国家开放大学现代物业服务与不动产管理学院物业管理实务（1）-形考任务一0

1、试卷总分:100 得分:97从物业管理的角度来说，物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等。答案:正确物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与设施、设备的统一体。答案:错误狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动。答案:错误物业管理的权力来源于业主。答案:正确物业管理的经营服务是一项基本的业务，是物业服务企业面向所有业主和使用人提供的最基本的服务。答案:错误现代物业管理逐步向综合化、专业化、网络化方向发展。答案:正确委托代理型的物业服务企业向业主收取物业服务费，并获得相应利益。答案:错误对于建筑物区分所有权

2、，尽管各国称谓各不相同，但实质内容却是相同的，即均是对以建筑物的某一特定部分为主体而成立的不动产所有权形式的抽象概括。答案:错误“空间”不可以作为物，因此，不能成为区分所有权的客体。答案:错误共同管理权是一项独立于专有所有权和共有所有权以外的权利，它不仅仅是单纯的财产关系，其中很大部分是管理关系。答案:正确从物业管理的角度来说，（ ）是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等组成。不动产物业房地产资产答案:B12.真正意义上的现代的物业管理起源于20世纪初的（ ）。英国美国法国日本答案:B13.2003年6月8日，国务院发出第379号令，公布了（ ），并自2003年

3、9月1日开始实施。中华人民共和国物权法建筑物管理条例城市新建住宅小区管理办法物业管理条例答案:D14.（ ）物业服务企业的共同特点是只有管理层，不设或只设很少的操作层委托服务型租赁经营型委托代理型其他都是答案:C15.实行（ ）组织形式的优点在于：提高了管理的灵活性和对市场竞争的适应性，又具有较高的稳定性；有利于最高管理机构摆脱日常事务工作，能够集中精力作好决策和大政方针的研究，有利于建立考核管理人员业绩的标准，培养全面的管理人才。直线制矩阵制直线职能制事业部制答案:D16.（ ）社区文化，就是逐步将业主委员会也吸引到社区文化的建设中来，从业主自身的角度出发，尝试采取业主自主，物业管理处（服务

4、中心）配合的方式开展一些社区文化活动，增强业主们的参与感和成就感，有利于业主满意度的提高，同时也能引领社区文化的时代潮流。自发式自由式自主式自助式答案:C17.尽管各国对建筑物区分所有权一词的表述不同，但实质内容却是相同的，即均是对以建筑物的某一特定部分为（ ）而成立的不动产所有权形式的抽象概括。内容对象主体客体答案:D18.建筑物中的（ ）完全可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分，并可以通过房地产登记公示于众。共用设施设备公共部位专有部分共有部分答案:C19.“（ ）”作为物，可成为区分所有权的客体。天花板空间构筑物承重墙答案:B20.在现代各国建筑物区分所有权立法与实务中所说的（ ），

5、是指全体区分所有权人就建筑物的管理，使用及所有关系，以书面形式所为的自治规则。管理规约业主公约管理制度管理规范答案:A21.物业管理的策划阶段，制定的物业管理方案，其主要内容包括( ).确定服务标准确定物业管理档次管理团队分工财务收支预算答案:ABD22.拥有物业服务企业的选聘权的主体包括（ ）。开发建设单位业主委员会业主大会业主答案:AC23.物业服务企业设立的程序主要包括（ ）等环节。税务登记和办理公章银行开户文件准备工商注册登记和资质申请答案:ACD24.以下（ ）属于物业服务企业设置原则。统一指挥因事设职经济权责对等答案:ABCD25.物业服务处（服务中心）的架构和运作模式一般根据（

6、），同时结合所管辖物业的类型、性质和管理要求来确定。资源情况企业的规模体制类型答案:ABCD26.我国学者认为专有部分要件包括（ ）。具有物理上的空间性，界限清晰具有构造上的独立性，能够明确区分具有利用上的独立性，可以排他使用能够登记成特定业主所有的客体答案:BCD27.我国学者认为专有部分要件包括（ ）。具有构造上的独立性，能够明确区分能够登记成特定业主所有的客体具有物理上的空间性，界限清晰具有利用上的独立性，可以排他使用答案:ABD28.建筑物区分所有权人对共有部分享有的权利主要包括（ ）。对共有部分享有共同管理权对共有部分享有处置权对共有部分享有收益权对共有部分享有共有权答案:AD29.

7、以下（ ）属于共同管理权人的权利。选择表决权收益权请求权知情监督权答案:ACD30.以下（ ）属于共同管理权人的权利。知情监督权收益权提议权选择表决权答案:ACD综合题材料：小产权房中的大学问小张5年前买了一小产房，是个工业大院中建的，环境很差，仅有30多平米，厕所小的可怜，厨房跟厕所一样大。当时的价格是12万，现在40多万转手卖出去。该房买了后一天也没住，每个月1000块钱租出去的，租了5年，就按5万算，相当于7万买的房子，现在又卖40万，相当于赚了35万。这看起来很不错，但事实并非如此，因为特殊渠道有人，所以避免了一个大损失。原来小张买的小产权房，因为是在工业大院，正在拆迁工业大院的房子，

8、这个小产权房不出半年绝对拆，最快可能2个月内，如果这么算，买房子的那个人直接亏损40万。看来买房一定要了解清楚房产的性质，尤其是小产权房，不然会有风险。根据上述案例所陈述的情况回答下列问题。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?31.1关于小产权房的说法不正确的是（ ）。小产权房的所有者只能是农村村民集体小产权房可以发商品房房产权证小产权房是建在集体所有制土地上的物业小产权房不能进入房地产市场进行交易答案:B32.2从小产权房作为物业有自己的特点，以下（ ）的表述是正确的。小产权房符合城市规划，依法建成，实现了建筑与土地的有机统一小产权房在设计、建设、装修上，一般都存在一些缺陷或隐患从小产权房的设计建设标准要求虽然不高，但都具有物业的基本功能小产权房周边配套设施完善，环境卫生较好，都纳入了城市统一管理答案:B33.3政府对小产权房应当采取如下措施（ ）。大部分小产权房应根据城市规划进行更新改造，拆迁合法建筑物应给予持有人合理补偿部分存在安全隐患或已成危房的应当直接强制拆除所有小产权房一律拆除政府应当明晰小产权房持有人的产