某医院太平镇新院区建设项目建议书

1、.精品资料网cnshu 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座PAGE ：.；精品资料网cnshu专业提供企管培训资料 某医院太平镇新院区建立工程建议书前言 某xx医院位于某市中心，医院目前占地73亩，医疗用房建筑面积85668平方米，仪器设备固定资产总值9550.85万元，平均每张病床设备费8.33万元。医院现有编制床位1200张，临床科室35个，医技科室15个，在编职工1919人。某xx医院始建于1939年4月1日，经过60余年的开展，现已成为某省大型综合医院之一，1985年被某省卫生厅评定为首家“文明医院，被某市xx政府授予文明单位的称号，1992年12月在某率先被评为三级甲等医院，

2、1997年被评为全国“双拥模范单位，1998年度又被评为全国“百佳医院。在新世纪，具有悠久历史和杰出医疗效力程度的昆华医院面临着新的机遇和挑战，有必要在效力规模和效力质量上进一步提高，特别是要摆脱目前地域狭小的桎梏，再觅新址，为提升本身开展带来契机，也可以更优良、更全面的效力于病痛患者，带来良好的社会效益。太平镇间隔 某市中心仅20公里。在某市经济高速开展过程中，处于极为重要的位置。在新的城市规划和太平片区规划中，具有较高的前瞻性和合理性，地域经济开展迅速，交通便利，生态环境优美，曾经初步构成了产业和居住的良好互动，对于整体的配套建立具有良好的支撑。同时，为了区域经济的调和开展，地方政府也高度

3、注重这样的整个区域有机配套效力组成，新型医疗效力中心建立条件成熟。在这样的前提下，某xx医院太平新院区建立具有了良好的条件，故提出此工程建议书。目录 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc127295442 第一章 工程总论 PAGEREF _Toc127295442 h 6 HYPERLINK l _Toc127295443 1.1 工程背景与概略 PAGEREF _Toc127295443 h 6 HYPERLINK l _Toc127295444 1.1.1 工程称号 PAGEREF _Toc127295444 h 6 HYPERLINK l _Toc12729

4、5445 1.1.2 工程承办单位 PAGEREF _Toc127295445 h 6 HYPERLINK l _Toc127295446 1.1.3编制根据 PAGEREF _Toc127295446 h 6 HYPERLINK l _Toc127295447 1.1.4 工程提出的理由 PAGEREF _Toc127295447 h 6 HYPERLINK l _Toc127295448 1.1.5工程拟建地点 PAGEREF _Toc127295448 h 8 HYPERLINK l _Toc127295449 1.1.6工程预期目的 PAGEREF _Toc127295449 h 8

5、HYPERLINK l _Toc127295450 1.1.7工程建立条件 PAGEREF _Toc127295450 h 8 HYPERLINK l _Toc127295451 1.2研讨结论 PAGEREF _Toc127295451 h 9 HYPERLINK l _Toc127295452 1.3 主要技术经济目的表 PAGEREF _Toc127295452 h 9 HYPERLINK l _Toc127295453 1.4 存在问题及建议 PAGEREF _Toc127295453 h 10 HYPERLINK l _Toc127295454 2.1 投资环境分析 PAGEREF

6、_Toc127295454 h 12 HYPERLINK l _Toc127295455 2.1.1 国家政治经济情势及有关政策 PAGEREF _Toc127295455 h 12 HYPERLINK l _Toc127295456 2.1.2 某市含安宁市，下同及区域经济社会情况 PAGEREF _Toc127295456 h 12 HYPERLINK l _Toc127295457 2.2 市场分析 PAGEREF _Toc127295457 h 13 HYPERLINK l _Toc127295458 2.2.1我国医疗消费市场宏观背景 PAGEREF _Toc127295458 h

7、13 HYPERLINK l _Toc127295459 2.2.2某市医疗市场现状 PAGEREF _Toc127295459 h 14 HYPERLINK l _Toc127295460 2.2.3某医务人员的薪资调查情况及医务人才的问题 PAGEREF _Toc127295460 h 16 HYPERLINK l _Toc127295461 2.2.4关于医保定点问题 PAGEREF _Toc127295461 h 17 HYPERLINK l _Toc127295462 2.2.5医院消费新口味测试 PAGEREF _Toc127295462 h 17 HYPERLINK l _Toc

8、127295463 2.2.6医院的假设定位建议 PAGEREF _Toc127295463 h 18 HYPERLINK l _Toc127295464 第3章 建立规模与工程开发条件 PAGEREF _Toc127295464 h 19 HYPERLINK l _Toc127295465 3.1 建立方案 PAGEREF _Toc127295465 h 19 HYPERLINK l _Toc127295466 3.1.1方案描画 PAGEREF _Toc127295466 h 19 HYPERLINK l _Toc127295467 3.1.2目的 PAGEREF _Toc12729546

9、7 h 20 HYPERLINK l _Toc127295468 3.2 工程现状概略 PAGEREF _Toc127295468 h 21 HYPERLINK l _Toc127295469 3.2.1地点与地理位置 PAGEREF _Toc127295469 h 21 HYPERLINK l _Toc127295470 3.2.2占地面积 PAGEREF _Toc127295470 h 21 HYPERLINK l _Toc127295471 3.2.3现有土地情况 PAGEREF _Toc127295471 h 22 HYPERLINK l _Toc127295472 3.3工程建立条件

