某公司土地招商合作挂牌公告-参考范本

1、.：.；海南省建筑工程总公司土地招商协作挂牌公告发布时间： 2021-12-8 工程编号琼产交2021081号工程简介海南省建筑工程总公司、海南海建房地产开发以下简称招商方，以其拥有的位于海口市海秀大道北侧两块相连地块组成的12021.84土地、以及位于海口市秀英村现名为海口市文华路19号的1026.47土地，合计13041.31土地以证载为准进展协作开发，建立包含职工保证性住房和普通商品房的“海建花苑暂定名小区。工程所在地海口市批复、评价及核准情况同意文号：琼国资函2021146、琼国资函2021266号、琼国资函2021446号评价机构：海南瑞衡资产评价协作内容对招商方拥有的：位于海口市海

2、秀大道以北5985土地海口市国用籍字第Q1723号，地号6-31-2-6，证载用途为仓储、办公、住宅混合用地，运用权类型为国有划拨地位于海口市海秀路北侧6029.84土地海口市国用籍字第Q1060号，地号6-31-2-6，证载用途为办公、宿舍用地，运用权类型为国有划拨地位于海口市秀英村现名为海口市文华路19号1026.47土地海口市国用籍字第Q0446号，地号5-28-116证载用途为仓储用地，运用权类型为国有划拨地进展开发建立包含职工保证性住房和普通商品房的“海建花苑暂定名小区。协作方式招商方提供土地，投资方提供工程建立资金包含但不限于规划、设计、报建、建筑安装、绿化、配套工程以及土地调规变

3、性等资金。协作工程的投资概算为人民币16000万元，其中投资方应提供全部建立资金约12100万元。详细以实践投入为准。招商途径与方式经过海南产权买卖所市场平台面向社会公开招商，经招商方按规定组建评审委员会综合评审比选，确定综合评分最高者为投资方收益分配方法协作收益分配实行实物房产分配，根本原那么为：1、如工程报建容积率等于或小于3.5，招商方从建成房产中获得220套住房性质为职工集资经济适用房，每套住房建筑面积约68和建筑面积为800办公用房均含公摊作为保底收益；2、如工程报建容积率超越3.5，除保证招商方获得上述保底收益外，对超出部分的建筑面积由招商方和投资方按3：7的比例分成。详细收益分配

4、要求可到我所来索取以下简称招商方对投资协作方的资历条件要求1、海南省内登记注册且合法存续，具有有房地产开发运营范围的企业法人，注册资本不少于人民币 2000万元。2、拥有3000万元及以上的银行存款资信证明。3、承诺完全接受中关于投资方资历、协作条件、不可谈判条款以及操作程序等方面的一切规定和要求。4、交纳保证金1000万元人民币本工程挂牌公告期内须按要求到达海南产权买卖所指定账户，在确认选定为投资方后五个任务日内该保证金自动转为履约保证金，并转入招商方账户。该款在工程主体封顶后十天内退还50%，在全部工程开工验收交付运用后十天内退清。不可谈判条款以下条件作为协作开发的不可谈判条款，该等条款将

5、构本钱工程的主要条款，投资方不得要求对其做出不利于招商方的变卦。一、关于投资资金投资方应承当本工程建立的全部资金，包含但不限于规划、设计、监理、报建、建筑安装、绿化、配套工程、土地调规变性、土地出让金、土地增值税等所需投资及相关税费。本指引另有商定的除外二、关于收益分配事项1、协作收益分配实行实物房产分配，详细为：(1)当工程报建容积率等于或小于3.5，招商方必需从建成房产中获得220套住房性质为职工集资经济适用房，每套建筑面积约68和建筑面积为800办公用房，两项总建筑面积为15760均含公摊作为保底收益。地下室可运用部分由招商方和投资方共同运用，其中招商方预留固定车位10个。(2)当工程报

