“五星级酒店+五星级写字楼”项目方案设计招标书资格预审文件(DOC13)

1、.：.；湖南金信房地产开发“五星级酒店+五星级写字楼工程方案设计招标书资历预审文件招标人：湖南金信房地产开发日期：2006年1月18日目 录第一部分 资历预审须知 25页第二部分 资历预审恳求文件主要内容 610页附件：附件一：招标恳求书的格式及内容要求附件二：授权委托书格式第一部分 资历预审须知一、根本情况1、招标单位：湖南金信房地产开发2、工程称号：“某国际大酒店工程(未最终定名)3、开发范围：湘府路与韶山路交汇处的西南角，紧靠农博会的绿化广场。4、拟建物业：五星级酒店，五星级写字楼，两层地下停车库等。二、设计根据1、湖南省相关批复文件。2、长沙市国土资源管理局土地运用权红线图。3、国家及

2、地方的相关规范和规范。4、长沙市规划局建立用地定点要点通知书。三、主要技术经济目的1、规划目的：工程总用地面积约24943.36平方米，容积率6，建筑密度小于32%，绿地率大于38%，建筑限高小于100米。2、退让情况：参照要点四、设计要求与原那么一、本工程是五星级酒店+五星级写字楼工程，故要求所设计的建筑群必需是一个高水准的城市建筑综合体。二、正确处置好工程本身以及与外界的协调关系：1、各建筑单体之间及建筑单体与工程建筑群体之间的协调性；2、工程整体与城市空间及周边环境的协调性。三、方案建筑风格要求：1、建筑风格必需有独特鲜明的个性；2、要能表达工程的现代气味；3、表达工程严肃、简约、大气的

3、建筑风格。4，造价上要重点思索节约本钱。5，要构成南区标志性的建筑物。6，结合会展的特征，使农博会，广场，酒店，写字楼合成为一个整体。四、方案须结合国际领先的五星级酒店，甲级写字楼的设计趋势，使工程做到适度超前，鼓励创新，尽能够延伸各物业的经济寿命。五、合理设置各工程的面积，但五星级酒店必需到达68000平方米包含地下车库面积。六、工程交通组织合理顺畅，酒店及写字楼均有独立的交通出入口，独立的停车场，及独立的地下停车库，并留意沿街噪音的防护处置。七、合理设置消防平安通道。八、提倡采用成熟可靠的新资料、新技术，并作分析和比较，阐明采用的可行性，努力提高设计的科技含量；设计中能表达智能、环保理念；

4、添加绿色节能建材的运用。九、严厉控制工程的建造本钱，做到经济适用。五、建筑设计规模及根本功能要求一、地下室部分拟建两层，思索两层整体大开挖，主要思索停车，部分思索设备用房和控制室。在合理功能规划的前提下尽能够添加泊车位数量；着重处理好停车场出入口的交通组织问题。二、裙房部分酒店裙房拟建3层，充分思索裙房顶层部分的运用价值。写字楼裙房拟建2层，充分思索裙房顶层部分的运用价值。三、塔楼部分1、酒店塔楼整个立面资料不限制，但应留意造价方案中需单独注明其本钱和维护费用。2、写字楼塔楼以80-100平方米的开间为主，为小面积的高档写字楼，也可以连通做为大面积的写字楼，按甲级5A写字楼规范设计。应表达商务

5、居住的功能。内设卫生间，引入、有线电视、宽带网接口等，不设中央空调，思索空调室外机的摆放位置，并作适当处置，空间规划参照酒店格局布置。六、招标文件编制要求一、招标人应按本招标书和国家以及湖南的有关规定编制好招标文件。招标人报选的招标设计文件为4份，其中1份为正本，供备查运用，正本文件应加盖招标人设计文件公用章，单独密封，并在密封件上注明“正本文件等字样；其它文件为副本，供竞标运用，副本文件内容应齐全、字迹清楚，不得有任何显示或隐示招标人称号的文字和标志，不署名。招标人应将上述副本文件和密封的正本文件装入同一密封袋密封后在规定的时间内送达指定地点。二、招标人向招标人提供招标文件的同时还应提供信誉

