2022年房地产估价师考试真题卷34测

1、2022年房地产估价师考试真题卷（本卷共分为1大题50小题，作答时间为1为分钟，总分1分分，60分及格。）单位：姓名：考号：2题号津选题多i选择判断题综合题总分分值得分-单项选择题供50题，每题2分。每题的备选项中，只有符合题意）.A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在 其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建 设的资金应到达万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可 证A.300B.600C.750D.1500.按照规定，商品房预售合同签约之日起日内，有关责任人要持商品房预售合 同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续

2、A.30B.45C.60D.90.按照规定，商品房预售合同签约后，要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续A.购房人B.中间人C.中介代理商D.审计监督.某汽车厂在A市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设 立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记A.30B.45C.60D.90. A房地产开发公司地址在B市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续A.20B.30C.45D.60.我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟

3、订A.县级政府B.省级政府C.人民银行D.住房公积金管理委员会45.职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原那么上不应超过职工工作地所 在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次A.2倍或3倍B.2倍或4倍C.3倍或4倍D.3倍或5倍46.当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时A.建立该职工住房公积金新账户B.暂时停止该职工住房公积金账户C.注销该职工住房公积金账户10 /IID.保存该职工住房公积金账户47.职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账 户的存储余额A.向社会捐助B.帮助住房公积金缴存困难职工C.纳入住房公积金的增值收益D.

4、纳入社会统筹资金 48.在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保49.个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平A.1月1日B.3月31日C.6月30日D.12月31日50.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。（2008年试题）A.O. 48B.O. 412C.O. 612D.O. 91811 /IID.房地产开发企业.中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书

5、c.商品房销售意向书 D.商品房销售委托书.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积局部为A.独立产权B.单独产权C.共有产权D.双方产权.张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100o 后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106o其面积误差 比为A.1%B.3%C.6%D.9%.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100o 后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95o其面积误差 比为A.-3%B.3%C.-5%D.5%.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为

6、100 m%后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93 rrfo其面 积误差比的绝对值为2 /IIA.-3%B.3%C.-7%D.7%.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在的，据实结 算房价款A.1%以内（含1%）B.2%以内（含2%）C.3%以内（含3%）D.5%以内（含5%）.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买 受人有权A.退房B.换房C.买房D.卖房.合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3%时，如果买受人退房，房地 产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人己付房价款退还给买受 人，同时支付已付房价款利息A.30

7、B.45C.60D.90.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110,单位建筑 面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。该商品房产 权登记的建筑面积100,甲公司应当返还张某元A.60000B.67000C.835003 /IID. 100000.某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方 式未作约定，该商品房的产权登记的建筑面积为104,合同约定的建筑面积 为100o该商品房的成交价格为元A.500000B.5 15000C.520000D.530000.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通 知到达之日

8、起日内作出是否退房的书面答复A.15B.30C.45D.60.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时 间内未作出书面答复的,A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更.按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责 任等内容作出约定，其保修期从起计算A.商品房竣工之日B.商品房竣工验收之日C.商品房竣工验收合格之日D.商品房交付之日.以下有关商品房买卖合同的内容，表述

9、错误的选项是A.房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同B.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明4 /II 示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定C.按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用 面积和分摊的共有使用面积D.面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比.以下有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的选项是A.公有房屋租赁时，出租人必须持有房屋所有权证和城市人民政府规定的其 他证明文件B.私有房屋出租人必须持有房屋所有权证，承租人必须持有身份证明C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关

10、系的，出租 人可以不继续履行原租赁合同D.共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权.中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过局部无效A.10B.20C.25D.30.中华人民共和国合同法规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年A.10B.20C.25D.30.以下关于房屋租赁期限，表述错误的选项是A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征

11、得承租人的同意.无正当理由拖欠房租个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的5 /II情形A.lB.3C.5D.6.公有住宅用房无正当理由闲置个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合 同终止的情形A.1B.3C.5D.6.按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同A.3B.5C.6D.9.按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内, 持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续A.30B.45C.60D.90.中华人民共和国城市房地产管理法规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得

12、土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地 收益上缴国家A.居住B.自住C.生活6 /IID.营利.以下关于房屋转租，表述不正确的选项是A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的局部或全部转租给 他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续.承租人经同意，可以依法将承租房屋转租A.政府B.政府职能部门C.出租人D.中介入.以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式A戈J拨B.出让C.出租D.抵押30.以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除外A.工会B.职工（代表）大会C

13、.股东大会D.董事会31.以股份、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程 另有约定的除外A.工会B.职工（代表）大会C董事会或者股东大会D.监事会或者股东大会7 /II.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险 费由负担A.抵押权人B.抵押人C.中介公司D.保险公司.以下关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的选项是A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承当赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵

14、押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承当.中华人民共和国物权法规定，抵押权自时设立A.签订B.登记c.起草D.签字.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得 总额2亿元的贷款额度，以下表述中正确的有A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.假设银行实际发放了 2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2. 5亿元D.该抵押可以不经登记即产生合同效力.人民法院确定保存价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的A.50%B.60%C.70%D.80%8 /II.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法 不正确的选项是A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿38.我国住房公积金制度实行的利率政策是。（2009年试题）A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷39.职工上年结转的住房公积金按结息