幕墙使用维护方案

1、幕墙使用维护方案本工程主要由以下装饰项目：玻璃幕墙、铝板幕墙、雨蓬等。在工程正式竣工交付验收前，我公司负责对以上项目进行清洁（包括产品的室内及室外部位）。为了做好幕墙产品的清洁、保养及保修维护这一重要环节，我公司设置有专门的幕墙清洁、维护队伍，以避免在清洗、维护过程中损坏幕墙装饰面的情况。幕墙清洁保养材料及工器具：细部清洁：干净的洗洁布、清洗剂、清水、刀片等。大面清洁：一般使用适用于本工程的专用擦窗机来进行。清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗；清洗方法：采用中性清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。清洗前须先以清洗剂作检查，证明对幕墙无腐蚀作用之后方可使用， 清

2、洗后用清水冲洗干净。注意事项：根据幕墙外表面积灰污染程度确定清洗幕墙的次数与周期，但每年至少清洗一次。4.2 采用擦窗机清洗幕墙外墙面时，擦窗机应操作灵活方便。四级风以上请勿使用擦窗机，以免擦伤幕墙墙面。使用吊篮清洗时，请在吊篮靠墙面处捆绑软垫，以防碰伤幕墙。（擦窗机前面有橡胶滚轮）清洗幕墙的清洁剂采用中性清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。清洗前须先以清洗剂作检查，证明对幕墙（包括铝合金、不锈钢、玻璃涂膜、玻璃、铝板及密封胶等）无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。清洗幕墙的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。在外墙表面吊拉

3、绳索的压盖前端应加保护。幕墙的清洗应由专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。幕墙维护保修幕墙使用过程中，当发现螺栓有松动应及时拧紧或焊牢（建设单位入住后一个月进行检查）。若发现连接件锈蚀应及时除锈、补漆。当发现玻璃松动、破损应及时修复更换（接到通知后 2 小时内赶到）当发现密封胶和胶条脱落和损坏应及时更换。当发现幕墙构件及连接件损坏或连接件与主体结构的锚固松动或脱落应及时更换或采取加固措施，加固、修复。检查幕墙排水系统，当发现堵塞及时疏通，天沟处在雷雨季节应预先检查。当五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，我司及时进行更换和修复。当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾

4、后对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏情况进行维修加固。当内装进行装修施工时，切勿破坏我公司的幕墙结构构件，包括预埋件、框架结构与预埋件的连接铁件以及其它的连接铁件等，未经我公司的同意不得进行焊接、切割或破坏连接螺栓，也不得在连接铁件上增加任何荷载。幕墙的横竖龙骨是幕墙的主要承力构件，不能承受其它附加荷载，在进行内装修时，未经我公司的同意不得在框架上钻孔或悬挂室内吊顶等构件，也不能作为其它受力构件。在考虑室内空调位置时应注意空调的热风口不宜设置在玻璃幕墙位置或与之距离过近。如幕墙玻璃为单片玻璃，则其室内面为镀膜面，室内人员在工作或从事其它活动时应避免对其造成损伤；室内进行焊接作业时，应尽量远离玻璃

5、或用木板等导热材料将玻璃挡严。在人员长时间离开时，应将开启扇处于关闭状态。在出现恶劣天气如台风、暴雨等之前应仔细检查开启扇的关闭情况。不得拆除或破坏幕墙的附属系统，如防火系统、避雷系统等。在进行室内装饰施工或从事其它活动时要注意不能浸湿防火棉、保温棉。金属等硬物与玻璃直接接触，以免发生破裂。在幕墙工程竣工后一年时我司将对幕墙工程进行一次全面的检查，此后幕墙正常使用，每隔五年进行一次全面检查。主要检查幕墙的以下方面：幕墙框架的检查A.幕墙框架及与预埋件连接的转接件有无变形，连接螺栓有无松动； B.龙骨与连接件的连接螺栓有无松动；钢结构的焊接部位有无脱焊及脱漆现象；钢结构焊接部位的防腐漆有无脱落，

6、有无生锈现象； E.横、竖龙骨间的连接螺栓有无松动，龙骨有无变形。幕墙装饰面的检查A.检查玻璃、金属板等面材板块有无松动、损坏； B.检查密封胶缝有无断裂或开裂；C.检查幕墙的装饰面有无变形或整体凸出、凹进现象。其它方面的检查A.检查开启扇的执手、多点锁、支撑或铰链等配件是否完好； B.检查板块周边的密封情况及中空玻璃内部有无污迹；在雨后要检查幕墙的各个部位有无渗漏现象。当遇到台风、地震、暴雨、火灾等灾害后，应对幕墙进行全面的安全检查， 视损坏程度进行相应的维修处理。幕墙开启使用说明幕墙开启都有固定的行程及角度，禁止在开启已经达到固定角度的时候野蛮开关。碰到台风季节应将开启扇关闭。在人员长时间

7、离开时，应将开启扇处于关闭状态。在出现恶劣天气如台风、暴雨等之前应仔细检查开启扇的关闭情况。漆料中性洗涤用一块浸过水的湿抹布拭去油漆表面上的污斑。不可使用溶剂或清洁剂，因为它们会溶解漆第四节 幕墙的清洗方法整体外装工程，应在施工完毕后，我方负责清洁所有幕墙、玻璃、门窗及本劳务工程内的室外面全面彻底清洗，并负责提供书面证明，保证工程能圆满达到竣工验收合格等级。清洗顺序按照由上至下顺序清洗。清洗方法铝板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。清洗主要工具

8、清洗主要采用吊篮及蜘蛛人进行。清洗方案外墙面积大，高度较高，所以采用吊篮或蜘蛛人进行清洗。幕墙清洗的方法禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。表面沾污程度清洗工具及清洗剂清洗方法备注材料中性洗轻度染污涤剂铝料先用一块浸过清洗剂的抹布拭去表面上的污斑，再用水清洗表面，最后再用干布抹干。用一块浸过水的湿抹布拭去按照使用说明书的规定清洗剂油漆表面上的污斑。处理表面沾污及清洗方法（见后表）。表面沾污及清洗方法表先用一块浸过清洗剂的抹布拭去油漆表面上的污斑，再用水清洗表面，最后再用干布抹干。严重污铝料Scotch Bright 清洗剂中性洗用浸过清洗剂或中性洗涤剂的Scotch Bright 沿着剂液挤去或刷子滚动的方向擦去表面的污斑再用水冲洗表面，最染涤剂后用干布揩干。料。沿一定方向擦拭表面，注意边角地方不宜用力过猛。如表面上有彩色条纹，也用相同方法处理。漆料漆料清洁剂用漆面清洁剂清除表面上的污斑。不可使用溶剂清洁剂，因为这种清洁剂会溶解漆料。沿一定方向擦拭表面，严重沾污外加锈蚀（点蚀）铝料ScotchBright用 ScotchBright 擦拭表面，清除表面上的污斑和锈蚀，然后再用干布擦拭表面。注意边角地方不宜用力过猛。清洗时的注意安全事项清洗前做好工人安全技术