商品房预售方案-7226

1、星海明珠小区项目预（销）售方案一、项目基本情况赤峰富兴房地产开发有限公司开发建设的星海明珠小区项目位于赤峰市松山区古都河街北、胜安路西、松源街南、香山巷东围合地块星海明珠小区。建设用地面积26546.5平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限为70年，自2020年10月26日起2090年10月25日止。本项目容积率为2.3,绿化率为35.01%,建筑密度为19.68%,车位配比率为1：1.2O建筑结构类型住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，配套楼为钢筋混凝土框架结构。二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：2021年4月60；竣工日期：2023年6月23日；交付

2、日期：预计于2023年12月25日之前交付使用；截止当前项目进度已完成1/6层封顶，地库已封顶。三、商品房装饰、设备交付标准住宅交付标准：入户门为钢质入户门；窗为断桥隔热铝合金中空玻璃窗（高层公区为塑钢中空玻璃窗）；屋内墙为水泥砂浆，厨房内墙为水泥砂浆，卫生间内墙为水泥砂浆；地面为混凝土，卫生间地面为混凝土；厨房地面为混凝土；屋内、厨房、卫生间天花板为聚合物水泥砂浆；采暖方式为地暖；室内灯具为白炽灯；空调外机挡板为铝合金百叶；电话、有线电视、宽带室内预留接口；水表、电表安装到位。仓库交付标准：入户门为钢制门；地面为混凝土地面；内墙为防霉腻子；室内灯具为白炽灯；电表安装到位。配套商业交付标准：入

3、户门为断桥隔热铝合金钢化玻璃门；窗为断桥铝合金窗；屋内墙为水泥砂浆；地面为混凝土,卫生间地面为混凝土；室内灯具为白炽灯；采暖方式为地暖;电话、宽带预留至弱电箱，有线电视室仅预留入户套管；水表、电表安装到位。（具体交付标准见附件1：星海明珠小区商品房装饰、设备交付标准）。四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于2021赤房测预测字第014号商品房测绘成果书及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房10幢，规划建筑面积为79966.95平方米（其中含地下面积18910平方米）。本次申请办理商品房预售许可为1-3、5-10号楼、D号楼及

4、地下车库。房屋测绘暂测总建筑面积为79976.96平方米，总套数：956套。本次申请预售总套数为741套，建筑面积为62500.58平方米（套内建筑面积为49211.06平方米，公摊总面积为：13289.52平方米）。其中住宅556套，建筑面积为58450.44平方米；商业12套，建筑面积为778.61平方米；仓库69套，建筑面积863.72平方米；工具间9套，建筑面积96.1平方米；车位95套，建筑面积2311.71平方米.具体数据见下表：拟销售住宅面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数116332.9612639.663693.316231690.1113

5、72.82317.291657885.476382.91502.576466296.75150.11146.66083781.33089.52691.783696905.85617.291288.51561015558.111992.93565.2162合计58450.4446245.1912205.25556拟销售商业面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数2466.6447.6418.9687312.01301.1410.874合计778.61748.7829.8327拟销售仓库面积套数统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数地下

6、车库863.72585.36278.3669合计863.72585.36278.3669拟销售工具间面积套数统计表楼号建筑面积单位：NF套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数地下车库96.165.1330.979合计96.165.1330.979拟销售车位面积套数统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数地下车库2311.711566.60745.1195合计2311.711566.60745.1195（二）公共部位和公共设施的具体范围1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房物业用房共3套，建筑面积264.37平方米。分别位于D7号楼1-201（39.33平方米）

7、，7号楼1-206（116.74平方米），7号楼1-207（108.3平方米）。社区服务用房和养老服务用房共6套，建筑面积529.66平方米，其中社区服务用房5套，建筑面积336.7平方米，位于2号楼1-201（23.17平方米），7号楼1-202（72.2平方米），7号楼1-203（161.06平方米）,7号楼1-204（57.2平方米），7号楼1-209（23.07m2）；养老服务用房1套，位于2号楼1-202（192.96平方米）。业主委员会议事用房1套，位于1号楼1-208（32.25平方米）。详见附件2：物业用房及社区服务用房备案意见书2.其他公共配套建筑及非卖房屋共203套，建筑面

