有房有家·经纪人协理证真题模拟（4）附答案

1、有房有家经纪人协理证真题模拟（4）复制基本信息：矩阵文本题 *门店：_姓名：_1、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。 单选题 *A房屋租赁(正确答案)B受遗赠房屋C以房屋出资入股D房屋分割导致所有权发生转移答案解析：房屋租赁不需要申请所有权转移2、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。 单选题 *A更正登记(正确答案)B变更登记C注销登记D异议登记答案解析：记载错误的，可申请更正登记3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。 单选题 *A、0B、10(正确答案)C、20D、40答案解析：向一个以上房屋所有权人核发房屋所有

2、权证书时，每增加一本证书可以按每本10元收取工本费。4、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。 单选题 *A、0(正确答案)B、20C、40D、60答案解析：经济适用房和宅基地建造不收费5、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 单选题 *A、0B、10(正确答案)C、80D、550答案解析：经济适用房和宅基地建造不收费6、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。 单选题 *A、1/4B、1/2C、2/3(正确答案)D、3/4答案解析：集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织2/3以上成员或村民代表

3、同意。7、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。 单选题 *A、15B、20C、25D、30(正确答案)答案解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。8、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。 单选题 *A、2月21日B、2月25日(正确答案)C、3月13日D、5月11日答案解析：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。9、李某父亲于2015年7月10日死亡 ,7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请 ,7月22日将申请

4、登记事项记载于登记簿 7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年（）。 单选题 *A、7月10日(正确答案)B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案解析：死亡继承适用于所有权即时生效10、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。 单选题 *A、7B、10C、15(正确答案)D、30答案解析：不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于15个工作日。公告不少于15日11、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。 单选题 *A、7B、10C、15(正确答案)D、30答案解析：登记机构予

5、以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。12、下列不属于不动产登记目的的是（）。 单选题 *A保护不动产权利人的合法权益B保障不动产交易安全C减少交易成本(正确答案)D利于国家对不动产进行宏观调控答案解析：不动产登记增加了交易成本但保护了合法权益和财产安全13、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。 单选题 *A变更登记(正确答案)B更正登记C撤销登记D异议登记答案解析：由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为变更登记14、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。 单选题 *A变更登

6、记B首次登记(正确答案)C转移登记D预告登记答案解析：未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。15、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。 单选题 *A不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致(正确答案)D完税或者缴费凭证是否齐全答案解析：登记机构不需要查验房产证记载的事项是否与不动产登记簿一致16、不动产的一般抵押权登记不包括（）。 单选题 *A不动产抵押权设立登记B不动产抵押权变更登记C不动产抵押权转移登记D最

7、高额抵押权设立登记(正确答案)答案解析：不动产的一般抵押权登记不包括最高额抵押权设立登记17、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。 单选题 *A变更登记B转移登记C注销登记(正确答案)D撤销登记答案解析：因房屋或土地灭失而应进行的登记为注销登记18、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。 单选题 *A不动产登记申请书B不动产权属来源C不动产登记簿(正确答案)D不动产权籍调查成果答案解析：不动产登记簿不属于不动产登记原始资料，是验证资料后登记的结果19、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。 单选题 *A不动产首次登记B预告登记(正确答案)C更正登记D转移登记答案解析：不动产登记时，应发放登记

8、证明的是预告登记20、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。 单选题 *A不予受理B受理(正确答案)C待定D材料不齐全答案解析：不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。没说不受理就是受理21、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。 单选题 *A不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准(正确答案)D不动产登记簿是物权归属和内容的根据答案解析：

9、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书22、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。 单选题 *A不动产权属证书B他项权证书C不动产登记证明D不动产登记簿(正确答案)答案解析：根据物权法，确定物权归属和内容的根据是不动产登记簿23、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。 单选题 *A查验申请人提供的权属证明B就有关登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D对不动产进行评估(正确答案)答案解析：不动产登记机构不能进行评估24、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。 单选题 *A查询申请书B查询目

10、的说明(正确答案)C身份证明D房屋所有权证答案解析：房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供为什么需要查询25、不动产登记资料的查询程序不包括（）。 单选题 *A查询人提出查询申请B查询机构提供查询C查询结果的审核(正确答案)D查询结果证明的出具答案解析：不动产登记资料的查询程序不包括对查询结果的审核26、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。 单选题 *A查询申请书B申请人的身份证明材料C证实存在利害关系的材料(正确答案)D授权委托书答案解析：证明存在利害关系是利害关系人查询需要提交的材料27、产权登记制的理论基础是（）。 单选题 *A成立要件主义(正确答案)

