交易基础知识试题及答案

1、交易基础知识张老师有一套商铺想要卖但是在我们查产调的时候，产调上显示这套商铺是查封状态，所以这套物业是不能直接进行交易的。 判断题 *对 【正确答案】错答案解析：查封、冻结的房屋是不能直接过户的。钱老师想要全款购买客户孟老师有一个临街商铺，但是现在商铺是按揭的，贷款还没有还完，这种情况直接去不动产登记中心过户就可以了，孟老师不需要还清贷款。 判断题 *对错 【正确答案】答案解析：孟老师的商铺是按揭抵押给银行的，现目前商铺是属于有抵押状态，是不能直接过户的。满了5年的非住宅是可以全部减免增值税及附加的，这种说法正确吗？ 判断题 *对错 【正确答案】答案解析：非住宅的增值税及附加税无法减免，住宅可

2、以减免。满了5年的非住宅是可以减免个税的，这种说法正确吗？ 判断题 *对错 【正确答案】答案解析：个人名下的非住宅是无法减免个人所得税的，住宅可以减免。不动产登记费中非住宅的转移登记费是550元。 判断题 *对 【正确答案】错答案解析：非住宅不动产登记费为550元在二手买卖交易流程中“买方按揭卖方有抵押”比“买方按揭卖方无抵押”多了那那些流程？ 单选题 *按揭审批还款解押 【正确答案】权证过户抵押登记回证放款答案解析：卖方有抵押比卖方无抵押多了还款解压的过程。在二手非住宅过户中，下例哪种税费由买方承担？ 单选题 *契税 【正确答案】土地增值税增值税及附加个税房产税答案解析：买方承担的税费种类：

3、（一）契税（二）印花税（三）转移登记费在常规的二手买卖交易中常规交易流程有几种？ 单选题 *1234 【正确答案】5答案解析：通过付款方式和房屋状态组合起来可分为4种交易流程。下列哪一项业务是在不动产登记中心完成的业务？ 单选题 *银行面签征信查询过户 【正确答案】现场评估银行放款答案解析：过户的全称是“不动产转移登记”，所以过户是在不动产登记中心完成的商用房贷款的常规贷款成数是？ 单选题 *评估价值的8成评估价值的7成评估价值的6成评估价值的5成 【正确答案】评估价值的4成答案解析：常规情况下非住宅贷款只能贷评估价值的5成客户李女士购买了业主吴先生的一套公寓用房，业主吴先生在不动产中心经历了

4、注销抵押登记这一步骤说明？ 单选题 *买方无抵押买方有抵押卖方无抵押卖方有抵押 【正确答案】买方有查封答案解析：卖方有抵押首先要办理注销抵押登记才能走正常的过户流程。个人商用房贷款最长借款年限是多少年？ 单选题 *510 【正确答案】203040答案解析：商用房无论是按揭贷款还是抵押贷款最长的贷款期限为10年。非住宅契税的税率标准是？ 单选题 *2%3% 【正确答案】4%5%6%答案解析：非住宅契税税率是3%郑州、武汉、长沙三城非住宅契税税率是4%非住宅过户在查账征收（据实征收、差额征收）的情况下个税的税率是多少？ 单选题 *差额的3%差额的10%差额的20% 【正确答案】差额的30%差额的4

5、0%答案解析：非住宅个税的查账征收比例是差额的20%非住宅的增值税及附加税的税率标准是多少？ 单选题 *3%5.6% 【正确答案】20%30%40%答案解析：增值税及其附加的税率是5.6%。在二手非住宅过户中，哪些交易类的税费及费用由卖方承担？ *契税土地增值税 【正确答案】增值税及附加 【正确答案】个人所得税 【正确答案】豪宅税答案解析：卖方承担的税费种类：个税，土地增值税，增值税及其附加，印花税。下例属于非住宅过户税费的征收方式。 *一般纳税核定征收 【正确答案】查账征收（据实征收、差额征收） 【正确答案】小规模纳税法人纳税答案解析：非住宅税费的征收方式为两种：核定征收额查账征收。下例属于非住宅个土地增值税税率标准的有。 *核定价值的1%核定价值的5% 【正确答案】核定价值的6%核定价值的8%增值额的30-60% 【正确答案】答案解析：详见税率表下例属于非住宅个人所得税税率标准的有。 *核定价值的1%核定价值的3%核定价值的2%增值额的20% 【正确答案】增值额的30%答案解析：详见税率表个人商用房按揭贷款的还款方式有哪几种？ *等额本息 【正确答案】等额本