2022年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》临考特效卷

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3、on of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities窗体顶端中级经济师考试?房地产经济专业知识与实务? 临考特效卷一、单项选择题每题1分第 1 题 (2022年)某投资者拟以500万元的限额购置店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择该投资者可选择的投资方案是个。A.1B.2C.3D.4正确答案：D,第 2 题 以下财产可以设定抵押权的是。A.已依法公告列入拆迁范围的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建

4、筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权正确答案：D,第 3 题 由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有。A.长期性B.多样性C.平安性D.政策性正确答案：C,第 4 题 大型、复杂而历时长的工程应适用。A.目标型组织B.职能型组织C.工程型组织D.矩阵型组织正确答案：C,第 5 题 土地储藏贷款的工程资本金不低于土地收购、整理和储藏总本钱的。A.10B.20C.30D.40正确答案：C,第 6 题 某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10根据下表的数据，应用净现值比拟法比选，应该选择A.甲B.乙C.丙D.丁正确答

5、案：D,第 7 题 某县人均耕地为25亩，那么当地农民需缴纳耕地占用税为。A.每平方米1015元B.每平方米840元C.每平方米630元D.每平方米525元正确答案：C,第 8 题 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括。A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法正确答案：A,第 9 题 关于业主的权利，下述不正确的选项是。A.业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利B.权利主要由单个业主享有和行使C.有权选举业务委员会委员，并享有被选举权D.有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见正确答案：B,第 10 题 (2022

6、年)中心商务高度等于之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A,第 11 题 以下关于房地产投资工程盈亏平衡分析的说法中，正确的选项是。A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、本钱、税金互相关系的分析，判断投资工程对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动本钱总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动本钱是固定不变的D.盈亏平衡分析中变

7、动本钱总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动本钱也是同理正确答案：C,第 12 题 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应通过予以列支。A.物业效劳支出B.物业效劳本钱C.专项维修资金D.物业管理费用正确答案：C,第 13 题 (2022年)在某花园洋房开发工程开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动上述促销手段属于房地产促销方式中的。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广正确答案：B,第 14 题 城镇土地使用税的征收范围不包括。A.城市B.行政村C.建制镇D.工矿区正确答案：B,第

8、15 题 采用专家小组征集意见的方法称为。A.入户询问法B.调查问卷法C.德菲尔法D.头脑风暴法正确答案：C,第 16 题 住房抵押贷款证券化发行的证券类型不包括。A.债券B.资金信托C.优先股D.受益凭证正确答案：B,第 17 题 房地产销售使用直接渠道的优点不包括。A.可以防止房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B.有利于发挥销售专业特长C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购置特点D.控制房地产开发经营的全过程正确答案：B,第 18 题 (2022年)以下有关物业效劳企业特征的表述中，错误的选项是。A.物业效劳企业是独立的企业法人B.物业效劳企业属于效劳性企业C.物业效

9、劳企业所提供的效劳是非营利性的D.物业效劳企业具有一定的公共管理性质的职能正确答案：C,第 19 题 以下不属于房地产开发工程的工程系统的是。A.单项工程B.目标工程C.单位工程D.分部工程正确答案：B,第 20 题 两个互斥方案的效益根本相同，但计算期不同对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是。A.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法正确答案：B,第 21 题 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于家资格预审合格的投标申请人。A.3B.5C.7D.9正确答案：C,第 22 题 (2022年)如果贷款合同允许本金负摊还条款，那么贷款人会。A.要求较

10、高的初始贷款利率B.降低利率C.不允许借款人提前还款D.固定贷款利率正确答案：A,第 23 题 某工程设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变本钱为100元年固定本钱为420万元，产品销售税金及附加占销售收入的5那么盈亏平衡产量为。A.30万件B.21万件C.24万件D.40万件正确答案：A,第 24 题 住房公积金的资金来源为。A.单位和个人共同缴存的公积金存款B.个人银行存款C.银行吸收的各类存款D.住房资金管理中心在商业银行开办账户内的存款正确答案：A,第 25 题 以出让方式取得的建设用地使用权转让时进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，但投资额不含土地

11、使用权出让金。A.20B.25C.35D.13正确答案：B,第 26 题 (2022年)王某今年50岁法定退休年龄60岁那么王某住房公积金贷款期限最长为年。A.10B.15C.25D.30正确答案：B,第 27 题 为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于。A.保障安置B.货币安置C.重新择业安置D.农业生产安置正确答案：B,第 28 题 在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是。A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C,第 29 题 物业效劳企业按投资主体的经济成分划分不包括。A.全民所有制物业效劳企业B.集体所有制物业效劳企业C.股份合作型物业