6、资料，信誉资料主要包括招标人的技术力量、获奖情况、阅历、质量保证措施及招标人以为有必要提及的特征阐明等内容，获奖情况应提供有关证书复印件。以上信誉资料与招标文件正文同时密封在“正本文件密封袋内。三、招标人向招标人提供设计方案时至少包括以下内容：1、设计阐明部分：包括总体设计想象、各项经济目的包括分项造价估算、各工种设计阐明及设计以为有必要提及的特征阐明。2、图纸：设计总平面图彩色带环境构思；各单体平面图、剖面图、立面图和透视图，做A3文本，每份文本至少插装效果图3张：一张鸟瞰图，一张为北面沿街透视，一张东面透视图。 3、设计单位以为有必要补充的其它图纸交通组织分析图、环境分析图、立面风格细部等

7、。4、周边相关建筑需做日照分析参见长沙市规划局规范。5、沿街面的景观分析。注：1、招标人向招标人提交的设计文件的深度和范围以中华人民共和国建立部2003年4月公布的【建立工程设计文件编制深度规定】为准。2、以上成果除按规定提供实物图纸文本外，尚需提供电子版光盘1份及多媒体演示光盘1份15分钟。七、招标方式及要求本次设计招标采取约请招标方式进展。招标恳求方须经过资历预审获得资历招标方另行通知。招标方须交纳招标保证金2万元标书送达后退还。八、踏勘现场及招标文件答疑时间、地点2006年1月23日-1月26日因春节假期特将活动延期至2月14日上午9：005：00在书香名邸工程部领取招标文件，届时组织现

8、场踏勘及答疑。九、方案的优选和评审本次招标将评出一等奖、二等奖一名。其中一等奖奖金30万； 二等奖奖金10万； 优胜奖奖金4万。只需是方案到达招标文件规定的深度要求，经评审专家确认均可获优胜奖，其中税费由招标人担任。一切招标资料的知识产权均属招标人拥有，招标人可运用在本工程中的任何用途，但不得运用在其他工程中，招标人不得提出任何异议。十、招标组织单位的联络方式称号： 湖南金信房地产有限 地址： 湖南省长沙市雨花区车站南路471号： 410006联络人：王进 ： 07315798657/6714253 :86733001 : wangjin8204yahoo湖南金信房地产有限二00六年一月十八日

9、 第二部分 资历预审恳求文件的主要内容1、招标人应向招标人提供资料，证明其具备设计本工程所要求的、符合资历预审文件要求的设计资质、才干、业绩等。招标人提交的应包括但不限于以下资料：招标恳求人资历证明营业执照复印件并加盖公章法定代表人身份证明单位证明及本人身份证复印件设计资质证明资质证书复印件并加盖公章授权委托书假设有委托代理人的情况下。格式及内容要求见附件二资历预审恳求书格式及内容要求见附件一招标恳求人根本情况表详见本资历预审文件第二部分第2.1条招标恳求人的阅历表详见本资历预审文件第二部分第2.2条人力资源情况详见本资历预审文件第二部分第2.4条最近一年的财务情况表资产负债表、损益表及年现金

10、流量表2、资历文件2. 1 招标恳求人根本情况表见下页招标恳求人根本情况表序号内 容备 注1注册称号a. 法定代表人b. 注册地址 c. 成立日期d. 办公地址e. f. g. 电子邮箱2本工程联络人a. 姓名b. 职务c. d. e. 通讯地址及邮政编码3恳求人类别：公司/合伙人/其它商业登记/营业执照请提供复印件并加盖公章a. 登记证编号b. 登记证日期c. 登记地4恳求人设计资历的种类/级别请提供复印件并加盖公章5银行资信证明6银行、及银行联络代表的姓名和职务7招标恳求人大型公建立计获奖情况包括获奖工程称号、奖项称号等，请以附件方式提供8ISO认证情况或其他质量保证体系的证明资料请提供复