6、建容积率大于3.5，除保证前述保底收益外，超出的建筑面积由招商方和投资方按3 ：7的比例分成。(3)如投资方被选定后，由于报建规划目的未到达其预定目的而未能实施本工程，那么投资方应承当违约责任，按第四章第五条处置。2、招商方所分配房产的详细要求(1)招商方应得的220套住房，根据集中和一致管理的需求，在规划条件答应的条件下，可集中建立在协作地块之二，即位于海口市海秀大道北侧海口市国用籍字第Q1060号国有土地运用权证项下地块上。(2)招商方应得的800办公用房，可从协作地块之一，即位于海口市海秀大道以北海口市国用籍字第Q1723号国有土地运用权证项下地块上建立的商住楼的第三或第四层中划出800

7、建筑面积含公摊归招商方一切。3、(1)本工程协作地块上所建房产除招商方按上述分配事项规定获得部分外，所建成的其他房产均归投资协作方一切。(2)投资方分配获得的房地产由投资方按照普通商品房外售条件和程序销售，作为投资方的投资收益。招商方对投资方的销售给予必要的配合和支持。三、关于土地变性、报建、出让金及相关税费等包括但不限于1、投资方在与招商方签署本工程后，应尽快办理完成变卦土地性质和用途，将土地运用权类型由划拨地变卦为出让地，土地用途变卦为商住用地，并由投资方单独承当所产生的费用。2、招商方分得的220套经济适用房属于保证性住房该收税费按相关政策恳求减免；招商方分得的800办公房产所涉土地出让

8、金和房产登记税费由招商方承当；如容积率超越3.5，招商方所分得的房产所涉土地出让金和税费由招商方按照相应比例承当;其他房产税费和本工程土地变卦事项及该土地出让金、面积增容费、土地增值税、所得税、营业税等均由投资方承当。3、工程开发以招商方名义进展报建、建立、销售、纳税。但报建任务由投资方担任。4、招商方与投资方任何一方均不得将工程开发权或土地自行转让或处分给任何第三方。5、招商方与投资方任何一方不得将本工程名下土地做抵押物或将之变相抵押或作为保证对外举债或融资。6、投资方一经确认，招商方与投资方均不得就指定工程宗地与任何第三方商谈协作开发事宜。四、关于工程协作开发建立事项，包括但不限于1、关于

9、保证金。报名协作者需交纳保证金1000万元人民币按挂牌要求到达海南产权买卖所指定账户，确以为投资方后该保证金自动转为履约保证金，并在五个任务日内转入招商方账户。该款在工程主体封顶后十天内退还50%，在全部工程开工验收交付运用后十天内退清(不计利息)。2、关于建房性质、建立规模及住房构造、户型面积。“海建花苑“工程拟建的住房性质分为职工集资房和普通商品房两类。建立总规模和内容住房构造、户型为：(1)招商方分得的职工住宅和办公用房，最终以经协作双方确认的报建方案为准，住房及办公用房须到达毛坯房的交付规范，每户安装铝合金门窗和入户防盗门、水电入户。本工程的建立在满足经济适用房的需求量之后，其他可按普

10、通商品房规范建立，建立的规模建筑面积和内容住房构造、户型、运用性质可按海口市规划行政部门同意的规划条件实施。(2)本工程还必需建立与工程配套的地下室、人防工程、户外停车场、公共道路、消防、绿化等配套设备。由投资方担任实施并承当全部费用。3、关于拆迁及补偿要求(1)协作开发房地产所需撤除的现有协作用地上建筑物由投资方担任撤除(除保管者外)。(2)招商方担任搬迁该工地上的人员并承当本工程的拆迁户暂时安顿费用。4、关于工程建立期限与施工要求(1)本工程建立工期为33个月，自签署合同之日起计算。其中规划报建时间为12个月，如逾期那么视为投资方违约，按第四章第五条处置。如因投资方缘由呵斥工程中途停工时间

11、累计超出三个月或整体工程开工时间逾期六个月，那么招商方有权收回该工程自行组织开发建立，其后果由投资方承当。(2)本工程由投资方与招商方共同组织施工。5、关于本工程的销售对象(1)职工集资建房的销售对象由招商方按政府的有关政策确定。(2)普通商品房的销售对象为普通消费者。由投资方担任销售，招商方提供协助。6、关于本工程的售房价钱(1)经审核属于保证性住房供应范围，且符合购买经济适用房资历条件的职工购房，其享用的住房建筑面积规范部分及购房价钱按政府现行规定执行。由招商方自行出卖，其收入归招商方一切。(2)普通商品房由投资方按市场价钱销售。7、关于本工程售房的产权登记(1)经济适用房售后按照房地产管

