2022年房屋中介买卖合同范本

1、第PAGE24页共NUMPAGES24页2022年房屋中介买卖合同范本甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其

2、他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时

3、书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2

4、)依法向人民法院起诉。不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响

5、终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。合同的解释本合同未尽

6、事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲

7、方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_委托代理人(签字)：_ 委托代理人(签字)：_签订地点：_ 签订地点：_年_月_日 _年_月_日2022年房屋中介买卖合同范本（二）根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲(卖方)、乙(买方)、丙(中介)三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。该条是合同的目的。由委托出售方、买受方、中介方三方签署。保证三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作。注意：三方当事人必须使用与其身份证(或营业执照)一致的姓名(名称)。第一条 标的基本

8、情况及价款该条内容是对房屋基本状况的描述。其中所有权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致。其中要注意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求委托人如实提供情况，并取得共有人的书面同意。第二条 委托事项1、甲方委托丙方出售_以上房产，并代办_等相关事宜(产权转移房屋交付房款拨付)。2、乙方委托丙方购买_以上房产，并代办_等相关事宜(产权证房屋交付房款支付贷款抵押登记土地使用证)。代办事宜可以选择。可选其中的一部分或全选。买卖双方应从其从其各自利益角度出发，将需委托的事项选择清楚。第三条 甲方的义务

9、1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。该条是法律责任所在。当事人必须知晓违背上述条款，须承担相应法律责任。1、须将其所有房屋真实情况如实告知受托人，尤其是有瑕疵的情况(含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵)，如是否有查封等情况，所以应慎重对待。2、尤其是提供资料应

10、真实。3、是按原先约定的房屋状况交付。4、户口应及时迁出，水、电、气、有线电视、电话、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清，以避免日后再有纠纷。5、佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付。第四条 乙方的义务1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。3、根据委托事项，乙方应于_前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的_(契税交易服务费抵押管理费他项权证费)等约计人民币_元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。第1、2款为乙方必须履行的法律义务。第3款备齐资料的时间乙方必须明确承诺。需代缴的费用也须根据需

11、要选择清楚，并将总额填写正确。丙方在接受费用时务必开具收据或收条，据此可与最后结算的凭据相对应。第五条 丙方的义务1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。2、丙方派_经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。该条1是首先要求受托人必须亲自完成受托事项。在本合同有效期内，非经各方协商一致不得

12、转委托。2是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该委托事项。3是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况如实告知双方当事人，尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵。4是受托人对在中介过程中所了解的委托人的个人情况与资料负有保密义务。5是在处理受托事务中所经手的委托人的财产，应及时移交相关委托人。6是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准，并严格按标准收取费用。第六条 房款的支付与转付甲、乙方商议，按以下第_种方式支付房款：(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。(二)双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按下列方式进行操作：1、乙方在签定房地产买卖契约之

13、日，将定金人民币_元交给丙方保存。2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后_个工作日内将_(首期款/全部房款)，共计人民币_元交给丙方保存。3、甲乙双方在完成_(交易过户签字后乙方领取产权证后)_日内，丙方按售房款_%，计人民币_元转付给甲方。4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。(三)三方约定：该条是付款方式的约定。其(一)是双方自行结清，与受托人无关。其(二)是由受托人转交。对该方式的四步骤可逐项按步骤选择，即受托人先收取定金、首付款(或全部房款)，再转付首批房款(含定金)，手

14、续办完后转付余款。所有的空格须填写明确。尤其注意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。尤其要注意，定金作为合同的担保，有定金罚则可适用。定金比例不可过高。其三是三方当事人约定的其他方式。三方可自行约定，但须明确，并可操作。第七条 房屋交付1、甲方应在乙方领取产权证后_天内或于_年_月_日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。这是委托人交付义务的规定。