11、B对抗要件主义C契约成立主义D合同要件主义答案解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义28、契据登记制度的理论基础是（）。 单选题 *A成立要件主义B搜集资料，分析问题C对抗要件主义(正确答案)D了解情况，明确问题答案解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义29、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。 单选题 *A初始登记B预告登记(正确答案)C更正登记D异议登记答案解析：预告登记是当事人为了保证将来实现物权的申请30、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。 单选题 *A登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B不动产登记机构可以结合地方实际

12、，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容(正确答案)C不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项答案解析：不动产登记机构不能自主调整登记簿中的内容，不能减少内容31、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。 单选题 *A房地产互换B房地产继承C房地产入股D所有权人名称变更(正确答案)答案解析：所有权人名称变更不属于房地产转移32、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。 单选题 *A房地产互换B房地产赠与C房地产入股D所有权人名称变更(正确答案)答案解析：所有权人名

13、称变更不属于房地产转移33、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。 单选题 *A房屋抵押权登记B地役权登记C变更登记(正确答案)D房屋预告登记答案解析：门牌号、地址、面积发生变化时要进行变更登记34、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。 单选题 *A更正登记B变更登记C注销登记D异议登记(正确答案)答案解析：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记35、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈

14、某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。 单选题 *A更正登记(正确答案)B异议登记C变更登记D首次登记答案解析：更正不动产登记簿中的内容为 更正登记36、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。 单选题 *A更正B注销C变更(正确答案)D撤销答案解析：部分房屋拆除为变更登记，全部拆除为注销登记37、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。 单选题 *A更正登记B异议登记C预告登记(正确答案)D地役权登记答案解析：防止一房

15、多卖可申请异议登记，保障当事人为了保证将来实现物权38、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。 单选题 *A送达协助执行通知书的B全部的C先送达协助执行通知书的(正确答案)D任意一个答案解析：两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记。39、（）是物权的公示最主要的方法。 单选题 *A交付B占有C登记(正确答案)D合意答案解析：登记是公示最主要的方法40、不动产登记费按（）收取。 单选题 *A件(正确答案)B建筑面积C体积D不动产价值的0.25%答案解析：不动产登记按件收费41、不动产登记制度的类型

16、中，契据登记制度为（）首创。 单选题 *A美国B德国C法国(正确答案)D英国答案解析：契据登记制度为法国首创。42、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。 单选题 *A契据登记制B产权登记制C权利登记制(正确答案)D托伦斯登记制答案解析：不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是权利登记制。记住就行43、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记

17、制度的类型是（）。 单选题 *A契据登记制(正确答案)B产权登记制C权利登记制D托伦斯登记制答案解析：下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是契据登记制44、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。 单选题 *A契据登记制和产权登记制(正确答案)B异议登记制和用途登记制C契据登记制和预告登记制D预告登记制和权利登记制答案解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。45、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。 单选题 *A拍卖不动产B交换不动产C继承不动产D扩建不动产

18、(正确答案)答案解析：门牌号、地址、面积发生变化时要进行变更登记46、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。 单选题 *A契据登记制和托伦斯登记制B契据登记制和权利登记制C权利登记制和异议登记制D权利登记制和托伦斯登记制(正确答案)答案解析：不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。47、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。 单选题 *A契据登记制(正确答案)B产权登记制C权利登记制D托伦斯登记制答案解析：形式审查-契据登记制，实质审查-权利登记制48、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期

19、为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。 单选题 *A设立登记(正确答案)B变更登记C转移登记D更正登记答案解析：将房屋抵押应办理抵押权的首次登记，也就是抵押权的设立49、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。 单选题 *A首次登记B变更登记C注销登记D异议登记(正确答案)答案解析：抵押权没有异议登记50、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。 单选题 *A首次登记B转移登记(正确答案)C更正登记D变更登记答案解析：从开发商名下转到个人名下，属于转移登记51

20、、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。 单选题 *A完全公开B有限公开(正确答案)C完全保密D公开但禁止复制答案解析：我国采取的不动产登记资料信息模式是有限公开52、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。 单选题 *A统一登记(正确答案)B分期登记C分阶段登记D分地域登记答案解析：根据物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。53、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。 单选题 *A土地登记(正确答案)B房屋登记C林权登记D海域登记答案解析：土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。54、下列不可以自行作为