8、积16507.32平方米；自留房屋共1套，建筑面积109.71平方米。共计16617.03平方米。详细情况见下表：序号幢房号建筑面积用途备注1地下车库B110184.4设备用房非卖2地下车库B110299.6设备用房非卖3地下车库B1103156.49设备用房非卖4地下车库B1104130.7设备用房非卖5地下车库B110525.25设备用房非卖6地下车库B110622.58设备用房非卖7地下车库B1108160.33设备用房非卖8地下车库B31017.44设备用房非卖9地下车库B310211.15设备用房非卖10地下车库B310332.17设备用房非卖11地下车库B310522.49设备用房

9、非卖12地下车库B310938.95机械车位非卖13地下车库B311177.91机械车位非卖14地下车库B311277.91机械车位非卖15地下车库B311377.91机械车位非卖16地下车库B312426.07设备用房非卖17地下车库B312777.91机械车位非卖18地下车库B312877.91机械车位非卖19地下车库B312977.91机械车位非卖20地下车库B313077.91机械车位非卖21地下车库B313177.91机械车位非卖22地下车库B313277.91机械车位非卖23地下车库B313377.91机械车位非卖24地下车库B313477.91机械车位非卖25地下车库B31351

10、26.6机械车位非卖26地下车库B510137.02设备用房非卖27地下车库B510211.88设备用房非卖28地下车库B510316.92设备用房非卖29地下车库B510436.47设备用房非卖30地下车库B510738.11设备用房非卖31地下车库B510876.48设备用房非卖32地下车库B510922.43设备用房非卖33地下车库B511113.69设备用房非卖34地下车库B511213.84设备用房非卖35地下车库B511319.17设备用房非卖36地下车库B511434.59设备用房非卖37地下车库B511530.37设备用房非卖38地下车库B513738.95机械车位非卖39地下

11、车库B513838.95机械车位非卖40地下车库B513938.95机械车位非卖41地下车库B514038.95机械车位非卖42地下车库B514282.72机械车位非卖43地下车库B514482.78机械车位非卖44地下车库B515738.95机械车位非卖45地下车库B5158126.6机械车位非卖46地下车库B515938.95机械车位非卖47地下车库B612217.1设备用房非卖48地下车库B612327.4设备用房非卖49地下车库B613027.5设备用房非卖50地下车库B613321.5设备用房非卖51地下车库B61377.38设备用房非卖52地下车库B6145127.82机械车位非卖

12、53地下车库B614677.91机械车位非卖54地下车库B614777.91机械车位非卖55地下车库B614877.91机械车位非卖56地下车库B615377.91机械车位非卖57地下车库B615477.91机械车位非卖58地下车库B615577.91机械车位非卖59地下车库B615677.91机械车位非卖60地下车库B810221.63设备用房非卖61地下车库B810727.4设备用房非卖62地下车库B812416.04设备用房非卖63地下车库B812653.56设备用房非卖64地下车库B813038.95机械车位非卖65地下车库B813138.95机械车位非卖66地下车库B813238.9

13、5机械车位非卖67地下车库B813338.95机械车位非卖68地下车库B813438.95机械车位非卖69地下车库B813538.95机械车位非卖70地下车库B813638.95机械车位非卖71地下车库B813777.91机械车位非卖72地下车库B813877.91机械车位非卖73地下车库B813977.91机械车位非卖74地下车库B814077.91机械车位非卖75地下车库B814977.91机械车位非卖76地下车库B815077.91机械车位非卖77地下车库B815177.91机械车位非卖78地下车库B815277.91机械车位非卖79地下车库B815537.54机械车位非卖80地下车库B

14、815637.54机械车位非卖81地下车库B910111.07设备用房非卖82地下车库B910242.13设备用房非卖83地下车库B910620.61设备用房非卖84地下车库B911935.16设备用房非卖85地下车库B912041.55设备用房非卖86地下车库B912132.76设备用房非卖87地下车库B912225.26设备用房非卖88地下车库B912326.1设备用房非卖89地下车库B91277.57设备用房非卖90地下车库B912982.78机械车位非卖91地下车库B9131301.89机械车位非卖92地下车库B9132126.6机械车位非卖93地下车库B913882.78机械车位非卖

