接口。

35、5采暖系统采暖总负荷（不含户间）为1375KW，其中底区为725KW，高区为675KW，采暖熟指标为43W/。采暖供回水由小区热交换站提供，采暖共回水热度为80/60，采暖系统的定压及补水由热交换站解决。采暖系统每户设立的分户独立系统，室内系统共有3个，分不为N1N3.每个系统采暖供给、回干管敷设在楼梯间的管井内，分分为高区和低区，系统形式为异程式。热力入口设在地下室靠近管井处，设自力式压差调节阀。户内采纳下分双管同程系统。户内系统供回水管布置在本层建筑地面下的面层内，面层内采纳聚丁烯（PB）管，每组散热器设置高阻力手动两通调节阀。本建筑均采纳铜铝复合散热器。户内系统垫层内聚丁烯管（PB）管，

36、按使用条件5级选用，钢材与管件连接均应采纳热熔或电熔连接方式，不同意在管材和管件上直接套丝。敷设在垫层内的管道不得有接头，但与散热器支管连接处可采纳同材质专用连接热熔连接。（六）燃气设计概况编号设计概况备注1本工程共8个引入口，均为地上引入，接入口处压力为2.5Kpa。室内外燃气管道要求采纳无缝感官焊接连接。所有管道基础、隔墙、楼板处均加爱护套管，套管内径大于管道外径25mm。燃气管道安装完成后，均应进行强度实验和密封度实验，钢管在实验前应先进行吹扫，吹扫与实验介质采纳空气。有关实验规定按规范CJJ942003相关条款执行。三、建设地区自然条件 本工程建设场地位于连云港市新浦区职业技术学院老校

37、区西侧，南侧为都市要紧干道绿园南路，西侧为都市主干道巨龙南路，北侧为乐天玛特超市。本工程总用地面积1.3万平方米，呈长方形，南北长约170米，东西宽约80米，地势平坦，交通便利。四、施工条件1、本工程建设场地二边临路，施工期间能满足工程施工期间的材料供应和机械设备的进出场要求。2、本工程施工现场场地拆迁及平坦情况：已完成；施工用水、电、已通至现场，场内外道路通畅，设计图纸全部出齐。3、拟参加本工程施工的人员和打算投入本工程的施工机械落实到位。五、施工特点1、业主对工程工期的要求：总工期490天，建筑面积约75000平方米：依照施工工期要求，施工期间中间还有春节假期。因此，时期时刻内资源投资入大

38、，关于承包商的治理、协调、组织能力要求较高。2、冬及雨期的阻碍：施工总工期历跨两年，内逢冬期和雨期：因此合理的安排和组织是项目部治理中的重中之重。3、施工场地地处低区，两面临路，地块开阔，但由于超长，需要支护施工，给整个的现场布置及施工将带来专门大的困难。4、外墙装饰复杂：依照建筑设计要求，跨越战线专门长，不同材料的分界线较多，需加强前期工作预备。5、本工程建筑造型不致：错落有致构成本工程的特点，在工期紧张的情况下，各专业工种流水及立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。6、新技术、新工艺，新材料的应用：高层及大基坑放线技术，钢筋连接技术、采暖系统在本工程中的应用，地下构件防腐措施、管道工程中

39、的塑料管应用，给水管线卡箍连接施工、防冷桥外墙保温技术的应用等。 第三章、工程施工治理目标与要紧治理措施本工程建筑规模较大，工程为合格，文明施工、环境爱护及安全治理与防护的难度极负挑战性。我们将以此工程为契机，精心组织、精心施工，创精品工程。1 施工质量目标严格按设计图纸及国家规范施工，确保主体工程一次性验收合格，争创“优质工程”。工程一次性竣工验收通过，各单位工程的分部项工程合格率100%。创建无渗漏工程，杜绝外墙、屋面、窗盘窗侧、卫生间等部位渗漏现象。创建无质量通病工程，操纵质量通病的发生频率，杜绝用户质量投诉现象，用户质量投诉率为零。2 施工工期目标本项目总工期490日历天。具体工期操纵