12、效劳企业D.民营物业效劳企业正确答案：C,第 30 题 地租本质上是一种。A.劳动报酬B.投资收益C.超额报酬D.经营利润正确答案：C,第 31 题 观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念正确答案：A,第 32 题 某写字楼刚刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元，那么该写字楼中建筑物的合理市场价格为万元。A.800B.900C.1000D.大于1000正确答案：A,第 33 题 某建设工程投资2000万元，运营期为10年，投

13、资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12，那么该工程年净收益的盈亏平衡值与预测值f400万元)的偏差率为(PA，12，10)=5650A.115B.132C.-115D.-132正确答案：C,第 34 题 是一种经验法，即以一定时期内，同类工程产量最高和最低两个时期的本钱数据为样本，通过求出单位变动本钱来推算固定本钱和变动本钱。A.上下点法B.费用分解法C.回归分析法D.量本利分析法正确答案：A,第 35 题 将集体所有的土地转为国有土地的行为属于。A.国有建设用地使用权转让B.出让国有建设用地使用权C.征收集体土地D.集体建设用地使用权的转移正确答案：C,第 36 题

14、 征收城市郊区菜地的，按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，这里的菜地是指。A.城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘B.供自己食用，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘C.城市郊区累计三年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘D.为供给城市居民吃菜，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘正确答案：D,第 37 题 如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转房的使用人。A.不需支付任何费用B.应当从搬进周转房当天开始支付过渡补偿费C.应当自逾期之月起支付过渡补偿费D.应当支付安置补偿费正确答案：C,第 38 题 明确投资工程的建设地址、规模、建设

15、内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资工程可行性研究作用中的。A.工程考核和评价的依据B.筹集资金的主要依据C.申请工程核准的依据D.工程投资决策的依据正确答案：D,第 39 题 房地产营销组织具有。A.广泛性B.区域性C.差异性D.有效性正确答案：B,第 40 题 建筑物经济寿命与自然寿命的关系为。A.经济寿命自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命一自然寿命D.经济寿命自然寿命正确答案：A,第 41 题 管理规约的核心内容是。A.标准对物业的使用范围B.标准对物业的使用秩序C.标准对物业的使用原那么D.标准对物业的使用违约责任正确答案：B,第 42 题 建设用地使用权出

16、租的一般程序为(1)申请(2)登记(3)审批(4)签订合同A.(1)(2)(3)(4)B.(2)(1)(3)(4)C.(1)(3)(4)(2)D.(3)(2)(1)(3)正确答案：C,第 43 题 工程工程施工招标由依法实施。A.投资人B.招标人C.管理人D.国家正确答案：B,第 44 题 (2022年)从房地产投资工程风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是阶段的重要内容。A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对正确答案：A,第 45 题 以下措施中，在房地产开发工程投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括。A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施正确

17、答案：A,第 46 题 房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括、目标市场选择和市场定位。A.企业目标确定B.市场细分C.产品设计D.产品价格制定正确答案：B,第 47 题 调研时获取外部二手资料可以从人手。A.经纪人的资料B.经济统计年鉴C.市场调研D.房地产交易会资料正确答案：B,第 48 题 城镇土地使用税具有的根本特征。A.按年征收B.实行一次性征收C.按超率累进税率征收D.全国税额标准相同正确答案：A,第 49 题 中心地理论主要解决的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B,第 50 题 房地产开发投资和置

18、业投资是根据投资是否直接而划分的。A.作用于房地产产品B.形成增量房地产C.使投资者拥有房地产D.取得土地使用权正确答案：B, 第 51 题 房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括。A.个人投资者B.社会投资者C.房地产间接投资者D.企业投资者正确答案：C,第 52 题 产品定位为的工程是满足人们回归自然的愿望A.智能建筑B.生态建筑C.节能建筑D.仿古建筑正确答案：B,第 53 题 在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是。A.净现值法B.净现值率法C.投资差额内部收益率法D.差额净现值法正确答案：B,第 54 题 借款人为房地产开发企业的土地储藏贷款，要求企业净资产

19、要到达以上。A.1000万B.5000万C.2亿D.5亿正确答案：D,第 55 题 通常按照把城市分为南方城市和北方城市。A.地形地貌B.地理位置C.行政级别D.城市职能正确答案：B,第 56 题 土地储藏贷款的工程资本金不低于土地收购、整理和储藏总本钱的。A.10B.20C.30D.40正确答案：C,第 57 题 (2022年)在房地产开发工程管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是。A.工程建议书获批准B.编制可行性研究大纲C.工程时机研究D.签订设计合同正确答案：A,第 58 题 对已供房地产用地，超过年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。A.