10、 PAGEREF _Toc127295472 h 22 HYPERLINK l _Toc127295473 3.3.1地形、地貌 PAGEREF _Toc127295473 h 22 HYPERLINK l _Toc127295474 3.3.2工程地质、水文条件 PAGEREF _Toc127295474 h 22 HYPERLINK l _Toc127295475 3.3.3环境条件 PAGEREF _Toc127295475 h 22 HYPERLINK l _Toc127295476 3.3.4区域性规划 PAGEREF _Toc127295476 h 22 HYPERLINK l _

11、Toc127295477 3.3.5交通条件 PAGEREF _Toc127295477 h 23 HYPERLINK l _Toc127295478 3.3.6社会环境 PAGEREF _Toc127295478 h 23 HYPERLINK l _Toc127295479 3.3.7法律环境 PAGEREF _Toc127295479 h 23 HYPERLINK l _Toc127295480 3.3.8公共设备，给排水、煤气、道路等 PAGEREF _Toc127295480 h 23 HYPERLINK l _Toc127295481 3.3.9施工条件 PAGEREF _Toc12

12、7295481 h 24 HYPERLINK l _Toc127295482 第4章 机构设置 PAGEREF _Toc127295482 h 25 HYPERLINK l _Toc127295483 4.1 机构设置规范 PAGEREF _Toc127295483 h 25 HYPERLINK l _Toc127295484 4.2 机构设置 PAGEREF _Toc127295484 h 25 HYPERLINK l _Toc127295485 4.2.1总体引见 PAGEREF _Toc127295485 h 25 HYPERLINK l _Toc127295486 4.2.1重要科室

13、PAGEREF _Toc127295486 h 25 HYPERLINK l _Toc127295487 第5章 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc127295487 h 27 HYPERLINK l _Toc127295488 5.1、工程总开发本钱 PAGEREF _Toc127295488 h 27 HYPERLINK l _Toc127295489 5.1.1、工程总体经济技术目的 PAGEREF _Toc127295489 h 27 HYPERLINK l _Toc127295490 5.1.2、工程工程进度估计 PAGEREF _Toc127295490 h 28 HYP

14、ERLINK l _Toc127295491 5.1.3、工程投资构成 PAGEREF _Toc127295491 h 28 HYPERLINK l _Toc127295492 5.1.4、工程投资估算 PAGEREF _Toc127295492 h 28 HYPERLINK l _Toc127295493 5.1.4.1、土地本钱 PAGEREF _Toc127295493 h 28 HYPERLINK l _Toc127295494 5.1.4.2、建造费用 PAGEREF _Toc127295494 h 28 HYPERLINK l _Toc127295495 5.1.4.3、不可预见费

15、 PAGEREF _Toc127295495 h 29 HYPERLINK l _Toc127295496 5.1.4.4、干净手术室造价不含土建 PAGEREF _Toc127295496 h 29 HYPERLINK l _Toc127295497 5.1.4.5、设备购置费用 PAGEREF _Toc127295497 h 29 HYPERLINK l _Toc127295498 5.1.4.6、工程投资与筹资方案 PAGEREF _Toc127295498 h 29 HYPERLINK l _Toc127295499 5.1.5、工程投资本钱汇总 PAGEREF _Toc1272954

16、99 h 30 HYPERLINK l _Toc127295500 5.2、工程收益部分预期 PAGEREF _Toc127295500 h 30 HYPERLINK l _Toc127295501 9.2.1、收入预期 PAGEREF _Toc127295501 h 30 HYPERLINK l _Toc127295502 9.2.2、工程运营税费估算 PAGEREF _Toc127295502 h 31 HYPERLINK l _Toc127295503 9.2.3、完全建成后年支出预期 PAGEREF _Toc127295503 h 31 HYPERLINK l _Toc12729550

17、4 5.3、工程财务评价 PAGEREF _Toc127295504 h 31 HYPERLINK l _Toc127295505 5.3.1、静态评价 PAGEREF _Toc127295505 h 31 HYPERLINK l _Toc127295506 5.3.2、动态盈利才干分析 PAGEREF _Toc127295506 h 33 HYPERLINK l _Toc127295507 5.4、财务评价结论 PAGEREF _Toc127295507 h 33 HYPERLINK l _Toc127295508 附图和附表： PAGEREF _Toc127295508 h 34 HYPE

18、RLINK l _Toc127295509 某市居民医疗消费调查新口味测试摘要 PAGEREF _Toc127295509 h 36第一章 工程总论1.1 工程背景与概略1.1.1 工程称号某xx医院太平新院区工程1.1.2 工程承办单位某xx医院1.1.3编制根据相关工程建立的方针政策，国家医疗卫生的规范，规范。国内外先进的医疗技术和科技成果，及先进、成熟、能满足社会需求的诊疗工程。价值工程实际相关手段和方法。安宁太平新区规划。1.1.4 工程提出的理由我国及某医疗卫消费业开展空间宏大。我国医疗卫生开展速度极快。目前卫生费用占我国GDP的比重相对过小，加上我国未来经济的继续开展，人口老龄化，