15、所有时间必须明确填写。建议乙、丙方在接到书面通知时，及时办理交接验收。受托人在交接单上见证时，一定要全面审看。如有出入，则及时更正。否则有可能承担连带责任。第八条 佣金、代办费支付标准及方式(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第_种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款_%，具体数额为人民币_元。2、按委托代办事项支付代办费计人民币_元。(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第_种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款_%，具体数额为人民币_元。2、代办产权证费_元、代办土地证费_元、代办抵押贷款和他项权证费_元，共计人民币_

16、元。上述费用，甲、乙方应于_前支付给丙方。(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。该条为受托人收费的约定。甲、乙方按规定或交易习惯支付佣金。按交易习惯，可以收取一方，也可按规定收取双方的。(一)为两种方式选一确定。如没有即划去。(二)为选1或1、2同选，但须注意的是所有的收费须列明。尤其注意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。(三)是未促成合同的，所收取的费用是为促成交易而不可避免的必要费用。第九条 违约责任(一)三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的;2、与他人串通，损害甲、乙方利益的;3、故意

17、隐瞒，提高委托标的利差;4、其它过失影响甲、乙方交易的。(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的;2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的;3、相互或与他人串通，损害丙方利益的;4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。(三)三方商定，上述违约行为方，选择下列第_条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。1、约定违约金为_元。2、按标的额的_%，计人民币_元。本条违约责任规定明确。三方都须共同遵守。违约金支付以约定为准。

18、两种方式可选择其一，但须约定清楚。但须提示的是，如果买卖双方已选择适用了定金罚则，那么买卖双方就不可同时再适用违约金。但与中介公司之间如无定金约定，可适用违约金。第十条 争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同约定的下列第_项进行解决：1、由_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院提起诉讼。该条对纠纷的解决提供了工商管理部门调解的解决渠道。除此而外，也可选择，但只能选其中之一.如选1项，须明确指定某仲裁委员会，如选择南京市仲裁委员会。须注意的是如果选择了仲裁，则当事人放弃了向法院起诉的司法救济的权利。第十一条 其他约定本合同

19、如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签章。签署日期。第十二条 合同生效本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效。本合同一式_份，甲、乙、丙三方各执_份。该条约定当事人签章后生效。如有一方不签章，则不生效。甲方：_ 乙方：_ 丙方：_(签章)身份证号码：_ 身份证号码：_营业执照注册号：资质证书编号：委托代理人：_ 委托代理人：_执业经纪人：联系电话：_ 联系电话：_执业经纪人资格证书号：住址：_ 住址：_联系电话：_年_月

20、_日2022年房屋中介买卖合同范本（三）1.甲方授权乙方在_省_市/县_街/镇独家经营_品牌，未经许可，乙方不得跨区域经营或转让经营;不得销售本品牌以外的其他房屋中介，并要合法经营。2.乙方加盟店名称为_,面积为_平方米,加盟店详细地址为：_。3.乙方必须保证每年进货回款不低于_万元，每季度_万元，每月_万元。.在协议期内乙方如三个月未能达到核定指标的，甲方有权终止协议。4.在现款现货的前提下，甲方按吊牌价的_折向乙方供货(甲方有权根据供应方和市场情况进行调整)。乙方应按甲方指定的价格进行销售。以后每季换季上货不得低于_万元。二、经营加盟期限甲方授权乙方的经营期限为_年，即从_年_月_日至_年

21、_月_日止。在合作期内，若乙方不按本合同规则履行义务，甲方可按规定在任何时候终止合同。三、乙方的权利及义务1.只能在指定经营范围内进行零售业务。2.乙方负责租赁经营场地、人员的一切费用，按甲方提供的装修标准装修店铺，并承担全部费用。3.乙方在开业前必须获得国家工商部门签发的营业执照，并照单依法纳税。4.乙方系独立经营，自负盈亏，一切债权、债务与甲方无关。5.乙方未得甲方的书面同意，不得擅自更改店铺的内外装修。6.乙方应确保其雇员穿着符合甲方统一要求的制服，制服费用由乙方承担。7.乙方必须接受甲方的指导和监督;并要维护好本品牌形象，做好售后服务。8.乙方在签定合同前，必须向甲方交纳品牌保证金_元