40、目标详见本施工组织设计“施工进度操纵”章节内容。我公司将作为总承包商，充分考虑到业主指定分包商、装饰装璜、电信电力市政配套等作业所需工期及交叉作业的最佳时机，以为实现总工期目标负责。关于室外总体水、电、消防等配套工程预留足够的施工时刻。3 施工安全目标安全设施齐全，符合安全、文明标化工地的标准要求。杜绝重大伤亡事故，轻伤事故频率操纵在千分之一以内，杜绝高空坠物事故，杜绝中毒、火灾等事故，杜绝交通事故。争创连云港市安全文明标化工地。4 文明施工与环境爱护目标文明施工目标：施工现场内外整洁，道路通畅，无污染源，物料堆放有序，施工人员衣容整洁，讲文明、讲正气。环境爱护目标：工地内外道路整洁通畅，不堵

41、塞交通，不防碍工地外市政道路、街道的正常交通秩序，无污染现象；不防碍工地周边居民、单位正常的工作、生活秩序；工地外貌整洁，无污染源，文明施工标语得当，符合市文明形象；任何施工或工地内生活污水，均需经处理后排入市环保同意管道；杜绝蚊虫、苍蝇、鼠害、蟑螂等在工地滋生；施工垃圾及时清理、运输至市环保所同意堆放地点区域；施工噪音必须符合市环保部门及周边单位、居民的要求。5 建立完善的施工组织治理体系公司负责项目实施所需财力、物力资源，全面开展并协调项目经理部、公司职能部室、施工人员选派及机械设备配备等工作。对工程施工技术、质量、安全具有指导、监督的权利。施工现场，结合我公司项目施工治理的成功经验，建立

42、项目经理部，项目经理由公司经理担任，项目技术经理由公司技术负责人并有多年施工经验的担任，项目生产经理由公司生产经理担任，同时组织一整套项目领导班子。下设分项目经理部由项目经理、项目技术经理、项目副经理组成项目领导班子；中层治理分为施工工长、质量员、安全员、材料员、核算员、资料员、试验员、成本会计和后勤保卫；操作层按工种分为木工组、瓦工组、钢筋工组、粉刷组、油漆组、普工组以及保卫和食堂，专门工种（机械、电焊等）均持证上岗。项目经理及要紧技术治理人员一专多能，精明强干，不仅具有丰富的大型工程施工经验，同时具有丰富的专业技术知识。项目经理、项目技术经理、项目生产经理负责整个项目的生产、质量、技术、安

43、全、设备、材料供应和各工种之间的协调工作，并由项目技术经理兼当工程配合总管，负责工程配合业主、设计师进行施工图的二次设计，及做好同业主、设计间技术配合工作，以确保工程质量。各工程师同时具有丰富的装饰装璜施工经验，适应工程装饰装璜的需要，以幸免工程种种失误造成装修时苦恼。建立每周技术、质量、生产行政例会、每日碰头会制度。定期向业主、监理工程师、公司经理室报送工作演示文稿，以便各有关人员及时了解项目进展情况，及时对工程项目施工给予指导、支持，同时积极听取业主意见、同意业主的指令，服从当地有关部门的监督。由项目副经理牵头处理好与交警、治安治理部门、居委会关系，确保施工交通安全，确保工地材料的正常供应

44、，确保工地治安安全。由项目施工工长负责处理与业主指定分包商间施工配合及施工预埋工作。由专业试验员负责施工现场的材料及成品、半成品质量的检测和送样工作。第 四 章 施工预备 4.01 项目治理设想本工程总承包治理是承包范围内全部工程的施工，以及对部分专业分包单位的质量、安全、进度操纵、配合和协调治理等。依照本工程特点，提出总承包治理的总设想和方案为：本工程既定的各项施工治理目标，以务实创新、争创一流为精神，交付优良产品为要求，通过“三高”措施（即高目标、高起点、高要求）来实行对技术质量、安全、文明施工、资料的严格有序治理及对合同、成本、进度的有效操纵，严格履行合同的承诺，铸造精品工程、用户中意工