12、理的有关规定，到房产登记机关为招商方公司职工办理房屋产权登记手续，所涉税费除按照政策给予减免的除外，概由招商方公司与职工购房者按规定各自承当。(2)普通商品房在补缴土地出让金和相关税费后，为购房者申报办理商品房产权证，所涉税费由买方与投资方按规定各自承当。五、违约责任招商方与投资方任何一方违反本不可谈判条款以及其他规定或违反双方签署的本工程，即为违约。违约方应向守约方支付200万元人民币的违约金，并赔偿守约方因此而蒙受的损失。守约方有权解除协作开发合同，或在清查违约方的违约责任后要求违约方继续履行合同。艰苦事项提示1、在本工程中根据市规划部分门查询，市政路网规划拟将东方洋路与海秀西路相衔接。由

13、于以上缘由以及协作地块现容积率较低、土地用途仍为办公、仓储用地等建立规划条件所限，实施“海建花苑暂定名工程建立存在一定困难和风险。2、上述三块土地现为划拔地，其中地块一用途为办公、仓储用地，需由投资方担任办理土地变性、调规、增容、规划报建等，并承当所发生的费用。招商程序及时间安排1、挂牌公告：本次挂牌公告从2021年12月9日起至2021年1月10日下午5：30止，公告期20个任务日。2、报名及提交文件：公告期内，有意向的投资人至海南产权买卖所获取，安排尽职调查，按规定编制文件，并必需在2021年1月10日下午5:30之前在海南产交所办理完成报名手续并提交所要求的文件。3、确定投资协作人：公告

14、期满，由招商方对投资方所报资料进展综合评审，经综合评审比选，确定综合评分最高者为投资方。4、签署协作合同书：投资协作人接到之日起10个任务日内应达成协作开发合同并签署相关法律文件。恳求协作报名所提交的文件1、根本要求(1)、恳求协作报名应向海南产权买卖所提交本要求的文件，一切文件以下统称报名文件应以中文打印，并保证没有错漏，一切文件包括复印件须加盖公章并经法定代表人或其授权代理人签署。(2)、提交报名文件时应同时向海南产权买卖所出示公司营业执照副本、组织机构代码证副本、授权代理人身份证的原件以便核对。(3)、提交文件时，由海南产权买卖所任务人员在文件递交人的监视下现场密封并签字，海南产权买卖所

15、按照有关法规、政策和规章制度，在本工程公告期内对恳求协作报名的意向投资人资料严厉严密。2、意向投资人须提交以下文件(1)、由产交所提供规范文本；(2)、经年检的公司营业执照副本、组织机构代码证副本的复印件；公司法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件；(3)、人民币3000万元以上的银行资信证明；(4)、工程协作开发方案，包括但不限于工程土地变性、规划设计图、预算、对招商方的优惠条件、报建、拆迁、建筑安装、工期及施工安排、资金安排与保证等方面协作开发方案正副本各一份，正副本不一致那么以正本为准，意向投资方根据实践情况自行编制，无固定格式；(5)、工程开发保证金支付凭证。1000万元人民币的保证金支付凭证复印件加盖公章，该保证金必需在2021年1月10日下午5:30之前到达海南产权买卖所指定账户以海南产权买卖所收到该保证金为准；(6)、承诺函。包括但不限于接受本有关资历、不可谈判条款、资历评审方法、本工程招商操作程序、保证招商方的收益分配等承诺内容按照本提供的规范承诺文本打印并签署盖章；(7)、意向投资方公司授权参与本次招商协作活动及签署有关文件的授权文件，被授权人身份证件复印件；(8)、意向投资方公司董事会或股东会赞同投资协作开发本工程的决议；买卖效力费本工程买卖效力费由投资方交纳工程联络人孙小姐 ：重要提示1、本工程有关信息由招商方提供，本所对其不承当保证及其他法律责任，