最新修改发代建招标文件

1、.PAGE ：.；- PAGE 22 -南苑街道新安新型社区北区块多层公寓工程竞争性谈判招标文件工程称号: 南苑街道新安新型社区北区块多层公寓工程代建 招标人: 杭州市余杭区南苑街道办事处农民多层公寓建立管理中心(盖章)法定代表人或其委托代理人: (签字或盖章)招标代理机构： 杭州广厦建筑咨询盖章法定代表人或其委托代理人： 签字或盖章备案机关： 日期:2021年9月一、投 标 须 知 前 附 表序号项 目内 容1工程称号南苑街道新安新型社区北区块多层公寓工程代建2建立资金来源及落实情况政府投资100%，资金已落实3招标资历要求具备房地产开发贰级及以上或房屋建筑监理乙级及以上资质的独立法人4代建

2、工期要求从签署合同至工程移交安顿房三证办理完成之日5现场踏勘自行6招标答疑日期：2021年9月16日16时30分前以书面方式或方式至代理公司杭州广厦建筑咨询7招标文件份数正本壹份、副本肆份8招标担保金额人民币30000元截止时间：2021年9月16日16时开户银行：建行杭州临平支行 开户称号：杭州广厦建筑咨询余杭分公司 开户账号：330016174870500004379履约担保金额招标人提供的履约担保金额为代建合同价的 10 %10招标有效期招标书递交后 60天内有效11招标书递地点临平南大街326号时代广场2号楼604会议室12招标截止时间时间：2021年9月22日09时30分13开 标时

3、间：2021年9月22日09时30分地点：临平南大街326号时代广场2号楼604会议室14评 标 办 法综合评分法详见评标细那么注：1、以上内容如有变化将另行通知，如通知其中某一内容发生变化，其他未提及的将不作变动。2、本招标文件未尽事宜按国家、省市现行规定执行。二、投 标 须 知1、本代建工程概略1.1总占地面积：约1968；1.2总建筑面积：约6500；1.3总投资： 约1200万元；1.4建立地点：南苑街道新安社区；1.5建立周期：365日历天1.6构造类型及层数：框架构造； 1.7工程称号：南苑街道新安新型社区北区块多层公寓工程代建；1.8详细内容详见本工程设计方案；2、招标方式为了加

4、强工程管理，提高工程建立程度和工程质量，有效控制工程投资和建立工期，充分发扬投资效益，根据、等有关法律法规，经有关部门核准，采用竞争性谈判方式，按照 “公开、公平、公正和老实信誉的原那么择优选择工程代建单位。3、招标人资质和合格条件3.1具备房地产开发贰级及以上或房屋建筑监理乙级及以上资质的独立法人资历，承当过类似业务，并与建立单位没有运营性利益关系，业绩、信誉良好的代建单位，并且专业配套齐全。代建单位中标后不得参与与本工程有关的施工承包人及资料、设备供应商、监理等的招标并确保与参与本工程有关的施工承包人及资料、设备供应商、监理等的招标单位无运营性利益关系。3.2应具有足够的资源和才干来有效地

5、实施工程代建效力。4、本次代建工程招标的范围为4.1工程一切尚未完成的前期手续的审批立项批复、初步设计批复、施工图纸报审、消防及建立规划答应证、土地批复工程施工招标，监理招标，设备招标及工程合同的签定，工程工程全过程管理，组织工程开工验收及工程备案，工程决算，办理相关产权人证及做好移交包括安顿房三证办理任务，同时协助业主办理或协调相关任务等。5、答疑：5.1本工程不组织招标答疑会，如有疑问请在2021年9月16日16时30分前以书面方式或方式至代理公司。6、招标文件的组成招标文件由以下内容组成：6.1招标书；6.2法人代表授权书；6.3代建管理费的报价：计费基数约1200万元(按投资总额扣除前

6、期土地征用、拆迁及补偿费用；审计后造价高于或低于计费基数，按审计后造价为基数调整)，最高报价不得超越 30 万元，最低报价不得低于 21.6 万元。工程开工验收后，并经工程决算审核同意后，在保证工程质量的前提下，因代建方采用合理措施而使工程投资相应节余的资金部分，奖励资金从工程节余资金中开支，委托方将对受托方进展适当奖励。奖励额度及方式双方另行协商；6.4由于代建单位管理任务等缘由，呵斥工程质量、资金、平安、工期拖延等问题承当相应经济责任的承诺；6.5代建单位概略文字表达及业绩表；6.6代建资质附件包括代建单位营业执照、资质证书复印件、企业诚信守诺阐明文件及相关资料以及其他有关证明资料； 6.

