九洲大唐代理协议

1、.：.；“九洲大唐花园销售代理协议甲方：上海森泽房地产以下简称甲方乙方：上海荒岛房产任务室以下简称乙方甲、乙双方本着平等、自愿的原那么，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售由甲方开发的“九洲大唐花园暂定名别墅区事宜达成以下协议：委托标的本代理协议标的为甲方在上海市松江区九亭镇西庵浜、浦江塘、夏洲花园、河浜的合围地块上建立的“九洲大唐花园 别墅区以下简称该物业房源。委托内容.甲方委托乙方按照本协议规定价钱独家代理销售该物业。.该物业的情况如下：该物业位于上海市松江区九亭镇西庵浜、浦江塘、夏洲花园、河浜的合围地块上，该物业总占地面积约.万平方米；分三期开发，一期为岛、岛实践销售面积为 ，二期为岛、岛

2、、岛实践销售面积为 ，以商品房预售答应证核准面积为准。.委托销售价钱销售均价为 元/。不含已售出部分.代理销售的任务内容包括：.按照该物业销售代理业务所需提供各项方案、方案、报告、资料、咨询意见和预算，并根据需求定期提供不同内容的统计报表。.提供专业销售队伍担任现场销售业务执行。.确保该物业的销售进度按照预定的方案实现，实施方案由双方另行议定。.完成该物业各单位销售的合同谈判，并协助甲方完成已签合同的登记备案及按揭贷款申办任务。.保证客户购房款项直接进入甲方指定帐户。委托期限委托期限为乙方销售人员入场之日起至甲方获得可销售房源的预售答应证之日后的六个月内止。乙方销售人员入场时间为 年 月 日。

3、销售业绩规范乙方以甲方名义与客户签署预/出卖合同，且客户已支付甲方合同商定的首期房款。代理费及支付方式.代理费构成乙方的代理费由固定代理费、广告费和溢价奖励费三部分组成，以人民币货币方式结算。.该物业实践销售总金额缺乏亿时包括亿，甲方支付给乙方已完成销售金额的.%作为固定代理费，.%作为广告费。.该物业实践销售总金额超越亿至.亿时包括.亿，甲方支付给乙方已完成销售金额的%作为固定代理费，.%作为广告费。并补足前期销售总金额的固定代理费.%。.该物业实践销售总金额到达.亿以上时，甲方支付给乙方已完成销售金额的.%作为固定代理费，%作为广告费。并补足前期销售总金额的固定代理费.%和广告费.%。.在

4、委托期限内，乙方每季度完成甲方提供可销售面积的%包括%，即可按.至.所商定的佣金比例，结算该部分固定代理费及广告费。. 在委托期限内，乙方每季度完成销售面积缺乏甲方提供可销售面积的%，只可按.至.条款的商定结算该部分广告费，该部分固定代理费甲方有权不与结算。. 假设乙方至年月日未完本钱协议商定的销售比例到达甲方提供可销售面积的%，乙方将返还甲方已结算的固定代理费。.费用支付.在委托期限内，固定代理费和广告费用以每季度的最后一日作为结算日，甲方于结算日后的五个任务日内按双方商定全额支付酬金。.在委托期限内，溢价奖励费结算合计次，第一次在年月日；第二次在乙方完成实践销售面积的%后的一周内进展。如发

5、生溢价，甲方在结算日后的个任务日内向乙方支付溢价奖励费。溢价所得=实践销售的均价本协议商定销售均价实践销售面积。溢价部分分配比例为：甲方%，乙方%。.甲、乙双方合同签署之日起至乙方销售人员入场前，甲方销售人员添加销售业绩以第项为规范，那么此部分业绩从.中实践可销售面积 中减去。甲方责任.向乙方提供有关该物业之法律批文副本资料。.向乙方提供与销售有关的该物业一切资料及设计文件。.确保该物业工程进度明确、工程的主要节点，如构造封顶、开工、交付运用答应证工程进度见附表。.在合理时间内同意乙方为完成该物业销售所做的各项方案、方案和预算。.提供已装潢好的现场售楼处和水、电、通讯等根本办公及接待任务条件。

6、其中售楼处的布置及办公家具、销售道具改良由乙方提供方案，由甲方承当费用并担任实施。.指定出纳、合同审核盖章及业务协调人共三名甲方人员担任相应业务，按双方商定的任务程序完成有关任务。.确保该物业产权明晰，无纠纷，可供出卖。在转让时，甲方须按照和之规定处置抵押物。.提供预售答应证原件，预/出卖合同及商品房定购书。.提供可销售物业的楼层分布图、小区总平面图、立面图、效果图、模型及销售房号。.应将除乙方提出预算并经甲方赞同的销售推行费用外支付的其他销售费用，向乙方书面通报。.落实按揭银行，并办理合同签约、登记、按揭等手续。乙方责任.承当代理期间的广告推行费用。.确保在销售代理实施过程中真实、准确地将甲

7、方提供的该物业资料及信息传达给客户。.在代理期限内，承诺不在该物业周边公里范围内地块承揽其他工程的销售代理业务。.赞同甲方在本协议规定范围内运用乙方的称号、司标用于该物业代理。.对因执行本协议而获知的该物业中涉及商业部分的资料严密。其他事项.为确保该物业的销售代理业务顺利实现，由甲方承当该物业的配套费用及销售费用，销售费用包括售楼处的包装、户外广告及物业外环境的设计及施工，必要的销售道具及器材等与销售相关的费用；该销售费用不包括乙方销售人员的工资等费用。详见附件一.如客户签署后由于客户缘由毁约，那么甲方没收的定金，甲、乙双方按五五分成；如客户签署后，由于甲方缘由解除合同，该部分物业面积仍计入乙

8、方的销售业绩，甲方向乙方支付该部分物业面积的代理费；如由于乙方缘由解除合同，甲方可不支付给乙方这部分物业面积代理费。.在乙方独家全权代理期限内，甲方不得自行销售或委托第三人代理销售该物业，如发生此类销售情况，那么该部分物业面积仍计入乙方的销售业绩，并向乙方支付代理费。.甲方授权乙方以甲方名义与客户签署，用于收取客户定金。甲方授权乙方以甲方名义与客户签署。.、条款由甲乙双方共同制定。非经甲方赞同，乙方不得擅自修正。.甲方有权益对已同意的费用预算进展调整，但需书面通知乙方，并共同协商达成共识后实施。.双方各自指定一名任务协调人。该协调人有责任以第一时间对于对方提供的待确认内容进展审核确认，对于对方

9、需确认的各项内容以签字方式确认。需变卦协调人的一方应提早天以书面方式通知对方。违约责任.如因甲方施工进度延期，违反双方商定的施工进度见附表，乙方有权对销售方案作相应的调整，乙方的代理期限相应顺延。如甲方在施工过程中每个节点逾期三个月仍未完成，乙方有权一方面解除本协议。.甲方如逾期支付代理费用，每逾期一日按未支付款项的 千分之二 向乙方支付违约金。如甲方逾期二个月仍未向乙方支付代理费，乙方有权一方面解除本协议。.如甲方未能在委托期限开场前，按.项之商定，向乙方提供售楼处的，那么乙方的代理期限相应顺延。. 在委托期限内，乙方一季度未完成销售面积缺乏甲方提供可销售面积的%，乙方自愿放弃本案的代理权。如甲方以为仍需乙方代理销售，由双方协商处理。税费因本协议执行过程中产生的税费，根据国家法律、法规规定各自承当。附件及补充协议.本协议附件为本协议之组成部分，与协议正文具同等效能。.本协议未尽事宜，双方另行协商。如有需求，双方可在本协议