19、乡村城镇化等要素，医疗效力业将会有很大的开展空间。目前，我国每年的医疗消费只相当于国民消费总值的4%。在兴隆国家，如美国这一比例为14%，瑞典为9%，英国为5%，韩国、日本、香港等亚洲国家和地域为6-8%。1999年以来，某居民用于医疗保健的费用占可支配收入的比例每年以35%以上的比例增长，目前某居民用于医疗保健的费用占可支配收入的比例曾经超越了10%。机遇和挑战并存。目前，国内医院的转轨进程正在加快，外资、民营及私人医疗机构正在对传统医疗方式构成新的挑战。虽然外资及民营医院目前所占市场份额很小，但由于现存医疗程度较高的医院数量不能满足社会的需求，高程度医院病房经常处于一种超负荷运转的形状，某

20、市目前已建成和正在申报的高档次医院正如雨后春笋般纷纷涌现。即某xx医院地域狭小现状。作为全省卫生行业的龙头，作为全省第一家“三甲医院，全国“百佳医院，占地面积仅73亩，周围已无可拓展的用地，医院的整个环境随着医疗业务用房的不断建立，土地运用已近到达了极限，医院显得拥堵不堪，病床运用率均在100%以上，很多科研、教学任务开展不够顺利，许多新的治疗方式也无法顺利进展。可用地的枯竭是制约医院开展的主要要素，另寻地点建立新院区势在必行。新院区建立的优越性新院区建立具有三大优越性。第一，新院区建立可以拓展地域，使得昆华医院的技术设备、效力质量、效力规模都得到一个综合提升，处理目前昆华医院的局促和紧张局面

21、；第二，新院区的建立，对于昆华医院的人才培育和医疗资源的培育提供了空间，为医学研讨的良好进展提供了优良的条件，也为医疗新产业的开辟留下了充足的余地；第三，地域的拓展，可以使医疗效力的质量大大提高，改善患者的就医环境和医疗康复环境。地点选择的思索由于医院的特殊性，选址是必需交通方便、环境适宜、辐射广的地块才干满足要求，经过多方寻觅、比较，以为安宁太平镇是比较理想的地点。缘由有四个方面。第一，安宁市太平镇间隔 某市中心仅20公里，交通便利，生态环境优美，是医院建立的理想地点；第二，新的安宁市城市规划和太平片区规划具有较高的前瞻性和合理性，地域经济开展迅速，曾经初步构成了产业和居住的良好互动，对于整

22、体的配套建立具有良好的支撑，医院的建立成为了片区开展的良好组成；第三，未来在面向整个某的同时，效力于就近20万以上人口，提高了片区的经济和社会效益；第四，地方政府高度注重这样的整个区域有机配套效力组成，是建立富有特征的、调和的新城区的重要部分。公共支持的思索医院建立是一个长期的系统工程，具有特殊性和较大的社会公共影响力，地方政府对于片区调和开展和工程建立的支持显得尤为重要。太平镇规划和建立条件良好，如此，可以切合地域开展的需求，使得区域成为某“医疗康复的后花园。1.1.5工程拟建地点某经济技术开发区太平镇详细位置见附图1.1.6工程预期目的2006至2021年在太平镇用1300亩左右土地，分三

23、期完成门诊，住院，医学研讨，教学培训，后勤辅助，专家公寓，康复公寓，生活配套，绿化建立为一体的现代综合医院。在此根底上，构成以本院为中心，辐射周边新城区20万以上消费者，重点学科效力全省，以医、学、研一体化提升某xx医院科技含量，以医疗康复、保健养生为特征的现代医疗综合效力体。1.1.7工程建立条件交通本工程的拟建地点在太平镇中心位置，地块为缓坡，开发区内主干道为双向8车道现已部分建成，高速公路间隔 新院区仅几分钟路程，交通方便。供电工程建成后需用电量为 千伏，距太平镇五公里范围内的某结核病院附近有一个较大规模的变电站，用电可满足要求。供水工程建成后日用水量为 吨，太平镇内有200万立方的新来

24、水库和2000立方的明朗水库，自来水供应量可到达100000立方米/日，地下水资源也很丰富开井后可到达1000立方米/日的出水量，从开展来看，用水可满足要求。根底设备 工程位置于太平新区中心，水、电、通讯等设备齐全，交通为双向8车道现已部分建成。环境优美宜人，绿色、生态、环保。环保生活污水可以直接排放到附近的污水排放沟道内，医用污水将按国家环保要求进展治理，到达规范后才排放。1.2研讨结论本工程在充分调查研讨的根底上，进展了反复论证，结论如下：社会经济、政治情况运转良好，宏观投资环境优良。经过详细的市场调查证明，新院区的建立可以得到市场的支持，处于良好的时机。本工程的实施，可以借此引进目前国内

25、外一些高、精、尖的技术比较成熟的新的医疗效力工程，技术人才同步引进，对提高医院的效力技术，学术程度都将起到积极的作用。工程拟建地点距市区很近，交通方便又地处风景区，风光宜人，极其适宜治疗、康复、疗养，安静温馨的环境也是科研和教学的良好场所。区域规划具有前瞻性，满足未来开展的需求，各项建立条件具备。本工程将某xx医院的品牌效应和开发区的相应优惠政策相结合，可以获得较好的社会效益和经济效益，经过财务分析可以看出这个结果。通盘思索，本工程具有建立的积极意义和真实的可行性。1.3 主要技术经济目的表总占地面积 866658平方米其中：建筑用地面积含待建、扩建用地303330.3平方米道路及停车场占地面