7、7代建人员组成表代建人员的职称、培训证、身份证等的复印件以及组织管理方案；6.8代建大纲本工程就质量、进度、费用、合同管理等方面的代建管理措施及目的；7.招标文件的份数和签署正本_壹_份,副本_肆_份 7.1招标人应按规定提交相应份数的招标文件； 7.2招标文件的正本和副本均需打印或运用不褪色的墨水笔书写，字迹应明晰易于识别。并应在招标文件封面的右上角清楚地注明“正本或“副本。正本和副本如有不一致之处，以正本为准；7.3招标文件封面、招标函均应加盖招标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在招标文件中必需同时提交招标文件签署授权委托书，招标文件签署授权委托书格式

8、、签字、盖章及内容均应符合要求；否那么招标文件签署授权委托书无效；8.招标文件的密封和标志8.1招标人应将技术标和资信标招标文件密封在一个内外两层招标文件密封袋里，商务标密封在另外一个内外两层招标文件密封袋里，同时在招标文件上均应清楚标明“正本或“副本；未按招标文件规定包装及密封那么作招标无效处置。8.2在内层和外层招标文件密封袋上均应：1写明招标人称号和地址招标人地址：余杭区南苑街道南大街时代广场3#楼；2注明以下识别标志：a招标编号： ；b工程称号： ；c 年 月 日 时 分开标，此时间以前不得开封；8.3除了按82款所要求的识别标志外，在内层招标文件密封袋上还应写明招标人的称号和地址、邮

9、政编码，以便招标按招标文件招标须知第12条宣布“迟到时，招标文件可按内层密封袋上标明的招标人地址原封退回；8.4假设招标文件没有按本招标须知第81款、第82款规定加写标志和密封，招标人将拒收或者告知招标人，招标人将不承当招标文件错放或提早开封的责任。对由此呵斥的提早开封的招标文件将予以回绝，并退还给招标人；8.5一切招标文件的内层密封袋的封口处应加盖招标人印章，一切招标文件的外层密封袋的封口应加盖密封章或招标人印章。9、开标9.1招标单位将于 2021 年 9 月 22 日 09 时 30 分在临平南大街326号时代广场2号楼604会议室举行开标会议。招标人的法定代表人或委托代理人应随带身份证

10、、法定代表人证明书或委托书等证件准时参与开标会议，否那么以招标无效处置。10、评标10.1、本工程代建评标采用综合评分法:详细详见本工程评标方法。凡代建管理费报价高于最高限价或低于最低限价的招标均作无效标处置；当代建管理费报价不高于最高限价且不低于最低限价的招标人缺乏二家时，评标委员会应否决全部招标，招标人该当依法重新招标。11、合同授予 11.1本工程的代建合同将授予按招标文件招标须知前附表第14条所确定的中标人；11.2在招标有效期内，招标人将向中标人发出中标通知书；招标人将在发出中标通知书的同时，将中标结果以书面方式通知一切未中标的招标人。中标单位在接到中标通知书后15日内应与招标人签署

11、代建合同并递交履约保证金，无故不签或拖延时间或不递交履约保证金，将取消中标资历并没收招标保证金；中标通知书是代建合同的组成部分；11.3中标单位必需按照招标文件规定的内容及招标文件的承诺办理后续相关程序和手续，工程确认后，必需按同意的规划设计要求，承当本工程用地红线范围内的工程建立；必需按代建合同规定的期限保质保量全面开工并经过综合验收。12、履约担保12.1合同协议书签署后7天内，中标人应按规定的金额向招标人提交履约保证金履约保证金为代建合同价的10%；12.2假设中标人不能按本须知第11.2款的规定执行，招标人将有充分的理由废除合同，并没收其招标保证金，给招标人呵斥的损失超越招标保证金数额

12、的，还该当对超越部分予以赔偿。13、奖罚条款13.1工程开工验收后，并经工程决算审核同意后，在保证工程质量的前提下，因代建方采用合理措施而使工程投资相应节余的资金部分，奖励资金从工程节余资金中开支，委托方将对受托方进展适当奖励。奖励额度及方式双方另行协商。13.2由代建方缘由引起的添加工程费用，那么由代建单位承当30%的赔偿费用，同时承当代建费5%的违约金。13.3因代建方缘由致使工期拖延，代建单位应承当代建费5%的违约金。13.4因代建方缘由质量未到达规范，代建单位应承当代建费5%的违约金。13.5由于代建单位管理任务等缘由，影响工程正常运用或有平安等问题的，代建单位应承当代建费5%的违约金