21、不动产申请人的是（）。 单选题 *A限制民事行为能力人(正确答案)B自然人C法人D非法人组织答案解析：限制民事行为能力人不可以自行作为不动产申请人55、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 单选题 *A业务类型B登记主体C登记物类型D登记物权类型(正确答案)答案解析：按照登记物权类型划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。也就是按照权利类型划分56、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（） 单选题 *A依法登记的房地产权利受国家法律保护B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D房屋因买卖、赠与等原因致

22、使其权属发生变化的，应办理变更登记(正确答案)答案解析：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理转移登记57、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。 单选题 *A依法公示B依法公证C依法登记(正确答案)D签订书面合同答案解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。58、不动产申请以（）为原则。 单选题 *A一次申请B多次申请C共同申请(正确答案)D单方申请答案解析：不动产申请以共同申请为原则。通常指买卖双方共同申请59、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。 单选题 *A异议登记B预告登记(正确答案)C更正登记D转移登记答案解析：申请人为保障将来的

23、物权实现，可以申请预告登记60、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。 单选题 *A异议登记B更正登记(正确答案)C注销登记D变更登记答案解析：由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记、权利人名称变更为变更登记；更正登记是对原权利的涂销，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误可申请更正登记61、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。 单选题 *A异议登记B变更登记C预告登记D更正登记(正确答案)答案解析：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋

24、登记机构申请更正登记62、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。 单选题 *A预告登记(正确答案)B变更登记C注销登记D异议登记答案解析：预告登记是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。63、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。 单选题 *A预售B抵押C租赁(正确答案)D买卖答案解析：租赁不适用于申请不动产预告登记，只有发生产权变更的才可以预告登记64、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。 单选题 *A占有B登记(正确答案)C交付D备案答案解析：我国不动产物权的公示方式采取登记方式65、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

25、 单选题 *A转移登记(正确答案)B变更登记C首次登记D预告登记答案解析：继承应办理转移登记66、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。 单选题 *A转移登记(正确答案)B变更登记C首次登记D总登记答案解析：继承应办理转移登记67、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。 单选题 *A注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形(正确答案)D依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形答案解析：依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形属于查封登记68、王某是刘某房屋的唯一继

26、承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。 单选题 *A注销登记B变更登记C转移登记(正确答案)D异议登记答案解析：继承需要先办理转移登记69、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。 单选题 *A、0B、500C、4500D、5000(正确答案)答案解析：500000*0.01=500070、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。 单选题 *A、1%B、1.5%(正确答案)C、2%D、2.5%71、凡经依法

27、登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。 *A地役权(正确答案)B建设用地使用权(正确答案)C房屋所有权(正确答案)D土地所有权E抵押权(正确答案)答案解析：土地所有权是国家的，你所拥有的只是土地使用权72、下列选项中，首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元的有（）。 *A房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权B住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权(正确答案)C建设用地使用权(正确答案)D无建筑物、构筑物的建设用地使用权(正确答案)E地役权(正确答案)答案解析：住宅类登记费为8

28、0元一件，非住宅为550元一件，选项A为住宅类，所以登记费为80一件73、关于房屋登记费的表述中，正确的有（）。 *A房屋登记费按件或房屋的面积收取B房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费房屋登记费向申请人收取(正确答案)C房屋登记费向申请人收取(正确答案)D房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费(正确答案)E向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元(正确答案)答案解析：房屋登记费仅按件计费，按住宅与非住宅计算具体金额，不会以面积计费74、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记 *A房屋灭

29、失(正确答案)B权利人放弃房屋所有权(正确答案)C房屋被依法没收(正确答案)D将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭(正确答案)答案解析：注销登记适用的情形：房屋灭失、权利人放弃房屋所有权、房屋被依法没收、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭。将房屋所有权转移给他人是转移登记75、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）。 *A房屋异议登记情况(正确答案)B房屋所有权归属情况(正确答案)C房屋性质(正确答案)D房屋抵押情况E房屋预告登记情况(正确答案)答案解析：经纪人应关注：房屋异议登记情况、房屋所有权归属情

30、况、房屋性质、房屋预告登记情况76、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。 *A房屋已经竣工的材料(正确答案)B建设工程符合规划的材料(正确答案)C不动产权属证书或者土地权属来源材料(正确答案)D房地产调查或者测绘报告(正确答案)E相关税费缴纳凭证(正确答案)答案解析：房屋已经竣工的材料、建设工程符合规划的材料、不动产权属证书或者土地权属来源材料、房地产调查或者测绘报告 、相关税费缴纳凭证77、根据物权法，不动产物权生效情形分为（）。 *A公示期满后生效B法定生效(正确答案)C登记生效(正确答案)D事实行为成就时生效(正确答案)E交易双方意向一致时生效答案解析：不动产物权生效情形为登

