低首付购房合同

1、低首付购房合同篇一：房地产低首付借款协议借款协议甲方：地址：乙方：身份证号码：地址：联系方式：乙双方于年 月 日与XXXX公司签订了编号为的商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同），乙方向 XXXX公司购买“名门首府”项目第号楼层号房的商品房（以 下简称“该房产”），合同总价为人民币佰 拾万仟佰 拾 元 整（Y 元）。由于乙方短期资金周转困难，需向甲方借款，甲、乙双 方本着平等、自愿、协商一致的原则，现就乙方向甲方借款 事宜达成以下协议，以资信守执行：1借款金额乙方向甲方借款人民币佰拾万仟佰拾元整 （Y元）（以下简称“该借款”），用于向XXXX公司支付购房款。甲方同意在乙方对商品房买卖合同和本

2、借款协 议无违约情况下，对该借款予以免息。2借款期限从年月日起至 年月日止。3借款方式该借款必须专款专用，即在本协议生效后，乙方向甲方开具该借款收据（签字、盖手印），乙方会同甲方相关人员以现金形式将该借款缴入XXXX公司指定银行账户，并在银行凭证上签字确认，或由甲方相关人 员以现金形式将该借款缴入 XXXX公司指定银行账户。乙方 应无条件配合XXXX公司与银行按揭、转账办理等相关手续。乙方同意以该房产作为乙方还款义务的担保。4偿还方式乙方保证该借款分期偿还，具体如下：第一期：年月日前归还该借款的 ，计人民币佰 拾万仟佰拾元整（Y 元）。乙方全额偿还该借款后方可办理该房产交接手续。否则，甲方有权

3、向 XXXX公司申请拒绝向乙方交房且不承担逾期交房违约责任。但该房产涉及的物业 管理费等费用、风险、责任等从商品房买卖合同约定的 房屋交付日或XXXX公司决定提前交房之日（以先到者为准） 起由乙方承担。5甲方收款账号账号：开户名：开户行：6违约责任乙方承诺严格按本协议第 4条约定的期限偿还该借款，否则乙方应按如下约定承担违约责任：若乙方任一期还款逾期在 30日之内，则自逾期之日起 至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，且乙方应按日万分之五的利率向甲方支付自还款日年 月日起至实际全额支付应付款之日止的借款利息。若乙方逾期超过 30日但未超过60日，则自逾期之

4、日 起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之六的违约金 ，且乙 方应按日万分之五的利率向甲方支付自还款日年 月日起至实际全额支付应付款之日止的借款利息。若乙方逾期超过60日，则视为乙方根本性违约，甲方 有权单方面向XXXX公司申请解除商品房买卖合同，收回该房产，且甲方可向乙方收取总房款10 %的违约金并追偿全部借款以及包括但不限于自借 款日年 月 日起至解约之日止按日万分之五的利率的借 款利息在内的相关损失、费用；甲方亦有权向XXXX公司申请拒绝交付该房产，并有权无偿占有、使用。因解除商品 房买卖合同、按揭贷款合同及追偿损失而产生的相关费用由乙方承担。若乙方在签订商品

5、房买卖合同和本借款协议后，在商品房买卖合同规定的时间内无法成功办理银行按揭，则需按商品房买卖合同条款 要求补足购房款，如因乙方原因造成商品房买卖合同的 解除，则乙方除按商品房买卖合同承担违约责任外，必 须在商品房买卖合同终止后 3个工作日内将该借款归还 甲方，并承担自借款之日起至实际还款之日期间日万分之五 利率的借款利息，甲方有权直接从应退还乙方支付的房价款 中直接扣除。乙方应承担之违约金、赔偿金、利息及其他费用，甲 方有权直接从乙方已支付的房价款中直接扣除。27双方之间由本协议产生的或与本协议（包括但不限于 有关本协议的生效、解释、履行、修改和终止）有关的一切争议、纠纷或索偿均应当首先通过友

