2022年上半年全市房地产统计分析报告

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3、th warning signs, isolating network protection facilities2022年上半年全市房地产统计分析报告2022年上半年，淄博市房地产市场在良好的市场形势的带动下，继续保持了较高的增长势头，对提高城镇居民的居住水平、改善居住环境，拉动国民经济增长发挥了重要作用。一、根本情况1、完成投资情况。2022年上半年，房地产开发投资保持了稳步增长，全市共计完成房地产开发投资32.66亿元，同比增长14.3%；与第一季度相比，第二季度的完成投资较第一季度17.67亿元下降了17.17%。其中商品住宅投资18.62亿元，同比增长38.6%；办公楼投资1.5亿元

4、，同比增长15.4%；商业营业用房投资6.46亿元，同比下降9%。区县完成投资居首位的是中心城区张店区和开发区，完成投资21.09亿元。投资结构。商品住宅完成投资18.62亿元，占房地产开发投资的57.01%，其中经济适用房1.43亿元，仅占4.38%；办公楼完成投资1.5亿元，占房地产开发投资的4.59%；商业营业房完成投资6.46亿元，占房地产开发投资的19.78%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到约一半以上，商业营业房、办公楼占到约四分之一，商品住宅投资保持主导地位，房地产开发投资仍然是理性的。2、商品房施工面积。2022年上半年，我市商品房施工面积增长迅猛。上半年全市商品房施工面积6

5、63.22万，同比增长49.2%。其中商品房住宅施工面积494.16万，同比增长47%经济适用住房施工面积30.67万，同比下降12.5%；商业营业用房施工面积118.81万，同比增长60.6；办公楼施工面积41.63万，同比增长56.6。上半年全市商品房新开工面积220.56万，占全部施工面积的33.26%，比去年同比增长30.9%，与一季度相比，第二季度新开工面积较第一季度157.39万下降59.56%。其中商品房住宅新开工面积176.77万，同比增长33.2%经济适用住房新开工面积7.9万，同比下降了-63.2%； 商业营业用房新开工面积32.35万，同比增长了62.8%；办公楼新开工面

6、积8.89万，同比下降了28.9%。区县商品房施工面积中心城区以432.55万居首位。表二 各区县施工面积及所占比例施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积494.16万，占74.51%，其中经济适用住房施工面积30.67万，占4.62%；办公楼施工面积41.63万，占6.28%；商业营业用房施工面积118.81万，占17.91%；其他施工面积占到1.3%。施工面积以住宅为主，商业营业用房仅占不到四分之一。3、商品房竣工、销售面积及空置面积。上半年全市商品房竣工面积114.96万，同比增长114.3%，与一季度相比，第二季度竣工面积较第一季度90.86万下降73.48%。其中商品房住宅竣

7、工面积81.35万，同比增长76.7%经济适用住房竣工面积9.14万，同比增长48.4%；商业营业用房竣工面积8.51万，由于去年同期竣工量较小，同比增长率较大；办公楼竣工面积25.11万，同比增长269.8%。表三 各区县竣工面积及所占比例上半年全市实际销售面积82.57万，同比增长44.56%，与一季度相比，第二季度销售面积较第一季度69.35万下降80.93%，其中销售给个人57.39万，占69.5%。其中住宅66.00万，同比增长26.36%，销售给个人53.31万，占80.77%；办公楼2.44万，同比增长31.89%；商业营业用房12.57万，同比增长313.48%。表 各区县销售

8、面积及所占比例上半年商品房空置面积15.59万，同比增长了8.79%，与一季度相比，截至第二季度末空置面积较第一季度18.33万下降14.95%；商品房空置面积在一年以下的11.21万，空置面积在一年以上的4.38万。其中住宅8.53万，商业用房4.08万，办公楼2.15万。从上半年商品房竣工、销售面积比例看，住宅占据重要位置；从供求比例看，供大于求。空置面积略有小幅增长，但72.91%的为一年内的待销房。4、商品房销售价格。全市新建商品房平均单价2224元/，比去年同期增长339元/，住宅平均单价1956元/，比去年同期增长201元/，较一季度1935元/略有增长。各区县价格也有一定差距，中

9、心城区商品房平均单价2655元/，住宅平均单价2236元/，其他区县虽略有增长，但与中心城区相比，还有一定差距。由于中心城区销售面积占全市的67.89%，其他区县较少，且中心城区房价较高，拉高了全市的平均房价，局部区县由于开发量较少，个别较大楼盘价格也影响了区县平均房价。表四 各区县商品房销售价格二、房地产市场形势的总体分析及存在的主要问题当前房地产市场形势的总体分析。通过对上半年房地产统计各指标的分析，结合当前宏观调控的国家政策，着眼于我市房地产市场的实际情况，我市房地产开发市场今年上半年仍处于高位运行。今年上半年房地产开发有较大幅的增长，房地产开发投资、商品房施工面积、竣工面积都普遍偏高，