15、94地下车库B1010519.02设备用房非卖95地下车库B1010634.26设备用房非卖96地下车库B1010716.87设备用房非卖97地下车库B11101492.72换热站非卖98地下车库B121019726.9人防工程非卖9914-2019.91连廊非卖10014-2029.59连廊非卖10114-3019.91连廊非卖10214-3029.59连廊非卖10314-4019.91连廊非卖10414-4029.59连廊非卖10514-5019.91连廊非卖10614-5029.59连廊非卖10714-6019.91连廊非卖10814-6029.59连廊非卖10914-7019.91连廊

16、非卖11014-7029.59连廊非卖11114-8019.91连廊非卖11214-8029.59连廊非卖11314-9019.91连廊非卖11414-9029.59连廊非卖11514-10019.91连廊非卖11614-10029.59连廊非卖11714-11019.91连廊非卖11814-11029.59连廊非卖11914-12019.91连廊非卖12014-12029.59连廊非卖12114-13019.91连廊非卖12214-13029.59连廊非卖12314-14019.91连廊非卖12414-14029.59连廊非卖12514-15019.91连廊非卖12614-15029.59连

17、廊非卖12714-16019.91连廊非卖12814-16029.59连廊非卖12914-17019.91连廊非卖13014-17029.59连廊非卖13114-18019.91连廊非卖13214-18029.59连廊非卖13314-19019.91连廊非卖13414-19029.59连廊非卖13514-20019.91连廊非卖13614-20029.59连廊非卖13714-21019.91连廊非卖13814-21029.59连廊非卖13914-22019.91连廊非卖14014-22029.59连廊非卖14114-23019.91连廊非卖14214-23029.59连廊非卖14314-240

18、19.91连廊非卖14414-24029.59连廊非卖14514-25019.91连廊非卖14614-25029.59连廊非卖14714-26019.91连廊非卖14814-26029.59连廊非卖14914-27019.91连廊非卖15014-27029.59连廊非卖15111-（机房）51.26水箱间非卖152104-2015.38连廊非卖153104-2025.44连廊非卖154104-3015.38连廊非卖155104-3025.44连廊非卖156104-4015.38连廊非卖157104-4025.44连廊非卖158104-5015.38连廊非卖159104-5025.44连廊非卖1

19、60104-6015.38连廊非卖161104-6025.44连廊非卖162104-7015.38连廊非卖163104-7025.44连廊非卖164104-8015.38连廊非卖165104-8025.44连廊非卖166104-9015.38连廊非卖167104-9025.44连廊非卖168104-10015.38连廊非卖169104-10025.44连廊非卖170104-11015.38连廊非卖171104-11025.44连廊非卖172104-12015.38连廊非卖173104-12025.44连廊非卖174104-13015.38连廊非卖175104-13025.44连廊非卖17610

20、4-14015.38连廊非卖177104-14025.44连廊非卖178104-15015.38连廊非卖179104-15025.44连廊非卖180104-16015.38连廊非卖181104-16025.44连廊非卖182104-17015.38连廊非卖183104-17025.44连廊非卖184104-18015.38连廊非卖185104-18025.44连廊非卖186104-19015.38连廊非卖187104-19025.44连廊非卖188104-20015.38连廊非卖189104-20025.44连廊非卖190104-21015.38连廊非卖191104-21025.44连廊非卖1

21、92104-22015.38连廊非卖193104-22025.44连廊非卖194104-23015.38连廊非卖195104-23025.44连廊非卖196104-24015.38连廊非卖197104-24025.44连廊非卖198104-25015.38连廊非卖199104-25025.44连廊非卖200104-26015.38连廊非卖201104-26025.44连廊非卖202104-27015.38连廊非卖203104-27025.44连廊非卖20471-205109.71便利店自留上述房产不面向社会预售。五、预售价格及变动幅度（一）销售价格及变动幅度商品房销售价格按照相关文件执行“一房

