以竞争的观念编制投标报价

1、.：.；以竞争的观念编制招标报价 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装修工程招标报价是 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装修企业编制招标书的重要文件之一，注重招标报价的编制任务是 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装修企业参与市场竞争的重要运营管理环节，必需引起 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰 HYPERLINK ccd/ o t _blan

2、k 装修企业指点的高度注重。一、树立一种观念竞争观念以往一提到承接工程，首先要做的就是编制 HYPERLINK ccd o t _blank 施工图预算，与今天接到图纸以后编制招标报价从方式上看没有多大区别，从本质上说 HYPERLINK ccd o t _blank 施工图预算和招标报价是完全不同的。前者是方案经济管理方式，后者那么是市场经济管理方式。说起 HYPERLINK ccd o t _blank 施工图预算，先要了解什么是预算。预算是按一定程序核定的国家机关、事业单位、企业和其他经济组织对于未来的一定时期内的收入和支出的估计方案，经过预算可对收支加以控制，有效地进展管理。 HYPE

3、RLINK ccd o t _blank 施工图预算也就是建立预算，是确定建立工程全部建立费用的方案文件。 HYPERLINK ccd o t _blank 施工企业编制的 HYPERLINK ccd o t _blank 施工图预算，要经过建立银行审计部门的审计才干成立。 HYPERLINK ccd o t _blank 施工图预算的编制完全根据国家定额，企业无权作任何变动。招标报价属于招标文件之一。 HYPERLINK bid.ccd/ o t _blank 招标招标是市场经济条件下的买卖方式。招标报价主要根据企业内部的管理程度来确定价钱程度。招标报价一旦构成便不能变动，没有协商、不能修正

4、或补充。他将成为企业对 HYPERLINK bid.ccd/ o t _blank 招标单位的一种价钱承诺。一旦中标便成为签署发承包 HYPERLINK ccd/ o t _blank 合同的根据。招标报价具有很强的竞争作用。因此，企业必需树立“竞争认识，用“竞争的观念来指点招标报价编制任务。二、招标报价必需遵照二项原那么一政府宏观调控、企业自主报价的原那么所谓宏观调控，就是国家根据宏观方案目的的要求，利用法律手段管理企业，借助经济手段引导企业。根据这一原那么，企业在编制招标报价时，既不能脱离有关规定，也必需建立企业本人的资料库，为自主报价提供资源。二凡执行预算定额的工程实行“定额量、市场价、

5、指点费的计价原那么1定额量是指在编制招标报价、工程结算时，构成工程实体的实体性耗费以定额为根据，定额中的非实体性耗费，参照定额的耗费 HYPERLINK home.ccd/ o t _blank 规范，由企业自主确定。2市场价是指定额中的人工、资料、机械等价钱和以“元方式出现的费用均为编制期的市场价钱，在编制招标报价、工程结算时，全部实行市场价钱，发承包双方可参照北京市建立工程造价信息网站或中的市场信息价，自主协商确定价钱，并在 HYPERLINK ccd/ o t _blank 合同中商定。对于已确定的资料、设备价钱，在 HYPERLINK ccd o t _blank 施工过程中，假设发包

6、方又单独指定，结算时的资料、设备价钱按实践发生的价风格整。发包方采购供应的资料、设备并运至承包方指定地点，承包方按实践发生的资料预算价钱的99%退还发包方资料、设备款。3指点费是指现场管理费、企业管理费、利润均为指点性费率，在保证上缴国家规定的各项社会保证基金等的根底上，可上下浮动。分包方在 HYPERLINK ccd o t _blank 施工现场需运用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿效力的原那么，总包向分包收取总包效力费，其 HYPERLINK home.ccd/ o t _blank 规范可按分包总造价不含设备费的2%，由总分包双方协商议定。三、执行三个文件一建立

7、部令107号“方法第三条：工程发承包 HYPERLINK designer.ccd/ o t _blank 设计该当遵照公平、合法和老实信誉的原那么。“方法规定，招标报价由本钱、利润和税金构成。详细编制方法：1工料单价法。分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、资料机械的耗费量及其相应价钱确定，间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。2综合单位法。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费，间接费、利润、税金。第七条：招标报价该当满足 HYPERLINK bid.ccd/ o t _blank 招标文件的要求。招标报价该当根据企业定额和市场价钱信息，

8、并按照各地建委发布的工程造价计价方法进展编制。第八条： HYPERLINK bid.ccd/ o t _blank 招标招标工程可以采用工程量清一方法编制 HYPERLINK bid.ccd/ o t _blank 招标标底和招标报价。二BG50500-2003明确“全部运用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建立工程应执行本规范。工程量清单计价包括两个方面，即：工程量清单编制和填写工程量清单计价。工程量清单由 HYPERLINK bid.ccd/ o t _blank 招标方担任编制。工程量清单计价由招标方填写价钱，最后构成招标报价。三建标2003206号调整的主要内容：1 HYPERLI

