高品质住宅小区的空间

1、高品质住宅小区的空间环境和景观规划设计摘要：本文结合实际案例，从项目规划空间结构、建筑风格定 位、景观设计等住区价值的外在表现方面和户型、设备设施配套等 住宅品质的内在体现方面分析较高品质住宅小区的规划和景观设 计。关键词：住宅小区；空间；环境；景观；规划设计abstract: in this paper, the actual case, the analysis from the outward manifestation of the settlements, the value of the space structure of project planning, architectu

2、ral style, location, landscape design and size, equipment, facilities, and residential quality inherent embodiment of a high quality residential area planning andlandscape design.key words: residential district; space; environment; landscape; planning and design中图分类号：tu982文献标识码:a文章编号：2095-2104(2012)

3、1刖言随着现代社会的发展，人们对居住的要求也越来越高，住宅已 不仅仅是满足人们基本居住生活需求的场所，一部分人想改善生活 质量、居住品质二次置业；一部分人为休闲度假的第二、第三居所 多次置业。于是，高档住宅应运而生，这是一种超越纯居住功能要 求和实际使用价值之外的住宅形式，是与众不同的生活方式的反 映，也是突显优越社会地位的特殊载体。置业者具有较高的审美观 点和文化素养，渴望享受类别墅的低层住宅和高品质人文生活，对 居住地舒适度、产品的形象和细节有较高的要求。高品质的住区主 要表现在良好的地理位置、合理的规划空间结构、稀有的建筑风格、 良好的景观氛围、稀缺的户型、高品质配套设施等方面。2住宅小

4、区外在价值的表现2.1空间结构在项目定位初期概念规划阶段，应根据不同类别的产品形式， 将独立别墅、联排别墅、双拼别墅及小高层、高层住宅有目的性地 进行区域划分，创造出大社区小组团的居住模式。不同类别的组团 空间处在连续的变化之中，一层层变得更私密。也应明确小区各种 空间的属性，明确区分公共空间、半公共空间、半私密空间、私密 空间，这些空间明确的属于住宅区、属于某组团、属于某栋住宅或 某一单元。这样，使住宅附近的区域具有明确的划分，从而使人感 到亲切，以便在人们使用户外区域最为频繁的地段改善停留与休息 的条件。空间层次的构筑为居民的社会活动和自发性活动提供了各种不 同的场所，为各类人际交往提供了

5、适宜的空间环境，满足各种活动 对空间的领域感、归属感和安全感的要求。使人们在其中自然、舒 适和安定地生活与活动，这样有助于形成良好的邻里关系。同时， 不同组团之间建筑形式的渐变，形成“步移景异，情随境迁”的独 特意境。2.2项目风格定位建筑风格为建筑创作作风与建筑本身所体现出的形象特征，风 格对于建筑，是从建筑艺术性、技术性的角度进行评价。一方面， 建筑风格指某一类建筑由于运用同样的材料、技术、营造做法以及 设计手法等等，从而形成了具有相同特征的样式；另一方面，建筑 风格又是建筑艺术思想、设计理念的总结。因此，建筑风格具有时 代性、地域性和建筑师个性三方面内涵。前两者是建筑风格的充分 条件和决

6、定因素，后者是建筑风格产生的必要条件。作为房地产项 目，在项目定位之初就从项目的周边环境、市场动向、目标客户群 等方面综合考虑，以确定该项目的最佳风格，充分体现项目的价值。2.3景观设计景观设计应以对人的终极关怀为核心，体现“以人为本”的设 计哲学及人与环境的融合。住宅区景观，对住户而言，就是一处美 观、适用的公共场所，这是住户生活于小区的基本要求。既需要开 放的公共活动场地，也需要有属于个人的私密空间。住宅区内良好 的景观，不仅可就近为住户提供面积充足、设施齐备的硬质及软质 场地，以吸引住户走出居室，加入公共活动，以增进户间交往，创 造和谐融洽的社区气氛。同时，还通过对植物、围墙和小品设施的

7、 配置和景观处量，不仅能够增进视觉舒适度，也可满足居民对于安 全感和私密性的要求。在进行景观设计时，除了要遵守的“以人为本”、“整体性”、“生 态性”、“地域性”等原则外，还应根据项目的主题定位和周围的环 境特色，确定景观设计的主题，将小区环境的同项目的周边大环境 相结合，达到借景的效果，从而突出项目的主题。3住宅小区内在品质的体现3.1户型定位户型设计应以服务于购房者为出发点，从而提高他们的生活居 住品质，这也是商品设计的基本要求，也是必须满足的普遍性要求。 因此，户型设计需要“精密设计”。首先确定主力户型，定任何一个项目都要首先确定目标客户群， 从而确定总体的销售定位，而销售定位的最重要标

8、准即主力户型。 主力户型应根据目标客户群的需求量身定做，数量最多，基本上会 占到总开发户数的60%70%左右，在相对固定的面积区域内形成 较丰富的户型类别。其次，不同梯次的户型相应配置。任何一个项目的户型在销售 面积上都应该是层次丰富的，尽管主力户型已占了 60%70%左右 的户数，总体户型配比也像金字塔一样主力户型是塔身，相对大的 户型是塔尖，相对小的户型是基座。只有层次丰富的户型配比才能 广泛地吸收不同层面的客户群，满足更大范围客户的需求。3.2设备设施配套住宅的内在品质还牵涉到各种设备设施的配套标准，这也直接 关系到居住的舒适度。主要体现在电气、暖通两个专业方面的内容。 主要体现在空调系

9、统的选择，智能化的应用程度，采暖方式的选择 等。在当前建筑节能、低碳生活市场形势影响下，如何使节能、低 碳让业主真实可见，不同项目还会响应应用到太阳能、地下热水等，如太阳能发电、太阳能热水、地源热泵、地下热水入户等。4实例分析一一以某住宅小区为例北方某一住宅小区，位于一个大型高尔夫球场附近，用地面积 约3.7万平方米，建筑面积7万平方米，主要建设内容为联排别墅、 高层公寓和酒店。下面从规划布局、户型确定、景观设计等方面分 析该小区的规划设计。4.1规划布局该项目位于城市周边的一个英式高尔夫球场附近，从该小区的 地理位置分析，该项目的定位为高尔夫爱好人士的休闲度假居所。 项目规划初期就从目标客户群的需求出发研究项目的建设内容，选 择本项目的客户必定是二次以上置业，手里有剩余的资金，置业的 目的是在此打高尔夫休闲度假或作为投资，经过深入调查研究和多 方案分析，最终选择联排别墅、高层公寓和酒店为项目的建设内容， 立面设计采用英国tuder式建筑风格。项目规划为三个