45、程。4.02 项目治理模式1、项目治理模式本工程采纳项目法施工，项目经理作为整个工程的直接责任者。为确保工程的按时、优质、高效的完成，我公司选派有类似工程治理经验的专业工程技术人员组建工程项目经理部，由陈建文同志任项目经理，全权组织施工生产及日常工作，对工程项目的工期、质量、安全、成本等综合效益进行高效率、有打算地组织协调和治理，项目经理部配备生产、技术、质量、安全、预算、材料、财务等职能机构和人员负责从施工预备、技术治理、生产组织、质安监控、文明施工、材料供应成品爱护到竣工验收和工程结算等方面全过程治理，并对建设单位全面负责。我公司通过完整的治理体系，忠于职守的工作态度，充足完善的后勤保障，

46、在保证质量和安全的前提下确保按期完成，铸造用户中意工程。按照精干高效及治理跨度和分层统一的原则，拟采纳以下项目治理模式（见图项目治理模式） 项目组织机构 公 司 项目经理技 术生 产质 检安 全后 勤工程部材 料土建专业水电专业专业分包2、项目治理人员的组成：针对本工程的特点，除了在公司组建工程指挥部外，在治理人员的选用上，我们将调动精兵强将，选用一批技术强、业务精又有专门强的治理组织协调能力和具有奉献精神的中青年骨干，形成一个富有生机活力的集体，对这一集体我们将实行以人为本战略，实施动态治理，明确岗位职责，落实奖罚制度，要体现出其优越性。并通过对宽敞职工的各种培训教育，提高宽敞职工的素养和安

47、全生产的积极性。4.03 施工现场要紧治理人员名单施工现场要紧治理人员名单表：（见下页）部门序号职 务姓 名年 龄职 称项目部1项目经理陈建文工程师2项目副经理董秀禄工程师3项目副经理孙俏工程师4项目技术负责人仲锦维高级工程师5安装技术负责人赵绍君工程师6项目质量员张钰永 工程师7项目施工员张伟工程师8 项目安全员母长云工程师9 资料员方蕾技术员10施工员陈玉金技术员11施工员徐学荣技术员124.04施工班组的组织与安排1、施工班组的组织：本工程因工地狭窄、工程结构复杂等，为了保证本工程在确保质量、安全的前提下按期完成，项目部组成优质施工组，施工组配备专业施工员与班组。2、施工班组的安排及配备

48、：（1）基础施工时期配备两组钢筋工，两组木工、一组瓦工、一组砼工及一组防水工、一个水电安装队，一个脚手架班组。（2）主体施工时期：配备两组木工，一组瓦工、一组砼工、两组钢筋工、一个水电安装队、一个脚手架班组进行作业。（3）装饰施工时期：配备两组外墙涂料班组，二组内墙粉刷工、二组内墙地砖镶贴班组、一组石材干挂、铺贴、一组防水工及相应的工种人员，粉刷工分内粉工和外粉工，独立开展施工，有关部门限定的专业分包单位在建设单位书面认可后进场施工。（4）室外扫尾施工时期：由项目部按实际情况统一配备各专业人员。第 五 章 施工总体部署一、施工组织总体设想1、作为本工程的承包单位，我们将做好承包范围内的一切工作

49、，同时，协调好业主可能指定的专业分包单位，确保整个工程的工期和质量。2、本工程施工期间以工程质量以及进度为操纵点，一切施工协调治理即人、材、物应首先满足该区域，以确保施工总进度以及质量创优打算。3、本工程地下部分结合后浇带按照两个施工段进行流水划分，五层后按照6#、8#楼按栋号以两个施工段进行流水划分。 各个施工段按模板、钢筋、砼分班组进行流水划分，进行主体标准层之后，各个施工段栋号平行流水施工，确保整个施工过程形成节奏流水。 4、 本工程分为地下室，5#、6#、7#、8#楼四个单位工程：框架结构、填充墙体、内外装饰、屋面、室外、设备安装、调试等施工，通过工序间合理搭接，平衡协调及打算调度、紧