20、2B.3C.5D.6正确答案：A,第 59 题 招标公告的内容不包括。A.招标工作者的名称B.资金来源C.工程情况介绍D.开标的时间及地点正确答案：A,第 60 题 在工程财务分析中，以下不属于资产种类的是。A.流动资产B.在建工程C.固定资产净值D.建设投资借款正确答案：D,二、多项选择题每题2分第 61 题 (2022年)房地产有效需求是等因素的函数。A.商品房品质B.消费者收入C.消费对象D.抵押贷款能力E.房地产价格正确答案：B,D,E,第 62 题 我国在建设用地管理中必须坚持相统一的原那么。A.经济效益B.社会效益C.环境效益D.生态效益E.规模效益正确答案：A,B,D,第 63

21、题 影响市场区域形状和大小关键因素包括。A.自然特征B.建筑阻碍C.政治区域D.企业的战略E.以上选项都对正确答案：A,B,C,第 64 题 通过行政划拨的建设用地使用权，在后，可以抵押。A.开发完成B.竣工验收C.补签土地使用权出让合同D.补交出让金E.领取国有土地使用证正确答案：C,D,E,第 65 题 在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产。A.占有权归属于抵押权人B.未经抵押权人同意，不得变卖C.使用权归属抵押人D.未经抵押权人同意，可以出租E.收益权归属抵押权人正确答案：B,C,第 66 题 出现以下情况时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议。A.业主大会议事规那么或管理规约规

22、定的其他情况B.10以上业主提议C.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理D.20以上业主提议E.法律、法规规定的其他情形正确答案：A,C,D,第 67 题 现代房地产市场营销的营销过程包括。A.确定企业使命和开展方向B.选择目标客户C.设计营销组合D.市场营销筹划E.营销方案实施正确答案：B,C,第 68 题 自有住房包括。A.商品住房B.经济适用房C.廉租房D.两限房E.房改房正确答案：A,B,D,E,第 69 题 物业效劳企业投标文件一般可以分为。A.招标公告B.邀请函C.物业根本情况文件D.技术文件E.评标文件正确答案：C,D,第 70 题 以下关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中

23、，正确的选项是。A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B.在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，那么挂牌成交C.竞买人的最高应价未到达底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D.挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，那么先提交者为竞得人E.如果投标人只有两人，那么在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人正确答案：B,D,第 71 题 以下属于房地产销售间接渠道的优点的是。A.有利于发挥销售专业特长B.可以防止房地产经纪机构介入可能造成的短期行为C.有利于房地产开发企业集中精力，重点进行商品房开发建设方面的工作D.便于开发企业较快地调整销售策略E.开发企业控制

24、了房地产开发经营的全过程正确答案：A,C,第 72 题 房地产市场需求调研包括方面。A.房地产开发商调研B.房地产消费动机调研C.房地产消费者调研D.房地产消费行为调研E.房地产市场行情调研正确答案：B,C,D,第 73 题 处置抵押物所得的价款分配正确的选项是。A.支付与处置抵押物或质押物有关的费用B.扣除与抵押物或质押物有关的税费C.如抵押物或质押物为共有的，按共有产权的份额归还其他共有权人D.有第一抵押权人的，归还第一抵押权人的贷款本息余额及违约金、损害赔偿金E.将处置抵押物所得价款交由抵押人支配正确答案：A,B,C,D,第 74 题 房地产市场营销根本过程包括。A.目标顾客的选择与确定

25、B.设计营销组合C.确定公司使命D.市场营销筹划E.执行和控制市场营销工作正确答案：A,B,第 75 题 以下表达房地产开发工程质量平安性的有。A.满足使用寿命要求B.保证强度要求C.保证防火要求D.满足抗腐蚀性要求E.保证抗震要求正确答案：B,C,D,第 76 题 在协议出让过程中，有以下行为的，对相关人员依法给予行政处分。A.出让底价未经集体决策的B.泄漏底价的C.低于协议最低价出让的D.减免建设用地使用权出让金的E.情节严重构成犯罪的正确答案：A,B,C,D,第 77 题 公司债券按其发行是否公开进行可分为。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.混合发行正确答案：A,B,第