26、积 216664.5平方米绿化覆盖占地面积 346663.2平方米建筑利用系数 35%绿化覆盖率 40%总建筑面积 229269平方米工程主要技术经济目的摸拟工程建筑面积平米备注门诊部30000日门诊人数2500人住院部76000760张床位医技楼19302.28手术室8666.6765间各类手术室科研中心980025间实验室，40张察看床位康复中心5000医疗康复、保健养生为特征康复公寓30000医疗康复、保健养生为特征生活中心18000医、学、研一体化为特征专家公寓25000医、学、研一体化为特征后勤辅助系统7500医、学、研一体化为特征合计229269本工程财务评价：投资回收期15.77

27、年；财务净现值万元I=8%，50年为： 1817.41万元财务内部收益率50年为： 8.111.4 存在问题及建议本工程投资期长，资金回收慢，初期投资显得极为高昂。本工程的特点是具有较高的社会效益，但经济效益的获得只能从长久的角度思索。本工程的实施必需具有长久开展的战略目光，充分思索到今后医院的扩建，技术、设备提高，整体规划要超前，水、电、道路、排水的设计应保证开展的需求。本工程的实施采用分步骤进展，建立周期很长，在实施过程中各方面不可预知的变化要素较多，而且利润的很大一块也将会用于社会效益和本身开展。本工程地域目前还无法与某市中心区域相比，地块各项根底配套设备的完备需求时间，周边居住人口的增

28、长也需求一个较长的过程，某市及安宁的宣传认知也需求时间。医院本身院本部和新院区要构成资源共享、优势互补的格局，新院区的人员配备和任务开展也不是一蹴而就的事。第二章 工程投资环境与市场研讨2.1 投资环境分析由于某xx医院的效力覆盖范围为全某市，甚至可以到达全省，所以从大某市的角度来加以分析。2.1.1 国家政治经济情势及有关政策中国目前政治稳定，经济平稳开展，宏观大环境长期向好。城市医疗市场开展越来越规范，市场增长迅猛。2.1.2 某市含安宁市，下同及区域经济社会情况1、经济开展情况2004年某市经济坚持了较快的开展势头，是近7年来开展最快的一年。某市国民经济增长快速，经济实力进一步加强。全年

29、实现消费总值GDP942.14亿元，比上年增长12.0%。地方财政收入85.6亿元，增长36.1，人均消费总值18744元，比上年同期增长2392元，增长10.9。三次产业格局呈现二三一特征。第一产业完成添加值66.31亿元，增长4.3%；第二产业完成添加值453.92亿元，增长14.6%；第三产业完成添加值421.91亿元，增长10.5%。一、二、三产业添加值比重为7.0：48.2：44.8。消费总值占全省的32%。2004年，某市年末总人口估计504万人户籍数。城镇居民人均可支配收入达9046元，扣除物价上涨要素，比上年增长7.2%，城镇失业率控制在2%以内。2004年完成消费总值76.5

30、8亿元，增长28.6%，人均消费总值28704元。实现财政总收入12.95亿元，增长27.0%；其中，地方财政收入5.66亿元，增长40.7%。城镇居民人均可支配收入9478元，农民人均纯收入3487元，扣除物价上涨要素，分别增长7.6%和6.3%。国民经济主要目的在2000年的根底上翻了一番，市域经济实力进一步加强。2、区域经济开展特点分析从某的定位体系来看，某最突出的城市优势的是气候，最突出的城市功能是面向省内外、国内外的观光旅游集散地和商务旅游目的地，最突出的城市魅力是都市休闲，最突出的开展前景是集商务、会展、休闲为一体的富于特征的高原生态旅游城市。从某市近年来的开展趋势上也可以看出该定

31、位切合了某市的特点。据国务院开展研讨院评价，2004年，在中国50个重点城市中，某城市综合实力排第28位，在西部地域列第4位；城市开展潜力列第25位，西部地域列第2位。根据中国社科院显示，2004年某投资环境名列全国第九，西部第一。3、政策环境坚持招商引资的良好态势。以良好的环境和优质效力吸引工程；建立重点工程和重点工程资源库，做好工程贮藏和包装。安宁加快产业开展。已做好太平新区规划建立，引导企业向园区聚集，构成产业和企业集群，发扬规模和聚集效应。做大房地产业。抓住新某建立机遇，利用未来良好的交通网络和区位特点，以建立某后花园为目的，大力开展太平新区房地产业。一切这些条件，都为某xx医院太平新

32、院区的建立提供了良好的政策条件。2.2 市场分析2.2.1我国医疗消费市场宏观背景目前，我国每年的医疗消费只相当于国民消费总值的4%。在兴隆国家，如美国这一比例为14%，瑞典为9%，英国为5%，韩国、日本、香港等亚洲国家和地域为6-8%。资料显示，我国医疗产业的市场年增长速度约为安康支出要高于收入增长的幅度，因此无论从哪方面讲市场空间都是宏大的。由于我国医院是具有一定福利性质的社会公益事业，我国医院大部分是全民一切制医院，即国家一切制方式。国家在1994年公布的中，曾经明确国家扶持医疗机构的开展，鼓励多种方式举行医疗机构。从2000年2月的到8月共出台的13个配套文件，包括：城镇医疗机构分类管