50、密地组织成一体。5、质量目标：合格6、安全生产：杜绝死亡、火灾、交通、设备等重大事故，事故负伤频率操纵在1以下。7、文明施工：确保达到连云港市“市级文明工地”，争创“江苏省省级文明工地”。.二、总工期操纵打算：本工程总工期为490天，打算2011年4月25日开工，2012年8月28日竣工。(2).2011年4月25日至2011年7月23日，地下室人防工程主体结构施工，日历施工天数90天。2011年月24日至2011年9月3日为一层至五层主体结构施工。日历施工天数40天。2011年9月4日至2012年6月22日为六层至三十四层主体结构施工，（主体封顶，二次结构完成）日历施工天数295天。结构验收

51、分三次进行，及时插入填充墙砌筑和部分内墙抹灰。2012年4月1日至2012年8月28日为装饰工程施工，日历施工天数150天。三、 部署原则针对本工程的特点，特确定如下部署原则：依照本工程既定的质量和工期目标，结合工程特点进行分解，确定各时期目标。在各时期中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术治理和施工等保证措施，落实专人跟踪治理，项目经理重点监控。加强施工过程中的动态治理，合理安排劳动力和施工设备的投入，在确保每道工序工程质量的前提下，立足抢时刻，争速度，科学的组织流水段及交叉施工作业，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有打算、有目标的严格治理分包单位，严格操纵关键工序的施工工期，确

52、保按期、优质、高效地完成工程施工任务。 本工程量大、结构质量、装修标准高，总工期较紧。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时刻施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的阻碍因素，充分分配任务、人力、时刻、空间的总体布局。（一）、在地理位置的部署原则充分利用有限的施工场地的考虑： 本工程共分四幢单体高层建筑，实行滚动式开发。II期开发施工后，因此整个施工场地显得特不紧张重要，整个施上场因此尽量不阻碍市政配套等施工。为了使有限的施工场地的充分利用，我方打算在按建设方打算的开工日期开工后：依照工程总平面图上规划的永久性楼区道路，安排施工临时道路，然后依照甲方近期规划场地圈化各单体工程场地，临

53、时设施和办公场所尽量建在预留用地上，如此各标段的单体工程施工互不干扰，既解决了施工场地与交叉的其他项目的矛盾，还能够利用施工临时道路今后作为永久性楼区道道路的基础。（二）、在时刻上的部署原则季节施工的考虑： 依照本工程的施工特点，将该工程整个施工按期各分为四个施工时期（基础工程、主体工程、装修工程、室外工程时期）。详见工期规划章节。（三）、在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑： 为了贯彻空间占满时刻持续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控打算完成，需要采纳主体和砌筑结构、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。四、 施工顺序及施工时期的划分1、施工顺序：针对工程的实际情况，

54、按先结构后建筑，先主体后附属，从下到上的施工顺序进行施工，为确保施工工期，部分施工工序之间打算进行交叉施工。要紧施工顺序如下：（1）明排水、基坑分时期开挖施工。（2）基础部分施工，包括垫层、承台及地梁施工及基础时期的分段施工、回填土施工。（3）主体结构工程的施工，包括主体钢筋砼结构、砖砌体、分隔墙、屋顶结构的施工等。（4）初装饰施工，分时期及时插入。（5）精装修等的施工。（6）室外总体施工。2、依照本工程的具体情况和专业分包单位的特点，将本工程的施工分为四个施工时期，其中安装工程穿插到各施工时期中。（1）基础施工时期：0.00以下土方、基础、钢筋砼结构、防水等的施工；（2）主体结构施工时期；（

55、3）内外装修施工时期；（4）室外总体工程施工时期：包括室外的各种配套项目施工。主体工程0.00以下结构土方开挖定位放线外墙面层外墙外保温内外抹灰涂料油漆门窗幕墙主体验收室外附属工程屋面楼地面安装工程贯穿整个施工过程土建细部处理竣工验收竣工清理安装调试五、 施工段的划分依照本工程的结构特点以及结合现场的实际情况等,II期地下室部分结合后浇带按两个施工段进行施工，地上部分四层以下按四个施工段进行施工即5#、6#、7#、8#楼进行流水划分；五层后按6#、8#楼按栋以二个施工段进行流水划分。各个施工段按模板、钢筋、砼分班组进行流水划分；进行主体标准层之后，各施工段栋号平行流水施工，确保整个施工过程形成