26、 78 题 建立价格可比根底主要包括。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一面积单位D.统一面积内涵E.统一收款方式正确答案：A,B,C,D,第 79 题 以利润为中心的定价目标通常包括类型。A.最大利润目标B.最大市场占有率目标C.最高价格目标D.最短投资回收期目标E.预期投资收益率目标正确答案：A,E,第 80 题 房地产投资中，假设甲工程每年的净现金流量为乙工程相应年份净现金流量的2倍，通过分别计算甲、乙两工程的净现值和内部收益率，那么可以判定。A.甲乙两工程的净现值相等B.甲工程的净现值为乙工程净现值的2倍C.甲乙两工程的内部收益率相等D.甲工程的内部收益率为乙工程内部收益率的2倍E

27、.甲工程的净现值和内部收益率均为乙工程的2倍正确答案：B,C,三、 不定项选择题每题2分第 81 题 (二)(2022年)李某决定于2022年11月购置一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元李某准备向银行申请个人住房公积金贷款李某的住房公积金账户本息余额为20000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同李某离法定退休年龄还有30年假设李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为万元。A.11B.15C.18D.20正

28、确答案：D,第 82 题 (三)某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3经测算，预计开发建设总本钱为每平方米建筑面积2500元(不含土地本钱)，销售税费率为10在具体实施工程前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导工程的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有。A.法定代表经历B.营销经验和业绩C.营销网络D.代理费用正确答案：B,C,D,第 83 题 (三)某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾

29、馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10假设两方案为独立方案，假设行业的静态基准投资回收期为3年，那么方案。A.甲、乙方案均不可行B.甲方案可行，乙方案不可行C.甲方案不可行，乙方案可行D.甲、乙方案均可行正确答案：B,第 84 题 (四)1909年，德国经济学家韦伯(AlfredWeber)在其?论工业区位?一书中首次系统地论述了工业区位理论他认为运输本钱和工资是决定工业区位的主要因素。工业区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产本钱，作为配置工业企业的理想区位。A.最低点B.最高点C.平衡点D.区位正确答案：A,第 85

30、题 (四)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业效劳企业来管理该小区。物业管理招标投标的原那么有。A.公开、公平、公正B.等价有偿C.老实信用D.保护弱者正确答案：A,C,第 86 题 (四)某房地产企业开发完成一停车场工程用于销售，一个停车位的年租赁净收入为5万元。对于需要比拟多个互斥方案，假设采用差额净现值法，那么以下表述中正确的有。A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比拟时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只说明增加的

31、投资是合理的，并不说明全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅说明增加的投资是合理的，而且说明全部投资是合理的正确答案：A,B,C,第 87 题 (一)浩达房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000，工程总本钱为3000万元，预期利润为10，当地的销售税费为8并根据每一居室的楼层，朝向，住宅设计，装修标准确定具体的每套住宅单位售价请答复以下问题：本案的房地产定价方法为。A.竞争价格定价法B.本钱加成定价法C.顾客感受定价法D.需求导向定价法正确答案：B,第 88 题 房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有。A.被拆迁人自拆B.强制拆迁C.自行拆迁D.委托拆迁正确答案：C,D,

32、第 89 题 从理论上讲求取可比实例的估价对象价值还可以采用的方法有。A.年限法B.加权平均数C.中位数D.众数正确答案：B,C,D,第 90 题 (三)某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10甲方案与乙方案的净现值情况为。A.两者均为正值B.甲方案的净现值大于乙方案的净现值C.两者为一正一负D.两者均为负值正确答案：A,B,第 91 题 (二)A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元，B房地产收益年限为30年，单价为1800元，资本化平均为6。B房无限年价格为元。A.21795B.24193C.34125D.以上

33、均不对正确答案：A,第 92 题 (三)某投资者花800万元购置了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。对房地产投资工程来说，静态投资回收期自算起。A.盈利起始点B.运营第2年C.投资起始点D.银行计息日正确答案：C,第 93 题 (三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2022年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例该可比实例的成交价格为5000元，成交日期为2022年8月1日同类住宅2022年8月至9月的市场价格月环比分别下降2和5住宅所处楼层每高一层，价格高1。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为元。A.465500B.475000C.490000D.500000正确答案：A,第 94 题 (三)某开发工程的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总本钱费用为1300万元。地租本质上是一种。A.经营利润B.超额报酬C.劳动报酬D.投资收益正确答案：B,第 95 题 (三)某房地产开发公司承接了某住宅开发工程，征地5600平方米经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元