31、记生效、事实行为成就时生效、交易双方意向一致时生效78、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有（）。 *A互换不动产(正确答案)B买卖不动产(正确答案)C继承不动产(正确答案)D扩建不动产E赠与不动产(正确答案)答案解析：扩建不需要办理转移登记，要办理变更登记、79、根据物权法规定，（）行为发生未经登记，物权也生效。 *A继承(正确答案)B买卖C交换D分割E受遗赠(正确答案)答案解析：根据物权法规定，继承和遗赠行为发生未经登记，物权也生效。80、下列属于不动产登记的范围的有（）。 *A集体土地所有权(正确答案)B配套设施使用权C房屋等建筑物、构筑物所有权(正确答案)D森林、

32、林木所有权(正确答案)E建设用地使用权(正确答案)答案解析：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；建设用地使用权需要登记81、关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（）。 *A建立不动产登记资料管理制度(正确答案)B加强不动产登记信息化建设(正确答案)C建设符合要求的不动产登记资料存放场所(正确答案)D保障不动产登记信息安全(正确答案)E建立信息安全保密制度(正确答案)答案解析：不动产登记资料查询机构需要建立不动产登记资料管理制度，加强不动产登记信息化建设，建设符合要求的不动产登记资料存放场所，保障不动产登记信息安全，建立信息安全保密制度82、根据不动产登记

33、暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（）。 *A买卖(正确答案)B出租C抵押D赠与(正确答案)E继承(正确答案)答案解析：买卖、赠与、继承需要办理转移登记83、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。 *A利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记(正确答案)B不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明(正确答案)C异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料(正确答案)D异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分

34、权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项E异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理(正确答案)答案解析：异议登记：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明；异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。异议登记期间，不动

35、产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构需要告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项84、根据不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（）。 *A买卖房屋(正确答案)B出租房屋C抵押房屋D赠与房屋(正确答案)E继承房屋(正确答案)答案解析：买卖、赠与、继承需要办理转移登记85、下列关于更正登记的说法，正确的有（）。 *A权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记(正确答案)B不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登

36、记和查封登记的除外(正确答案)C不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发D不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正(正确答案)E权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料(正确答案)答案解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外；不动产登记簿记

37、载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正；权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料。不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发86、适用变更登记的主要情形包括（）。 *A权利人姓名或者名称变更的(正确答案)B权利人放弃不动产权利的C地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的(正确答案)D不动产权利期限发生变化的(正确答案)E买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的答案解析：变更登记适用于权利人姓名或者名称变更的；地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的；不动产权利期限发

38、生变化的。B为注销登记E为转移登记87、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。 *A权利登记制B产权登记制(正确答案)C托伦斯登记制D契据登记制(正确答案)E立案登记制答案解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为产权登记制、契据登记制88、房屋登记的工作程序有（）。 *A申请(正确答案)B审核(正确答案)C核准D登簿(正确答案)E发证(正确答案)答案解析：房屋登记的工作程序：申请；审核；核准；登簿；发证89、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（）。 *A申请人身份证明材料(正确答案)B登记申请书(正确答案)C房屋权属证书或不动产权属

39、证书(正确答案)D主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的(正确答案)E房屋现状说明书答案解析：房屋抵押权首次登记应提交的申请材料（4）：申请人身份证明材料；登记申请书 ；房屋权属证书或不动产权属证书；主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的。90、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）。 *A首次登记B更正登记C转移登记(正确答案)D抵押权登记(正确答案)E注销登记答案解析：首次购买：首次登记；贷款：抵押权登记 预告登记是开发商需要登记

40、的类型91、不动产登记按照登记的物权分类有（）。 *A土地登记B不动产所有权登记(正确答案)C不动产他项权利登记(正确答案)D房屋登记E林权登记答案解析：不动产登记按照登记的物权分类：不动产所有权登记；不动产他项权利登记92、王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有（）。 *A王某将该住宅赠与给朋友B该住宅面积发生变化(正确答案)C该住宅的界址点发生变化(正确答案)D经批准该住宅改为经营性用房(正确答案)E王某将该住宅出租给李某居住答案解析：变更登记：该住宅面积发生变化，该住宅的界址点发生变化，住房性质发生变化93、以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。 *A因合法建造房屋取得房屋权利(正确答案)B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利(正确答案)C因继承取得不动产权利(正确答案)D房屋转移登