22、人民币，协议正常终止，并撤除本品牌所有形象，交还资料后一个月内无息利退还保证金。9.乙方有义务协助甲方对季末货品进行销售。10.甲方指导下不定期在其经营范围进行品牌推广促销活动。11.乙方有义务参加甲方举办的房屋中介定货会并合理定货。12.在合同期内乙方必须经营甲方的房屋中介，不得掺入其他房屋中介，如有违约,甲方有权扣除乙方的保证金，并且取消总公司对加盟店的道具支持政策。四、甲方的权利及义务1.原则上保护乙方在经营范围内的独家经销权，不得在乙方独家经营的范围内再授权第二人经销本品牌房屋中介，但在有开发潜力的城市而乙方未能达到甲方开发要求，则甲方有权寻找其他合同伙伴开发该市场。2.甲方要求乙方在

23、_万人口以上的城镇范围内，乙方在半年内必须开两家以上的专卖店或商场专卖厅，如果达不到甲方要求，甲方在半年后有权寻找其他合作伙伴开发第二家专卖店或专卖厅。3.甲方有权对乙方的经营管理进行监督、检查。4.甲方免费提供一定数量的宣传海报、挂画、陈列物料(指价格牌及员工工牌);如乙方要求超出免费提供之标准部份，甲方将收取成本费用。5.甲方免费协助乙方的货品陈列、模特着装的指导。6.甲方免费提供店铺的装修设计图。五、甲方支持1.甲方负责首批上货给乙方试销，但返单款乙方应现款现货，第二季上货时应交清上季欠款。2.货架由乙方购买。乙方在完成销售指标后甲方分二年予以返还。3.甲方定期提供管理咨询政策支持含：开

24、店指导、促销支持、营业员培训、销售预测市场竞争动态分析、经营指导等等。六、货品的订购规定1.有新款上市即发货给乙方，乙方有义务进行试销。有义务按甲方铺货时间准时上货负责视为放弃试销的优惠政策。2.季节内甲方提供的首批新款试销_%换货，期限为20天，季末根据首批上货金额的_%换下季房屋中介，但所退货或所换货品不得影响甲方的第二次销售。1.货品的运费、保险、税金均由乙方承担。乙方提供托运单位并承担丢货责任。2.乙方提货后发现有次品，经甲方确认后无条件换货，但换季后前季次品乙方自行处理。七、奖励政策销售任务超标部份扫_%奖励，奖励金按年计划期满结算，可抵货款或现金返回(销售指标不含特价货品销售额)。

25、八、违约责任1.乙方违反本协议条款的规定，甲方有权解除合约，没收其合同保证金，并保留追究法律责任的权利。2.如乙方违反协议的其他规定，由甲方书面通知乙方，列明其违反合同的实质性行为，要求乙方及时将其违约行为补救或纠正，否则甲方有权即时解除合同;若给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追讨经济损失。九、附则1.本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成需要诉讼的，由甲方所在地人民法院管辖。2.合同一式两份，甲、乙双方各持一份。3.本合同自签字之日起生效，与前期协议相抵触之条款，以本合同条款为准。备注：一、店铺基本铺进货额_元/平方米。二、形象、货架装修支持：1.1.新单开商铺、专柜面积_平方米以上，赠送

