已交付项目地产遗留问题案例分析（二）附答案

1、已交付项目地产遗留问题案例分析（二）复制您的姓名： 填空题 *_1. 污水不可接入雨水排水系统，雨水可以接入污水排水系统 判断题 *对错(正确答案)答案解析：污水不可接入雨水排水系统，雨水也不可以接入污水排水系统，雨污水系统不可混排2. 住宅一层住户的无废水应独立接出至室外污水井，在进室外污水井前不可与上部污水立管并管 判断题 *对(正确答案)错3. 出墙污水管道至出墙后第一口井的距离过长，且存在过多的90度弯头时，极易造成堵塞，且堵塞后疏通困难 判断题 *对(正确答案)错4. 以下做为地下室渗漏原因的描述是否正确：“单元内下地下室楼梯间侧墙出现渗漏迹象，且该情况在多个相同房型的单元都有出现，

2、经查原因为该处渗漏墙面为混凝土剪力墙，墙外侧是室外一层至二层消防楼梯的下部回土空间，由于外墙为不防水的混凝土墙加上墙外侧也没有做好防水，造成该处墙面出现渗漏水迹象” 判断题 *对错(正确答案)答案解析：单元内下地下室楼梯间侧墙出现渗漏迹象，且该情况在多个相同房型的单元都有出现，经查原因为该处渗漏墙面为砌体墙，墙外侧是室外一层至二层消防楼梯的下部回土空间，由于外墙为不防水的砌体墙加上墙外侧也没有做好防水，造成该处墙面出现渗漏水迹象5. 以下说辞是否正确：“通过图纸及现场确认，所有结构与建筑标高差的竖向墙体如为砌体墙的，应全部增加卷材内防水措施，可完全阻断渗漏再次发生的可能性” 判断题 *对错(正

3、确答案)答案解析：内侧防水，并不能完全阻断渗漏再次发生的可能性6. 防滑槽坡道，最优方案应建议采用一次浇筑的施工方法，施工工艺一般为：清理基层 弹线 绑扎钢筋网 混凝土浇筑 第一次撒布硬化剂 固定防滑槽橡胶圈定位模板,放橡胶圈 取下定位模板 第二次撒布硬化剂 取出椽胶圈 面层搓平提浆压光 面层混凝土扫毛 混凝土面层养护 成品交接验收 判断题 *对错(正确答案)答案解析：清理基层 弹线 绑扎钢筋网 混凝土浇筑 第一次撒布硬化剂 固定防滑槽橡胶圈定位模板,放橡胶圈 取下定位模板 第二次撒布硬化剂 面层搓平提浆压光 面层混凝土扫毛 取出椽胶圈 混凝土面层养护 成品交接验收7. 在电梯外呼面板底盒安装

4、前应与地产精装修设计师确认内部公区的装修方案，如有内墙贴砖等会造成装饰面远高于基层面的情况，应及时提资要求电梯安装公司与地产土建工程师确认电梯外呼面板底盒的安装尺寸与位置 判断题 *对(正确答案)错8. 地下车库坡道口的排水沟盖板断裂损坏，如未及时处理车辆行驶过时易造成车损事故，物业会承担_ 单选题 *一定的责任(正确答案)全部的责任不负责任绝大部分的责任答案解析：地下车库坡道口的排水沟盖板断裂损坏，如未及时处理车辆行驶过时易造成车损事故，物业会承担一定的赔偿责任9. 案例中，西郊金茂府发生的，“暴雨期间小区污水官网出现严重堵塞，污水无法排出，并倒灌到路面上”的原因是： 单选题 *雨水口排水接

5、入污水井中(正确答案)污水排水接入雨水井中污水管网堵住了雨水管网堵住了10. 对于穿楼板管道的吊模封堵后的闭水试验验收一般应在_阶段前完成 单选题 *楼地面装饰面层施工(正确答案)楼地面结构层施工竣工验收精装修工程进场11. 对于“地库顶面在受潮批嵌层脱落后，出现大面积的钢筋裸露”等现象，我们前介在项目的主体结构施工阶段，每次大面积混凝土浇筑前的隐蔽验收工作中需要关注点有： *钢筋内的预埋管道是否与模板有足够间距(正确答案)钢筋与模板间的混凝土垫块是否有缺失(正确答案)预埋管、盒的位置与数量是否与图纸相符(正确答案)预留孔洞尺寸与位置是否与图纸相符(正确答案)12. 对于新项目围墙相关的问题，

6、以下说法正确的有： *在景观施工图审图阶段，应确认围墙围合，如发现有围墙围合缺失应及时提资，并获得后续方案的确认(正确答案)因分期开发分期交付而存在的临时围墙，应与地产确认围墙形式（是否封闭）(正确答案)因分期开发分期交付而存在的临时围墙，应与地产确认围墙上的技防措施（红外对射或电子围栏等）(正确答案)因分期开发分期交付而存在的临时围墙，应与地产确认围墙下方应落地，如有较大孔洞可考虑通过种植灌木等方式封堵13. 对于大宁金茂府雨污水管网系统的遗留问题，以下哪些改进建议是正确的： *对实行雨污水混流的管道进行改造，确保单体建筑内雨污水管道分别接入各自的系统(正确答案)对过长的出墙管道进行改造，出

