2022年购房买卖合同范本

1、2022年购房买卖合同范本卖方（以下简称甲方）：身份证号：买方（以下简称乙方）：身份证号：甲乙双方以合同法为依据，本着平等、自愿、互惠的原则就乙方购买甲方的房屋事宜进行协商，经协商一致，达成如下条款。风险提示：标的物信息买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。一、房屋概况1、甲方自愿将坐落在_市_区_路_小区_号楼_单元_室房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该

2、房产位置图）。2、建筑面积：_ 平方米，储藏室：_平方米。3、产权证号：_。风险提示：价款支付在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。二、合同价款与支付1、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：_元整；即人民币小写：_元。2、乙方在签订本合同时，支付定金_元整，即小写_元。

3、3、乙方支付定金之日起_个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。三、甲方职责1、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。2、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。3、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。4、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。5、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结

4、构、地面和墙壁及不适移动的物件。四、乙方职责1、乙方应按照合同的规定，向甲方支付定金和剩余价款，当乙方不及时履行义务导致达到合同法规定甲方享有解除权时，甲方解除的，不退还已支付的购房款。风险提示：违约责任违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如有的合同约定“违反合同约定，支付违约金_万元”，这个约定就太过笼统，实务中很难操作。具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化，以便于向违约方主

5、张。五、违约条款本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_元罚金，逾期_日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。六、附随义务甲方交付房产时应保证乙方可即时办理入住手续，房内的设施甲方应一并转让给乙方，若甲方须带走相应的物品，应与乙方协商，有身份特性的除外。七、附则1、本协议一式_份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。风险提示：争议解决方式合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪一种方式，则需要当

6、事人双方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。2、因合同的履行，双方发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向房屋所在地的人民法院起诉。3、本合同未尽事宜，双方协商解决。风险提示：证据保留注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、

7、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据。甲方：住址：房屋所在地：联系方式：签约时间：乙方：住址：房屋所在地：联系方式：签约时间：2022年购房买卖合同范本（二）去年_月，原告某房地产开发企业与被告彭某签订了一份购房协议，双方约定，彭某以_万余元的价格认购原告开发并已取得预售许可的，位于佛山市某处的一套房屋。协议签订后，彭某向该房地产开发企业支付了_万元的定金，并于数日后交付了剩余的全部房款。交款次日，双方签订了商品房买卖合同。合同中的第三条 注明：彭某签订该买卖合同时，应与该房地产开发企业或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。但签订合同之后，彭某因对前期物业管理

8、服务协议中的收费标准有异议而拒绝签订该服务协议。今年_月，该房地产开发企业以特快专递的形式催促彭某签订前期物业管理协议，结果该邮件被退回。为此，开发商以彭某拒不履行商品房买卖合同中的约定义务，致使商品房买卖合同无法办理登记备案，合同事实上已经无法继续履行为由，起诉到法院，要求法院判决解除自己与彭某签订的商品房买卖合同。在庭审中，开发商称：当地建设局商品房合同备案办事指南第三项规定，办理商品房合同备案应提交的文件资料包括前期物业管理合同，由于彭某拒绝签署前期物业管理合同，事实上自己已无法为其办理商品房合同备案。彭某辩称：其至今未签前期物业管理协议的原因是：协议存在许多不合理收费及重复收费的地方，

9、且曾要求开发商就此中内容进行协商，但开发商称该协议内容不能作任何修改。对此，彭某认为，在自己与开发商双方签订的所有书面材料中均没有不签前期物业管理协议就可解除商品房买卖合同的约定的情况下，开发商要求解除商品房买卖合同的诉讼请求没有法律依据。最终，法院判定开发商与彭某所签订的商品房买卖合同不予解除。法院审理后认为，商品房买卖合同与前期物业管理协议属于两个相对独立的法律关系，在买房人已与开发商签订商品房买卖合同且已交纳全部购房款的前提下，开发商的诉讼请求不符合我国合同法第九十四条规定的法定解除条件，最终驳回了开发商的诉讼请求。法官说法：物业管理和房屋买卖不能混为一谈本案的主审法官认为，案件的争议焦

10、点是：开发商是否可以因购房人拒绝与其签订前期物业管理服务协议而要求法院解除其与购房人之间的商品房买卖合同。根据法院查明的事实，开发商与彭某并没有约定拒不签订前期物业管理协议可以作为解除商品房买卖合同的条件，故开发商请求解除其与彭某间的买卖合同，必须具备我国合同法明确规定的法定解除条件。我国合同法第九十四条规定的法定解除条件是：一、因不可抗力致使不能实现合同目的;二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;五、法律规定的其他情形。可是，

11、就本案来看，彭某在和开发商在签订商品房买卖合同中的纠纷，不满足上述任何一条合同解除的法律要件。但是，彭某的确存在一定的缔约过失。这是因为，首先，双方对合同的履行均不存在不可抗力因素。其次，在商品房买卖合同中，买受人的主要合同义务是向出卖人交纳购房款，而彭某已经依约定履行了上述主要债务。再其次，在双方签订的认购书中约定，开发商已向彭某明示合同示范文本及前期物业管理协议等文件，彭某也未就此提出异议，并作出按示范文本及认购书约定签署商品房买卖合同的承诺。就此看来，彭某以前期物业管理协议中存在不合理事项为由拒签协议，但事后又未能举证证明如何不合理或违法。因此，法院认定彭某对双方未能签订前期物业管理协议

12、的结果，存在缔约过失责任。可是需要明确的是：前期物业管理协议属于物业服务法律关系，而商品房买卖合同属于买卖法律关系，两者属于性质截然不同的独立的法律关系，不能混为一谈。商品房买卖合同只是要求买卖双方就商品房的出售、价格、交付等达成一致，符合双方真实意思表示，这些条件一旦成就，商品房买卖合同就是有效合同，买方、卖方都无权任意撤销。案例点评：前期物业管理协议处境尴尬就本案来看，虽然法院认为彭某并未就前期物业的不合理及违法之处进行举证，存在一定的缔约过失。但是，现实中有大量的开发商和前期物业管理公司之间的关系，就像“父亲和儿子”。这也难怪许多业主都对前期物业管理公司心存抵触。前期物业管理在操作中与一般意义上的物业管理有较大的差别，关键之处便在于前期物业的诞生要早于小区业委会的诞生，导致其运作过程中有相当长的一段时间缺乏小区业委会的监督。这便要求购房者在与开发商签订前期物业管理合同时，对物业收费项目、服务细则乃至收取时间进行明确的规定。但是，就笔者所知，本案中彭某认为前期物业规定不合理的主张并非空穴来风，前期物业管理不尽如人意的情况在现实中也屡见不鲜。政府部门虽然规定了必须签订前期物业管理协议，方可进行商品房交易备案，但是，对于前期物业如何收费、如何服务等规定较为粗糙，为开发商在前期物业管理合同设置