校园清洁卫生绿化养护水电维修以及宿舍管理服务 采购项目需求

1、2022年广州开发区中学物业管理服务采购工程需求最高限价：人民币70万元采购人：广州开发区中学资格要求：1符合政府采购法第二十二条供应商资格条件；2中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有 法人资格的总公司授权。招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照中华人民共和国劳动法的相关规定发放工 资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不 含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照中华人民共和国社会保险法和住房公积 金管理条例的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用 （基

2、本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险） 和缴存住房公积金。3服务期合同签订后12个月。五、人员管理要求（-）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由 中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福 利、保险、奖金、加班费等一切费用。派驻服务人员的花名册及服务人员于中标 供应商签订合同的复印件交采购人总务处和学生处备案。派驻服务人员发生变 更，中标供应商应在人员变更后3个工作日内将相关资料交采购人。每月8日前 中标供应商应将派驻服务人员上月考勤记录交采购人总务处备查。（二）假设采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上

3、 班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守平安操作规章制度，假设发生人身伤 害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本工程，如遇特殊情况需借用本 工程工作人员，须报请采购人批准，并保证本工程正常运行。（五）投诉处理率100%,且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函2014570号及穗民201444号文 件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参 战复退就业困难人员。六、付款方式根据穗财采2020 24号文规定，在合同签订后5个工作日内，按采购人约 定方式支付：采

4、购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上 月服务费，如中标供应商提供服务缺乏一个月时按日计算；如因服务质量或服务 人数达不到采购人要求，那么按双方协定扣除当月相应的服务费后再给予支付。中 标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商 发票的5个工作日内办理支付手续。广州开发区中 学学生处、总务处2022. 5一、工程概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本工程管理服务 内容包括：校园清洁卫生、绿化养护、水电维修以及宿舍管理服务。（二）广州开发区中学是广东省一级学校，是一所初级中学，位于广州开发 区友谊路66号，占地面积约3. 8万平方

5、米，建筑面积约2. 5万平方米，绿化面 积约1.3万平方米，400米标准运动场自然草皮。E楼层建筑厚化区域运动场地过道空地二、服务内容校园清洁卫生、水电维修、宿舍管理、绿化养护以及垃圾清运服务。（-）清洁保洁服务：全校除课室及学生宿舍以外的公共区域清洁保洁服务。（二）水电维修服务：学校水电设备维修维护。（三）宿舍管理服务：学生宿舍内务及纪律管理。（四）绿化养护服务 绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。三、服务要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家劳动法及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（一）清洁保洁服务范围及要求清洁保洁服务范围：区域名称服务内容次数教学区教学楼和实验楼

6、走廊、全校洗手间2次/天（洗 手间每节课 进行保洁）办公室三个年级教师办公室、行政办公室、会议室、网络中心；文 印室、图书馆办公室、财务室、财产管理办公室、心理室； 一楼体育组办公室、教育装备组办公室、校医室。1次/天实验室物理、生物、化学实验室共6间1次/周宿舍楼中栋宿舍楼走廊及楼梯外通道以及二楼平台区域1次/天饭堂区外围通道及广场1次/天操场两个小篮球场及乒乓球场区域1次/天广场通道所有室内外广场及通道、平台、灯、宣传栏玻璃、天花板（包 括一楼休息亭和三楼电脑园）1次/天综合楼五楼工会活动室、四楼教学课室、三楼电脑室、二楼图书馆 书库、二楼微格室、英语角、语音室、心理活动室、校史室、 一楼

7、报告厅、团委学生处、教工健身室、美术室、音乐室1次/周运动场运动场看台1次/周运动场跑道及操场区域、操场外围的卫生、杂草的铲除及操场的洗 手间，每天清除运动场的垃圾。2次/周体育馆二楼场馆内含舞台，西边一楼到三楼的楼梯间以及工作房5次/周其它每学期开学之前对男女生宿舍进行大扫除学校大型活动或重大检查任务，协助学校做好非包干区的保 洁任务。中栋702有外教住宿时，协助搞好卫生。清洁保洁工作要求:1、工作时间：上午6： 3011： 30,下午2： 305： 30, 5：30分 后留两名清洁人员清洁厕所卫生后再下班。清洁服务时间是全时日（即包括周末 及规定的节、假日），每天两次普扫，全天保洁。2、清