6、好 协商解决；协商不成，向该房产所在地人民法院起诉。8乙方如更换通信地址或者联系方式必须及时通知甲 方，否则甲方按原通信地址或者联系方式发出相关文件即视为送达。9本协议一式贰份，自甲方盖公章和乙方签字之日起生（以下无正文）甲方： 乙方：日期： 年 月曰日期： 年3月曰篇二：低首付购房借款协议购房借款协议甲方：法定代表人：营业执照号码：乙方：身份证号码：电话：地址：丙方（担保人）：身份证号码：电话：地址：甲、乙、丙方三方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就乙方向甲方借款事宜，达成如下协议：1、甲方同意乙方因购买甲方开发的高速仁和盛庭号楼单元室而向甲方借款。2、借款金额人民币（大写）佰拾万仟佰拾元

7、整（小写 Y元）。3、借款用途：乙方的借款只能用于乙方购买上述房屋购房款。4、借款期限：自日至年可提前还款。5、还款方式：乙方分两次付清上述借款。第一次还款期限：乙方应于年月日前向甲方支付借款元；第二次还款期限：乙方应于借款期限截止日前向甲方付清全部借款。6、借款利率约定：乙方向甲方所借款项在借款期限内无须向甲方支付利息。7、还款要求：乙方在借款期限届满前须将全部所借款项归还给甲方。8、违约责任：乙方逾期偿还借款的，每逾期一日，乙 方按未还款总额的万分之五向甲方支付违约金，如乙方逾期还款超过30日的，甲方有权解除甲乙双方签定的商品房预售合同，收回乙方购买的上述房 屋另行销售，且乙方所缴纳的所有

8、款项不予退还，并且乙方自愿放弃该房屋的所有权益。如乙方采用银行按揭方式支付房款，并由甲方提供担保的，乙方除支付 违约金外，还应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于由此所支出的诉讼费、律 师费、公证费、差旅费等）。在乙方还清借款之前，该房屋不得交由乙方使用且甲方 拥有该房屋所有权。乙方不得将此房产做抵押（因本次购房所需将房产抵押 给借款银行除外）、赠予、出售、出租等处理，乙方同意将购买上述房屋的全部购 房文件及房屋所有权证书的原件等交由甲方保管。9、争议解决：如有争议，双方应本着善意、诚信的原 则解决，协商不成的。可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10、乙方通讯方式及通讯地址如有变动，须以书面形式

9、通知甲方，否则因此产生的一切后果由乙方承担。11、丙方自愿作为乙方上述借款的担保人，且需提供丙 方的身份证，户口本。结婚证复印件（单身需开单身证明） 做为本协议的附件， 若到期乙方不能还款则丙方以个人全部财产承担乙方的还款责任，甲方追究乙方的条款同样适用丙方。12、本协议经双方签字盖章后正式生效，一式两份，全 部由甲方保存。甲方： 乙方：丙方：日期： 年 月 日日期：年 月曰篇三：零首付购房协议书零首付购房协议书开发商：（以下简称甲方）身份证/护照（营业执照）号码：公司地址：联系电话：认购方：（以下简称乙方）身份证号码：家庭住址：联系电话：甲乙双方本着自愿、 平等、互利的原则，签订本协议书，

10、具体内容如下：一、乙方于年月 日购买甲方项目 室，总房款为元，（大写：元整）。乙方所购房的建筑面积为平方米，建面成交单价为米，采取付 款方式。根据甲方现行的购房政策规定。乙方应在拿到房子起六个月期限内付清购房的首付款。二、甲方承诺：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提 供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共 有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问 题由甲方承担并负责解决。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙 方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要，

11、及时签订各项合同文件和办 理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付 贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的 资料以备查核，并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将 贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付 贷款银行或其认可的机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批 准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符 合条件而不予

