住房贷款关于提前还贷与缩短还款期限先后利弊分析与最优方案选择

1、房贷计算非提前还贷1.贷款总额40万，贷款年限30年（360期），按照国家基准利率上浮6%个点按揭房贷计禅置：述軾方式：帀额本息丙-rf-,帯St佥融:：40甘戚:耳II季：6.952.3.幵蜡计聲总还款额约95万，其中利息近55万。当还款至241期（20年）后，每月还款本金超过利息,不适宜提前还贷。还款期数利息本金月还款额剩余本金Hl:2647T9云241期1323;ffi元1324.10元2647.T9元227227.47元-2134779H.-.5iVAY：iii:40从2012年2月份至2013年8月份，约还款18期，现在每月本息还款明细如下:还款期数利息本金月还款额剩余本金18期22

2、82.51元3E5.28元：2647.79元旳3殆T.0T元5.截至2013年8月份，还款总额47310元，其中已还本金6263元，利息41047元。提前还贷2.提前还款3万，每月还款额从当于还款71879元三、缩短还款年限1.若同样的情况缩短还款年限，月还款额基本不变，具体明细如下:2.提前还贷3万，月还款额不变，可节省利息约15.6万，缩短还款年限6年，充分说明缩短还款年限，月还款额基本不变比减少月还款额，还款期不变更有益。（下次去建行问问可不可以是第一种形式的？）3.买房贷裁的还裁年限可以更改吗7如果要改短畫要些手续昵?ougin分类：银行业勞浏览资53衣2006-0142517:52i

3、t提同更快解答，礎容户谍下载2JW/提问者采纳2006-01-2522:42四、提前还贷后缩短还款年限门旦是可以通过提前还款达到谿短年闹帆目的怖可以去银行飯邹令提範还款，提问者评价常贷款总酿40万元原贷款期限:顾年屈CI期）v两种选择：第一请您填写还款年限:向年3和期v第一後还款时间】5012预计提前还款时间匚|2014贷款类型:1.提前还款15万后不缩还款年限O公积金贷款商业性贷款O汝提前还清_軽分还款15可元不含当月还款）O缩短还款年限”月还款颔基本不变减少月还款额，还款期不变I重w贷款计聲畫购房誉力评曲计埠誥亍人住房金积金贷款计谆誥提前还贷计算器请您葩写查看结果匕贷款类别：商业贷款O營积

4、金贷款O组合型贷款房款总额：曙计算方式：贷款总额：240000O根直面秣单仇计算还款总额：543950.92根据贷款总颔计算支付利息款：303950.9-2首期忖款：借款40万，还款期30年，还款总额95.3万，提前还款15万后，节省利息19.2万，还款本金约1+15=16万。剩下本金24万分30年还，还款总额为54.8万,:总计还款额6.3+15+54.8=76.1万，节省利息95.3-76.1=19.2万。数:30年（茨0期V款本贷茨月数:月均还款：360()1524.0612年M月日利率上限戏倍）.严贷款利率12年7月6日基准利率邮以上皓果仅卡6.55还款方式：等额本息O等额本金重新埴写

5、8-2.提前还贷15万后，还款期限由30年变为25年：倩您壊写贷款类别：商业贷款V计竄方法：L根据面积、单价计算根据贷款总额计算贷款总霰国万元按揭年数：吾年晅如期匚2银行利率：P年M月ci汨利率上限（1.CI&倍打中查看结果房產总愉：略贷款总颔：240000还款总额:503263.36支付利息款：紳.1首期付款：0贷款月数：飞呵月月均还款：让口56（je）30年，还款总额95.3万，提前还款15万后，节省利息19.2万，还款本.6借款40万，还款期金约1+15=16万。剩下本金承万很5年还，还款总额为50.3万，、计还款额6.3+S+503S711万，节省利息95.3-71.6=23.7万。3