26、喷绘、KT板。2.货架款实行两年返还，第一年返还_%，第二年再返还_%，以货品方式返还给加盟商，但是加盟商在协议期间，必须经营甲方房屋中介，不准掺入其它品牌房屋中介，如有违约，甲方有权取消总公司对加盟商货架支持政策。3.在一、二级城市A级地段开设大店(_平方米以上)，关于支持再另行商议。三、区域性质1.一级城市：直辖市、各省会城市如南京、合肥、上海市等。2.二级城市：地级市如苏州、无锡、常州、芜湖等。3.三级城市：县级市、县镇府、城镇。甲方：_房屋中介有限公司乙方：代表：_ 代表：_电话：_ 电话：_传真：_ 传真：_地址：_ 地址：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日签订地点：附：加盟商

27、档案资料作为本合同乙方的加盟商(签名)在此郑重申明本人所填写的以下个人资料是真实有效，并愿意对所填写的内容承担全部的法律责任。一、加盟资料二、乙方书面承诺本品牌在该加盟店的具体销售位置、场地面积、形象位置。姓名：身份证号码：电话：常用住址：房屋中介公司加盟合同范文二：乙方经对甲方之经营理念、营销模式、管理能力、房屋中介加盟等多方位考察并表示认同接受，同时结合自身条件、可发展空间以及消费市场状况等各方面的商业环境，自愿加入房屋中介经营体系，经甲乙双方本着充分协商、平等互利、共同发展的原则，特约定如下条款，以兹共同遵守。总则1_1双方的法律关系：甲乙双都是独立自主互惠互利的合法经营事业者，双方之间

28、不存在任何隶属、投资、雇佣、承包关系，乙方不得有代表甲方行使权力的资格(另行授权除外)，其员工不是甲方的员工，甲方对乙方及乙方对员工的劳动关系及行为不承担任何责任1_2乙方为独立经济实体，对外具有独立法人资格，对内实行自主经营，独立核算，技术上接受甲方的监督和指导1_3本合同受中华人民共和国法律的约束和保护合作级别及费用支付方式2_1乙方自愿投资店面，筹建房屋中介门市不低于_平方米，甲方提供房屋中介货源2_2乙方签订本协议当在_天内，乙方向甲方付万人民币作为合作权益金甲方的权力和义务3_1甲方拥有“房屋中介进口与销售技术的所有权3_2为乙方从业人员(1_人)提供专业，系统的理论和实际操作技术培

29、训，同时向乙方提供甲方内部技术资料，技术咨询等售后服务3_3甲方提供房屋中介乙方必须积极经营乙方的权力和义务4_1获得甲方“房屋中介批发技术的使用权4_2获得在甲方日常经营过程中专业技术咨询和指导的权利5_1本合同在自签约一年内有效，在此期间内，如_天内乙方不向甲方交付货款，则视为乙方违约，则甲方有权单方面解除合同，所收合作权益金不予返还5_2如遇不可抗拒的非人为因素(如战争，自然灾害等)，造成本合同不能履行，双方均不承担责任5_3甲乙双方在合同履行过程中如产生异议，应本着协商的精神解决，协商不成，任何一方应向本合同签约地人民法院提起诉讼6_1甲方在本协议签订后，向乙方提供的货源，运费由乙方承

30、担，配送方式及时间由甲方安排。乙方在收货后，应于三日内书面或电话通知甲方7_1乙方必须完成每月_元的房屋中介销量7_2在合作中甲方必须提供保证质量，在款式上面也有新潮，不能太落后，档次低，中，高，的房屋中介，或有乙方提供所想定的房屋中介样品给甲方来进货7_3乙方作为甲方的加盟商，在双方合作期间不得从第三方进货，如果甲方发现乙方违反此项条款，由此产生的一切后果由乙方承担。7_4乙方应在收到甲方房屋中介房屋中介_天内一次性结清货款7_5如果乙方免费铺货，然后货卖完了，在结帐时，乙方应在甲方原批发价的基础上多付作为利息7_8甲方在终止乙方合作时应退还向乙方所收的定金8_1合同双方签字(或盖章)，并且

