1.房地产调查报告个该怎么写

1、Word - 5 -1.房地产调查报告个该怎么写1.房地产调查报告个该怎么写 题为“关于对房地产市场调研的报告”， 概念：就是以房地产为特点的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行讨论和猜测，并最终为营销决策服务的专业方法。 一般有两种状况： 一是针对开发项目而做的市场调查，主要了解需求、竞争对手、渠道、产品，为项目决策供应依据； 二是非项目性房地产市场调查，主要了解宏观经济、房地产行业政策及进展、市场容量、供需量等； 因此主要包括以下几点： 0）调查方式、方案、时间点、调查范围说明； 1）国家宏观经济、房地产政策（包括土地管理、税收、金融、规划、工程

2、技术、节能等政策）； 2）地方经济及进展、人口、收入、交通、教育、工农商等产业开发； 3）地方开发政策（包括土地管理、税收、规划、工程技术、节能、销售政策）； 4）地方房地产进展状况（包括近五年供需量、空置量、房价走势）、产品特征、开发规模； 5）开发品质、周边配套、周边主要竞争对手、规模、竞争产品、价格、成交状况等调查工作； 6）调查分析、分析结论； 2.我国房地产行业避税现状 一、中国房地产业现状：财宝的巨人与纳税的侏儒 2022年9月10日，中国税务总局第五次公布了“中国纳税500强排行榜”，在本次排行榜中，300名内竟然没有一家房地产企业的名字消失。 而与此相对应的是，2022年的“胡

3、润中国富豪榜”中赫然于榜中的房地产企业照旧占据了半壁江山，其数量甚至超过2022年。在该富豪榜中共有48位企业家主营或涉及房地产业，且在“百富榜中”排名较靠前。 在前10名富豪中，主营业务中涉及房地产业的富豪就多达5位，身价达140亿元。 在中国十大暴利行业中，房地产企业居首位。 一般行业难觅的20%的项目利润已成开发商底线，部分企业取得土地早、土地储备充裕的房地产公司，在一期高于一期的房价攀升中攫取30%至40%的利润也不鲜见。到目前为止，房地产业经过20多年的进展，已经成为国民经济的先导性、基础性、支柱性产业。 从1991年到2022年房地产行业仅房屋销售额增长了43.62倍，平均年增长3

4、3%；房屋销售价格平稳爬升，2022年全国房屋平均销售价格已达到：2714元/米，北京为：5053元/米、上海为：5855元/米，从1991年到2022年全国房屋平均销售价格增长了3.45倍，平均年增长10%。（详见表1）。 从表中可以看出，房地产行业经营业绩令人惊喜，但80%的房产企业在税务机关账面上赫然显示“亏损”二字，剩下的二成企业也多以“微利”的面孔消失。以2022年的北京房地产企业为例，依据税务总局统计出来的数据显示全行业亏损。 表1:1991年2022年全国房地产行业销售状况表1 年 份 房屋销售额（万元） 房屋销售面积（万平方米） 单位销售额（元/平方米） 销售额增长率 1991

5、 2,378,597 3,025.46 786.19 1992 4,265,938 4,288.86 994.66 79.35% 1993 8,637,141 6,687.91 1,291.46 102.47% 1994 10,184,950 7,230.35 1,408.64 17.92% 1995 12,577,269 7,905.94 1,590.86 23.49% 1996 14,271,292 7,900.41 1,806.40 13.47% 1997 17,994,763 9,010.17 1,997.16 26.09% 1998 25,133,027 12,185.30 2,06

6、2.57 39.67% 1999 29,878,734 14,556.53 2,052.60 18.88% 2000 39,354,423 18,637.13 2,111.61 31.71% 2022 48,627,517 22,411.90 2,169.72 23.56% 2022 60,323,413 26,808.29 2,250.18 24.05% 2022 79,556,627 33,717.63 2,359.50 31.88% 2022 103,757,069 38,231.64 2,713.91 30.42% 近期国家税务总局在对浙江、安徽、山西、山东、四川、云南、上海7省市的调

7、查中发觉，在各种涉税问题中，房地产业的问题占了90%。以浙江省地方税务局供应的材料为例，金华市地税局稽查局近期对该市96家房地产企业开展专项税收检查，企业补缴税费5472万元；嘉兴市地税部门组织全市311户房地产企业的2022至2022年度税收自查，各企业自查申报补税金额共计5009万元；义乌市地税局针对全市房地产行业税收征管中存在的问题，对15家规模较大的房地产企业进行重点检查，查补税费共7000多万元，其中单户查补税费最多的达1800余万元。 杭州市审计局重点检查的37家房地产企业中，有17家存在偷逃税行为，偷逃税金额达7069.81万元。 二、房地产行业的避税行为及缘由分析 近期国家税务

8、总局高层人士表示：房地产业无论是涉税案件数量、案件发生率、涉税违法纳税人所占比例、还是查补税款额上都有明显的上升势头。 通过长期调查发觉房地产业的纳税人规避税收的手段主要集中在营业税和企业所得税这两个主体税种上。通过大量的调查讨论发觉我国目前房地产企业规避税收的几种主要方法。 （一）利用成本膨胀法规避税收行为 成本膨胀避税法是指房地产企业在核算成本时，为使成本值最大化从而削减应纳税所得额，或通过实行最有利于自己的成本计算方法，以各种非违法的手段加大或调整自身的税前成本额，削减应纳税额，最终达到降低自身税负的避税方法。 房地产企业运用膨胀成本避税法主要目的是规避企业所得税和地土增值税。 我们在调

9、查中发觉，这种避税方法在房地产企业运用相当普遍，有数据显示，一般成本膨胀率都在10%-15%之间，更有甚者达到20%-30%。房地产企业普遍采纳这种方法规避国家税收的主要缘由在于： 一是房地产开发企业属劳动密集型、资金密集型企业，其开发项目的经营周期较长，开发前期资金投入大，资金回报期相对滞后，并且其成本构成项目非常繁杂、金额大。 在会计成本核算中，很难在时间和因果上精确配比相应的费用和成本；同时由于上述缘由也给税务机关的征管和稽查带来很大难度。这为房地产企业从客观上造成了避税的空间和条件。 二是房地产开发企业大多是多种经营，既有建筑业，又有加工业，既有房屋销售，又有物业管理服务。在调查中发觉，大多数房地产企业的关联方一般为建筑安装（队）公司、建筑材料加工企业、绿化公司、房屋销售（中介）、