购房合同说明

1、.：.；建议购房者在补充协议中对无法获得银行贷款的情况下，对房款支付的详细方式或赋予购房者解约权作出补充，以免因银行贷款不能获得而给本人呵斥宏大的经济压力或引致不用要的纠纷。建议购房者在补充协议中明确商定获得房屋产权证的详细时间，并规定相应的违约责任，以督促开发商加快办理，降低风险购房者如未能将广告宣传或楼书中的注明事项添加到补充协议中，使之成为合同的一部分，在购房者发现不符之处时，该等注明事项将不会对开发商构成法律上的约束力购房者签署合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上本人应有权益的内容。如无需填写时，也应划上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容合同中所指的不可抗力事件是指：

2、火灾、地震、水灾、战争等人力不能抗拒的事件。此类事件的发生，须有市政府主管部门出具的证明文件，并且与预售商品楼宇的延迟交付之间，存在直接和必然的因果关系。补充协议是对合同的补充和修订。所以按照的规定，当补充协议的条款与合同正文有抵触时，以补充协议中商定的条款为准开展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不运用模棱两可的措词来表达，由于这里涉及到逾期交房的违约问题。对于购置房屋的面积要明确销售面积含分摊的公用面积是多少。如面积误差率超越商定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定开展商实测面积大于客户购置面积时客户将不用追补面积款，而实测面积小于购

3、置面积，开展商还要退款。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时开展商采取的应急方法。应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的要素，产权证发放比较慢，但也应限定适宜的日期，开展商不能无限制地拖发产权证。购房者在接纳房子入住前应请开发商出示三个证明： 、经建立工程质量监视机构核验合格的建筑工程合格证书。 、具备。 、开发商已办理房地产初始登记手续，并获得新建商品房的房地产权证。 最好做到三证齐全，否那么以后的事夜长梦多，极有能够留下后遗症。当然，购房者在签署预售合同时该当注明上述三个内容，并写明一旦违约之后的赔偿责任。第一招：文本合同中的空白部

4、分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需求双方共同协商签定，因此，他完全有理由回绝开展商的“越俎代庖；第二招：在签约过程中，有些工程由于销售火爆或开发商对后期开发没有自信心，拒不让购房人签补充协议，对此，购房人应有清醒认识：签署补充协议是开发商和购房人双方的权益；另外，凡是不让签补充协议的大多是由于开发商无法或没有足够自信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后埋怨；第三招：将售楼广告中或销售过程中开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要尽量争取将他在意的几点事项，如“涉外租赁权、“产权证办理、“学校建成日期、“楼下的绿地、“车位等特别给予书

5、面商定；第四招：为防止公摊面积增大、户内面积减小，而面积添加值又在误差范围内的情况发生，对于面积差别的处置宜选用合同文本第二项，双方最好就此协商益处理方法，如“公摊面积超越多大比例开发商不得再要求购房人付款，“户内面积减少多少比例开发商要给予补偿，如何补偿等；第五招：详细商定交房条件，如提供开工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；第六招：开发商商定的违约赔偿规范普通较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率，以示公平；第七招：将“不可抗力商定条款中“包括但不限于的“但不限于删去，并最好商定“当确因市政缘由延误交房时，应提交有关部门的证明文件；第八招：开

6、发商是无权就物业管理作出承诺的，所以，在合同中商定物业管理费的意义并不大重要的是，要在签定购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的；第九招：先别急着签合同，把开发商提供的合同复印件拿回家仔细研讨，如有条件最好聘请专业人士协助 ，至少本人要按条款逐一试算、试想当每一项条款开发商执行不利时，合同中能否已商定处置方法，商定的内容、赔偿能否让他称心，而千万不能只商定“不能怎样、“应该怎样，却没有商定处置及赔偿细那么。有时“先小人后君子是非常必要的这招是绝招。一、关于根本情况条款，需求留意以下几个方面的内容： 、证照齐全、主体一致。 、证照与买卖标的一致。 、其他情况如建筑物称号普通应是经过上海市地名

7、委员会答应的称号。 二、关于面积条款，普通应留意以下几个方面： 、房屋坐落要按由房屋所在地派出所出具的编制门牌号批复填写，另外，如所处幢、层、室也要详细准确填写。 、除购买房屋的总建筑面积外，套内建筑面积和公用建筑面积也必需填写，建筑面积要准确到小数点后两位。 、在规定暂测面积与实测面积差别处置时，购房者应坚持按合同文本中商定方式填写，如可以填写双方可接受的误差范围。 、有时，开发商为吸引购房者而夸张得房率，为防止这种情况发生，购房者有、还应对套内建筑面积的差别处置做出商定，防止出现总建筑面积差别与合同商定相符，但套内实测建筑面积大大低于暂测面积的情况。 三、关于价钱条款，总价款的详细内涵主要

