直营签约培训考试附答案

1、直营签约培训考试复制基本信息：矩阵文本题 *姓名：_部门：_1. 创建合同时，以下哪个不需要提前在AOS系统中录入？ 单选题 *房源信息业主信息客源信息经纪人信息(正确答案)2. AOS系统中，所有合同都在哪个模块？ 单选题 *房源客源交易(正确答案)金融3. 创建合同时，查询房源信息可以通过房源编号和（ ）查询到房源信息 单选题 *物业地址楼盘名称(正确答案)座栋号户室号4. 填写定金合同时，选择房源后，以下哪个信息需要手动输入？ 单选题 *物业地址建筑面积房源编号产权证号(正确答案)5. 如果房产证上信息表明该房屋有多个所有权人，系统填写定金或买卖合同的业主信息时需要 单选题 *增加出卖人

2、(正确答案)增加代理人增加继承人增加受赠人6. 以下哪项不是代理人签约时需要填写的信息？ 单选题 *代理人姓名代理人联系方式代理人户籍所在地(正确答案)代理人与业主关系7. 录入合同中业主客户信息时，以下哪项不是必填项 单选题 *姓名国籍证件号码产权证号(正确答案)8. 定金合同中的房屋成交总价款不包括 单选题 *房屋价款房屋配套设施价款房屋装修价款中介费(正确答案)9. 创建定金合同时可选的贷款方式不包含 单选题 *商贷公积金贷款组合贷自行贷款(正确答案)10. 二手房商贷首套最高贷款比例是 单选题 *70%65%(正确答案)60%50%11. 二手房商贷二套最高贷款比例是 单选题 *60%

3、50%40%(正确答案)20%12. 二手房市管公积金贷款首套最高贷款比例是 单选题 *70%65%(正确答案)60%50%13. 二手房公积金贷款最高贷款金额可能达到 单选题 *200万140万(正确答案)120万80万14. 以下哪个人可能具备北京首套首贷资格 单选题 *小明：在老家商业贷款购买一套商品住房小红：她老公在北京名下有一套商品住房小强：曾在外地全款购买一套商铺(正确答案)小白：离婚三个月想在北京买房15. 根据定金合同约定：如果买方提供真实合法材料，但未通过购房资格审核，则 单选题 *定金合同自动终止(正确答案)买方定金不予退还卖方双倍返还买方定金买方承担违约责任16. 定金数

4、额由买卖双方协商约定，一般不应超过房屋成交总价的多少 单选题 *10%20%(正确答案)30%50%17. 以下那项不是买房时买家实际支付的 单选题 *首付款定金银行贷款(正确答案)中介费18. 创建买卖合同时，若合同类型选择了纸质合同，则需要输入（）关联 单选题 *纸质合同编号买卖合同流水号空白合同流水号(正确答案)买卖合同编号19. 买卖合同为什么要验证录入的房源信息？ 单选题 *确保房源真实性防止恶意锁定房源(正确答案)考验经纪人记忆力让买方确认房源信息20. 买卖合同中的成交价格实际对应 单选题 *网签价(正确答案)成交总价出卖人净得价家具家电附属设施及装修等作价21. 目前AOS系统

5、支持的资金托管银行是 单选题 *工商银行农业银行光大银行(正确答案)建设银行22. 买卖合同录入时多长时间自动保存一次 单选题 *1分钟3分钟(正确答案)5分钟10分钟23. 收款方式目前不支持哪种方式？ 单选题 *微信扫码支付支付宝扫码支付银行卡转账支付线下POS机支付(正确答案)24. 成交人可以分配给成交合作人的佣金比例最高为多少 单选题 *10%30%60%(正确答案)70%25. 买卖合同签约完成，到报单节点时，需要填写并上传相应房源、业主、客户、服务人员信息，由谁审核？ 单选题 *直接上级网签专员(正确答案)过户专员按揭专员26. 在线签约需要业主、客户、经纪人三方在c端app上签

6、字 判断题 *对(正确答案)错27. 买卖合同、定金合同都能锁定房源 判断题 *对错(正确答案)28. 买卖双方线上签约需要进行人脸识别 判断题 *对(正确答案)错29. 退款流程经直接上级审批即可退款 判断题 *对错(正确答案)30. 客户今年35周岁，2020 年 5 月 28 日离异，名下有一套贷款未还清的商铺。现欲购买海淀区一套普通住宅，在申请个人住房商业贷款时，请说明最低首付比例（）% 填空题 *_(答案：60)31. 客户名下车贷每月还款 1300 元，其余无任何负债记录，现欲通过商业贷款购买一套商品房，该商品房总价 160万元，月供 6000 元。客户开具收入证明的最低金额为每月（）元 填空题 *_(答案：14600)32. 客户未婚，外地户籍，至今在北京工作10年零1个月，市属公积金一直正常缴纳。20