11、印件并加盖公章9过去三年内能否有诉讼/仲裁如有请以附件的方式提供相关情况10过去三年内能否在任何合同中违约或因招标恳求人缘由使任何合同被解除；如有请以附件的方式提供相关情况注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中涉及到的工程工程的照片或效果图。2. 2 招标恳求人的阅历表请主要提供招标恳求人以往设计过的与五星级酒店，写字楼工程相类似的建筑设计工程，并可提供25项属其他类型建筑但有影响的建筑设计阅历。1工程称号2工程地点3所承当的设计内容4在工程设计中的合同关系在以下5项中选择a.设计总包单位b.总建筑师c.设计分包单位须注明其所承当的详细的设计内容d.设计结合体牵头人e.招标结合体成员须注明其

12、所占有的权益份额和承当的详细的设计内容5工程总造价6工程规模7工程特点与性质8工程获奖情况9工程完成情况设计阶段、在建还是已完成10延迟缘由如有延迟的话11业主称号a.通讯地址b.及c.联络人的姓名、职务及12招标恳求人投入该工程的首席建筑师和其他专业的主设计师的姓名以及他们的职务、作用和责任。注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中涉及到的工程工程的照片或效果图。2. 3财务才干为了更好、更全面地了解招标恳求人目前的运营情况和潜力，要求招标恳求人提交最近一年的损益表、资产负债表和年现金流量表。2. 4 人力资源2.4.1招标恳求人拟选派承当本工程设计任务的首席建筑师及其他专业设计师等应填写“

13、主要设计人员情况表。本工程主要设计人员情况表姓名学历、学位及专业专长请提供职业资历证书复印件拟在本工程中担任的职务及责任从事工程设计的时间曾获得的国内或国际建筑设计奖项不含设计竞赛的奖项可以以附件方式提供设计阅历主要填写与本工程类似的工程，每个工程按下述内容填写：工程称号工程地点工程特点及性质工程规模工程完成情况设计阶段、在建还是已完成在该工程中担任的职务及责任注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中涉及到的工程工程的照片或效果图。2.4.2招标恳求人公司人力资源概略招标恳求人公司人力资源概略公司人数一级注册建筑师人数一级注册构造师人数其他专业设计师人数行政管理人员人数拟参与本工程设计的设计师

14、总数注：此表格须同时提交电子版本附件一：资历预审恳求书格式及内容要求资历预审恳求书招标确认函致：湖南金信房地产开发事由：湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字楼工程建筑设计方案招标资历预审恳求在研讨了湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字楼工程建筑设计方案招标资历预审文件后，本恳求人现正式向贵单位提出参与湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字楼的建筑设计方案招标资历预审的恳求，并对以下事项做出保证： 1、本恳求人所提交的及其他一切相关资料等均是真实的。 2、本恳求人了解：湖南金信房地产开发作为本工程的招标人对资历预审所作的决议是最终的，湖南金信房地产开发对任何招标恳求人不承当任何责

15、任。 3、我方了解，在获得的情况下，我方仅仅是获得了按时参与湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字楼工程建筑设计方案招标的权益，而招标日期及招标中的其他事项那么完全由贵单位决议。4、我方确认，假设获得，本资历预审恳求书即作为本恳求人参与湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字楼工程建筑设计方案招标确实认函。 5、赞同招标人对我方所设计的工程进展调查，并承当调查组织任务。招标恳求人称号：招标恳求人盖章：法定代表人或委托代理人签字：日 期：注：如签字人为委托代理人，请附合法有效的授权委托书附件二 授权委托书格式授权委托书致：湖南金信房地产开发我单位现委托 姓名作为我单位合法委托代理人，授权其代表我单位进展湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字