31、乙方按合同约定的应付定金足额到位后生效8_2本合同签约履行地：甲方：_ 乙方：_地址地址：电话：_ 电话：_甲方代表：_ 乙方代表：_盖章：_ 盖章：_房屋中介公司加盟合同范文三：甲方：乙方：第一条 合同总则1、为了拓展_房屋中介销售市场，甲方推出_特许加盟计划。2、鉴于乙方申请，甲方根据加盟计划，授予乙方单点单柜(加盟店或专卖柜)特许经营权)。3、乙方自愿申请加入_专卖店或专柜的经营，接受甲方授予的单点单柜的特许经营权并愿意成为_连锁加盟之成员。4、甲、乙双方本着自愿、平等、诚实、信用及共同拓展市场的原则，经友好协商，签定本合同(以下简称本合同或加盟合同)以由双方共同恪守。第二条 合同的保证

32、与申明1、甲方确保根据双方确认的订货单向乙方供货，乙方保证仅从甲方购得用于展示及零售的甲方品牌的房屋中介。2、乙方严格执行甲方推行的特许加盟计划，以利于业务的健康发展。乙方保证：按甲方规定的经营模式经营，按甲方规定的服务质量标准向顾客提供服务。3、甲方申明，乙方及其雇员、代理人和代表在任何情况下都不被视为甲方的雇员、代理人、合伙人、合资企业或代表;乙方不得直接或以默认的方式充当或试图充当甲方的代表人，联营企业，合伙人或代表;乙方亦不得以任何明示或默认的方式代表甲方或甲方的名义承担或试图承担或造成任何义务或责任，不论该种义务责任的种类或性质如何。第三条 特许加盟的区域、许可期限及合同期限1、本合

33、同中甲方对乙方的特许授权区域为。2、特许经营权许可期限与本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止，有效期_年。乙方可在合同有效期满前三个月向甲方提出延长本合同的书面请求，经双方协商同意，可以延长本合同有效期壹年。第四条 特许经营权许可的内容、范围1、甲方特许乙方于合同期限内在甲方认可的加盟店、柜使用由甲方独立拥有的_注册商标，乙方以_的经营方式和风格经营系列房屋中介。2、乙方获得上述特许经营权许可，须按甲方要求经营管理，不得超越许可范围和许可期限，未经甲方书面同意，不得将该项权利转让。第五条 品牌授权使用保证金1、为促进乙方业务发展，降低乙方经营成本，甲方免收乙方加盟费，仅收取乙方品牌授权使

34、用保证金_元。该保证金可在本加盟合同期满后按合同规定全额转为货款或退还。本合同期满后，如续签合同，甲方不再收取乙方品牌授权使用保证金。2、乙方于签定本合同之日起向甲方一次性付清品牌授权使用保证金(_元)和首期进货款(元)共计元人民币。本合同从乙方向甲方付清规定的品牌授权使用保证金和首期进货款之日起生效。第六条 专卖店地址1、甲方特许乙方_先生/女士在_省_市/县_区域内开设_加盟店，加盟店的具体地址为。乙方自开店一月内将店面装修效果图照片(5张)及营业执照复印件交甲方存档。2、甲方承诺不在乙方开设的_加盟店同一区域范围内(按所在城市的行政区片或以一定直径范围划分)自己或允许第三者经营其它_加盟

35、店，并承诺不向同一区域范围内的其它经营者供应_房屋中介。3、因地理环境或其它原因乙方希望变更第六条 第一项规定的加盟店地点时，须向甲方提出书面变更申请，经甲方书面批准后才能变更。第七条 追加建店乙方需要在第六条 第一项规定的店址外新建_加盟店或专柜，必须经甲方同意，并与甲方另外签订以该新加盟店或专柜为对象的_连锁加盟合同。第八条 商品的进货和发货1、加盟合同签定后，乙方预付元首期进货预付款，连同_元品牌授权使用保证金共万元一并汇入甲方帐户，此后首批进货货款以首期进货预付款抵扣。2、首期进货超过万元预付货款的部分和此后进货，乙方按实际订货金额将货款汇入甲方帐户，甲方确认汇款后予以发货。3、甲方提

