02-市调准备-市调提纲-区域项目

1、.：.；市调提纲区域工程Market Research Outline工程编号： ；工程称号： ；执行时间： ；工程经理： ；专案团队： 阐明：本表格仅提供框架性思绪，工程组需根据工程详细情况增减内容本表格可与合并运用，相关内容请填写在的“调研内容栏城市研讨点规模人口/土地/经济总量/城市级别：注重一样等级城市的横向比较所在都市圈的位置经济位置、规划定位经济社会关键目的人均GDP、可支配收入、城市化率规划城市开展方向、城市功能分区、艰苦根底设备的规划以及实施方案城市特质气质、民风以及特点资料来源城市统计年鉴城市总体规划城市经济社会开展总体规划十一五规划等人口工程所在城市为中小城市时：人口研讨是

2、从整个城市层面出发；工程所在城市为大城市：人口研讨是从工程所在行政区或者区域层面出发研讨点数量现状总量、规划总量构造户籍、行业分布、素质、收入人口增长方式自然增长、机械增长自然条件下未来人口增长判别研讨人口目的政府客户：偏重人口增长以及置换开发商客户：市场容量支撑问题资料来源城市统计年鉴外来人口统计公报产业工程所在区域本身具备强势产业/工程所在区域规划有产业/工程所在区域无任何规划工程所在区域本身具备强势产业条件下主导产业研讨点开展现状产值、利润率、亩均产值、亩均劳动力、增长率产业开展对于区域的带动就业人口人口素质/数量/置业消费地点企业类型注册企业情况、实践入住企业情况、入住企业类型产业开展

3、前景产业的区域比较优势产业链中的位置产业迁移的趋势国际/城市间/城市范围内工程所在区域规划有产业条件下产业研讨点工程所在区域/行政区产业规划城市主导产业以及区域周边主导产业区域本身资源条件研讨重要产业园区研讨产业园产值、入住企业情况、增长率、土地利用情况、地价程度、投资要求等资料来源城市产业规划城市统计年鉴城市总体规划产业园区年报、年度任务总结等访谈对象：发改委/园区管委会/产业人口/重点企业房地产市场整体市场研讨点房地产开展阶段判别人均GDP与房地产市场开展阶段关系市场特征房价与成交量、 产业构造与房地产开展的关系、 居住消费比、房价收入比、空置率、一手二手比率需求动力以及来源访谈住宅市场研

4、讨点价钱商品住宅价钱在时间上的变化以及与同等级城市的房价程度比较需求成交量、 空置率目的在时间上的变化以及与同等级城市相关目的的对比供应新开工量、 开工量。两个目的在时间上的变化、以及与成交量差额变化表示未来供应变化趋势构造特征公寓、普通住宅以及别墅不同物业类型的供应特征分布特征按照城市行政区兼顾城市规划组团以及城市环线资源特征自然资源、规划利好以及交通城市配套等供应特征价钱、产品等客户特征未来趋势区域性质、未来开发的大型工程以及可出让土地量等其他住宅占房地产投资比例、人均居住面积、人均规划居住面积等土地市场研讨点根本情况城市建成区面积、城市规划建立总用地面积供应量土地上市量、方案供应量成交量

5、土地成交价钱构造工业、商业、居住用地价钱、成交量以及成交方式各个行政区的同类数据其他研讨点全国品牌开发商数量以及外地开发商进入度资料来源城市统计年鉴/城市开展总体规划/城市土地利用总体规划/城市经济社会开展规划十一五规划/城市房地产统计年鉴建委以及国土资源局商业研讨要点工程所在区域目的判别社会消费品零售总额、消费价钱指数、居民消费支出比例等区域未来人口消费走向判别基于未来人口特征的判别城市商圈研讨商圈规模、特征、租金程度、辐射范围商业地产情况特征、商业用地供应需求以及价钱资料来源城市统计年鉴/现场跑盘旅游研讨点城市/都市圈旅游开展阶段人均GDP与旅游市场开展阶段的关系城市旅游产业开展现状城市旅游产业收入总量、构成游客来源以及构造城市旅游资源分布自然资源/人文资源/设备资源消费者偏好分析资料来源城市旅游统计年鉴、旅游年报、问卷调查以及客户访谈本体分析位置工程所在区域与城市其他组团的关系交通情况对外交通情