8、洁服务质量必须到达“七无”、“七净”标准。“七无”即无堆积物, 无砖头沙土，无污泥积水，无纸屑胶袋，路边人行道、树头低下无淤泥杂草，沙 井眼无闭塞，垃圾箱无残留垃圾。“七净”即路面净，沟眼净，边角净，垃圾箱 净，花坛树头净，庭院绿地卫生整洁，无污物垃圾，园林景点保持清洁。3、负责对校园内的垃圾桶每天清理一次、垃圾桶每天清洗消毒一次；垃圾 转运站每天清洗消毒一次；保洁车每天清洗一次、每星期消毒一次。校内的垃圾 要做到日产日清。4、洗手间每节课进行保洁，保洁工作应到达“十净、十无、四有、三无、 两通、一明”的要求：“十净”：地面净、墙壁净、门窗净、隔板净、厕位净、 便池净、镜面净、洁具净、管理间净

9、、周边环境净；“十无”：无粪污、无尿碱、 无垃圾、无积水、无灰尘、无异味、无蛛网、无四害、无溢流、无乱张贴拉挂。 如遇卫生检查时应增加清洗次数，确保卫生质量。负责人员每天检查卫生间的便 器、冲水、洗手、照明、通风、排污等设施设备是否完好，并及时报修。作业工 具、消毒用品应集中存放在工具房，规范有序摆放，妥善保管，禁止在卫生间 内存放与卫生间管理作业无关的物品；保洁人员建立完整的管理台账，记录每天 清洁消毒、日常巡查等情况。5、下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水，每月至少用水洗一次校园道 路。每个学期开学前将对宿舍及教室进行全面刷洗。6、及时彻底清理校园建筑物上、树干、栏杆等乱张贴、乱涂写的各

10、种字污, 做到不留死角，不留明显痕迹。定期对办公楼的墙壁、天花板等进行清扫。7、严格遵守学校的有关规章制度。寒暑假期间，每天至少安排4人全天值班, 负责全校卫生的清扫和保洁，并及时清除垃圾。8、清洁工具及清洁洗剂由中标方负责。9、在清洁作业时，员工必须统一着装，文明作业，礼貌用语。不得高声喧 哗和影响甲方教学及师生生活。不准在学校晾晒私人物品和在公共场所存放私人 物品。10、为采购方提供优质、及时、高效的服务，实行动态保洁。师生满意率在 95%以上。（二）水电维修服务要求1、配备2名以上持有国家电力监管委员会南方监管局电工进网作业许可证 以及高压电力工作许可证的工作人员，要求有三年以上工作经验

11、，熟练水电维修。6： 002.水电维修服务工作时间：上午8： 0012： 00,下午2： 00 o因学校有住宿生，学生在校住宿期间，至少派1名电工在校住宿轮值，保障水 电平安，住宿由学校提供值班床位。全天24小时 开机，应对突发水电维修 服务。.工作地点：广州开发区中学校内，办公用房：水电维修室.工作内容：（1）每天上午上班时以及下午下班前至少两次检查巡视全校公共场所的水 电设备设施，并进行记录，仔细填写巡查记录表，当天发现问题当天及时进 行维修。并将维修结果及时报告总务处负责人。保障学校供水供电设备设施（含 线路、管道、控制开关）的完好和运行平安，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷 防火平安可靠

12、。（2）负责全校供水（包括学生宿舍热水管道设施）管道、阀门开关、水泵 设备、水龙头、水表等供、用水设备设施和维修管理工作。供水设备设施出现漏 水现象，在接到报修通知后，一般情况下必须在两个小时内修好。（3）负责学校配电房、发电机房设施设备、供电线路、控制开关、计量表、 插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装。负责空调、电视机、热水器的供 电线路、插座的更换和移装。负责厨房设备设施的水电维修和联系专业厨房设备 公司维修，负责教育教学动力设备、投影、电教设备的电源线路、插座、开关的 维修与更换。负责舞台临时安装电源、开关、灯具等工作。电气的维修工作，当 接到报修通知后，马上给予回应，一般电气设备

13、维修必须在接到报修通知后两天 内完成。（4）每周至少两次检查学校高低压配电房，并进行记录，仔细填写巡查 记录表。密切注意高峰期用电情况，发现变压器超负荷运行时，及时拉闸减少 负荷并及时向学校总务处负责人报告，并做好记录。（5）做好水电保障供应工作，确保学校教学、生活秩序的正常和稳定。（6）每月定期做好相关水电抄表计费工作并报送学校相关管理部门。（7）室内 分机及线路检修与安装。（8）全校风扇、空调、体育馆中央空调维护。（9）每学期一次定期检测全校各组主供电电缆、开关、动力设备电机绝缘,发电机组等重要用电设备绝缘，并设专薄记录。(10)保持水电系统设备完好，正常运转，并做好保洁工作。保持全校直饮