6、.提前还贷15万后，还款期限由30年变为20年:情您壇写贷款类别：商业贷更w计算方法：根据面积、单价计算根据贷款总颔计算贷款总颔（24万元捲揭年数：兀年却期匸”银行利率：7207月圧日利率上限（1.戏倍）|w查看结果房屋总价：略贷款总额：240000还款总额:442346.66支付利息款；202346.66首期付款：0贷款月数:洌D（月）借款40万,还款期30年,还款总额95.3万,提前还款15万后，节省利息19.2万月还款本偶站1呢金约1+15=16万。剩万，节省利息95.3-65.5=29.8万。款额6.3+!聲霽.2=遇54.提前还贷15万后，还款期限由30年变为15年:8-查看结果房屋

7、总价：昭贷款总额：240000还款总颔；-385341.2支付利息款:145341.2首期付款：0贷款月数：180（）-谙您壇写贷款类别：商业贷v：计算方法：根据面积、单价计算根据贷款总瓠计算贷款总颔4万元按揚年数：15180期匸&报行利率：兀年M月圧日利率上限（1.05倍）卩8-冃均还款:214O.70（7e）年,还款总额95.3万,提前还款15万后，节省利息19.2万，还款本金约1+15=16万。剩下本金24痢分0年还，款总额为3&i万,总计8=35.5万。借款40万，还款期30总计还款额万，节省利息95.3-59.6.3+154032424160369125.提前还贷15万后，还款期限由

8、30年变为10年：查看结果倩您填写贷款类别：商业贷配中计算方法：根据面积、单价计算根据贷款总额计算贷款总颔国万元按親年数：10年120期匚3银行利率：&年”月D汨利率上限（1.05倍）K房屋总价:贷款总颔:还款总颔:支付利息款:首期付款:贷款貝数:月均还款:240000332576.9792576.97120()2771.47(je借款40万，还款期金约1+15=16万。剩万，节省利息95.3-6.分类总结下本金瞅年5还54.8=40.5万。02468:还款15万后，节省利息192万，还款本页为33.2万总计还款额6.3+15+63.2=54.823.821.614.41.2-还款年限原还款总

9、额现还款总额还款利息节省还款利息借款40万，还款期30年，不提前还贷，不缩短还款年限3095.395.355.30借款40万，还款期30年，提前还贷15万后不缩短还款年限3095.354.840.519.2借款40万，还款期30年，提前还贷15万后缩短还款年限2595.371.631.623.72095.365.525.529.81595.359.819.835.51095.354.814.840.5表1提前还贷后缩短还款期限对比表五、缩短还款年限后提前还贷1.还款期限由30年变为25年请您壞写谙选择还款方式:倩选择贷款类别:谙选择计算方式;倩选择搜揭年数:利率输兀年利率:情您填写贷款总额:原

10、贷款期限:利率:还款年限:后，提前还贷15万后：等駆本息O等颔商业贷款O根据面积、单价计事根据贷款总额计算贷款总-400000$2弓年【30CI期vO自胡手坯%6.95款40万，还款期30年，还款总额95.3万,，节省利息95.3-84.4=10.9万，9+161=27万款总额953275=68?1万。万元面年岳。期)V12年M月圧日利率上限(1.戏倍)1012v2014v第一次还款时间I预计提前还款时间:年年?V|2V月月提前还款计算器贷款总甑：40万元原贷款期限：.亦年(300MS)利率：12年”月06日利率上I*第一次还款时间：|加仁：乜|年匕切2D13V年10V预计提前还款时间:月贷款

11、类型：o公积金贷款面业性货款万元O一次提前还清部分提前込款15还款年限缩短为25年后，还款总额为84.4餐提前还款土万理节省利息短1器年万，总计节省利駕窿月还款嘔还款还款期限由30年变为20年乐，提前还贷訪5万后:开始计算重新计算捉册还款计舁冷贷熬总额:-40阳记请选择还款方式;请选择贷款类别|等颔本息O等?商业贷W闻於和:朋陶：20(240M1)谙选择计算方式:O棍据面积、单价讨根据贷款总甑计星贷款怠駆丫400000和车:-I工年月“曰利率上i-推一能还數时间；|厦少工.變2013*预iT墀前云款时问:年|10月負馱滋型：。佥积处赁敌面业性贷敢C一次抵怖込活郃分舞前述就T57T5n处趣曲实:

12、。縮塩还款年眼月还款師基出不变減少月迩馱融迩就还款年限缩短为20年后，还款总额为74.115万，节省利1.2+12.3=33.5万，还款总额95.3-33.5=61.8万。亠甲七1舁结議倩选择搜揭年数:借款40万，还款期血0年，还款总额95动万,万，节省利息镐或3導4.1=212万，提前还款2总计.节省利息原月迈啟濒：315D.61已迈总化口削：63012.14查看结果读月一汝还駅额：1S3150.61ji.房屋总地贷埶r飒:I23194.31托三中E原風后还歎朋:已迈判自额：F：月0月还钦额:浙朗眾后匹船期：.iririnnri-n-3.还款期限由30年变为15年后，提前还贷15万后：诗您填

13、写请选择还款方式：等颔車息o等罕倩选择贷款类别I商亚熒矯V谙选择计詛方式：O棍据面积、.单伽棍据贷款总瓢计算贷裁总甑400000册前还裁计师HS债3K息孤:140；MKStHJIPP.:|16（17|利来；卜1送年1=1了月日曰利卓I|细一枝还就吋间=|2012|2y|月预计LS阳ii不款申I问-|2013yi扌；4口月錨檢姿剩O注积眾货敝*）T&NH出锻敲O按摄的还渣侧耳揉前还杭15.-H万鷲锦期Pfflf!3万，还款总额曇捡去爲9万？;手动万，还款年限缩短为20年后，还款总额为64.5灌前还款15万,节省利息86万,总计节省利息曲8.4S计律结黑4.还款期限由30年变为10年后，提前还贷1

14、5万后：師心討托晅董L1还皺总W3：72B3D.S.ll用早石还就戏冃：Li还利赳额：2027；140555.55JTi请您填写提前还款计算器请选择还款方式1谙选择贷款类别.请选择计算方式,等颔本息O等商业贷龙O根据面积、单侨讨根据贷款总甑计灣贷款总颔：400000贷款总：40万元原贷款期限：口年灯加期）利率：12年W月北日利率上|w第一次还款时间：2D12v013V年10V预计提前还款时间:月请选择按揭年数.利率输入:年利率:10年门加期vO自动手动%S.95借款40万，还款期30年，还款总额95.3万,万，节省利息95.3-55.6=39.7万，提前还款15万，还款总额95.3-44.8=

15、50.5万。查看结果分类总结腭屋总价:贷款类型：O公积金贷款商业性贷款O一次提前还清部分提前还款讣临万元还款年限缩短为_20一年后，一还款总额为_556万,节省利息5.1万,总计节省利息39.7+5.1=44.8期不变重新计算还款年限虹原还款总、额兀现还款总额十占还款利息节省还款利息还感息额：借款40万賞款期30年，耶提前还乎和缩短还款年限青0利息:9翳眦儿95.3叵日冰m卜朗:AAm5；3行司0曰禾酣苴日：借款40万，还款期30年，缩短还款年限后提前还贷15万2595.368.1匚曲盂敬-已总2gf仝兀222095.361.8该月一砸款颔：2咆8&瓯门元下月3.5还款额：;1595.355.

16、9节省利点支出:SH.38元新褪4还款期：1095.350.510.544.82022年1月45330.222624.772022年1月表弊缩短还款期限后提前还贷对比表7L7E7L7L六、提前还贷与缩短还款期限次序先后对利息影响对比表3缩短还款期限与提前还贷对比表方式年限提前还贷后缩短还款期缩短还款期后提前还贷偏差还款总额还款利息节省利息还款总额还款利息节省利息3095.355.3095.355.3002571.631.623.768.128.127.23.52065.525.529.861.821.833.53.71559.819.835.555.915.939.43.91054.814.840.550.510.544.84.3七、综述综上所述，根据分析可知，先缩短还款年限，再提前还款更有益，且还款年限越短越好！根据收入及存款实际情况，以下四种提前还贷方案较可行