8、包括： 、合同文本中已确定，乙方购买该房屋的总价款是指该房屋一切权和该房屋占有范围内的土地运用权的总价钱。 、购房者与开发商应明确，购房者除总房价款外，不再另外支付该房屋设备、设备和公用设备、设备费用。或者对、电视野路费、电子防盗门费用、电表、煤气表、水表费用、小区智能化管理系统费用、停车库等公用设备的建立费用等等作出明确规定，以免购房者在入住时被强迫肴交纳各种名目的费用。 四、关于付款方式条款 合同文本第六条规定了购房者的付款方式。通常付款方式有一次性付款、按时间分期付款、按建立工程进度分期付款、抵押贷款等几种方式。 五、关于设计变卦条款，购房者应留意以下几个方面： .购房者为维护本人的权益

9、，一定要坚持填写些条，即开发商不得擅自变卦该房屋的建筑设计。 .假设开发商没有得到购房者的赞同改动了所购房屋的建筑设计，也未签署合同变卦协议，购房者有权退房。 .开发商普通会对这一条款中的房屋建筑设计概念作有利于己方的解释，通常会以预售合同附件中“房屋平面图和或建筑构造装修及设备规范规定的设计方案作为规范。 六、关于房屋交付条款，购房者应留意以下几个方面： .合同文本中的第一个条件是“经本市建立工程质量监视机构核验合格，普通购房者在接纳时应验看交付房屋的。 .第二个条件是“办理房地产初始登记手续，获得新建商品房房地产权证， .房屋交付时间。房屋交付时间应明确，要详细到日。 .在确定给予开发商延

10、期交房的免责权时要非常慎重，不能赞同开发商恣意扩展免责范围。 如以下免责条款就不能接受：非开发商所能控制的缘由，如市政配套不能及时提供；该房屋建立工地临近的工程建立使房屋的建造施工不得不停顿；在建造该房屋时，非开发商所能控制的缘由导致未能或未能及时采购到合同规定的建材设备等。 七、关于不可抗力条款 普通合同中所说的“不可抗力是指当事人双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能防止并不能抑制的客观事件。不可抗力发生后，受影响一方应采取措施减少损失；如未采取措施或采取措施不当，致使损失扩展的，那么扩展部分不属于免责范围。这里一定要留意开发商不能控制的事项并不都是不可抗力。 八、关于违约条款，实践

11、签署时购房者应留意： .购房者对第七条第项中的“实践经济损失应加以明确，如用“可购见的经济损失，或要求开发商尽合理的、谨慎的义务以减少损失；因开发商缘由使损失扩展的，扩展部分损失不在赔偿之列。作出这些限定可防止开发商到时漫天要价。 .为了防止非购房者过错导致的逾期付款，购房者还可在合同中阐明，“如因甲方或甲方委托的收款人银行的过错，或乙方不能控制的缘由如不可抗力导致乙方逾期付款或不能付款的，乙方不承当违约责任。 .第十一条规定了假设开发商未按合同商定期限内将该房屋交付给购房者，购房者有权按已支付的房价款向开发商追索逾期利息，并由开发商承当违约责任。 .购房者在第十一条中还可以商定开发商逾期交付

12、房屋对本人呵斥哪些损失，如被迫在外租房、多次搬迁的费用等，由此确定开发商应赔偿的数额。 九、关于权益转让条款 .第十九条的商定明确了购房者预备在期房阶段转让合同项下的权益。 .第二十一条商定“乙方在获得房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。如发生上述现实，本合同及其附件中的一切商定对乙方之受让人或承继人或其他权益人具有同等效能。乙方之受让人、承继人或其他权益人均应无条件接受本合同及其附件一切的各项规定、条文及管理规定的约束。 .第二十二条主要是商定购房者转让、抵押、出租房屋的善后义务，不需求也不应改动。 十、关于争议处理条款 发生争议时，双方应尽量协商处理。假设协商不能处理的，可以选择恳求仲裁

13、或提起诉讼。恳求仲裁和提起诉讼利弊不一，购房者应慎重选择。 .恳求仲裁要依纠纷的情形而定，通常应根据恳求处理的问题不同，仲裁的管辖机关也不同，在预售商品房合同中可填写上海市或国家、其他地方仲裁委员会。 .当协商调解失败，购房当事人又没有选择仲裁，或者仲裁判决被撤销的情况下，符合起诉条件的，可以依法提起诉讼。有时可以是行政诉讼。提起诉讼时，首先要留意诉讼时效。其次，要搜集进展诉讼的相关证据，必要时向人民法院恳求证据保全。再次，最好聘请专业的律师代理，非专业人士在诉讼中容易忽略重要的细节。 十一、关于补充条款 在补充条款中通常商定的内容有： .付款方式。如定金条款、公积金贷款、按揭贷款等。 .蓝印