12、批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若 向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、逾期还款的后果乙方若逾期未在六个月之内还款，逾期在15天之内，自本协议规定的应还款期限第二天起至实际全额付清还款 之日止，甲方有权按应付款的千分之一每天的比例收取违约 金至付清之日，逾期 15天未缴纳款项，甲方有权不将房屋 交给乙方。若因乙方的原因导致甲方解除购房合同或乙方提 出退房的，则乙方已向甲方缴纳的首付款不予退还，并承担 一定违约费用。六、本合同如有不尽事宜，经双方协商另行签订补充合 同，补充协议与本合同具有同等法律效力。七、本协议书一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具 有同等法律效力，双方签字盖章后即行生

13、效。甲方（签章）：乙方（签章）：年月篇四：房地产楼盘项目低首付方案房地产低首付方案一、背景目前大市场下客户观望情绪重，购房心态犹豫，针对我 项目本批单位以刚需产品为主，目标刚需客户对首期款、价格的敏感度较高；有强 烈购房需求的客户因首付未到位或不足造成资金短缺，期望 申请低首付或分期付款；为了促进项目销售，建议推出低首 付方案，降低客户置业门槛，拓宽购房者的购买力，吸引关 注;二、近期市场低首付方案一览1.市场上低首付项目针对目前淡市下多以促销主题促进 走量，低首付促销的方式成交效果较为显著；引起市场客户的关注追捧。三、低首付方案建议方案一：首付1成，剩余2成由开发商垫付； 针对首次置业客户，

14、通过案例借鉴及本项目目前的实际 情况出发，通过强有力的价格策略打动客户，建议采取首付1成，2成开发商垫付的方式；具体测算方式如下：（以 4188元特价房22栋3302测算）注：开发商所垫付的 2成首期款，客户采取分期付款的 方式偿还，考虑到客户月供和首付分期压力及开发商回款和 风险规避，客户须在1年内分3期，缴清开发商所垫付的首 期款。方案二：首付1成，剩余2成转为按揭贷款；针对首次置业客户，为了降低置业门槛，采取低首付促 进成交，低首付方式采取。客户首付1成，另外2成返算到银行按揭；具体测算方式如下：（以4188元特价房22栋3302测算）附加形式：以高额贷款的形式满足此方案的条件即抬高实收

15、总价像银行进行贷款，所贷的多余金额作为 首付的填补，以此方式实现低首付，满足客户需求：具体举例如下：（以 4188元特价房22栋3302举例）实收单价4188元，实收总价 327753元，按揭总额 229427 元；假设抬高价格进行高贷，把单价抬至5400元，即抬高后实收总价为422604元。可从银行处贷得的按揭总额为295823元；295823元（抬高价格后从银行贷得的总额）-229427元（未抬高价格的原本按揭总额）=66396元（多贷得的额外金额）；多贷得的额外金额66396元可作为三成首付的填补（约 为2成首付金额数）；即购房客户只需首付一成即可（符合方案二的低首付方式）；方案三：首付

16、1成，开发商垫付1成，剩余1成转 为按揭贷款；为了给客户更多选择，降低门槛，促进销售，低首付方 式米取以客户首付1成，开发商垫付1成，剩余1成转为按揭贷款；注：开发商所垫付的1成首期款，客户采取分期付款的方式偿还，考虑 到客户月供和首付分期压力及开发商回款和风险规避，客户 须在1年内分3期，缴清开发商所垫付的首期款。项目方案建议方向及说明：借款资金以取整的方式精确至万位，具体涉及到千位 的情况须向开发商申请；客户在签订购房合同当天须备齐按揭资料，否则不予 采取此低首付方案；涉及到具体低首付的付款方式按照借款协议执行。篇五：房地产低首付分期执行方案首付分期执行方案【核心思路】按揭客户（仅限首套房

17、）首付款不低于10%剩余首付款分期还款期限 6个月以内；一次性客户首付款不低于50%剩余房款分期还款期限 6个月以内；置业顾问根据客户实际情况摸底、垫付需求、还款周期 引导客户定制分期计划；客户垫付款仅限万位整数；。前期公开推行，广泛吸客，后期暗放，作为售楼部处理 特殊客户提高成交几率的手段；推广过程中主推低门槛购房信息，分期付款的处理办法通过口头说明；借款主体为开发商委托个人借贷，客户与委托人签订借款及分期还款协 议。【计息问题】无息垫付方式为客户提供首付垫付款，制定还款方案。在最后还款期限内正常偿还垫付款客户免息，超出最后还款期限客户收取惩罚性违约金（详见借款补充协议），约束 客户正常归还