33、理、医药收支两条线管理、医疗机构有关税收政策、区域卫生规划政策等，为民营资本及外资进入医疗市场及其以后的开展营造了较好的政策环境。2.2.2某市医疗市场现状1、某市医疗机构现况某市的卫活力构和卫生技术人员开展提高很快，已成为全省的医疗中心。2004年某地域卫活力构合计2072家，其中医院197家，卫生技术人员31660人，其中医生14324执业医师12812人，执业助理医师1512人，卫活力构床位数合计27104张，其中医院占80.27。目前某市医疗机构中，政府非盈利医院占主导位置，它们的医疗程度代表了某乃至某最高的医疗程度，它们除了提供根本的医疗效力外，有的医院如某xx医院和某医学院附属医院

34、同时还承当着医学科研和教学义务。民营专科医院目前只是某医疗市场的一种补充，尚无条件较好的中外合资大型综合型医院。某非国有医院医疗程度和医疗条件远比不上政府非盈利性医院，所占市场份额很小。虽然某医疗机构近年来有了较大的开展，但现存医疗程度较高的医院数量仍不能满足社会的需求，高程度医院病房经常处于一种超负荷运转的形状，如某xx医院和某医学院第一附属医院的病床运用率均在100%以上。同时，1999年以来，某居民用于医疗保健的费用占可支配收入的比例每年以35%以上的比较增长，如今某居民用于医疗保健的费用占可支配收入的比例曾经超越了10%。2、某高等级医院三级甲等医院运营情况1某xx医院硬件设备：占地面

35、积73亩，医疗用房建筑面积85668平方米，主要有一号、二号、三号住院楼、门急诊大楼、医技大楼。拥有影像、检验、诊断、治疗仪器2631台件。医院现有编制床位1200张，临床科室35个，医技科室15个。省重点专科12个：呼吸内科、心内科、内分泌科、神经内科、血液内科、普外科、肝胆外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、方案生育科。省属科研中心有：某省临床检验中心、医学影像研讨中心、老年病研讨中心、围产医学遗传诊断中心。还有肝胆外科研治协作体，中中医结合第一临床研讨基地。医务人员技术力量：医院现有在编职工1919人，其中专业技术人员1552人，主任、教授级专家62人，副主任、副教授级专家163人，主治

36、医、讲师共524人。医院担任中华医学会专科学会委员9人，某省科协副主席1人，某省医学分会副会长1人，常务理事4人，专科学会主任委员6人，副主任委员33人。经济运转情况：现有医疗仪器设备资产总值约7亿元，年门诊量80-90万人次，年住院病人1.2万余人次，病床运用率100-105%，每年纯利润报答15%左右。2某医学院附属医院硬件设备：占地面积69214平方米，总建筑面积60654平方米。门诊大楼面积为14446.15平方米。传染科大楼面积为3736平方米。拥有各种医疗仪器2347台件，全院开放床位1015张。医务人员技术力量：医院现有在编职工2533人，其中高级技术职称及处以上干部506人高职

37、109人、副高297人，中级技术职称647人，博士生导师1名，硕士生导师77人，有71名硕士研讨生和从德国、法国、日本、中山、上海、华西、同济等医科大学毕业的13名博士生。医院有国家级突出奉献者2人，省级突出奉献者9人，全国中青年医学科技之星1人，学科带头人9人，骨干教师26人，享用国务院政府特殊津贴11人，医院的卫技人员占职工总数的85%。经济运转情况：现有医疗仪器设备资产总值约6亿元，年门诊量93-101万人次，年住院病人1.3万余人次，病床运用率103110%。3、某医疗机构就医病患分析在某就医的人群主要由某本地病人包括小部分的住在某的外地人和某各地州县区来昆就医的病人组成。由于整个某省

38、技术力量较强、规模较大的大型综合性医院均设于某市区，而某各地州县区医疗程度及医疗配套较落后，所以这些地域的病人艰苦疾病均到某市区的大型综合性医院就医。从对业内人士访谈中得知，某类似昆华医院、云大医院这样的三级甲等医院至少有超越50%的病人是某各地州县区，几年前甚至到达70%，而相比规模小一些的市级医院，某本地患者占绝大部分。4、某医疗消费市场病人就医较为关注的要素 据调查，目前某医疗消费市场上病人在就医时较为关注的要素依次是价钱、医疗条件医疗技术、专家、医院规模、医疗效力、牌子、区位、交通等。目前某的经济开展程度还较低、大部分人收入不高，医疗消费观念也因此较落后，医疗价钱仍是病患较关怀的一个问

39、题，绝大部分人觉得目前医疗价钱普遍偏高。同时我们还了解到，这种对价钱偏高的埋怨的背后，更多的是对性价比的埋怨，他们以为花了较多的医疗费用却没能得到相应的高程度的医疗效力。病人在选择就医时，医术程度的高低显然是一个关键性的决议要素，在某，人们以为规模较大的省级政府医院是医学权威的代表机构，而各类资历较深的医学专家教授是医学权威的代表。关于医术程度，普通老百姓以为是医生个人的医疗程度和技术，但医生个人的医疗程度和技术与医院的医疗设备的先进性有很大关系。因此，普通老百姓认可医生个人医疗程度的背后，还隐含了对医院的医疗设备先进性认可的成分。医疗效力不好、手续繁杂是目前就医者对医疗机构较不称心的两项内容