14、 水设备正常运行，定期更换过滤设备，保证饮用水清洁无污染，有记录并保存建 档。限水、停水提前一天通知学校。(11)及时做好各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设备、电热 水器、开关、插座、配电箱、供电线路、门窗、玻璃、锁、家具、卫生洁具等维 修服务。(12)水电设备属正常的维修、更新或使用中的消耗，报学校审批后，学校 支付该零部件(物料)费用，水电工负责修复。(13)以上工作的检修、巡查等应做好档案记录管理，每月一次交总务处审核。(三)宿舍管理服务要求1、协助学校进行校纪校风管理(1)巡查校园，检查学生仪容仪表，维护学校的校风校纪。(2)协助学校及时制止学生在校园内打架斗殴及其纷争。(3

15、)协助学校做好学生的日常行为规范、礼仪礼貌、作风纪律。(4)协助学校学生管理部门做好学生校园用餐纪律管理。2、宿舍管理(1)宿舍出入管理：负责门口值班，维持进出宿舍秩序，防止外来人员进入 学生宿舍，做好上课期间学生进出宿舍的登记。(2)宿舍财务管理：监督检查宿舍公物使用和保管，防止公物受到破坏和被 盗。监督提醒学生做好防盗措施，保管好个人物品。不能擅自拿走学生物品，在 学校学生管理部门授权下可以代管学生违规使用的物品。(3)宿舍纪律管理：执行住宿生管理制度，确保宿舍纪律秩序正常。对 违纪现象进行检查登记并纠正，对违纪学生进行适当批评教育。(4)内务和清洁管理：指导和监督学生整理内务，安排和监督

16、学生清洁公共 区，每天进行宿舍内务和清洁检查评比。(5)宿舍宣传教育：每天公布违纪现象，及时公布表彰优秀宿舍或个人，不 定期进行宿舍管理制度、纪律平安等方面的宣传教育。(6)协助学校学生管理部门进行文明宿舍评比：提供有关数据和资料并参与 评定。(7)处理宿舍突发事件：主要是打架、偷窃、火灾、生病等。(8)学生早操出操，午休和晚自习纪律管理 3、协助学校组织大型活动主要是运动会、艺术节、体育节、社会实践活动、家长会等全校性大型活动, 协助学校维持纪律，防止校外校内人员意外事故发生，增强家长学生的平安感, 塑造学校良好的对外现象。4、工作时间：06： 0023： 00,具体时间表如下：06： 00

17、起床、开门 06： 10 吹哨学生起床06:25 06： 40组织学生进行晨跑 06：40-07： 00催促学生整理内务，清扫环境卫生。07： 00- 07:40清理宿舍滞留学生、检查宿舍水、电、内务卫生，锁好门窗。07：4012:00在宿舍值班12：0013:00组织学生有序午餐13:0014:00分别在宿舍和教室午休值班，检查学生午休情况14： 0014:30开门、清理宿舍滞留学生、检查宿舍水、电、锁好门窗。14： 3017:00 值班教官在宿舍值班17： 00-19： 00催促学生晚餐及洗漱 19： 0021:00在宿舍值班 21： 3022： 00开门、催促学生迅速洗漱就寝、巡查楼层纪

18、律。22:00 吹哨熄灯22： 0023:00检查学生就寝纪律情况并清点学生人数，及时向学校值班领导汇报23： 0006： 00 休息(四)绿化养护服务绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。区域名称服务内容次数植物园日常养护、浇水每天教学园区日常养护、浇水每天围墙校道日常养护、浇水每天绿化养护服务要求运动场1、运动场内场外围卫生及看台卫生保洁工作2、草坪养护，整体修剪，定期浇水施肥除杂草， 确保草地生长及覆盖良好浇水1次/天修剪1次/半月1、养护要求：(1)除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。(2)修剪：3米以下的植物，修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除， 保持整形的几何

19、面基本平整，大局部枝条之间长短差不超过2-4cm,枯枝剪除。(3)病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况 及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治 对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀 细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5% 以下，死亡率在1%以下。绿化养护所需水电由采购人负责，杀虫剂、化肥等由 中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责，苗木费用由采购人负责。(4)过冬养护：每年一次，树根开始往上1.5米刷石灰水。.新种树木养护(1)绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管 理。无特殊原因成活率在95%以上。(2)地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过 lm2以上的成块草皮死亡。(3)调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。.清除枯枝死树(1)凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。(2)乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一 周以上。(3)灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。(4)死树：一经发现随时清除。.抗旱(1)使用消防水