18、垫付款。【执行步骤】1、告知一一推广全面释放低门槛购房的促销活动信息， 对于先期未成交的客户以活动告知形式进行再邀约；2、申请有意向办理首付分期的客户需填写首付款 垫付申请单，根据客户实际情况，明确需垫付金额、还款方 式、还款周期等；3、办理一一审批通过的客户与开发商委托人签订相关 的借款及分期还款协议，交纳非垫付部分首付款，按照正常 贷款流程办理相关手续；4、终止一一对于因客户原因不能成功办理贷款的客户， 其与开发商的首付款垫付协议随之取消，其情况按照规定办 法处理；5、还款一一首付分期客户需按照协议约定还款时间及 还款金额提前至项目财务部归还相应款项，销售员对于各自 首付分期客户建立提醒及

19、催款机制，提前十天短信提醒，提 前一周开始进行电话跟催。有提前还款需求的客户支持办理 提前还款；6、拖欠一一逾期未还款客户则书面通知按照法律途径 解决并处以未还款额百分之十的违约金。购房款借贷协议甲方（贷款方）：乙方（借款方）：证件号码：丙方（担保方）：乙方为购买【】的房屋 号栋 楼号，因资金不足，特由丙方提供担保，乙方向甲方申请借款。经三方平等协商， 根据平等自愿原则达成如下协议：一、借款用途乙方向甲方所借款项仅限于购买的房屋号栋 楼 号之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要 求甲方提供现金用于他途。二、 借款金额乙方向甲方借款金额为人民币万元（大写 万元整）。三、借款期限乙

20、方向甲方借款的最后还款期限为年月日下午五时。四、借款方式乙方承诺按以下还款方式在最后还款期限前足额偿还 上述借款。乙方所借款人民币Y元，需于上述最后还款期限前足额 还清贷款。在最后还款期限前，乙方所借款无需支付利息。五、保证条款（一）乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至 乙方还清所有借款时归还。（二）乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费需按规定足 额缴纳，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时 归还。（三）乙方未还清所有借款之前，甲方有权要求丙方拒 绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承 担。六、违约责任 （一）乙方在本合同约定的借款期限 到期前尚未偿清全部借款，甲方有权

21、要求丙方拒绝将其所购 上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担。并且甲 方有权收取乙方借款未偿还部分百分之十的惩罚性违约金， 甲方有权通过法律手段追讨乙方所借款项及违约金，由此所 产生的相关费用由乙方承担。（二）乙方已签定商品房买卖合同，但因个人原因 无法正常办理购房手续，按商品房买卖合同中相关条款 处理。七、本合同未作约定的，按照中华人民共和国合同法的有关规定执行。八、本合同一式叁份，甲乙丙三方各执1份，经甲乙丙三方签字盖章后正式生效。甲方（贷款方）：乙方（借款方）：丙方（担保方）：年 月曰年 月曰年 月曰翰林华府房款分期申请审批单编号：（）篇六：低首付协议借款协议甲方（贷款方）：河南广

22、城置业有限公司 法人代表： 陈 建 通信地址： 襄城县烟城路东段南侧广城和家园 联系电 话：0374 8396666/8391666 乙方（借款方）：证件号码：通信地址： 联系电话：乙方为购买甲方所开发项目【广城和家园】的房屋号楼单元室，因乙方资金不足，特向 甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成如 下协议：一、借款用途乙方向甲方所借款项仅限于购买【广城和家园】的号楼 所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲 方提供现金用于他途。二、借款金额乙方向甲方借款金额为人民币元。（大写万佰拾 元整）三、借款期限及方式借款期限自年月日止，乙方保证在借款期限内一次性偿清该笔借款。四

