深圳市拆除重建类城市更新项目操作基本程序

1、.：.；深圳市撤除重建类城市更新工程操作根本程序根据及相关规定，撤除重建类城市更新工程操作程序，包括两个层面的任务：一个层面是包括城市更新年度方案、土地和房屋确权、更新单元规划编制审批、改造实施主体确认和新用地相关行政答应事项等审批相关任务；另一层面是收买谈判、协议签署及其履行。区城改办根据现有相关文件规定，将根本操作程序进展了分类归纳，供相关企业和业主参考。需求阐明的是，城市更新方法实施细那么还在制定中，最终程序能够会有调整。 第一部分：涉及政府部门的任务程序 一、方案申报 城市更新年度方案申报包括城市更新单元规划制定方案申报和城市更新工程实施方案申报两部分： 一城市更新单元规划制定方案申报

2、 1.各申报主体按照要求,备齐申报资料，经辖区街道办赞同后向区城改办提出恳求。 2.区城改办根据辖区内城市更新任务需求,对申报工程进展初步核对、整理、汇总,并对全区申报工程进展现场踏勘 ,拟订后报区政府审议。 3.区城改办根据区政府审议意见, 修正、完善后,向市规划国土委进展申报。 二城市更新工程实施方案申报 已获得城市更新单元规划批复和改造实施主体确认书的单位，可备齐申报资料向区城改办恳求纳入城市更新工程年度实施方案。区城改办审核后，向市规划国土委进展申报。 二、土地及房屋确权、登记 纳入城市更新年度方案的改造工程，在编制更新单元规划之前，需完成更新单元范围内土地及房屋确实权、登记手续，详细

3、确实权、登记手续还未明确。 三、城市更新单元规划组织编制及申报 一城市更新单元规划编制 1.由区城改办组织原方案申报单位委托具备资质的规划编制单位编制完成城市更新单元规划草案；区政府组织实施的城市更新工程，由区城改办委托具备设计资质的规划编制单位编制完成城市更新单元规划草案。 2.草案编制完成后，区城改办组织街道办、社区及相关部门召开协调会议，对城市更新单元规划草案进展技术咨询。 3.区城改办组织规划编制单位根据协调会意见,对城市更新单元规划草案进展修正、完善。 二城市更新单元规划申报 1.城市更新单元规划草案经区政府赞同后，由区城改办组织向市规划国土管理局申报。 2.更新单元规划不涉及改动法

4、定图那么强迫性内容的，由管理局更新科组织召开联席会议，经过审议后，区城改办组织公示公示期为15个自然日，并对公表示见汇总、整理，提出处置意见。管理局完成公表示见处置后，核发批复，并向市城市更新办备案。 3.更新单元规划涉及改动法定图那么强迫性内容的，由管理局提出初审意见后，报市城市更新办。市城市更新办在征求相关部门意见后构成审定的规划草案，报请市规划国土委技术委员会审议。审议经过后由规划组织编制主体组织进展公示公示期为15个自然日，并对公表示见汇总、整理，提出处置意见。市规划国土委在公示终了并完成公表示见处置后，将审定的规划草案和公示处置意见报请市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议，审议经

5、过后由市规划国土委向申报单位核发规划批复。 四、改造实施主体确认 区城改办担任确认改造实施主体资历，包括单一权益主体工程和多个权益主体工程。 一确认条件： 1.工程城市更新单元规划已同意； 2.多个权益主体工程的恳求确认范围内收买补偿安顿协议已全部签署； 3.房屋和其它地上附着物已清拆终了恳求前暂不能清拆的，应提供相关证明资料 二恳求资料： 1.改造实施主体确认恳求书； 2.恳求确认范围内土地、房屋和其它地上附着物测绘报告； 3.恳求确认范围界址点测绘放桩报告； 4.恳求确认范围内收买补偿安顿完成证明资料： 1收买补偿安顿完成情况汇总表； 2异地安顿情况和回迁安顿表； 3收买补偿安顿协议含被收

6、买人身份证、联络方式等； 4付款凭证； 5自有物业的，权属证明文件； 6未征转用地的，原村股份公司出具的权属证明文件； 7涉及城中村、旧屋村的，原乡村集体经济组织继受单位股东大会表决文件。 5.恳求确认主体身份文件； 1营业执照； 2组织代码证； 3法定代表人证明书； 4法人委托书； 5法定代表人、受托人身份证明； 6.其它相关文件。 三任务程序： 1.区城改办收到恳求并核对相关资料文件齐全后，在10个任务日单一权益主体工程5个任务日内把恳求确认范围内物业权属、收买补偿安顿情况等在改造工程现场、有关媒体和区城改办网站上予以公示，公示期15个自然日。 2.公示期内无任何第三人提出异议或异议不成立

7、的，区城改办在10个任务日单一权益主体工程5个任务日内与改造实施主体签署改造监管协议，并核发。确认结果在区城改办网站予以公告。 监管协议应包含公共设备用地移交、回迁安顿责任等监管事项、措施及双方权益义务等内容。 不涉及公共设备用地移交且无回迁安顿房的，不签署监管协议直接核发。 四其它： 1.改造实施主体凭向规划国土等职能部门申办相关行政答应手续。 2.规划国土部门签署出让合同时，应按照的要求，将监管协议回迁安顿等重要事项和监管措施在出让合同中予以明确。 五、其它行政答应、非行政答应及行政效力事项 一恳求办理房地产证注销 改造主体凭与权益主体签署的有效拆迁安顿协议及有关资料向市房地产登记主管部门

8、恳求办理房地产证注销。 二建立用地报备 改造实施主体持更新单元规划批复、改造实施主体确认文件及其它有关资料向市规划国土委管理局恳求建立用地报备。 三恳求办理建立用地方案图和建立用地规划答应证 改造实施主体获确认后，持相关资料向市规划国土委管理局恳求办理建立用地方案图和建立用地规划答应证。 四恳求制造宗地图 改造实施主体在获得工程建立用地方案图和建立用地规划答应证后，向市规划国土委管理局恳求制造宗地图。 五恳求签署土地运用权出让合同 改造实施主体在获得工程建立用地方案图和建立用地规划答应证后，向市规划国土委管理局恳求签署土地运用权出让合同。由管理局根据有关规定测算地价、根据更新单元规划批复确定有

9、关捆绑拆迁责任、义务及商定，与改造主体签署土地运用权出让合同。 六办理其它行政答应、非行政答应和行政效力事项参照新建建筑工程报建程序及流程。 第二部分：收买补偿安顿 一、根本做法 将收买补偿安顿任务，主要交由市场运作，按照“谁完成收买，谁有权改造的原那么，收买补偿安顿任务主要由收买人和业主共同完成。 二、收买补偿安顿任务时段 原那么上，只需被收买物业被划入城市更新单元内，双方即可开场协商签署收买补偿安顿协议。但必需在收买人恳求确认改造实施主体前完成协议签署。 三、收买补偿安顿协议的主要内容 普通应包括双方信息、被收买物业位置面积构造等、补偿方式房屋损失补偿、搬迁费、暂时安顿费等、补偿款支付商定、房屋交付、房屋产权注销等；以安顿方式补偿的，还应商定安顿房位置、楼层、户型、面积、装修规范和交付时间等