22、一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查局申报备案。本方案中备案的销售价格，为毛坯价格。1号楼：预售共162套，建筑面积为16322.96平方米。其中住宅共162套，建筑面积为16322.96平方米，平均售价为每平方米10088元，最高售价为每平米10382元，最低售价为每平方米9412元；3号楼：预售共16套，建筑面积为1690.11平方米。其中住宅共16套，建筑面积为1690.11平方米，平均售价为每平方米11010元，最高售价为每平米11380元，最低售价为每平方米1035

23、0元；5号楼：预售共64套，建筑面积为7885.47平方米。其中住宅共64套，建筑面积为7885.47平方米，平均售价为每平方米11218元，最高售价为每平米11580元，最低售价为每平方米10580元；6号楼：预售共60套，建筑面积为6296.7平方米。其中住宅共60套，建筑面积为6296.7平方米，平均售价为每平方米10671元，最高售价为每平米10980元，最低售价为每平方米10100元。8号楼：预售共36套，建筑面积为3781.3平方米。其中住宅共36套，建筑面积为3781.3平方米，平均售价为每平方米10808元，最高售价为每平米11154元，最低售价为每平方米10304元。9号楼：

24、预售共56套，建筑面积为6905.8平方米。其中住宅56套，建筑面积为6905.8平方米，平均售价为每平方米10938元，最高售价为每平米11303元，最低售价为每平方米10353元。10号楼：预售共162套，建筑面积为15558.1平方米。其中住宅共162套，建筑面积15558.1平方米，平均售价为每平方米10173元，最高售价为每平米10540元，最低售价为每平方米9460元。2号楼：预售共8套，建筑面积为466.6平方米。其中商业共8套，建筑面积为466.6平方米，平均售价为每平方米24000元，最高售价为每平米24000元，最低售价为每平方米24000元；7号楼：预售共4套，建筑面积为

25、312.01平方米。其中商业共4套，建筑面积为312.01平方米，平均售价为每平方米24000元，最高售价为每平米24000元，最低售价为每平方米24000元；地下车库：预售共173套，建筑面积：3271.53平方米,其中车位95套，建筑面积为2311.71平方米。售价为每平方米2800元。仓库69套，建筑面积863.72平方米，售价为每平方米2300元。工具间9套，建筑面积96.1平方米，售价为每平方米2300元。具体每套房屋售价，详见附件3：经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审核备案的赤峰市商品房销售明码标价备案审核表价格手册明码标价书销控及公示明细表。（二）销售方式、优惠方式及幅度销售

26、方式：商品房预售釆取一次性向社会公开全部准售房源，购房者先到先选择房源方式。优惠方式及幅度：一次性交付全款，住宅最高可给予每平米150元/平方米的优惠。（三）组织销售情况1、本项目取得商品房预售许可证后，由赤峰富兴房地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。销售负责人：宋凯，执业证书编号为：1304010893；售楼员：宋凯，执业证书编号为：1304010893；售楼员：马力杰,执业证书编号为合同签订。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订管理。通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，并在合同“附件五：补充合同中对本项目中已经出具测绘数据的

27、物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。3、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。六、住房质量责任承担主体和承担方式商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书和“商品房使用说明书o商品房质量出现问题由赤峰富兴房地产开发有限

28、公司承担赔偿相对应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。七、住房能源消耗指标和节能措施能耗指标：1号住宅楼：8.53(W/m2)2号商业及配套用房：30.31(W/m2)3号住宅楼：13.36(W/m2)5号住宅楼：9.66(W/m2)6号住宅楼：12.10(W/m2)7号商业及配套用房：26.29(W/m2)8号住宅楼：11.40(W/m2)9号住宅楼：10.46(W/m2)10号住宅楼：7.48(W/m2)节能措施：1.屋面：1号、3号、5号、6号、8号、9号、10号住宅楼：平屋面传热系数设计值为0.2W/(nfk),挤塑聚苯板厚度为160mm7号商业及配套用房：平屋面传热系数设计值为0.34W/(m2-K),挤塑聚苯板厚度为80mm2号商业及配套用房：平屋面传热系数设计值为0.26W/(m2-K),挤塑聚苯板厚度为110mmD号换热站值班室：平屋面传热系数设计值为0.2W/(m2K),挤塑聚苯板厚度为160mm2.外墙：1号、5号、6号、9号、10号住宅楼：传热系数设计值为地0.33W