23、、借款利息乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的， 不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的， 按逾期尚欠款项的日息千分之二向甲方支付利息。五、承诺条款1、乙方未还清所有借款之前，乙方的购房首付款收据 由开发商保管，直至乙方归还所有借款时归还。2、乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购 上述房屋产权交付乙方。3、乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝开具该房 屋的购房发票，有权拒绝办理该房屋产权证书。4、乙方必须全力配合甲方办理银行按揭所需一切手续， 如因乙方原因按揭未能办理或者乙方未能积极配合，甲方有 权单方解除合同，将该房屋另行出售，扣除违约金后退还乙 方剩余款项并解

24、除本合同。5、乙方未还清所有借款之前，乙方不能将该房产变卖、 抵押；如乙方违约，甲方有权单方解除合同，将该房屋另行 出售，其他不再负有任何责任！6、如借款期满，甲方未能联系上乙方，造成的一切后果由乙方承担。六、违约责任乙方未按本合同约定期限偿还借款的；逾期在60日以内，乙方应按逾期尚欠款项的日息千分之二向甲方支付利 息；逾期超过 60日，甲方有权将该房屋另行出售，同时扣 除乙方总房款10%乍为违约金。七、本合同未作约定的，按照中华人民共和国合同法 的有关规定执行。八、本合同一式4份，甲方财务1份，销售1份，存档 1份，乙方1份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。甲方（贷款人）：乙方（借款人）：年

25、月曰年 月曰篇七：零首付购房协议书零首付购房协议书开发商：（以下简称甲方）身份证/护照（营业执照）号码：公司地址：联系电话：认购方：（以下简称乙方）身份证号码：家庭住址：联系电话：甲乙双方本着自愿、 平等、互利的原则，签订本协议书， 具体内容如下：一、 乙方于年月 日购买甲方项目室，总房款为元，（大写：元整）。乙方所购房的建筑面积为平方米，建面成交单价为米，采取付款方式。二、甲方承诺：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提 供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共 有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因

26、出租所产生的任何问 题由甲方承担并负责解决。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙 方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办 理各种手续。6、在办理产权时，应依要求将房屋产权资料交付贷款 银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的 资料以备查核，并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将 贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理 各种手续，并承担各项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权

27、资料交付 贷款银行或其认可的机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批 准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符 合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若 向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、逾期还款的后果乙方若逾期未在六个月之内还款，逾期在15天之内，自本协议规定的应还款期限第二天起至实际全额付清还款 之日止，甲方有权按应付款的千分之一每天的比例收取违约 金至付清之日，逾期 15天未缴纳款项，甲方有权不将房屋 交给乙方。若因乙方的原因导致甲方解除购房合同或乙方提 出退房的，则乙方已向甲方缴纳的首付款不予退还，并承担 一定违约费用。六、本合同如有不尽事

28、宜，经双方协商另行签订补充合 同，补充协议与本合同具有同等法律效力。七、本协议书一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具 有同等法律效力，双方签字盖章后即行生效。甲方（签章）：乙方（签章）：年月篇八：交了定金和首付购房合同还没有签，现在不想买了能要回首付款吗篇一：买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？中 华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一十五条规 定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定 金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金 的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。最高人民

29、法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释 第四条规定：出卖人通过认购、订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 买房子交了定金不想买了怎么办签订房产 合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？合同法第六 十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事 人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习 惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签

30、订房产合同以后，开发商和购房者都必须 严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按 照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购 房者支付价款的义务才予以免除。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解 除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的 条件成就时，解除权人可以解除合同。买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能 买吗，无许可证怎么办？一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？商品房预 售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地 产开发企业销售商品房的批准文件。建设部城市商品房预售管理办法第六条规定：商品 房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售

31、，应当向房 地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证 的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条 件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订 期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签详细1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办20XX-07-25建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回

32、购房定金？中华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保 的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第四条规定：出卖人通过认购、订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想 要回购房定金必须符合法律

33、规定的条件。因购房者的原因未 能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来 说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之 前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商 品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金 因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售 合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致 预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了 咋办？根据民法通则、合同法及担保法的有关规 定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的 一种担保形式。按照上述法律规定，不