40、。对区位和交通的关注实践上是要求就医的方便性，一方面方便的就医条件可以使病情得到及时控制，另一方面是为了降低就医本钱，包括就医的时间本钱和经济本钱。2.2.3某医务人员的薪资调查情况及医务人才的问题某现有医院医生的薪资根据医院详细情况和医生级别的不同而不同。医务人员级别依次为：医士、医师、主治医师、副主任医师、主任医师教授等。假设类似某医学院第一附属医院云大医院这样的医院级别，主治医师月薪至少2500以上，副主任医师以上级别月薪4000-5000以上。某大型综合性医院副主任医师以上级别，到私营医院年薪达十几万以上，还有相应股份。私营或合资医院医务人员薪资应高于政府医院1/3以上。对于医疗人员，

41、政府规定在中国设立的合资医院的医务人员要本地化；而从市场的角度来看，外乡医疗专家在病人中的权威性及信任度更高。2.2.4关于医保定点问题医保定点对于大型医院的运营来说是关键问题，国家在对医保定点单位进展审批的时候，首要审批的是该医院能否属于非盈利性医院，这主要是由于非盈利医院的医疗价钱是由国家制定，国家可以直接控制非盈利性医院的医疗价钱，这样才干使医保定点单位有效执行国家有关的医疗定价。民营或合资医院在可以执行国家制定的医疗收费规范的前提下，才有能够进入医保审批程序。商业医保灵敏些，但医疗价钱控制的原那么也是一样的。但市场调查的数据显示，被调查者在选择医院时，思索医保的比例是很小的。一方面，目

42、前国内医保涉及的医疗效力范围和程度比较有限，老百姓不大会期望医保会给他们带来多大的实惠；另一方面，目前某的医保制度很大程度还只落实到机关、国有企事业单位以及部分企业制度比较规范的非公有经济单位，医保制度对于相当大一部分老百姓来说还比较陌生。基于以上缘由，某老百姓在选择医院就医时，对医保的敏感性比较低。但随着中国医疗保证体制的不断完善和落实，老百姓对医保的信任度和依赖性会越来越强，医保条件也将成为消费者选择医院的主要影响要素之一。2.2.5医院消费新口味测试从市场调查数据显示，所调查的大部份家庭及个人表示需求在某设置中外合资医院，他们以为“一流的医疗技术、“一流的环境、及以“星级酒店式的效力比较

43、可以吸引他们。同时大多数被访者以为，在这样的医院就医，医疗费用可以比普通医院高出10%-20%甚至更高。这也显示出某不断存在着较大一群高端医疗消费市场的消费者，随着社会经济的开展，这群消费者的数量也会逐渐添加。经过数据报告交叉分析我们可以看出，需求此医院并情愿来此就医的消费者的特征是：已婚，个人月收入在800元以上，家庭收入在2000元以上，交通工具以摩托车或私人汽车，年龄从主要是45岁以下，学历以高中/技校/和大学本科级以上的消费者。按照区域卫生规划原那么和卫生资源配置规范，某市医院床位配置规范为每千人口张。以此测算，今后年内，某xx医院新院区病床设置最低限为760张，不论其辐射范围，仅此才

44、干顺该当地人口的医疗效力需求。2.2.6医院的假设定位建议根据前面的市场分析及消费者调查结果，我们以为某xx医院太平新院区的定位应该是：立足于太平新区、效力安宁、某全市乃至某全省，面向中高收入人群的综合性现代医院，具有较高的科技性、学术性、前瞻性和生态康复性的高层次医院。拥有一流的学术培育条件和人才培育环境。拥有一流医疗专家网络，拥有国内及外乡一流的医疗专家及队伍，一流的医疗设备，先进的管理及运营方式，较高规范的医疗环境及医疗效力。尽能够将几个高端特征科室做到全国一流，最好填补某医疗市场上的空白。第3章 建立规模与工程开发条件3.1 建立方案2006至2021年在太平镇用1300亩左右土地，分

45、三期完成门诊，住院，医学研讨，教学培训，后勤辅助，专家公寓，康复公寓，生活配套，绿化建立为一体的现代综合医院。在此根底上，构成以本院为中心，辐射周边新城区20万以上消费者，重点学科效力全省，以医、学、研一体化提升某xx医院科技含量，以医疗康复、保健养生为特征的现代医疗综合效力体。3.1.1方案描画工程逐渐建成后，可构成如下规模：一期建成满足日1000人次的门诊部二、三期根据实践情况另制定实施方案，初步估计一、二、三期合计为2500人次的门诊部。一期建成100床左右的住院部二、三期根据实践情况另制定实施方案，初步估计一、二、三期合计为760床。建成研发中心附属40床。建成各类手术室65间。建成康

46、复中心及康复公寓建成培训中心及相应配套设备。建成后勤辅助设备。 建成满足新院区及院本部运用要求的生活设备及配套设备。工程实施相关问题1、院区交通情况建立过程中思索院区主干道与各建筑间的位置和需求，整体规划，整体实施，规划中道路与停车场一同约占用地面积的25%。2、院区内的绿化为了使新院区的环境成为理想的诊疗、康复、保健、科研场所，在规划中要思索较高的绿化率，工程实施后，院区内绿化覆盖率思索在40%3、电力设备新院区建盖200平方米的配电室，并敷设高压、低压电缆供应临床、生活用的不同需求。临床线路为铜芯塑料线穿难燃PVC塑料管。新院安装弱电系统，满足数据交换，上网，远程会诊等需求。防雷按规范要求