13、。14、本工程代建中标金额为暂定金额，今后按中标代建费率乘以工程决算造价不含土地征用、拆迁及补偿费用结算。15、招标文件格式附后(表格可以按同样格式扩展)。16.中标人必需按照国家、省、市及本区有关法律法规规章办理相关审批手续。工程施工、设计、监理、资料、设备采购等的招招标按现行法律法规规定办理。17.本招标文件未尽事宜按现行相应招标招标的有关法律法规和规定执行。三、余杭区政府投资工程代建单位招标评标方法一、评标根据及原那么1、；2、；3、其他国家有关招招标法有关规定。二、招标书呼应性确实定1、先确定招标单位能否满足了招标须知规定的资历规范。2、审定招标文件能否本质上呼应了招标文件的要求。3、

14、对符合上述1、2款的招标书进展细评。三、评标程序1、首先确认招标单位及其代表资历，验证相关证件及其招标文件的呼应性。2、先开技术标和资信标，待技术标评审完成以后再开商务标。3、评标小组对招标文件进展细评，统计各项评分及总分。 4、公布各招标单位得分，各项分值相加累计得分值最高者为第一中标候选人。5、计算分值时采用插入法，小数点后保管两位四舍五入制。四、评审方法、规范本工程代建评标采用综合评分法。评标内容及评分值：商务标30分；技术标55分和资信标15分。一商务标30分1、本工程代建管理经费的报价。2、工程开工验收后，并经工程决算审核同意后，假设由于受托方履行本合同适当，实现了对工程建立的质量、

15、平安、工期、投资的有效控制，委托方将对受托方进展适当奖励。奖励额度及方式双方另行协商。3、由于代建单位管理任务等缘由，呵斥工程质量、资金、平安工期拖延等问题应承当相应经济责任的承诺。二技术标55分1、工程班子及针对本工程代建工程的有关技术措施。2、控制本工程的质量、投资、进度、平安、档案管理等主要措施及管理目的。3、按照国家的法律、法规规定的根本建立及代建管理程序，对工程的有关规范管理和详细措施。4、对设计、施工、建立管理效力的合理化建议。三资信标15分1、与本工程类似的既往管理业绩2、工程开工后的效力承诺。3、代建单位诚信守诺情况。四、评标细那么：详见附件1五、中标单位确定以上各项分值相加，

16、按综合得分高低排序，引荐第一名为第一中标候选单位，第二名为第二中标候选单位。如总分一样，那么取代建管理费报价较低者为中标候选单位，代建管理费用报价也一样，那么随机抽签决议。附件1工程代建招标评标细那么一、商务标 分值为30分 1、为保证代建工程的顺利推进，本工程代建经费各招标单位自在报价，计费基数 约1200 万元(按投资总额扣除前期土地征用、拆迁及补偿费用；审计后造价高于或低于计费基数，按审计后造价为基数调整，但费率不变)，代建效力费费率最高限价不得超越2.5 %合计代建效力费用 30 万元，最低限价不得低于1.8%合计代建效力费用21.6万元，凡高于最高限价或低于最低限价的招标均作无效标处

17、置。根据各有效招标人报价的算术平均值*下浮值K作为评标基准值基准价应保管两位小数，四舍五入。下浮值K确实定：开标现场先由招标人代表抽签确定招标人1名代表及修正值K的幅度范围0.5-1.5%或0.5-2.5%；间隔值为0.1，当场由招标人2位代表，招标人1位代表各抽取一个点数点数可以反复，三个点的算术平均值K小数点后保管两位，四舍五入。招标报价等于评标基准值报价时得30分，每高于评标基准值一个百分点扣3分，每低于评标基准值一个百分点扣1.5分，以此求出各招标报价的商务得分。不为整数时用插入法计算分值保管两位小数，四舍五入。二、技术标 分值为55分 1、工程班子及针对本工程代建工程的有关技术措施最

18、高得30分1、企业法定代表人资历情况最高得2分，具有高级职称得2分，中级职称得1分，其他得0分。2、工程部担任人资历情况最高得7分，高级职称得5分，中级职称得3分，其他得0分。到位率90%以上得2分，80%90%得1分，80%以下不得分到位率按工程除法定节假日以外的日历天计算。3、技术担任人根本情况最高得5分，具有高级职称得5分，中级职称得3分，其他得0分。4、代建工程各实施阶段管理人员配备、人员素质和技术才干最高得5分，合理得5分，较合理得3-4分,根本合理得1-2分，不合理得0分。5、组织管理方案最高得6分，全且合理得6分，根本全且合理得1-5分，不全且不合理得0分。6、工程管理部门主要职