34、想买房了定金能不能 退还，要看具体的情况：221、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买 房的话，定金可以退回。我国商品房销售管理办法第 条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房 也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符 合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方 是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者 双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情 况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释第 4条的规定，因不能

35、归责 于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出 卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致 购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金 又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交 纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。 但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是 没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当 事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房 订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多 多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利 地要回购房定金

36、。篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按 揭咋办专家答疑买房交了首付款 办不了按揭咋办张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我 才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果 只能退房。”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交 了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。 因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能 办理按揭贷款应该有个清醒的认识。提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交 了 40多万首付款以后就装修入住了，当时签

37、订的按揭合同 是贷7成款。但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及 时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在 古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先生一时 资金无法抽调，双方争执不下。点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已 经是自己的，办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼小姐 在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。等 到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不 必要的麻烦。提醒二：备齐资料轻松“过关”自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。 由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完

38、全没问题 的。当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特 别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证 明无从提供。她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义 买了房。点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问 题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备 齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准 备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。提醒三：如实申报切勿做假老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证 明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。而这次老刘被卡住 了，老刘本打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000 元，收入证明已经行不通了，

39、银行要求提供税票。老刘这才 慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务， 是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘 承担。点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单 位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。篇九：20XX低首付方案.* 低首付方案二零一二年三月二日一、市场现状分析进入2月以来，在售楼盘逐步从假期中回到正轨，部分 楼盘的营销策略也有了一些新调整，促销力度恢复到了去年 底的水平甚至更大，成交量也有所上升，楼市人气逐步走出 寒冬迈向暖春。据惠州市房管局站惠民之家每日交易数据显示，2月第4周（2月20日-2月

40、26日），惠城区住宅签约套数共 385 套，环比2月第3周（2月13日-2月19日）成交305套来 讲，上涨%成交面积42606平米，环比2月第3周（2月 13日-2月19日）成交36627平米来讲，上涨 %成交量上升的主要原因有：一是众多开发商纷纷采取“低首付”的营销策略，纷纷打出“首付 5万买104川大三 房”、“首付8万”等噱头吸引客户关注；二是价格持续下 降，达到了惠州刚需购房者的心理预期。惠城区低首付楼盘二、低首付典型案例：德威摩卡小镇近期促销手段：项目去年10月份首次推出均价6400元/川花园洋房，仅销售18套，截止到低首付促销 前，每月走量不超过 4套；今年2月18日起采取低首付

41、加 低价格双底的策略（即首付8万起，首付三成，开发商预垫一成，首付六成，开发商预垫两成，预垫部分客户一年内还完免息，两年内还完可到场与开发商洽、且原价6400元/ m2降至4600元/ m），立即引起市场关注成交量狂飙，两周销 售量达到了 120套。鹏达丽水湾近期促销手段：项目位于下角片区、东江西岸，去年12月份开盘仅销售约20套，之后陷入难以成交的局面，今年初采取低首付（即首付5万，剩余部分入伙前还清，半年还一次，由开发 商免息垫付两成）促销方式引起市场关注，2月份开始，每周走量10套以上。奥林匹克花园近期促销手段：项目在售单位为别墅产品，首付40万，开发商采取预垫一成，三个月内还清免息，一年内有息的优惠政策，但由 于别墅客户普遍为多次置业，可选择三成首期的客户较少， 因此，低首付优惠政策对促进项目销售没有明显影响。篇十：低首付分期执行方案首付分期执行方案【核心思路】方案一：按揭客户首付款不低于 20%分期借款部份为 30%按揭贷款部份为50%分期借款部份还款时间为交房时，预计还款期限为6个月。方案二：按揭客户首付款不低于10%分期借款部份为40% （其中20%年底补齐，剩余 20%交房还清），按揭贷款部份为50%预计还款期限为 6个月。方案三：按揭客户首付款 0%分期借款部份为50% （按 月设置偿还借款比例），按揭贷款部份为50%,预计还款期限为6个月