14、户口的商定。如购房者需申办蓝印户口，那么需求开发商承诺，购买该房屋可以按政策规定申办蓝印户口；否那么购房者有权退房，要求赔偿全部损失。 .双方商定的其他事项。如开发商在广告中的各种承诺。 .通知的方式和地址。如快递、挂号是投递生效还是送到生效。 十二、关于附件条款 合同文本中的附件主要有房屋平面图、建筑构造、装修及设备规范、相关情况、或有关承诺书。这些附件与正文具有同等的法律效能，主要是对不便在合同正文阐明的部分在此详细阐明，签约时应对之细致、准确地填写。 .在房屋平面图上运用红线把所购单元套勾出，标出室座号。 .在关于建筑构造、装修及设备规范附件中，购房者应核对其中的内容与开发商的承诺能否一

15、致。 .在相关情况附件中，主要是阐明转让、抵押、租赁、相邻关系的根本情况。 违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，该当按照合同的商定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币；赔偿金那么是指合同当事人一方违反合同商定，而给对方呵斥损失的，应给予一定数量货币进展赔偿开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书。 、一证两书：、。 一、所购房屋的建筑面积、套内建筑面积、土地分摊面积、套内房屋的层高、房屋分隔、朝向、房屋所在整幢房屋的有关情况、整个小区的规划和配套设备、车位数量以及车位租售情况。 二、所购房屋实测面积的测绘单位和测绘方法。 三、购房时房屋的建立进度和资金的落实情况。 四、购

16、房人有权知道预付楼款能否确实被用于所购房屋的建立。 五、房产公司对房屋的建筑设计变卦，应事先征得购房人的成认或确认，否那么购房者有权退房。六、购房人有权知道所购房屋质量验收详细由谁担任，并在此前提下明确验收人的责任和验收不当所承当的法律后果等。 七、设定房屋及各部位维修的最低保修年限及责任人。 八、房产公司该当告知购房人，房屋交付的标志是权益交付而不仅仅是实物交付。购房人有权知道房产公司办出大、小产证的进程和期限，并据此设定双方的权益义务以及房产公司不能按时办妥房屋产权证该当承当的相应法律责任第一，在合约书中，应注明与开展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期

17、款的缴款时间应注明。 第二，开展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不运用模棱两可的措词来表达，由于这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积含分摊的公用面积是多少。如面积误差率超越商定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定开展商实测面积大于客户购置面积时客户将不用追补面积款，而实测面积小于购置面积，开展商还要退款。 第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必需等到楼宅入住率达时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有能够用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或

18、注明如入住率不够不能按时通气时开展商采取的应急方法。 第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的要素，产权证发放比较慢，但也应限定适宜的日期，开展商不能无限制地拖发产权证。 第六，开展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更明晰地论述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于阐明由于某些特定缘由呵斥不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差别过大在哪些情况下能免赔。普通情况下，开展商签此合同，主要是为了维护本人在一些非人力能控制的情况下呵斥违约躲避风险的一种方式。但客户也应多加留意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法开展商的文字圈套。普通而言，签约时

19、最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应从开展商处拿复印件回家仔细研讨，一定要做一个明明白白的购房人妥价钱后，购房者应签署认购书附录样本，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价包括户型、面积、单位价钱、总价、付款方式、认购条件包括认购书应本卷须知、定金、签署正式条约的时间、付款地点等。 、签完认购书后，售方应给购房者发放，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证阐明、交纳有关税费的阐明。 、完成以上环节，就该签署正式的购房合同了。内容包括： 售房人土地运用根据及商品房情况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销

20、房等； 房价，包括税费、面积差别的处置、价钱与费用调整的特殊商定等； 付款商定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 交付商定，包括期限、逾期违约责任、设计变卦的商定、房屋交接与违约方责任等； 质量规范，包括装饰、设备的规范、承诺及违约责任和根底设备、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处置等； 产权登记和物业管理的商定； 保修责任； 购房人运用权限； 双方认定的争议仲裁机构； 违约赔偿责任； 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备规范等。 在签署上述各项条款时，购房者尤其需求关注以下几项根本问题： 、购房合同的各项内容要尽能够全面、详细、各项规定之间要防止相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要明晰、准确；签署合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方卖方不能是代理商或律师楼，而应是工程立项同意文件的投资建立单位，也不能以上级