9、NK ccd o t _blank 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。2为顺应 HYPERLINK ccd o t _blank 建筑安装工程 HYPERLINK bid.ccd/ o t _blank 招标招标竞争定价的需求，将原其他直接费和暂时设备费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地域的情况自行补充。3将原其他直接费项下对 HYPERLINK ccd o t _blank 建筑资料、构件和 HYPERLINK ccd o t _blank 建筑安装物进展普通鉴定、检查所发生的检验实验费列入资料费。4将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用

10、合并为间接费。根据国家建立社会保证体系的有关要求，在规费中列出社会保证相关费用。5原方案利润改为利润。自2004年1月1日起施行。原建立部、中国人民建立银行建标1999894号同时废止。附： 工程费用工程组成表建筑安装工程费直接费直接工程费1人工费；2资料费；3 HYPERLINK ccd o t _blank 施工机械运用费措施费1环境维护；2文明 HYPERLINK ccd o t _blank 施工；3平安 HYPERLINK ccd o t _blank 施工；4暂时设备；5夜间 HYPERLINK ccd o t _blank 施工；6二次搬运；7大型机械进场；8模板及支架；9脚手架

11、；10已完工程维护；11 HYPERLINK ccd o t _blank 施工排水间接费规费1工程排污费；2工程定额丈量费；3社会保证费1养老保险费、2失业保险费、3医疗保险费；4住房公积金与危险作业不测损伤保险企业管理费利润税金注： HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰工程措施费应增：垂直运输机械费和室内空气污染测试费。四、编制招标报标务虚一定额量运用定额量有四项内容：1工程量计算工程数量要算准，报价高低是根本。投影面积不准确，展开计算才科学。系数计算太笼统，实测实量算得准。清单到手莫盲填，要与图纸细对审。全国 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰定

12、额工程量计算规那么对不同工程工程施行不同的计算规那么。1按照面积计算。2按程度投影面积计算，例楼梯面积1.447。3按展开面积计算：如不锈钢、框 HYPERLINK partitions.ccd/ o t _blank 隔断。4按实贴面积计算：如块料。5按主墙间净空面积计算。6按扇计算：例实木 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰的。7按洞口计算：如铝合金门等。8按系数计算：例如油漆等。以上计算规那么对 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰工程而言，不尽完善。如楼梯按投影面积计算，对于不同高度、踏步其实践展开面积会不一样。还有 HYPERLINK cei

13、ling.ccd/ o t _blank 吊顶吊杆长度，块料损耗，油漆按系数计算，均不能反映工程数量，因此企业应该根据实践来计算工程量。2资料耗费计算资料耗费数量大，报价要占十之八。用料多少要算清，先把工艺来学精规范工艺仅参考，最好还是企业编。块料面积规格多，损耗多少大不同。在计算资料耗费时，特别强调要与工程技术人员结合，对重点工程必需编制企业 HYPERLINK ccd o t _blank 施工工艺才干合理确定资料耗费。资料的损耗在定额中有表示，但那是社会平均损耗率与实践耗费出入很大。下面举两个例子。例1：墙面软包全国定额用防火 HYPERLINK dope.ccd/ o t _blank

14、 涂料，北京房修用油毡。而北京定额及室内定额均无此资料。全国定额用五夹板，北京定额不用。全国定额用面料1.3，北京房修用1.098。全国定额不用清漆，室内定额采用清漆。以上不同耗料均由不同工艺引起的。例2：有地面 332.16铺800800地砖，损耗率为7.23%铺600600地砖，损耗率为3.5%铺500500地砖，损耗率为4.49%另一种情形，同一种规格地砖，房间面积不同而损耗率不同。铺600600地砖，地面17.62时，损耗率2.16%地面19.35时，损耗率11.23%地面21.08时，损耗率2.5%以上实例阐明，计算资料耗费量必需求掌握工艺，留意资料规格不同呵斥的不同损耗率。3工时耗

15、费量计算工时定额出入大， HYPERLINK stone.ccd/ o t _blank 石材不如地砖价。地域差距太悬殊，“磨退一项比。 HYPERLINK carpet.ccd/ o t _blank 地毯工时超实践，效率不抵比8。定额工时社会定，必需实现企业化。注解：全国定额500500大理石地面 工时耗费0.249工日200200地砖地面 工时耗费0.323工日这就呵斥“ HYPERLINK stone.ccd/ o t _blank 石材不如地砖价。丙稀酸清漆磨退，全国定额0.197工日/北京定额0.618工日/ 差三倍。全国定额铺 HYPERLINK carpet.ccd/ o t