36、供给乙方的商品按统一供货价折结算，特供商品或促销活动商品折扣另行制订。4、甲方每次发货必须提供发货清单，发货清单装入商品箱内，乙方凭发货清单验货，如有差异(多发或少发)，应在收货两天以书面形式告知甲方，否则甲方视乙方如数收到和接受发货清单上新到的商品。5、甲方和乙方对每次收发货情况单独记帐，每月对帐一次。5、甲方通过普通货运、特快专递等方式向乙方发送货物，乙方可根据自己需要选择发货方式，发送货物的运输费用由乙方承担。第九条 退换货1、退换货是指乙方将有质量问题或积压的商品退回甲方，以退回货物的进货价款按一定比例折抵货款换购新货。退换货只限于商品调换，不涉及现金支付。2、乙方收到货物有商品质量问

37、题的，应在收到货物三天内(以收货签收或通知取件时间为准)向甲方提出退货申请，并在收到货物五天内将货物发还甲方，由甲方负责全额退货，但属乙方或第三方造成的人为残次商品，甲方不予退换，由此造成的损失由乙方承担。3、乙方因销售原因造成商品积压的，乙方应在货到_日内(以货运公司通知乙方收货或送货上门时间为到货日)提出换货申请并将积压商品发回。甲方在收到乙方退回的商品后，将按乙方退回商品的实际进货额的_%折算金额为乙方调换新货。换货以退回商品不影响第二次销售为前提。乙方累计退换货金额(以退回货物的进货价款计算)不得超过以现款支付的实际进货金额。3、甲方在甲方网站上为乙方提供加盟店存货调剂平台服务，乙方可

38、在调剂平台上自由选择调剂对象，相互调剂存货。4、甲方在甲方网站上为乙方提供积压商品代卖服务，乙方可将积压商品委托甲方在甲方网站上代为销售，甲方按代卖商品销售额的_%提取代卖手续费。第十条 返利政策1、加盟店在达到规定进货额后将获得年终返利奖励：(均不含首批进货额)累计进货额达到元获得年终%的返利奖励;累计进货额达到元获得年终%的返利奖励。第十一条 甲方的权利和义务1、为确保特许体系的统一性和房屋中介服务质量的一致性，甲方有权对乙方的经营活动进行监督(包括不限于在乙方正常营业时间内视察乙方的设施与经营情况的审查乙方履行本合同的表现及商店整体形象和服务质量)。2、乙方违反连锁加盟合同规定，侵犯甲方

39、合法权益，甲方有权单方面终止本加盟合同，由此产生的一切责任由乙方承担。3、甲方有义务为乙方提供稳定、丰富、高品质的供货支持，并在开店设计、货品定位、进货选择、新款推进、推广促销以及客户资源等各方面给予乙方有效的建议和实际的支持。第十二条 乙方的权利和义务1、乙方须以_品牌标识和甲方提供的店面门头的标准样式进行店面装修和陈设。2、乙方必须完全销售甲方供货商品，如需销售其他补充商品，须事先征得甲方书面审批同意。3、乙方欲作有关_的房屋中介、商标、商号对外广告时，要事先征得甲方书面审批同意，并使用获甲方同意的资料。4、乙方有权享受优先供货的权利。第十三条 商标的现有权和使用权1、所有带有表示_或与_有关的标记均属甲方所有，在未经甲方事先书面许可，乙方不得注册甲方或与甲方有关企业的任何标记，亦不得使用甲方提供的标记于本合同之外的任何交易。2、乙方违反第十一条 第一项的规定，除应按规定承担违反责任外，还应赔偿甲方因乙方违约遭受的一切损失(包括但不限于来自第三方的索赔)。3、所有带有_商标、徽记的商品及物品均需从甲方