19、责及管理人员岗位职责清楚、阐明条款明晰得5分，其次得0-4分。2、控制本工程的质量、投资、进度、平安、档案管理等主要措施及管理目的：主要措施及目的完备根本完备不完备得分15分5-14分0分1、控制本工程的质量管理主要措施、详细的任务流程、管理目的0-3分2、控制本工程的投资管理主要措施、详细的任务流程、管理目的0-3分3、控制本工程的进度管理主要措施、详细的任务流程、管理目的0-3分4、控制本工程的平安管理及文明施工管理主要措施，处理施工与平安等方面的问题，保证建筑物周围居民平安措施，不影响居民正常生活、任务的保证措施0-2分5、已经过ISO质量管理体系、职业安康平安管理体系、环境管理体系且在

20、有效期内得3分，每缺一项扣1分，本项最低得0分0-3分6、档案管理主要措施和管理目的明确0-1分3、按照国家的法律、法规规定的根本建立及代建管理程序，对工程的有关规范管理和详细措施最高得10分1、根本建立及代建管理程序根本建立及代建管理程序正确根本正确不正确得分3分1-2分0分2、对本工程有关规范管理的承诺和详细措施0-3分3、对本工程有关规范管理的建立性建议或有价值的方法0-2分4、对设计、施工、建立管理效力的合理化建议0-2分三、资信标 分值为15分1、与本工程代建类似的工程管理业绩是指公司或控股子公司所房地产开发、房屋建筑监理的住宅小区业绩0-15分管理类型规模和得分备注房地产开发、房屋

21、建筑监理的工程1、在杭州地域已完成和在建工程5000平方米及以上的得3分；2、在杭州地域已完成和在建工程2万平方米及以上的得5分；3、在杭州地域已完成和在建工程5万平方米及以上的得7分；房地产开发工程以建立工程规划答应证为准，房屋建筑监理工程以中标通知书及有效合同为准，本工程最高得分为7分。2、2007年1月1日后政府部门颁发的“重合同守信誉单位“有证书的得2分，无证书的不得分。3、招标单位有建立行政主管部门核发的房地产开发壹级资质、房屋建筑监理甲级资质得2分；房地产开发贰级资质、房屋建筑监理乙级资质得1分；本项最高得2分。4、近二年来企业财务情况损益表和其它，提供近二年由注册会计师、会计师事

22、务所出具的本企业财务决算审计报告及当前财务月报表0-2分情况好的得2分，较好的得1分，如审计报告有保管意见的得0分。5、工程开工后的效力承诺0-2分，适用且有针对性得2分，普通得1分，较差得1分。备注：、评标细那么技术标部分第1条的第1、2、3；第2条的第5须提供原件； 、评标细那么资信标部分第1、2、3、4须提供原件；四、计分技术标得分由评标委员会各自打分，当评标委员会组成人员为7人及以上时，去掉一个最高分和一个最低分后，取算术平均值，小数点后保管两位四舍五入制，最终根据技术标、资信标、商务标三者得分数之和，综合得分高低排序，引荐得分最高的为第一中标候选单位，得分次高的为第二中标候选单位。假

23、设得分一样，那么取代建管理费报价较低者为中标单位，代建管理费用报价也一样，那么随机抽签决议。四、招标文件格式代建招标文件(封面)工程称号: 招标文件内容: 招标文件格式 招标人: (盖公章) 法定代表人或委托代理人: (签字或盖章) 日期: 年 月 日法定代表人资历证明书单位称号：地址：姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 的法定代表人。为被代建工程的一切相关事务，签署上述代建工程的招标文件，进展合同谈判、签署合同和处置与之有关的一切事务。特此证明。招标人： 盖公章 日 期： 年 月 日招标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我 姓名系 招标人称号 的法定代表人，现授权委托 单位称号 的 姓名为

24、我公司签署本工程已递交的招标文件的法定代表人的授权委托代理人。代理人全权代表我所签署的本代建工程已递交的招标文件内容我均成认。代理人无转委托权，特此委托：代理人： 性别： 年龄： 身份证号码： 职务： 招标人： 盖章 法定代表人：签字盖章授权委托日期： 年 月 日参与开标会议授权委托书兹委托 姓名 职务 性别 年龄 ，为我单位参与 招标人及工程称号 开标会议的代理人，在代理范围内产生的民事法律责任由我单位承当。代理期限：自 年 月 日至 年 月 日。本委托书应与受托人身份证一并出示委托人：招标单位公章 法定代表人：章 年 月 日注：此委托书格式供招标人参考投 标 书致： 招标人称号 ：1、根据已收到贵方的招标编号为 / 的 工程代建的招标文件，遵照等有关规定，我单位经调查现场和研讨上述招标文件的招标须知、合同条款、技术规范及其他有关文件后，我方愿以人民币大写 元RMB：￥ 元的招标报价并按上述合同条款、技术规范的条件要求承包上述工程的代建任务，开工并承当任何质量缺陷所引起责任。 2、我方已详细审核全部招标文件，包括修正文