16、_blank 地毯0.647工日/，与实践差8倍。所以企业一定要编制本人的工时耗费定额。二市场价的运用1资料价 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰资料如浩瀚，要询价钱真实难。“造价信息种类少， HYPERLINK mart.ccd o t _blank HYPERLINK ccd/ o t _blank 装修资料很难找。网上信息种类多，价钱信息也滞后。企业自建信息网，随用随调见效果。资料价在招标报价中占有重要位置，普通以为占总造价的65%70%。所以资料价把握不准确会直接导致招标报价的竞争力。建立本人的信息网，及时搜集市场信息是掌握市场资料价的重要手段。市场价的来源很多，

17、有零售价，出厂价、直销价、工程价、产地价、海关价等等。采用哪一种价钱报价要看竞争需求而定。2人工费人工工资较规范，定额显示很明白。市场价钱常公布，企业运用有困难。平均取值不科学，有同单价要测算。调价一次测一次，保他运用很方便。注释：2004年来，北京市公布的高级 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰工程人工费每工日为47.4773.00元。有些企业在调整人工费市场价时，将47.4773.00260元，作为人工费的平均市场价。这是不科学的，笔者对此作了一番分析，根据北京市2001年 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰工程定额人工费，对不同工程分别列为下表

18、第1、2行。用市场最高价73.00，采取倒环比的方法即定额44.07升为73.00，以此用第4项环比增幅倒着往上翻，即73.001.1742662.17，以此往上翻各工程调整后的市场价人工费为第5项所列单价见附表，假设今后市场人工费最高价往上调，可继续用法测算。人工费市场价分析表工程(1)定额人工费(2)环比(3)环比增幅(4)调整后的市场单价(5)涨幅%垫层27.450043.0556.53抹灰、油漆30.8112.2413.74348.9658.91金属栏杆31.121.0061.13449.5259.13 HYPERLINK ceiling.ccd/ o t _blank 吊顶、 HYP

19、ERLINK partitions.ccd/ o t _blank 隔断32.454.274.79451.8959.91块料面层层4.355.866.5855.3061.00裱糊38.1511.0612.41862.1762.96木 HYPERLINK floor.ccd/ o t _blank 地板等44.0715.5217.42673.0065.65三措施费计算此费用可参考计算， HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰工程应添加，垂直运输机械费和室内空气污染测试费。措施费的计算，北京地域可采用定额中有关内容编制。即：1暂时设备费取费为人工费的13.15%。2其他直接费那么

20、包含在每个定额子目的其他人工费和其他机械费中。3非实体消耗费按定额第十二章、十三章执行。4室内空气污染测试费：暂按室内面积15.00/计取，北京市计价办 HYPERLINK home.ccd/ o t _blank 法规定：“现场管理费“企业管理费和利润均为指点性费率，在保证上缴国家规定的各项社会保证基金的根底上，可以上下浮动。北京市建立工程费用定额 HYPERLINK ccd/ o t _blank 装饰工程计费根底费率直接费暂时设备费人工费17.015.0现场经费人工费26.0间接费企业管理费人工费44.6利润直接费+企业管理费7.0税金直接费+企业管理费+税金3.4上述“暂时设备费按新的

21、“工程费用组成已列入直接费的“措施费中。上面所说的“各项社会保证基金列入规费中。“规费的计取北京市规定为：序号工程称号基数所占比例1人工费单价相应人工费单价18.732现场经费相应费率14.453企业管理费相应费率29.16在确定人工费单价，现场经费费率和企业管理费费率时，不再思索已列入规费内容。此外，北京市建委造价处又出台了“人身不测损伤险2004年243号文计取 HYPERLINK home.ccd/ o t _blank 规范：造价300万元以内取1.20，3000万元1亿元取0.8。以上规费和税金是不可浮动的。为便于计取，我们将上述取费调整一下。工程称号基数扣除规费后的取费 HYPER

22、LINK home.ccd/ o t _blank 规范现场经费人工费22.24%企业管理费人工费31.88%利润直接费+企业管理费7取 费 实 例 分 析编号序号费用称号取费阐明定额费率费用金额元活动费率让利后费用元规费应取费用费率金额元费率金额元1一定额直接费直接费9025584.009025584.008768402.182其中人工费人工费合计3101.003101.0018.73257181.821115919.183二现场经费4+5562971.41274620.20392.8641、暂时设备费215205965.158109848.081.1724215.4512.83143172.4352、现场经费226357006.2612164772.123.7441958.5622.24248180.436三直接费1+39588555.419300204.209159757.047四企业管理费244.6612403.0521288351.213.04145069.4931.6352630.468五利润6+77714067.093287656.667665867.139六税金6+7+83.4371110.873.4335791.213.4346060.664684