7、墙管道在10米内应设置第一口井，且只能设置一个45度弯头，避免使用90度弯头对地下室过长的排水横管进行改造（特别是污水系统管道），遇三通、弯头等处应设置检修口(正确答案)一层住户的污水（废水）管道不与楼上住户共用立管，应单独接出至室外污水井中(正确答案)答案解析：对过长的出墙管道进行改造，出墙管道在3米内应设置第一口井，且只能设置一个45度弯头，避免使用90度弯头14. 关于在建项目雨污水系统的相关问题，我们的关注点有： *在给排水施工图审图时关注，通过查看排水系统图，确认一层住户的污水（废水）管道是独立接出的，同时也需确认地下室每一根横管有设置弯头时应带检修口(正确答案)在给排水施工图审图时

8、关注，雨水、污水、废水等不同性质的排水管道，在系统图上应独立，不应有合并(正确答案)在雨污水综合官网施工图审图时关注，所有建筑内雨污水管道应在出墙后3米内设置第一口过路井，且出墙管道应尽量避免90度弯头(正确答案)在室内以及室外总图雨污水管道施工阶段应关注，管道的泛水方向以及坡度应满足设计图纸的要求(正确答案)15. 对于因地下室存在砌体墙而形成的渗漏水问题，我们在前期介入阶段应该关注的有： *在建筑施工图审图时关注，所有与正负零以下的外墙（包括正负零以上，但是墙外侧有暗空间的，以及正负零以下在建筑围合内部的墙体，但是墙体外侧有回填土的），不可使用砌体填充墙(正确答案)在施工阶段特别是外墙落架

9、后，开始回填土方的阶段，应密切关注是否有存在遗漏的，正负零以下有砌体填充墙的情况(正确答案)在施工阶段特别是外墙落架后，关注正负零以下外墙防水的施工质量、回土土质、回土施工质量等情况(正确答案)在承接查验阶段特别是外墙落架后，开始回填土方的阶段，应密切关注是否有存在遗漏的，正负零以下有砌体填充墙的情况16. 回顾西郊金茂府暴雨期间小区室外污水官网出现严重堵塞，污水无法排出，并倒灌到路面上的问题，我们在前期介入的过程中需要关注的事项有： *在景观施工图审图时关注，仔细查看景观施工图中的雨污水图纸，确认每个雨水收集口都与就近的雨水井有明确的连接标注(正确答案)在景观施工图审图时关注，仔细查看景观施

10、工图中的雨污水图纸，确认所有的雨污水井都应设置沉井(正确答案)在总体景观施工阶段走场时要进行关注，特别是道路雨水收集口砌筑出来后，要特别注意雨水收集口的排水管道是否按图接入了附近的雨水井(正确答案)在承接查验阶段要做好通水通球试验，确保管道畅通无堵塞(正确答案)答案解析：只有雨水井、雨水收集口需要设置沉井，污水井不可设置沉井17. 对于地下车库坡道口排水沟盖板，前介过程中需要关注的有： *建筑施工图以及景观审图时关注，车行通道处排水沟盖板是否为铸铁、钢材等高强度材质(正确答案)在交通划线方案审图时关注，减速带的设置位置是否与路面排水沟、井盖等错开(正确答案)在交通划线方案审图时关注，减速带距离

11、上述这些沟、井、渠盖板应保持至少不少于3米的距离在交通划线方案审图时关注，减速带距离上述这些沟、井、渠盖板应保持至少不少于1米的距离(正确答案)18. 以下属于电梯底坑渗水、积水的原因有： *电梯底坑在基础施工时，基坑以下部分与基坑以上部分分段施工形成施工缝，由于底坑与大底板面同标高，且未预留止水措施（止水钢板等）(正确答案)电梯底坑在基础施工时，底坑地板混凝土振捣不到位，造成混凝土不密实(正确答案)电梯井道+0标高以下部位存在填充墙，因填充墙防水能力较差（外侧防水系统在回土时损坏），受外部水压影响会出现墙面返潮甚至渗漏现象(正确答案)电梯井道+0标高以上部位存在填充墙，因填充墙防水能力较差（