47、设置，有特殊要求的设备、设备作单独接地维护。4、消防系统医院是一级消防单位，新院区的内外都严厉按国家要求敷设消防系统。工程实施步骤第一步：20062021年首先建成日1000人次的门诊部、100床住院部，研发中心、培训中心方案完成，完成大部分后勤辅助设备建立，完成大部分生活设备及配套设备；第二步：20212021年根据确定的实施方案进展门诊部、住院部的继续建立，研发中心、培训中心工程开场建立，继续完善后勤辅助设备，继续完成生活设备及配套设备；第三步：20212021年全面完成新院区建立及绿化任务。3.1.2目的总占地面积 866658平方米其中：建筑占地面积含待建、扩建用地 303330.3平

48、方米道路及停车场占地面积 216664.5平方米绿化覆盖占地面积 346663.2平方米建筑利用系数 35%绿化覆盖率 40%总建筑面积 229269平方米工程目的估计工程建筑面积平米估计根据门诊部30000日门诊人数2500人，每人运用12平米住院部76000760张床位，每床位占用100平米含公摊医技楼19302.28常规为接近住院部三分之一方能满足需求手术室8666.6765间手术室，每间净运用面积约80平米，医院公摊约为40科研中心980025间实验室，每间约占用200平米含公摊，40张察看床位，每张约占用120平米含公摊康复中心5000现代化综合医疗效力体常规规范康复公寓30000现

49、代化综合医疗效力体常规规范生活中心18000现代化综合医疗效力体常规规范专家公寓25000现代化综合医疗效力体常规规范后勤辅助系统7500现代化综合医疗效力体常规规范合计2292693.2 工程现状概略3.2.1地点与地理位置某经济技术开发区安宁太平镇中心区详细位置见附图。3.2.2占地面积本工程占地1300亩。工程建立用地将由工程开发建立单位按国家和地方有关规定办理手续。3.2.3现有土地情况规划市政配套条件完善。水、电、气、热、通讯、道路等市政根底设备建立已完成规划方案并正在实施，随着工程的开发建立，各种市政条件将同步落实。本工程用地范围内的市政根底设备可满足运用要求。完备的市政根底设备为

50、本工程的市政配套及工程建立发明了良好的先天条件3.3工程建立条件3.3.1地形、地貌开发区中心，地形为缓坡。3.3.2工程地质、水文条件根据有关资料，拟建工程占用位置的气候条件、地质情况、消防条件均符合国家有关规范3.3.3环境条件位于太平镇中心位置，优美宜人，绿色、生态、环保。3.3.4区域性规划工业园区太平片区位于某市西郊、太平镇腹地及连然镇东部，距某市18公里、规划面积30平方公里，是城市总体规划20012020城市总体规划中的五大分区之一，是安宁市重点培育的重要经济区域。 片区规划范围内田少地多，人口稀少，生态环境良好，外围交通便利，供水、供电条件较好，经专家论证是建立园林山水型生态工

51、业园和城市新区的理想区域。 第一阶级段：2003年至2005年，重点做好园区的总体开展规划和园区外的根底设备建立 第二阶段：2006年至2021年，有方案、有重点的做好园区的二期开发，重点引进与省、市经济开展和园区产业开展相符合的、有市场潜力的高新技术企业和工程。努力争取国内外、省、市以及各大专院校、科研院所、科研工程进入园区。工程开发规划环境评价太平规划和建立条件良好，地方政府对于片区调和开展和工程建立的支持显得尤为重要，如此，可以切合地域开展的需求，使得区域成为某“医疗、康复的后花园 整体提升该片区的中心竞争力3.3.5交通条件新院区3公里范围内有三条高速公路，5公里范围内有两个火车站，交

52、通非常便利。新院区所处的开发区主干道为双向8车道，现已部分建成。新院区内道路全部新建，缺乏之处是间隔 某市和安宁市中心都有一定间隔 。3.3.6社会环境地处太平开发区中心，社会次序优良。3.3.7法律环境安宁市和太平的招商引资政策有利于工程开展。3.3.8公共设备，给排水、煤气、道路等交通本工程的拟建地点在太平镇中心位置，地块为缓坡，开发区内主干道为双向8车道现已部分建成，高速公路间隔 新院区仅几分钟路程，交通方便。供电工程建成后需用电量为 千伏，距太平镇五公里范围内的某结核病院附近有一个较大规模的变电站，用电可满足要求。供水太平镇内有200万立方的新来水库和2000立方的明朗水库，自来水供应

53、量可到达100000立方米/日，地下水资源也很丰富开井后可到达1000立方米/日的出水量，从开展来看，用水可满足要求。根底设备 工程位置于太平新区中心，水、电、通讯等设备齐全，交通为双向8车道现已部分建成。3.3.9施工条件地处开发区主干道旁，施工便利。第4章 机构设置4.1 机构设置规范根据1994年9月2日卫生部发布的的有关规定，结合太平新区2030万居住人口的城规，按每千人口张的比列，规划太平新院区病床数760张，门诊量为2500人 /日。另外，根据医院开展的需求设置科研中心、教学培训中心；依托有利的地理环境兴办保安康复中心和康复公寓；由于太平新区是新建社区，各项生活根底设备都不具备，为