56、节奏流水。 将单位工程中主体结构以栋为界，结合结构变形缝和后浇带，按分部分项工程划分施工流水段。 装饰装修时期施工，要紧以工种工序之间的立体交叉施工方法，各工种在各单元工序交叉中挂牌定人定区域互相配合、相互交接、一气呵成。 （一）施工方法和机械选用： 垂直运输工具以塔式起重机运输为主。本工程施工中打算使用QTZ63A型塔吊2台：砼泵等设备位置详见施工总平面布置图。模板工程：胶合板模板、组合钢模板。支撑采纳钢管支撑及早拆支撑体系。钢筋工程：采纳机械下料加工、人工绑扎施工方法，施工现场配置钢筋切割机、钢筋弯曲机、钢筋调直机，集中下料加工、人工就位绑扎成型。竖向14钢筋采纳电渣压力焊、埋弧焊方法，横

57、向16钢筋接头采纳机械连接方式方法。楼板水平钢筋头采纳人工绑扎搭接方式。砼工程：采纳商品混凝土、砼罐车运输、砼泵车输送加塔吊、七层以上采纳地泵输送为主，布料机布料，机械振捣的施工方法。本工程6#、8#楼五层以下采纳双排钢管脚手架，六层（标准层）以上采纳DM-01型附着式脚手架。六、施工组织协调： 工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和治理，能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的共作组织协调如下：制定图纸会审、图纸交底制度在正式施工之前，项目经理部工程部、技术部和机电安装部的

58、人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成一份施工文件。确保工程顺利开始。建立周例会制度在每周固定时刻召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包方参加的周例会，会中商计一周的工程施工和配合情况，统一办理洽商解决问题。制度专题讨论会议制度遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关专业分包聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。第六章 施工总平面布置图及布置讲明连云港君悦财宝广场二期工程，位于连云港市新浦区巨龙南路66号（南侧为绿园南路，北侧为特易购超级购物广场，西侧为巨龙南路），地形地貌较平坦、属冲积回填土，施工场地较狭窄。6.01 施工时期机械布置为尽量压缩前期

59、面临的困难，施工总平台布置将分基础施工、主体施工、装饰施工三个时期进行布置。各时期平台布置的材料堆放均有较大调整。（一）基础施工时期，结合主体和装饰时期施工所需布置如下：现场垂直运输设施的布置：采纳二台塔吊。（二）主体施工时期主体施工时期系指建筑物地面以上至屋顶的建构物体的施工时期。为便利施工和施工布置，要求建筑物室外回填土和地面平坦差不多完成，在十层主体结构完成后，6#、8#楼各安装一部室外施工电梯。7#楼安装一部物料提升机。（三）装饰施工时期装饰施工时期是指建筑物主体已告结束，建筑物投入装饰施工时期，为适应砂浆需要量的增多，6#、8#楼各安装砂浆拌合机2台，安装在近塔机附近。另外，考虑装饰

60、所用水泥多为袋装，则应专设水泥仓库一座。6.02 要紧材料堆放的布置：（一）地下室施工时期基础施工时，土方工程分流程开挖，材料堆放可视施工实际情况灵活布置；待基础回填土差不多完成后，所有材料堆放均应按主体施工时期布置就位。现场各种材料均须按打算分期分批进场，当日使用的材料可就近堆放于使用地点。（二）主体施工时期（1）钢筋：加工成半成品钢筋放置于现浇混凝土场地上，要求放置方木垫板。模板及加工：设置于木工棚内。（3）砼用料：按打算进场堆放于砼搅拌站附近专用地。（4）用砖及砌筑砂：按打算进场堆放于施工电梯附近。（三）装饰施工时期装饰时期要紧提升设施堆持于主体施工时期外，涉及装饰用材，均应布置于提升设