12、外侧防水系统在回土时损坏），受外部水压影响会出现墙面返潮甚至渗漏现象19. 以下属于电梯底坑渗水、积水的直接原因有： *部分楼层在封闭时，门下坎的防水出现漏洞，造成雨水沿着地砖下渗入到电梯厅门地坎下中(正确答案)电梯厅门坎完全与电梯厅地面平齐，且无返水倒坡，地面积水（返潮潮湿积水）流入到电梯井道内(正确答案)雨水自一层管弄井地漏中涌出，造成临近的2台电梯地坑被淹(正确答案)在地下室夹层中，建筑雨水主立管与管弄井排水地漏通过三通连接合并，在雨水主立管排水不畅时，水自一层管弄井内的地漏中涌出答案解析：非直接原因20. 对于叠拼类户型电梯门在室外空间的，我们在前介对接过程中需要重点关注的事项有： *

13、应提前与地产提资确认顶棚的施工方案(正确答案)在精装修审图（公区）时，应确保在外侧有设置排水沟，且地坪应明确标注返水方向(正确答案)电梯厅门坎下方应设置密实道墙，以防止水自地砖下方渗入到电梯井道内(正确答案)应要求必须要竣工验收前完成电梯厅顶棚的制作答案解析：由于电梯厅加顶会涉及到验收时容积率的变化，因此一般情况下竣工验收前完成加顶的可能性不高21. 对于电梯厅门门坎与电梯厅地面的标高，我们在前介对接过程中应关注的问题有： *精装修审图时应关注，电梯厅门坎标高应与电梯厅标高有20-30mm的高差(正确答案)精装修审图时应关注，电梯厅地坪应标注返水方向(正确答案)在施工阶段应协同监理一同做好现场

14、施工质量巡检工作，确保按图施工(正确答案)精装修审图时应关注，电梯厅门坎标高应与电梯厅标高有20-30cm的高差22. 虹桥金茂悦二期项目，发生地下室吊顶严重渗漏水的原因有： *+0.000米以下部分，结构与地面高差采用填埋方式处理，同时结构与建筑标高差的竖向墙体砌筑采用了砌体墙形式(正确答案)内外皆未做防水(正确答案)雨季雨水通过填埋层进入到楼栋内，并从竖向砌筑墙体的缺陷处（目前大多数楼栋体现在管弄井下方）流出(正确答案)地下室给水管道破裂23. 应对+0.000标高以下部分因结构与建筑标高错层而引发的渗漏隐患，我们在前介对接过程中需要关注的内容有： *应在施工图审图阶段关注，单元楼栋一层至

15、负一层之间是否有回填夹层，如有应提资要求取消回填夹层，或增加结构与建筑标高差的竖向墙体砌筑的节点详图，对于建筑外墙围合+0.000以下部分，确保都为混凝体剪力墙结构(正确答案)查看一层建筑平面图，查看电梯厅等部位标高，建筑标高与结构标高差不应大于0.100米，如有较大高差，则有可能存在回填夹层；同时查看错层标高层面的结构图，确认剪力墙和填充墙的分布(正确答案)应在主体结构施工阶段（至楼内地坪整浇层施工前）关注，一层是否存在大于100mm的降板（结构板低于一层+0.000地坪）情况，如有则应特比予以关注(正确答案)查看降板结构板四周竖向墙体是否有未砌筑空洞或砌体墙，特别要关注降板部位连接楼栋外的

16、部位的竖向墙体是否为空洞或砌体墙，如有需立即提资要求项目予以整改(正确答案)24. 总体五大配套管网施工阶段，在通信、消防等室外管线入单元施工完成后需要特别关注的管道封堵的情况有： *套管内部可采用发泡剂等膨胀材料填充(正确答案)口部用膨胀水泥混合石棉麻丝填实(正确答案)填入深度不小于50mm，填充部分突出墙面不小于100mm承接查验时要打开所有室外至室内的过渡井井盖，确认封堵完好(正确答案)答案解析：填入深度不小于100mm，填充部分突出墙面不小于50mm25. 关于地下车库排水沟，我们在前介对接过程中需要关注的问题有： *应在建筑施工图审图时关注地下车库排水沟是否设置齐全，确保在进行地库冲

17、洗清洁时无积水(正确答案)应在建筑施工图审图时关注排水沟的做法详图，沿墙边建议可采用浅明沟的方式以节约成本，若采用深沟形式，应设置盖板（排水沟两侧应有沟槽，使盖板可嵌入不突出）(正确答案)非车道部位的排水沟盖板建议采用复合材料以降低成本，跨越车行道的排水沟应采用铸铁、钢材等高强度材料盖板(正确答案)非车道部位的排水沟盖板应采用铸铁、钢材等高强度材料盖板，跨越车行道的排水沟建议采用复合材料以降低成本26. 关于住宅单元大门，我们在前介工作中需要关注的有： *在精装修施工图审图时关注，单元大门的形式应该简洁、美观，给保洁预留充足的工作面(正确答案)单元大门开启频率高，门上的装饰配件安装应足够牢固，装饰件的固定方式应在详图中明确(正确答案)单元门采用天地铰链时（电动自动门），应增设防倒安全链，以确保使用安全(正确答案)单元大门门禁建议采用磁吸锁，应避免采用插销锁(正确答案)答案解析：插销锁容易