54、了使医护人员和前来就诊的宽广xx群众能有一个良好的诊治、康复环境，本着“配套先行，生活先行，筑巢引凤的观念，配套了专家公寓、生活效力中心和相关后勤保证系统。4.2 机构设置4.2.1总体引见新院区设置门诊部、急诊中心、住院部、手术中心、科研中心、教学培训中心、保安康复中心、康复公寓、专家公寓、生活效力中心、行政管理中心以及后勤保证系统。4.2.1重要科室新院区临床科室设置：急诊科、妇科、产科、儿科、呼吸内科、心内科、内分泌科、神经内科、血液内科、普外科、肝胆外科、胸外科、骨科、眼科、中医科、耳鼻喉科、口腔科、眼科、皮肤科、麻醉科、方案生育科、预防保健科、康复科。医技科室设有药剂科、检验科、放射

55、科、病文科、输血科、核医学科、理疗科、消毒供应科、病案室、营养部、临床功能检查室，临床检验中心、医学影像研讨中心、围产医学遗传诊断中心，肝胆外科研治协作体、中中医结合第一临床研讨基地。住院部设病床760张，包括：妇科、产科、儿科、呼吸内科、心血管科、消化内科、内分泌科、神经内科、血液科、血液净化中心、普外科、肝肾移植中心、胸外科、骨科、眼耳鼻喉科、泌尿外科、ICU、术后恢复中心、围产医学遗传诊断中心、特需病区等。手术中心设：百级净化手术室6间；千级净化手术室15间、万级净化手术室20间。30万级净化手术室20间，干净走道按10万级设计，污物走道按30万级设计。科研中心：主要为省重点专科12个：

56、呼吸内科、心内科、内分泌科、神经内科、血液内科、普外科、肝胆外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、方案生育科；省属科研中心：某省临床检验中心、医学影像研讨中心、老年病研讨中心、围产医学遗传诊断中心,还有肝胆外科研治协作体，中中医结合第一临床研讨基地；以及其他优势学科提供研讨场所和临床实验基地。教学培训中心：具备为医院35个临床科室及医技、后勤辅助部门提供培训、再教育、学术交流、模拟操作的功能。康复中心及康复公寓：为病患提供手术及治疗后恢复、养生、保健的康复功能，是现代医疗的大趋势，也是全省首家推出生态康复医疗的崭新效力方式。专家公寓、生活效力中心以及后勤保证系统：医、学、研一体化为特征，为医患提

57、供现代化安康、全面生活配套效力设备，力争建成某医疗卫生系统的大后勤基地第5章 投资估算与资金筹措5.1、工程总开发本钱5.1.1、工程总体经济技术目的本工程由某xx医院建立，工程总用地面积1300亩。根据目前建立和规划，该地块通路、通电、通水，满足三通。工程建立现代化综合医疗效力体，总建筑面积229269平方米。主要技术经济目的如下： 工程主要技术经济目的摸拟工程建筑面积平米备注门诊部30000日门诊人数2500人住院部76000760张床位医技楼19302.28手术室8666.6765间各类手术室科研中心980025间实验室，40张察看床位康复中心5000医疗康复、保健养生为特征康复公寓30

58、000医疗康复、保健养生为特征现代医疗综合配套体，包括全面生活配套效力设备，某医疗卫生系统的大后勤基地生活中心18000专家公寓25000后勤辅助系统7500合计2292695.1.2、工程工程进度估计2006至2021年在太平镇用1300亩左右土地，分三期完成门诊，住院，医学研讨，教学培训，后勤辅助，专家公寓，康复公寓，生活配套，绿化建立为一体的现代综合医院。5.1.3、工程投资构成工程的总投资主要包括以下几项：1土地运用权出让金及使土地到达三通一平可运用形状的一切费用；2建造费用含前期、土建、根底设备、装修、绿化、监理建立期、开发期间费、管理费用等建立期内所发生相关费用；3不可预见费，由于

59、建立周期较长，为建造费用的5；4手术室建造由于干净手术室建造费用很高，故单独列出土建外费用；5设备购置费用5.1.4、工程投资估算5.1.4.1、土地本钱土地运用权出让金及使土地到达三通一平可运用形状的一切费用。本工程开发商获取土地单位本钱约为7万元/亩，1300亩合计为9100万元。5.1.4.2、建造费用这里的建造费用采用概算目的法与类似工程阅历估算法相结合，以类似工程阅历估算法得出工程各项费用的大致规范，作为概算目的，结合不同的建筑面积，进展计算。工程建造费用约为57256.27万元，以229269平方米的建筑面积计算，约合2497.34元/平米，详见下表。建造费用估算表工程建筑面积平米

60、估计建造单价元总价万元门诊3000026507950住院部76000265020210医技19302.2826505115.10手术室8666.6726502296.668科研中心980026502597康复中心500026501325康复公寓3000026507950生活中心1800026504770专家公寓2500012503125后勤辅助系统750026501987.5合计229269265057256.275.1.4.3、不可预见费由于建立周期较长，为建造费用的5，合计为2862.81万元。5.1.4.4、干净手术室造价不含土建65间不同干净级别的手术室，根据常规估计，除土建外建造费用