10、连续几年的供求两旺，房价的持续稳定增长，对市场的增长起到了巨大的拉动作用。具体有以下几点：1、房地产开发投资、商品房施工面积、商品房竣工面积的结构较合理，市场理性开展。商品住宅投资占房地产开发投资的57.01%，商业营业房、办公楼占24.37%；住宅施工面积占全部施工面积74.51%，办公楼施工面积、商业营业用房施工面积占24.19%；商品房住宅竣工面积占商品房竣工面积的70.76%，商业营业用房、办公楼竣工面积占29.24%。房地产开发市场的主要消费是住宅消费，消费群体大，且从我市城市性质看，投资、投机行为相对较少，多为有效需求，住宅在房地产开发中占主导地位，对防止市场形成虚假繁荣与泡沫和形

11、成商品房积压、保持房地产业健康开展有积极的作用，从以上数据看，我市住宅开发在房地产开发中占据主导地位，且所占比例较一季度有一定的提高，说明我市房地产市场结构较合理，市场保持理性开展。2、房价持续稳定上涨。我市的商品房价格与去年同期相比有一定的增长，截至二季度末与一季度相比，价格也保持了稳定的小幅增长。我市商品房价格在国家一系列宏观调控政策影响下，仍然保持稳步的上涨，主要原因是我市商品房价格是本钱促进型，价格的上涨，主要受土地本钱、拆迁本钱、建材价格、贷款利率等因素的影响，同时，消费需求的改变，使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设的本钱，影响了房价。另外，我市商品房消费主要是有效需

12、求，投资和投机行为很少，这种良好的消费环境，增强了开发商的信心，也对房价起到了拉动作用。总体上说，本钱促进型和消费的拉动造成的房价上涨，是理性的。3、商品房空置面积略有降低，且结构合理。上半年商品房空置面积15.59万，同比略有增长，但第二季度与一季度相比，空置面积减少了2.74万，空置商品房已被市场消化一局部。商品房空置面积中，空置期在一年以下的待销房占到54.71%，市场进一步消化的前景比拟乐观，比例比拟合理。房地产市场存在的主要问题。我市当前房地产开发总的形势是好的，但也有不容无视的问题存在，房地产开发企业和各管理部门应理性分析，保证房地产业的健康开展。主要问题如下：1、房地产开发市场存

13、在增长过快的现象，市场压力增大，房地产开发投资要理性。上半年全市商品房施工面积663.22万，同比增长49.2%，已超过去年全年26.9万，中心城区的施工面积435.85万也已超过去年全年的施工面积423.17万。根据今年开工建设的几个大楼盘的情况，预计下半年施工面积还会有较大的增长，大量的在建商品房，将会对今、明两年市场消费形成很大的压力。由此可见，在今后的房地产开发投资中，房地产开发企业应做好市场定位，做到理性投资。2、经济适用住房开发量偏低，住宅供给体系结构不合理。住宅开发中从住宅投资、住宅施工面积、新开工面积、竣工面积看，其中的经济适用住房分别为1.43亿元、30.60万、7.9万和9

14、.14万，所占住宅开发的比例分别为7.68% 、6.20%、4.47%和11.23%，所占比例较低，且与一季度相比，所占比例有所下降，特别是今年上半年新开工中经济适用住房仅占4.47%，与去年同期相比下降63.2%。按照建设部等四部门下发的?经济适用住房管理方法?建住房202277号对经济适用住房建设面积控制标准的要求，上半年实际销售经济适用住房5.28万，已向市场投放660-880套经济适用住房，上半年在建经济适用住房30.60万，可在年内向市场提供3800-5100套经济适用住房，根据经济适用住房的现状情况看，全年经济适用住房投放量预计在8000套以内。从以上数据可以看出，我市经济适用住房

15、开发量、投放量偏低，特别是局部区县，像临淄区、沂源县、桓台县，没有经济适用住房开发，经济适用住房开发的现状无法满足市场的需求，不能满足中低收入家庭购置的需要，更无法到达对市场价格平衡的效果。3、市场供求结构失衡。上半年全市商品房竣工面积比实际销售面积高出32.35万，其中住宅高出15.35万。通过以上数据可以看出，市场的供大于求，且较一季度的供需差距21.51万有所增长，而2022年同期，销售市场是供小于求。出现这一现象，是由于近期国家一系列宏观调控政策的出台，特别是七部委出台的?关于稳定住房价格工作的意见?，虽然对我市商品房价格没有很大影响，但对消费者消费心理造成一定影响，消费者有持币观望的消费心态，影响了商品房的销售。4、区县开展不平衡有所缓解，但问题依然存在。上半年的房地产开发建设主要集中在中心城区，投资占到65.58%，施工面积占到65.72%，竣工面积占到73.65%，较一季度投资占73.85%、施工面积占70.14%、竣工面积占94.27%的比例有所降低，不平衡的问题有所缓解，但中心城区仍然占到65%以上，其他区县所占比例还是较小，区县不平衡的问题依然存在。平谷京东大溶洞/金海湖休闲2日活 业务取决于性能 国家级教学成果奖推荐书 2022年上半年全市房地产统计分析报告 2022年上半年